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(東方)白居二加碼樓價勢跑贏
全城趕上車，令二手居屋亦掀搶盤潮，在極之渴盤下，將推出的新一輪白居二，勢令居屋第二市場（居二）價進一步飆升。綜合市場數據，12個主要地區現時居二市場放盤量僅剩約500多伙，較一三年中首批白居二未入市前急減約40%，將軍澳及筲箕灣區減幅更高近68%及逾71%。代理直指現時有客無盤，業主叫價更「硬淨」。業界人士認為，再增白居二名額勢令居二價更癲，升勢再跑贏私樓。
綜合市場數據，目前主要地區居二市場買賣放盤有約500餘個，較一三年首批白居二未入市前逾850個，銳減約40%；當中將軍澳及筲箕灣區放盤量，同期更急跌近68%及逾71%，現時僅剩約45及20個同類放盤。盤源急減，主因需求強勁，據房委會資料，去年全年錄多達2,795宗居二市場成交，按年升37.2%，創近十三年新高，反映新居屋未能解決需求。
指標居屋第二市場實用呎價升幅
美聯住宅部行政總裁布少明稱，居二市場放盤及交投向來不多，但之前推出白居二時令需求大增，推高同類市場樓價。現時整體樓價上升，業主更加不願放盤，令盤源更趨緊絀。不過，政府又新增2,500個白居二名額，再增大需求，相信居二市場樓價升幅可再次跑贏私樓。
愉翠苑樓價累飆21%
運輸及房屋局局長張炳良早前承認，一二年八月公布推出白居二後至去年六月，居二市場樓價累積升幅，較私宅中小型單位的累積升幅更高。
截至去年底，沙田愉翠苑第二市場實用呎價6,941元，較一三年五月底白居二入市前，上升逾21%；另天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑亦分別升20.9%與15.8%。期間反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數僅升約11%。
美聯馬立成稱，整體樓價攀升，將軍澳不少居二市場單位業主，在賣出單位後，亦未能覓得同區私樓，故封盤不賣，如富康花園10座中層G室，一三年中已開始放盤，叫價一度提升至400萬元，但業主見私樓樓價急升，恐無力換樓，近日已經封盤；該區目前僅餘約45個居二市場放盤。
筲箕灣缺盤 剩得廿個
長城物業李志偉稱，筲箕灣居二市場盤源缺乏，全區僅餘約20個同類放盤，即使提供近幾千伙的愛蝶灣，本月初連錄4宗三房戶成交後，現僅餘一個三房戶放盤。
新界區方面，同區儘管有新居屋推出，但亦無阻二手居屋樓價升勢。世紀21奇豐梁榮貴稱，近日馬鞍山居二市場再錄癲價成交，準買家查詢居屋情況有增無減，奈何盤源不足，難以安排睇樓，加上部分業主見新居屋超額申請，認為市場仍有購買力，叫價態度更為強硬；區內錦豐苑兩房戶入場費由320萬元起。
學者：增名額無助流轉
另屯門及天水圍向為居二市場供應集中地，據祥益數據，兩區現有約116及97個同類放盤，其中屯門跌幅逾22%較明顯。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，居二市場業主沽出單位後，很多時難以轉購私人住宅，再增白居二名額亦不能達到加快居屋流轉目的。儘管新居屋推出，其售價只參考鄰近私樓，料不會影響居二市場樓價，相反超額數字只誇大樓市需求。
市民評「白居二」加碼
業主：危及經濟
居屋業主伍小姐稱，政府再推白居二進一步推高樓價，令無力供樓的年輕人勉強「上車」，會危及經濟。由於本身持有的居屋是自住物業，即使居屋樓價再高，也不會放售而轉買私樓。
租客：拒急入市
居屋租客梁先生稱，擔心白居二計劃會推高居屋樓價，日後更難買居屋，現時有見經濟不穩，會抱觀望態度，不會倉卒入市。
(東方)大發展商之爭 康城6期今截標
本周有多幅地皮輪流截標，其中港鐵日出康城第六期項目在今日截標，每方呎補價約2,269元，較第五期回升約21.1%，由於地皮近海，市場預期有多達5至6份標書，相信以大型發展商為主。在日出康城有發展項目的新地昨表示會獨資入標。
上述日出康城第六期早前接獲多達23份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路項目之一，消息指出，項目補價金額約33.45億元，每方呎補價約2,269元。撇除發展條款差異，單計每方呎補價較第五期高出約21.1%。
觀塘商業地估逾48億
美聯測量師行董事林子彬認為，日出康城第六期規模不少，相信以大型發展商競投為主，特別是區內有發展經驗的財團。他認為，項目位置近海，並提供單位數目上限約2,400伙，發展上更具彈性，預期約5至6份標書屬合理水平。事實上，先後投得日出康城第四及五期的新地及會德豐地產，已表態對項目有興趣。
緊接本周五再有兩幅官地截標，其中較矚目為觀塘鴻業街商業地，總樓面多達約88.39萬方呎，市場估計樓面呎價約5,000至5,500元，估值最多約48.62億元。
葵涌商住地啱細財團
另一幅屬規模較細的葵涌興芳路商住地，以最大可建樓面計算，項目總樓面約5.55萬方呎。林子彬認為，項目規模適合中小型發展商，同區新盤供應不多，加上位於民生區，商舖部分有一定價值，相信會有不錯競投反應。市場估值最高約2.78億元，樓面呎價約5,000元。
(蘋果)樓王賣900萬新高 每呎僅一萬 第一城細戶呎價貴大戶37%
全城搶上車盤，導致細價樓呎價失控爆升。同一個屋苑，大細戶呎價竟相差逾三成。新界上車屋苑沙田第一城歷史升見「九球」，惟樓王呎價只是剛好過一萬元，除貼近同區公屋呎價水平，若與屋苑一個同類連天台的細單位呎價逾一萬四千元相比，細戶貴近37%。情況反映市民為求上車，已不理會呎價是否「合理」，遂盲目追逐細戶，令同一屋苑大細戶出現嚴重差距。
業界指出，政府實施雙倍印花稅（BSD）後，換樓市場受一定衝擊，大單位流轉量放慢，樓價升幅亦不及近年全城喪搶的樓價四、五百萬元內上車盤。主打上車盤的沙田第一城，大單位呎價更貼近同區公屋價，近日市場錄得的一宗連天台樓王成交，呎價只是剛好過一萬元。
頂層連天台望城門河
施政報告後，沙田第一城即歷史升見「九球」。區內代理表示，四座頂層連天台單位，盡覽城門河全景，建築一千零一十八方呎，實用八百五十三方呎，屬屋苑最大單位，堪稱巨無霸樓王，雖以九百萬元易手（連租約），成交金額屬第一城史上最貴。不過，代理形容單位呎價「超平」，實用計只是一萬零五百五十一元，與細戶比較，卻是天淵之別。最佳例子，要數五十一座頂層連天台細戶，實用三百零四方呎，上月底以四百三十八萬元售出，呎價高達一萬四千四百零八萬元，較大戶貴37%。
細戶呎價跑贏大戶，還有再誇張的例子，同區河畔花園一個連天台單位，因面積夠細，得二百四十二方呎，成交銀碼三百八十五萬元感覺不貴，叫做「四球」樓下可上車，呎價卻高近一萬六千元，貴過新界東不少豪宅。同區公屋廣源邨一個實用二百一十七方呎單位，上月成交呎價亦達一萬零五百零七元。
嘉湖大細戶呎價差兩成
即使是上車盤最多的天水圍嘉湖山莊，亦出現細戶呎價遠高於大戶的情況。祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊兩房供應少，一層八伙中，只有兩個細單位，近期瘋搶細價樓，大細戶呎價差距約兩成。如景湖居有兩房單在本月以每呎逾八千四百元易手，同一期三房單位，本月成交呎價只介乎約六千二百至七千六百元。
美聯陳國良表示，沙田市中心本月至今錄二十八宗成交，較上月同期升近九成，細戶佔成交近九成，只有三宗大單位。
偉華中心四座高層D室兩房戶，實用三百零八方呎，剛售四百三十八萬元，呎價高達一萬四千二百二十一元，創屋苑歷史新高。同區貴價屋苑溱岸8號，近期錄得一宗大單位成交，實用七百四十三方呎，呎價不足一萬三千元，可見大單位跑輸大市。
有業界認為，市民一窩蜂搶上車盤，令細價樓呎價越搶越貴，甚至出現貴過同屋苑其他單位兩、三成情況，並不健康，市況倘逆轉，細戶樓價跌幅可能比其他單位為大。
(星島)二 手 頻 破 頂 投 資 上 車 客 承 接
《施政報告》上周公布後，二手樓市表現活躍，百大屋苑於兩日內錄得三十六宗成交，出現價量齊升現象，部分投資者以至上車客亦趁勢入市，再有屋苑成交價創出新高，沙田第一城三房大單位，成交價達至九百萬元，創下屋苑歷史新高成交價，與此同時同區偉華中心，呎價亦成功衝破一萬四千元的新高。
過去兩日沙田第一城連環錄得四宗成交之多，較對上一星期的兩宗倍升，美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，過去兩日屋苑接連錄得兩宗創紀錄的成交，其中四座一個二十七樓頂層連天台單位，實用面積為八百五十三平方呎，新近獲投資者連租約以九百萬元新高價購入，實用呎價達一萬零五百五十一元，由於有關八百五十三方呎的三房連工人房單位，已屬於屋苑面積最大的分層單位，九百萬元的成交是屋苑歷來最貴的分層單位成交。
與此同時，屋苑兩房單位亦同創新高，當中十六座高層C室兩房單位，實用面積三百二十七方呎，以約四百四十四萬五千元獲外區上車客承接，再創分層兩房戶新高，折合實用呎價約為一萬三千五百九十三元，該單位為全新裝修，面向東南，景觀開揚，屬區內罕見的優質放盤，因而放盤僅三天，即速獲承接。
沙田偉華中心上車盤亦錄得高價成交，屋苑四座高層D室，實用面積三百零八方呎，成交價高達四百三十八萬元，呎價高達一萬四千二百二十元，買家為區內上車客，屬於屋苑新高呎價成交，業主於一○年以二百四十五萬元購入單位，期間升值七成八。
另外荃灣愉景新城亦錄得兩房單位最貴成交，美聯物業首席高級經理梁仲維指出，屋苑一座高層C室，實用面積四百七十四方呎，成交價高達五百三十萬元，呎價達一萬一千一百八十一元，屬於屋苑兩房單位最高成交價。
綜合全港一百大屋苑的二手成交量，過去兩日市場上合共錄得三十六宗成交之多，較對上一星期的周末周日只錄得二十四宗成交，上周的百大屋苑二手交投急增五成，其中以新界區的細價樓屋苑交投最為活躍，當中單是新界區的三大指標屋苑，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，上周末合共錄得約十三宗成交之多，較上一個星期的六宗急升逾倍。
天水圍嘉湖山莊成為過去周末周日最活躍的二手屋苑，合共錄得七宗成交，當中嘉湖山莊景湖居六座低層A室成交，實用面積六百三十八方呎，以約四百零八萬元獲承接，實用呎價約為六千三百九十五元。
原業主於一二年一月才以約二百零八萬元購入，是次轉售帳面獲利約二百萬元，短短三年間大幅升值九成六。百大屋苑錄36宗成交
祥益地產分行主管曾慧敬表示，嘉湖山莊美湖居錄投資客「不睇樓」個案，當中四座低層E室，實用面積四百四十一方呎，兩房兩廳間隔，作價三百二十五萬，實用呎價七千三百七十元，屬市價成交。
香港置業首席分區董事谷學祖指出，荔枝角美孚新?h二期百老?街四十號的低層A室，實用面積七百三十四方呎，現時七百三十萬元成交， 呎價約九千九百四十五元，買家屬換樓客。
(星島)新 盤 成 交 穩 兩 天 沽 逾 412 伙
《施政報告》公布後首個周末，一手交投續平穩。綜合市場消息，過去兩天一手沽約四百一十二宗，其中，西營盤星鑽昨首度開售即沽約四十伙，買家不乏投資者及換樓客等；至於東涌東環亦於周六沽清新一批單位，發展商有見銷情不俗，遂加推二百零四伙「添食」，並輕微加價百分之二，平均呎價一萬二千一百五十八元。
新一年新盤持續成為市場焦點，而過去周末的焦點，包括由中國海外及市建局發展、昨首度開售一百伙的西營盤星鑽，據市場消息透露，開售後約兩小約即沽出三十六伙，而整日則累沽約四十伙，銷售平穩，買家不乏同區的換樓客及投資者等。
就昨日現場所見，項目在早上十時開賣，不少買家在早上約九時半開始到場登記，到場揀樓的買家以投資者為主，另亦有兩夫婦齊齊到場的家庭客等，現場秩序井然。據了解，買家昨日平均花約兩小時即能完成揀樓程序，整個流程大致暢順，當中又以兩房開則的B單位較受市場歡迎，大部分單位於首兩個多小時已告沽出。中國海外發言人表示，對星鑽銷情感到滿意。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠港鐵效應，西區樓市潛力進一步提升，故該盤吸引不少投資客追捧，在該行中約有五成客人望購入單位作收租投資，其比例相對其他盤源略高，買家亦以中小型單位為目標，揀選一、兩房細單位的比例高達約七成。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，星鑽屬中價樓，鄰近西營盤港鐵站，可受惠鐵路效應，該盤買家以用家為主，不少均為西區的換樓客。
另外，以中小型單位為主打的新地東環於上周六開售第三輪，新一批三百三十伙並再錄沽清，發展商也把握機會「添食」，昨日加推二百零四伙，平均呎價一萬二千一百五十八元。新地副董事總經理雷霆表示，是次乃輕微提價百分之二加推，但由於項目將受惠鄰近基建，因此最新價錢仍屬合理價。東環至今累沽九百五十伙，並套現約五十億元。
新地代理助理總經理胡致遠稱，今番加推的單位全屬標準戶，間隔多元化，包含一房戶至三房單位不等，入場費折實後約三百七十多萬元，平均呎價八千七百多元。他又指，最新價單的優惠與早前相若，即折扣最高可達百分之十點五，但就削減DSD回贈優惠，由以往的回贈七成減至六成。胡氏續指，項目將考慮於短期內再度加推。
市場消息指，項目昨新收約二百票，加上第三輪向隅客自動「復活」的票源，估計項目已錄約一萬票，即大幅錄超額認購。
(新報)《施政》後周末十大屋苑成交升
自政府早前發表新一份《施政報告》後，二手樓市交投情況顯得更為積極，綜合各大代理行數據顯示，本港十大屋苑於過去兩天假日中共錄30宗成交個案，較上星期同期的26宗成交，有近14%的增長。當中以天水圍嘉湖山莊成交量最為突出，共錄9宗成交。
剛過去的周末，一手新盤銷情持續暢旺，帶動大市交投氣氛，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心轉強，二手屋苑交投大致平穩，而且各區不同類型的物業均錄得成交，預計二手交投將持續穩升。
自《施政報告》以來，二手市場問價及預約睇樓活動持續上升，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》大力着墨於協助市民上車，未有即時增加房屋供應，更沒有「加辣」行動，買家預期短期內樓市易升難跌，積極入市問價，令二手再現價量齊升的局面。
隨着長假期受佔中影響的完結，市場購買力逐漸釋放。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，積壓多時的購買力於二手市場逐漸釋放，加上《施政報告》中未有公布打擊樓市的政策，買家更放心入市，預料買家將把握在農曆新年前入市的時機，交投有望平穩上升。
上周三公布的《施政報告》着重增加土地及住宅供應，以溫和方式改善樓市供不應求的現況，香港置業高級執行董事伍創業表示，綠表以一換一的置業先導計劃與私樓市場客源不盡相同，因此兩者未為樓市帶來即時衝擊。反而隨着市場更明朗，準買家掃走觀望情緒，因而積極入市。
全城趕上車，令二手居屋亦掀搶盤潮，在極之渴盤下，將推出的新一輪白居二，勢令居屋第二市場（居二）價進一步飆升。綜合市場數據，12個主要地區現時居二市場放盤量僅剩約500多伙，較一三年中首批白居二未入市前急減約40%，將軍澳及筲箕灣區減幅更高近68%及逾71%。代理直指現時有客無盤，業主叫價更「硬淨」。業界人士認為，再增白居二名額勢令居二價更癲，升勢再跑贏私樓。
綜合市場數據，目前主要地區居二市場買賣放盤有約500餘個，較一三年首批白居二未入市前逾850個，銳減約40%；當中將軍澳及筲箕灣區放盤量，同期更急跌近68%及逾71%，現時僅剩約45及20個同類放盤。盤源急減，主因需求強勁，據房委會資料，去年全年錄多達2,795宗居二市場成交，按年升37.2%，創近十三年新高，反映新居屋未能解決需求。
指標居屋第二市場實用呎價升幅
美聯住宅部行政總裁布少明稱，居二市場放盤及交投向來不多，但之前推出白居二時令需求大增，推高同類市場樓價。現時整體樓價上升，業主更加不願放盤，令盤源更趨緊絀。不過，政府又新增2,500個白居二名額，再增大需求，相信居二市場樓價升幅可再次跑贏私樓。
愉翠苑樓價累飆21%
運輸及房屋局局長張炳良早前承認，一二年八月公布推出白居二後至去年六月，居二市場樓價累積升幅，較私宅中小型單位的累積升幅更高。
截至去年底，沙田愉翠苑第二市場實用呎價6,941元，較一三年五月底白居二入市前，上升逾21%；另天水圍天頌苑及馬鞍山錦豐苑亦分別升20.9%與15.8%。期間反映主要二手屋苑樓價的中原城市領先指數僅升約11%。
美聯馬立成稱，整體樓價攀升，將軍澳不少居二市場單位業主，在賣出單位後，亦未能覓得同區私樓，故封盤不賣，如富康花園10座中層G室，一三年中已開始放盤，叫價一度提升至400萬元，但業主見私樓樓價急升，恐無力換樓，近日已經封盤；該區目前僅餘約45個居二市場放盤。
筲箕灣缺盤 剩得廿個
長城物業李志偉稱，筲箕灣居二市場盤源缺乏，全區僅餘約20個同類放盤，即使提供近幾千伙的愛蝶灣，本月初連錄4宗三房戶成交後，現僅餘一個三房戶放盤。
新界區方面，同區儘管有新居屋推出，但亦無阻二手居屋樓價升勢。世紀21奇豐梁榮貴稱，近日馬鞍山居二市場再錄癲價成交，準買家查詢居屋情況有增無減，奈何盤源不足，難以安排睇樓，加上部分業主見新居屋超額申請，認為市場仍有購買力，叫價態度更為強硬；區內錦豐苑兩房戶入場費由320萬元起。
學者：增名額無助流轉
另屯門及天水圍向為居二市場供應集中地，據祥益數據，兩區現有約116及97個同類放盤，其中屯門跌幅逾22%較明顯。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱，居二市場業主沽出單位後，很多時難以轉購私人住宅，再增白居二名額亦不能達到加快居屋流轉目的。儘管新居屋推出，其售價只參考鄰近私樓，料不會影響居二市場樓價，相反超額數字只誇大樓市需求。
市民評「白居二」加碼
業主：危及經濟
居屋業主伍小姐稱，政府再推白居二進一步推高樓價，令無力供樓的年輕人勉強「上車」，會危及經濟。由於本身持有的居屋是自住物業，即使居屋樓價再高，也不會放售而轉買私樓。
租客：拒急入市
居屋租客梁先生稱，擔心白居二計劃會推高居屋樓價，日後更難買居屋，現時有見經濟不穩，會抱觀望態度，不會倉卒入市。
(東方)大發展商之爭 康城6期今截標
本周有多幅地皮輪流截標，其中港鐵日出康城第六期項目在今日截標，每方呎補價約2,269元，較第五期回升約21.1%，由於地皮近海，市場預期有多達5至6份標書，相信以大型發展商為主。在日出康城有發展項目的新地昨表示會獨資入標。
上述日出康城第六期早前接獲多達23份意向書，為歷來收到最多意向書的鐵路項目之一，消息指出，項目補價金額約33.45億元，每方呎補價約2,269元。撇除發展條款差異，單計每方呎補價較第五期高出約21.1%。
觀塘商業地估逾48億
美聯測量師行董事林子彬認為，日出康城第六期規模不少，相信以大型發展商競投為主，特別是區內有發展經驗的財團。他認為，項目位置近海，並提供單位數目上限約2,400伙，發展上更具彈性，預期約5至6份標書屬合理水平。事實上，先後投得日出康城第四及五期的新地及會德豐地產，已表態對項目有興趣。
緊接本周五再有兩幅官地截標，其中較矚目為觀塘鴻業街商業地，總樓面多達約88.39萬方呎，市場估計樓面呎價約5,000至5,500元，估值最多約48.62億元。
葵涌商住地啱細財團
另一幅屬規模較細的葵涌興芳路商住地，以最大可建樓面計算，項目總樓面約5.55萬方呎。林子彬認為，項目規模適合中小型發展商，同區新盤供應不多，加上位於民生區，商舖部分有一定價值，相信會有不錯競投反應。市場估值最高約2.78億元，樓面呎價約5,000元。
(蘋果)樓王賣900萬新高 每呎僅一萬 第一城細戶呎價貴大戶37%
全城搶上車盤，導致細價樓呎價失控爆升。同一個屋苑，大細戶呎價竟相差逾三成。新界上車屋苑沙田第一城歷史升見「九球」，惟樓王呎價只是剛好過一萬元，除貼近同區公屋呎價水平，若與屋苑一個同類連天台的細單位呎價逾一萬四千元相比，細戶貴近37%。情況反映市民為求上車，已不理會呎價是否「合理」，遂盲目追逐細戶，令同一屋苑大細戶出現嚴重差距。
業界指出，政府實施雙倍印花稅（BSD）後，換樓市場受一定衝擊，大單位流轉量放慢，樓價升幅亦不及近年全城喪搶的樓價四、五百萬元內上車盤。主打上車盤的沙田第一城，大單位呎價更貼近同區公屋價，近日市場錄得的一宗連天台樓王成交，呎價只是剛好過一萬元。
頂層連天台望城門河
施政報告後，沙田第一城即歷史升見「九球」。區內代理表示，四座頂層連天台單位，盡覽城門河全景，建築一千零一十八方呎，實用八百五十三方呎，屬屋苑最大單位，堪稱巨無霸樓王，雖以九百萬元易手（連租約），成交金額屬第一城史上最貴。不過，代理形容單位呎價「超平」，實用計只是一萬零五百五十一元，與細戶比較，卻是天淵之別。最佳例子，要數五十一座頂層連天台細戶，實用三百零四方呎，上月底以四百三十八萬元售出，呎價高達一萬四千四百零八萬元，較大戶貴37%。
細戶呎價跑贏大戶，還有再誇張的例子，同區河畔花園一個連天台單位，因面積夠細，得二百四十二方呎，成交銀碼三百八十五萬元感覺不貴，叫做「四球」樓下可上車，呎價卻高近一萬六千元，貴過新界東不少豪宅。同區公屋廣源邨一個實用二百一十七方呎單位，上月成交呎價亦達一萬零五百零七元。
嘉湖大細戶呎價差兩成
即使是上車盤最多的天水圍嘉湖山莊，亦出現細戶呎價遠高於大戶的情況。祥益地產蕭嘉偉表示，嘉湖山莊兩房供應少，一層八伙中，只有兩個細單位，近期瘋搶細價樓，大細戶呎價差距約兩成。如景湖居有兩房單在本月以每呎逾八千四百元易手，同一期三房單位，本月成交呎價只介乎約六千二百至七千六百元。
美聯陳國良表示，沙田市中心本月至今錄二十八宗成交，較上月同期升近九成，細戶佔成交近九成，只有三宗大單位。
偉華中心四座高層D室兩房戶，實用三百零八方呎，剛售四百三十八萬元，呎價高達一萬四千二百二十一元，創屋苑歷史新高。同區貴價屋苑溱岸8號，近期錄得一宗大單位成交，實用七百四十三方呎，呎價不足一萬三千元，可見大單位跑輸大市。
有業界認為，市民一窩蜂搶上車盤，令細價樓呎價越搶越貴，甚至出現貴過同屋苑其他單位兩、三成情況，並不健康，市況倘逆轉，細戶樓價跌幅可能比其他單位為大。
(星島)二 手 頻 破 頂 投 資 上 車 客 承 接
《施政報告》上周公布後，二手樓市表現活躍，百大屋苑於兩日內錄得三十六宗成交，出現價量齊升現象，部分投資者以至上車客亦趁勢入市，再有屋苑成交價創出新高，沙田第一城三房大單位，成交價達至九百萬元，創下屋苑歷史新高成交價，與此同時同區偉華中心，呎價亦成功衝破一萬四千元的新高。
過去兩日沙田第一城連環錄得四宗成交之多，較對上一星期的兩宗倍升，美聯物業沙田第一城分行首席高級營業經理黃錦瀚表示，過去兩日屋苑接連錄得兩宗創紀錄的成交，其中四座一個二十七樓頂層連天台單位，實用面積為八百五十三平方呎，新近獲投資者連租約以九百萬元新高價購入，實用呎價達一萬零五百五十一元，由於有關八百五十三方呎的三房連工人房單位，已屬於屋苑面積最大的分層單位，九百萬元的成交是屋苑歷來最貴的分層單位成交。
與此同時，屋苑兩房單位亦同創新高，當中十六座高層C室兩房單位，實用面積三百二十七方呎，以約四百四十四萬五千元獲外區上車客承接，再創分層兩房戶新高，折合實用呎價約為一萬三千五百九十三元，該單位為全新裝修，面向東南，景觀開揚，屬區內罕見的優質放盤，因而放盤僅三天，即速獲承接。
沙田偉華中心上車盤亦錄得高價成交，屋苑四座高層D室，實用面積三百零八方呎，成交價高達四百三十八萬元，呎價高達一萬四千二百二十元，買家為區內上車客，屬於屋苑新高呎價成交，業主於一○年以二百四十五萬元購入單位，期間升值七成八。
另外荃灣愉景新城亦錄得兩房單位最貴成交，美聯物業首席高級經理梁仲維指出，屋苑一座高層C室，實用面積四百七十四方呎，成交價高達五百三十萬元，呎價達一萬一千一百八十一元，屬於屋苑兩房單位最高成交價。
綜合全港一百大屋苑的二手成交量，過去兩日市場上合共錄得三十六宗成交之多，較對上一星期的周末周日只錄得二十四宗成交，上周的百大屋苑二手交投急增五成，其中以新界區的細價樓屋苑交投最為活躍，當中單是新界區的三大指標屋苑，荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，上周末合共錄得約十三宗成交之多，較上一個星期的六宗急升逾倍。
天水圍嘉湖山莊成為過去周末周日最活躍的二手屋苑，合共錄得七宗成交，當中嘉湖山莊景湖居六座低層A室成交，實用面積六百三十八方呎，以約四百零八萬元獲承接，實用呎價約為六千三百九十五元。
原業主於一二年一月才以約二百零八萬元購入，是次轉售帳面獲利約二百萬元，短短三年間大幅升值九成六。百大屋苑錄36宗成交
祥益地產分行主管曾慧敬表示，嘉湖山莊美湖居錄投資客「不睇樓」個案，當中四座低層E室，實用面積四百四十一方呎，兩房兩廳間隔，作價三百二十五萬，實用呎價七千三百七十元，屬市價成交。
香港置業首席分區董事谷學祖指出，荔枝角美孚新?h二期百老?街四十號的低層A室，實用面積七百三十四方呎，現時七百三十萬元成交， 呎價約九千九百四十五元，買家屬換樓客。
(星島)新 盤 成 交 穩 兩 天 沽 逾 412 伙
《施政報告》公布後首個周末，一手交投續平穩。綜合市場消息，過去兩天一手沽約四百一十二宗，其中，西營盤星鑽昨首度開售即沽約四十伙，買家不乏投資者及換樓客等；至於東涌東環亦於周六沽清新一批單位，發展商有見銷情不俗，遂加推二百零四伙「添食」，並輕微加價百分之二，平均呎價一萬二千一百五十八元。
新一年新盤持續成為市場焦點，而過去周末的焦點，包括由中國海外及市建局發展、昨首度開售一百伙的西營盤星鑽，據市場消息透露，開售後約兩小約即沽出三十六伙，而整日則累沽約四十伙，銷售平穩，買家不乏同區的換樓客及投資者等。
就昨日現場所見，項目在早上十時開賣，不少買家在早上約九時半開始到場登記，到場揀樓的買家以投資者為主，另亦有兩夫婦齊齊到場的家庭客等，現場秩序井然。據了解，買家昨日平均花約兩小時即能完成揀樓程序，整個流程大致暢順，當中又以兩房開則的B單位較受市場歡迎，大部分單位於首兩個多小時已告沽出。中國海外發言人表示，對星鑽銷情感到滿意。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，受惠港鐵效應，西區樓市潛力進一步提升，故該盤吸引不少投資客追捧，在該行中約有五成客人望購入單位作收租投資，其比例相對其他盤源略高，買家亦以中小型單位為目標，揀選一、兩房細單位的比例高達約七成。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，星鑽屬中價樓，鄰近西營盤港鐵站，可受惠鐵路效應，該盤買家以用家為主，不少均為西區的換樓客。
另外，以中小型單位為主打的新地東環於上周六開售第三輪，新一批三百三十伙並再錄沽清，發展商也把握機會「添食」，昨日加推二百零四伙，平均呎價一萬二千一百五十八元。新地副董事總經理雷霆表示，是次乃輕微提價百分之二加推，但由於項目將受惠鄰近基建，因此最新價錢仍屬合理價。東環至今累沽九百五十伙，並套現約五十億元。
新地代理助理總經理胡致遠稱，今番加推的單位全屬標準戶，間隔多元化，包含一房戶至三房單位不等，入場費折實後約三百七十多萬元，平均呎價八千七百多元。他又指，最新價單的優惠與早前相若，即折扣最高可達百分之十點五，但就削減DSD回贈優惠，由以往的回贈七成減至六成。胡氏續指，項目將考慮於短期內再度加推。
市場消息指，項目昨新收約二百票，加上第三輪向隅客自動「復活」的票源，估計項目已錄約一萬票，即大幅錄超額認購。
(新報)《施政》後周末十大屋苑成交升
自政府早前發表新一份《施政報告》後，二手樓市交投情況顯得更為積極，綜合各大代理行數據顯示，本港十大屋苑於過去兩天假日中共錄30宗成交個案，較上星期同期的26宗成交，有近14%的增長。當中以天水圍嘉湖山莊成交量最為突出，共錄9宗成交。
剛過去的周末，一手新盤銷情持續暢旺，帶動大市交投氣氛，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市信心轉強，二手屋苑交投大致平穩，而且各區不同類型的物業均錄得成交，預計二手交投將持續穩升。
自《施政報告》以來，二手市場問價及預約睇樓活動持續上升，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，《施政報告》大力着墨於協助市民上車，未有即時增加房屋供應，更沒有「加辣」行動，買家預期短期內樓市易升難跌，積極入市問價，令二手再現價量齊升的局面。
隨着長假期受佔中影響的完結，市場購買力逐漸釋放。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，積壓多時的購買力於二手市場逐漸釋放，加上《施政報告》中未有公布打擊樓市的政策，買家更放心入市，預料買家將把握在農曆新年前入市的時機，交投有望平穩上升。
上周三公布的《施政報告》着重增加土地及住宅供應，以溫和方式改善樓市供不應求的現況，香港置業高級執行董事伍創業表示，綠表以一換一的置業先導計劃與私樓市場客源不盡相同，因此兩者未為樓市帶來即時衝擊。反而隨着市場更明朗，準買家掃走觀望情緒，因而積極入市。
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
