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屯門二線屋苑受追捧 碼頭區及大興區佔整體成交近六成

盤嘉茵
祥益地產執行董事
牌照編號: E-082122

2014-12-27


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益地產營業董事盤嘉茵(Jaclyn)表示,祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算,加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。截至12月25日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算,錄得352.9點,對比上週下跌6.22%;若以建築面積計算則錄得379.58點,對比上週輕微下調1.81%。從附圖一可看到買賣指數在上週破頂後出現微調,目前仍在鞏固通道中。過去一週,指數成份屋苑的買賣成交以二線屋苑為主,當中碼頭區及大興區的比例較多佔近六成,同時成交亦集中兩房或以下的細單位,佔整體成交達79%,可見細單位成交主導市場。此外,今期所見三房比例有輕微增加,佔整體21%,顯然三房的價格較低水,因此成交較早前有所增加。事實上,隨著新一期居屋開始派發申請表,截至昨日更已派出11.88萬份申請表,當中白表申請表更達7.43萬,佔整體近63%,由此可見市民對上車渴求很大!

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至12月25日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得181.08點,對比上週下跌15.02%;若以建築面積計算則錄得183.58點,對比上週下跌14.26%。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一:



附圖二:



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