新界西北區錄投資客「減磅」成交

謝澤銘

祥益地產執行董事

牌照編號: E-033780

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圖中為大興花園1期高層單位之景觀！

祥益地產營業董事謝澤銘表示，市場上低價成交及減價成交之個案仍然不絕，以致不少於本年初時入貨的投資客亦焦急起來，部分投資客更寧願蝕讓離場後，再於市場上物色優質筍盤，而即使有部分投資客賬面獲利離場，但實質扣除了銀行及律師樓的手續費等後，亦只能些微獲利「止蝕離場」，而嘉湖山莊及大興花園亦分別錄得投資客「減磅」成交個案。

謝氏稱，上述嘉湖山莊所錄的成交單位為翠湖居5座低層A室，面積810呎，三房兩廳，座向東南，原業主於08年3月以171.8萬購入上址，日前便獲該屋苑一名業主客以162萬承接，平均呎價為2000元，原業主短炒4個月，轉手賬面虧蝕達9.8萬。

謝氏續稱，而大興花園所錄的成交單位則為1期2座高層G室，面積500呎，兩房一廳，原業主於08年1月以110萬購入上址，日前便獲一名換樓客以118萬承接，平均呎價為2360元，原業主短炒6個月，轉手賬面僅獲利達8萬。

但總括而言，未來市況仍然會平穩發展，現階段只屬調整期，而近期減價之業主，大部份亦只是於早前入貨的投資者，因早半年樓市已累積了一定的升幅，以致「賺頭蝕尾」此情況出現，但其實大部份業主早前已多次獲利，以致現時亦不需再「長渣」單位。

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