金管局出招效應兩房單位繼續主導市場

盤嘉茵

祥益地產執行董事

牌照編號: E-082122

2015-04-24

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示，截至04月23日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得379.78點，對比上週上升1.04%；若以建築面積計算則錄得392.69點，對比上週微跌0.58%，並從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中，顯示樓價仍有足夠的支持力，沒有下跌趨勢。本週指數成份屋苑以兩房或以下的細單位為主，佔整體成交高達89%，部份準買家受早前金管局出招影響，原想換或買三房的準買家，在銀行按揭成數降低下，首期資金不足，因此轉買兩房，令兩房成交繼續主導市場！另外，本週股市繼續唱好，不少手持上車資金的準買家亦想搵快錢，把資金流向股市，加上在一手新盤夾擊下，令近日二手成交減少，對比上週成交下跌達47%。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月23日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得193.73點，對比上週上升0.94%；若以建築面積計算則錄得195.29點，對比上週上升2.06%，從附圖二可見指數仍保持鞏固通道中。

*以上實用面積以資訊網為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)