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林氏稱,上述所錄成交單位為3座中層1室,實用面積309呎,建築面積447呎,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青。該名買家鍾情單位客廳向東,加上單位價格合理,符合預算,而且屋苑鄰近市中心地帶,生活配套設施一應俱齊,上述買家遂便決定以310萬購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為10032元,若以建築面積計算呎價為6935元,屬市場價成交。
林氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8300元,租金回報率高達3.2厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有2.9厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-04-22 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,100,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 1 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 309 呎 ,實用率: 69% |
裝修 | 原裝 | 建築面積(呎) | 447 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 31 呎 |