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李氏稱,上述所錄成交單位為A座高層8室,實用面積404呎,建築面積466呎,兩房兩廳,日前獲一名區內客垂青。該名買家鍾情單位間隔四正,加上客廳及房間均座向西南擁開揚景觀,而且原業主願意輕微調整價格,即場減價5萬,上述買家遂便決定「即睇即買」,以315萬(自由市場價)購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為7797元,若以建築面積計算呎價為6760元,屬市場價成交。
李氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為8500元,租金回報率可3.2厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有2.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2015-01-21 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,150,000 |
層數 | 高層 | 入伙日期 | |
單位 | 8 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 404 呎 ,實用率: 87% |
裝修 | 原裝 | 建築面積(呎) | 466 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |