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屯門華都花園錄區外客租賃成交個案 租金回報率達3.1厘

張淑燕
屯門市廣場分行主管
牌照編號: S-045151

2015-06-02





祥益地產分行主管張淑燕表示,屯門華都花園日前錄得一宗區外客租賃成交個案,是次該單位業主於15年3月以約355萬購入上址,業主持貨兩個多月,租金回報率可達3.1厘。

張氏稱,上述所錄成交單位為1座低層G室,實用面積410呎,建築面積508呎,兩房一廳,日前獲一名區外客垂青,該名租客原居於荃灣區,因比較過其他地區的租金,都認為屯門區的租金較低而遷入,另外鍾情該屋苑可以飼養寵物,而且單位內籠更附設企理裝修,加上價錢合理,遂便決定以8500元租入該單位,實用面積呎租20.7元,若以建築面積計算呎租為16.7元。

張氏續稱,如以同類型單位的銀行估價約326萬作計算,租金回報率可達3.1厘,若扣除管理費等雜費約1300元,回報率仍有2.7厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔
成交日期 2015-05-31 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$8,500
層數 低層 入伙日期
單位 G 物業用途 住宅
間格 兩房一廳 實用面積(呎) 約 410 呎 ,實用率: 81% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 普通 建築面積(呎) 508
備註 窗台面積(呎) -

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