屯門區兩房單位深受上車客歡迎仍然是「上車天堂」

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2015-03-20

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，截至03月19日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得363.92點，對比上週下跌2.47%；若以建築面積計算則錄得385.79點，對比上週下跌2.32%，並從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中。過去一週，指數成份屋苑的成交實用面積全屬400呎或以上單位，兩房單位佔整體成交高達80%，反映屯門區呎數稍大的兩房單位最受歡迎，屯門區仍然是「上車天堂」！日前屯門大興花園2期便錄得一宗區內首置客成交個案，該單位為2期7座高層F室，實用面積447呎，建築面積583呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客以385萬承接，實用面積計算呎價為8613元，若以建築面積計算呎價為6604元，顯示屯門區實用面積400呎或以上兩房單位深受上車客歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至03月19日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得195.75點，對比上週下跌1.61%；若以建築面積計算則錄得199.01點，對比上週下跌2.10%，從附圖二可見指數仍保持鞏固通道中。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)