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屯門近62%成交實呎高於9000元 二手市場實呎破萬開始是常態

潘鈺
牌照編號: E-033841

祥益地產高級營業經理

2015-01-23

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祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理潘鈺(Wicky Poon)表示,祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算,加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。截至01月22日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得384.99點,對比上週上升6.09%;若以建築面積計算則錄得395.63點,對比上週上升4.85%,並從附圖一可看到買賣指數仍在高位徘徊,距離上次高位相差不足5個點數。過去一週,指數成份屋苑的成交主要集中兩房或以下的細單位,佔整體成交高達85%,顯示上車客主導市場。同時,買賣成交中佔近62%的實用呎價高於9000元,當中二線屋苑海麗花園叠茵庭邁亞美海灣等屋苑均出現新高呎價的成交個案,而且叠茵庭的實呎更破萬,可見實呎破萬已開始是常態!此外,根據報導「新居屋」已收到逾11萬份申請表,當中白表申請佔高達10.74萬份,換言之124人爭一個單位,已有部份買家知道在如此渺茫的機會下,快人一步重投二手市場。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月22日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得183.14點,對比上週下跌6.66%;若以建築面積計算則錄得192.95點,對比上週微跌0.06%。同時,屯門區的租盤量亦自去年10月起至今均錄得明顯增長,由於現時租盤盤源較為充裕,個別業主亦願意提供較大議價空間。


*上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產慨不負責。


附圖一:




附圖二:

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