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(東方)資助房屋擬加碼
住屋問題是政府施政的重中之重，運輸及房屋局昨日公布作為本港未來房屋建設藍圖的長遠房屋策略，大致採納長遠房屋策略督導委員會建議，未來十年建屋目標上調一萬至四十八萬個單位，額外新增單位全數撥作可以包括居屋在內的資助出售單位，以滿足中低收入及年輕家庭置業需求。運輸及房屋局局長張炳良表明，政府會研究如何進一步豐富資助自置居所的形式，包括借助私人發展商的力量加快資助出售單位的供應，但指要進一步研究，未能公布詳情。不過，外界普遍憂慮建屋土地難尋，擔心最終難以達標。
繼長策會今年二月向政府提交報告後，張炳良昨公布的長策包括三大策略，即加建新公屋、加建資助出售單位，並促進現有單位流轉、及透過持續土地供應及實施需求管理措施，以穩定樓市，並在私人住宅物業銷售和租務上促進良好做法。政府採納長策會建議的推算方法，更新了二○一五／一六至二○二四／二五年度為期十年的長遠房屋需求推算，以四十八萬個單位作為總房屋供應目標，公私營房屋供應比例維持六比四，即公營房屋供應目標為廿九萬個單位，維持廿萬個公屋單位，資助出售單位增至九萬個，私營房屋十九萬個單位。
因應劏房戶上調供應
最新總房屋供應目標較長策會建議的四十七萬個多出一萬個，張炳良解釋，運輸及房屋局今年委託統計處進行另一次劏房住戶調查，發現劏房戶數目由去年的六萬七千戶，增至逾八萬戶，所以要上調房屋供應目標。而新增的公營房屋單位全作資助出售單位，是由於居屋需求相當殷切，中低收入及年輕家庭相當渴望置業，又強調廿萬個公屋單位仍然是相當可觀的數字。
研善用私營機構力量
而新增的一萬個資助出售單位並不限於以居屋模式推出，政府會研究如何進一步豐富資助自置居所形式，包括研究如何善用私營機構的力量，以增加資助出售單位的供應。不過，張炳良表示要多聽意見，考慮不同構思，要進一步研究，未有具體建議。
立法會議員胡志偉擔心長策是「空談願景，有心無力」，最終在供應不足情況下，樓價仍持續上升。另一位議員梁志祥也稱，公屋供應仍維持十年廿萬個單位，與現時需求持續創新高，存在相當落差，擔心平均三年輪候時間的目標無以為繼，而長策亦無具體建議改善私樓租戶境況，對此感到失望。影子長策會成員陳紹銘批評張炳良無回應樓價高、租金高、公屋輪候冊申請人數創新高的三高情況，他指租金於五年內飆升六成，反映問題嚴重。
成員愁覓地憂難達標
長策會成員李華明也擔心，政府覓地建屋遇到不少阻力，難達到四十八萬個單位的建屋量目標。另一長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，每年增加一千個資助出售單位，對緩解市場需求有一定幫助，建議多建細單位，回應年輕家庭訴求。
對於長策被質疑無新意，政府消息人士承認：「我們不是變魔術，如果有供應，可以做炒飯，但供應不足，只能做白飯！根本問題是供應。」
(東方)長遠房屋策略重點措施
1.未來十年（15/16至24/25年）總房屋供應目標上調至480,000個單位，公私營比例六四比，增加的1萬單位全數為資助出售單位，資助出售單位將增至9萬個，公屋單位則維持20萬個，房屋需求推算每年更新
2.新長遠房屋策略，以供應主導、靈活變通為原則
3.改善單身人士輪候公屋的配額及計分制，每年配額佔擬編配予輪候冊申請者單位總數的比率，由8%增加至10%，單位上限從2,000個增至2,200個；又建議增加年齡方面分數，給予45歲申請者一次性額外分數，提高他們早日上樓的機會
4.維持三年上公屋的目標
5.研究豐富資助自置房屋模式，考慮私人機構輔助政府提出資助出售單位，但並未有具體方案
6.規劃條件許可下會增加土地的發展密度，並會精簡程序，務求加快土地平整、基建工程及其他適時建成住宅單位的必要程序
7.沒有計劃重推租務管制，認為會令出租房屋減少，推高租金
8.促進第二市場單位流轉，2015年年中再推一輪「白居二」臨時計劃，但名額會減半至2,500個
9.統計處最新估算全港有86,400個分間樓宇單位（俗稱「劏房」），但不會設立發牌及業主登記規管，以免有住戶最終無家可歸
10.不會在市區土地興建過渡性房屋供居住環境欠佳的住戶，因本港已缺乏可供建屋的土地
(東方)樓市長期失衡現屆政府「跑數」
政府未來十年要提供大量住宅單位滿足市民住屋需求，能否達標成為疑問，運輸及房屋局局長張炳良昨多番表示，當前房屋供求嚴重失衡，有其經濟和過去政策的前因，是多年累積下來的結構性問題，令很多年輕人在房屋問題上看不見未來，感到不安和不滿。矛頭直指前特首「貪曾」曾蔭權爵士的政府未有對住屋問題對症下藥。此外，政府消息人士也大講佛偈，暗批貪曾：「沒有因，哪有果？今天面對的問題是之前的果，但是如果今天不去做，便是因，即是明天的果。」
張炳良在規劃未來本港房屋供應藍圖的長策報告中指出，房屋是香港最具挑戰的社會問題之一，多年累積下來的結構性房屋問題包括：房屋供求嚴重失衡；樓價租金高企，脫離經濟基調和一般市民的負擔能力；劏房蔓延及輪候公屋人數不斷增加。
改劃建住宅 勢遇重重挑戰
張亦在記者會上稱，建屋當然要靠土地供應，截至目前為止，假設所有現已覓得的土地能如期推出作建屋之用，在二○一五／一六至二○二四／二五年度，未來十年期內可以興建廿五萬四千個公營房屋單位。換言之，與目標的廿九萬個公營單位供應仍有距離。私營房屋方面，根據今年九月的最新推算，未來三、四年一手私人住宅物業市場的供應量約為七萬四千個單位。張炳良坦言：「本屆政府上任以來，加快了準備土地和興建房屋，但至今的推展與十年建屋目標仍有距離。」運輸及房屋局常任秘書長應耀康也承認，該廿多萬個公營房屋單位之中，部分仍有待改劃土地用途為住宅，的確面對很多挑戰。
由於部分目標興建公營房屋的土地仍未落實，政府的建屋目標被質疑含水分，消息人士承認未能提供有多少單位位處已改劃為住宅用途的土地，只稱將來有機會一定交代。消息人士續稱：「不用擔心最後做不到，只要社會有共同承擔，目標便有機會落實到。開拓新土地，無可避免要取捨，而短期內則一定要在已開發地區改變土地用途，以及增加建築密度。」
議員斥貪曾房策「三宗罪」
前朝偷懶，現屆政府建屋要加開快車，苦了市民。立法會議員王國興直斥貪曾：「當前房屋問題最主要原因係上屆政府好錯！停止土地儲備，如今想起樓，卻無地，搵地亦有困難；其次係唔肯增建公屋，令到輪候公屋條龍愈來愈長，民怨升溫！第三係停建居屋，買唔到私樓嘅市民無出路。」他形容，昨日公布的長遠房屋策略，很大程度是為上屆政府還債，要花十年時間，才能追回過往政策失誤。本報也訪問了多名市民，他們也對政府能成功如期興建足夠住宅單位滿足需求不存太大期望。
(東方)長策報告「三不做」基層不收貨
長遠房屋策略進行諮詢時曾拋出重推租管、為劏房引入發牌和規管及興建過渡性房屋讓居住環境欠佳住戶入住等構思，但政府昨日表明「三不做」全部否決了這三項建議。十多個關注住屋問題的基層團體炮轟長策報告欠新意，未能解決劏房和租金昂貴的問題，感到非常失望，各代表更集體做出交叉手勢表示對報告「不收貨」。
張炳良指推租管或反效果
運輸及房屋局局長張炳良昨解釋三不做的原因時，指否決重推租管，是擔心「好心做壞事」，因為參考本港多年實際租務管制及海外經驗，認為重推租管會帶來意料之外的後果，包括令出租房屋供應減少，令業主可能更嚴苛挑選租戶，或進一步推高租金，令收入不穩定人士進一步受影響，權衡利弊後決定不重推。
至於發牌規管劏房，政府指統計處最新估算全港有八萬六千四百個分間樓宇單位（俗稱「劏房」），張炳良指現時劏房數量以萬計，不可以輕率取締，否則大量劏房戶「住喺邊呀？」因此，不會設立發牌及業主登記規管，屋宇署會繼續對涉及樓宇及消防安全的違規行為加強執法。至於有建議政府在沒有即時用途的市區土地，興建過渡性房屋供居住環境欠佳的住戶入住，政府認為不切實可行，因市區地皮不足，應盡量預留用地興建公屋單位。
集體做交叉手勢表不滿
政府決定「三不做」換來關注團體的極度不滿，約廿名來自十二個關注住屋問題的基層團體代表舉行聯合記者會，炮轟長策報告欠新意，對於報告未有解決劏房和租金昂貴的問題，感到不滿及非常失望。他們更集體做出交叉手勢，以示對報告「不收貨」，又展示貼滿住屋訴求的紙製聖誕樹。
關注基層住屋聯席發言人陳凱姿表示，政府未來十年公屋單位興建量維持廿萬個，但現時公屋輪候冊上有二十六萬個家庭正輪候，未能應付需求。她又不滿現時土地資源分配不均，政府傾斜地產商。
於灣仔以月租四千五百元租住七十多平方呎劏房的七十一歲「堅哥」輪候公屋近五年，但上樓仍遙遙無期，慨嘆一家三口單靠太太每月七千至九千多元收入維持生計，生活捉襟見肘。
(東方)公居屋買賣七載最旺
白居二措施激活公、居屋第二市場，房委會資料，今年已錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創近七年新高，公屋交投按年彈升近40%，遠超居屋的26.8%升幅。馬鞍山居屋錦豐苑今年已錄約82宗成交料稱冠，另天水圍居屋天盛苑最新呎價較去年底急升近26%。但有學者認為，新居屋明年推出，料第二市場明年有價、量齊跌風險。
房委會資料，今年截至本月十五日，暫錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創○七年後新高，相比去年全年錄約2,037宗，多出約28.5%。十一月同類成交回升，暫錄約170宗買賣，較十月多出約10宗；本月則暫錄約21宗，較上月同期少約6宗。
今年第二市場居屋交投強勁，截至本月十五日為止，錦豐苑暫錄約82宗成交，料為今年第二市場成交最多屋苑；另天水圍天頌苑及沙田愉翠苑，同期分別錄約66及65宗。港島區方面，筲箕灣愛蝶灣亦錄約59宗。
公屋交投超去年四成
居屋樓價續升，十一月除鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園，有單位以實用呎價9,459及9,544元轉售，創屋苑呎價新高外；天盛苑、天頌苑及愉翠苑，十一月平均成交呎價較去年底亦升逾20%，其中天盛苑上月平均實用呎價約4,567元，較去年底急升近26%。
公屋更受追捧，今年暫錄約394宗第二市場公屋成交，料為有紀錄以來新高，較去年全年多出近40%，料黃大仙鳳德邨錄得最多成交，暫錄約29宗，同區竹園北邨暫錄約26宗。樓價方面，香港仔華貴邨今年暫錄11宗成交，平均實用呎價約4,753元，較去年均價升約15%。
學者：明年樓價看跌
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，第二市場樓價較私樓更低，加上白居二措施推出後，加大該類物業需求，交投量自然增加，樓價亦同步上升。不過，明年政府推出新居屋，如開價較低，將減少二手居屋及公屋需求，料整體二手公、居屋樓價明年有機會回落。
高俊苑破頂 實呎9658
另世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘高俊苑B座高層14室，實用面積約424方呎，自由市場價售約409.5萬元，實用呎價約9,658元，呎價創屋苑新高，原業主為余姓資深居屋投資者，一一年購入上址收租至今，持貨約三年帳面獲利約201.5萬元。中原陳漢文稱，屯門景峰花園3座高層E室，放盤僅十日，雖反價2萬元，但仍獲買家以自由市場價302萬元承接，實用呎價7,569元，創同類新高。
(明報)戴德梁：中細單位明年升15％
細單位當道，戴德梁行預測，由於來年估計只約1.8萬伙新供應，在供不應求下，明年整體樓價將升2成，當中以中小型單位升幅最強，樓價升幅約15%，跑贏豪宅預計的10％升幅。
戴德梁行高級董事陶汝鴻指，港府今年5月微調印花稅措施後，下半年一、二手私樓成交量，分別錄得約9462宗及27297宗，較去年同期分別升68%及57%，而平均每宗成交金額亦見上升，顯示今年樓價整體升約15.4%。
陶表示，在工商物業投資方面，以工廈最突出，成交金額由今年第3季錄得的1766萬元升2倍，至第4季迄今的5523萬元。受惠於活化工廈措施，料來年將有更多大銀碼工廈成交。
美聯料明年一手交投11年新高
另美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，今年全年一手私樓註冊金額可突破1700億元及涉逾1.6萬宗註冊，由於發展商推盤意欲高漲，遠期樓花供應勢增，料明年可供發售新盤料達3萬伙，配合發展商「求量不求價」式推盤，明年一手私樓註冊量可望超越今年高位，進一步挑戰1.8萬宗，創過去十一年來新高。
布預料，明年二手交投將略見回升，惟在一手盤搶客及辣招壓抑下，表現難望大突破，估計今年全年二手註冊量約4.9萬宗，而明年可望達5.4萬宗，交投升幅約一成。另明年上半年樓價升幅將進一步收窄至5%以內，而下半年若落實加息，樓價有機會出現單位數調整。
(蘋果)發展商散貨 成交料闖11年新高 明年銷量 新盤勢衝1.8萬宗
年內港府為辣招減辣，發展商借機貼市價推盤散貨，造就新盤市場非常熱鬧。市場預期2014年埋單計數，一手市場將會錄得1.7萬宗成交，到明年將挑戰1.8萬宗的11年新高水平；至於英皇國際重出江湖之作，西環新盤維港峰首日沽43伙，佔首批單位伙數72%。
回顧2014年樓市，發展商熟習一手新例玩法之後，為求散貨，不惜以開價更迫貼同區二手造價來吸納購買力，令到新盤成交急增。據一手資訊網顯示，今年首11月一手市場錄得約14,700宗交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，由於市場剛性需求仍然強勁，12月將會錄得約2,000宗一手成交，令樓市小陽春提前於農曆新年前爆發，使全年一手成交攀升至17,000宗，若然到位，也是2007年以來新高。
二手供應料同步上升
據本報統計，2014年完結前至少有5個新盤有力做最後衝刺，涉及近2,000伙住宅單位。除東涌快將推售的大型住宅項目東環以外，其餘供應以市區單幢樓為主，當中不乏近期市場追捧的中小型住宅單位。
展望明年，政府猛力推地的成效將會開始浮現，發展商定必繼續散貨。美聯物業住宅部行政總裁布少明預測，明年一手註冊量將挑戰18,000萬宗的水平，有機會創自2005年以來的11年新高數字，與此同時，二手供應量料亦將會同步上升，盤源主要來自換樓客放售舊有單位，估計2015年的二手註冊量輕微提升至54,000宗。
至於樓價方面，布少明推測明年樓價會「先軟後回」，上半年樓價漲幅介乎2%至5%，但隨着加息步伐迫近，下半年或會出現單位數字調整。另外，發展商推售一至兩房細單位的價錢會比較進取。
維港峰開售首日沽43伙
英皇國際在一手新例後首個全新住宅項目，西環維港峰昨日開售首批60伙分層單位，市場指沽43伙，佔首推單位72%，即晚發展商加價加推，涉28伙，加價半成，其中8樓A室呎價23,718元，較9樓A室呎價22,591元貴約5%。昨日有4組買家購買2伙，涉資額最高超過4,000萬元，亦有投資者斥資逾3,000萬元買入2伙低層單位收租。
賣樓期間，集團主席楊受成亦有到場巡視，而銷監局及消費者委員會也有派員到售樓處。
(蘋果)瓏門車位176萬貴絕屯門
樓市瘋狂，車位也掀起搶購潮。筲箕灣居屋車位最貴一個要120萬元，照樣被搶購一空。屯門車位直逼200萬元，區內最貴樓盤瓏門，車位最新成交價升至176萬元，成為屯門歷史最貴車位。
瓏門一及二期的車位只配售予大單位及特色戶買家，二手鮮有放盤和成交。美聯物業謝志遠表示，瓏門剛錄得約第三宗二手車位買賣，為一期雙號車位，成交價176萬元，造價貴絕同區車位。買家為屋苑業主，見市中心車位放盤極有限，加上有自用需要，故決定高價承接。原業主於2012年以約110萬元購入，持貨短短兩年升值六成，賬面獲利66萬元。
瓏門首兩宗二手車位成交，分別在去年底和今年7月錄得，成交價分別為134.3萬及150萬元。
碧堤車位摩出 兩月賺25%
謝志遠續稱，瓏門現只有一個車位放盤，嗌價高達200萬元，勢再創區內新紀錄。瓏門車位月租同樣貴絕同區，月租逾4,000元，上月錄得一個車位租賃成交，月租更達4,500元，以最新成交價計算，租金回報率約3厘。瓏門一個車位已貴過同區部份未補地價的居屋及公屋，相當驚人。如悅湖山莊一個實用面積431方呎居屋單位，今年11月成交價為168.8萬元。
車位現炒風。深井碧堤半島一車位，投資者今年9月以51萬元購入，最近以64萬元「摩出」（完成交易前轉手），短短兩個月炒貴25%，賺13萬元。
(星島)喜 韻 周 六 售 累 收 逾 二 千 票
一手市場持續吸客，當中以「港人港樓」方式推出之長沙灣喜韻，成為連日來市場焦點，發展商決定盡推所有一百七十五伙，於昨天累收二千多張票，市況認購反應保持不俗。
今次喜韻緊接同系喜盈推出，承接不少之前開賣之喜盈向隅客，房協市場事務總經理黃錦勝昨表示，市場反應理想，目標為悉數沽清單位，並相信市場有一定需求，故對銷售抱信心。
至於房協同區尚餘兩項同系項目，包括喜薈及喜漾待推，他表示，推售時間主要視乎工程進度，如有否工程延誤情況出現等，另亦要按獲批預售樓花紙的時間，才可確定推售時間表，但料應可在下年度推出市場。
喜韻於日前加推的一百伙，單位面積為四百九十八至七百三十方呎，定價由六百二十萬零四千元至一千零七十九萬元，呎價一萬二千一百四十六元至一萬六千四百八十元，平均呎價一萬三千五百三十元。
項目保持一貫優惠方式，包括九十天即供付款，按定價減百分之九的優惠，以及二按付款，按定價扣減百分之七的優惠。喜韻全數一百七十五伙，將於周六開售，於十八日截止登記，翌日進行抽籤程序。
房協推售喜韻沿用「港人港樓」等政策，買家必須持有香港身分證，每人只可認購一伙，不接受以公司名義入票，於各項限制條件下，客源以用家為主
(星島)盈 豐 每 呎 8147 元 景 峰 錄 反 價 沽
二手樓市成交量稍升，當中，屯門盈豐園錄新高呎價易手，呎價為八千一百四十七元，同時，瓏門車位以區內高價一百七十六萬元沽。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門盈豐園一座低層F室沽出，面積三百六十七方呎，以二百九十九萬元成交，新高呎價八千一百四十七元。
美聯物業分行高級營業經理梁岳宏表示，青衣灝景灣九座高層E室易手，面積約為六百八十四方呎，屬三房套房間隔，以約八百三十三萬元成交，屬同類戶型新高呎價約一萬二千一百七十八元售出。
美聯物業分行高級營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園六座高層C室易手，面積約為四百四十一方呎，屬兩房間隔，約三百七十六萬元成交，折合呎價約八千五百二十六元，屬屋苑同類型戶新高水平。
另外，美聯物業高級營業經理謝志遠表示，新錄得屯門瓏門車位錄區內新價交易個案，該成交一期雙號車位，成交價約一百七十六萬元，創區內新高價格，新買家人市有自用需要，決定高價承接
住屋問題是政府施政的重中之重，運輸及房屋局昨日公布作為本港未來房屋建設藍圖的長遠房屋策略，大致採納長遠房屋策略督導委員會建議，未來十年建屋目標上調一萬至四十八萬個單位，額外新增單位全數撥作可以包括居屋在內的資助出售單位，以滿足中低收入及年輕家庭置業需求。運輸及房屋局局長張炳良表明，政府會研究如何進一步豐富資助自置居所的形式，包括借助私人發展商的力量加快資助出售單位的供應，但指要進一步研究，未能公布詳情。不過，外界普遍憂慮建屋土地難尋，擔心最終難以達標。
繼長策會今年二月向政府提交報告後，張炳良昨公布的長策包括三大策略，即加建新公屋、加建資助出售單位，並促進現有單位流轉、及透過持續土地供應及實施需求管理措施，以穩定樓市，並在私人住宅物業銷售和租務上促進良好做法。政府採納長策會建議的推算方法，更新了二○一五／一六至二○二四／二五年度為期十年的長遠房屋需求推算，以四十八萬個單位作為總房屋供應目標，公私營房屋供應比例維持六比四，即公營房屋供應目標為廿九萬個單位，維持廿萬個公屋單位，資助出售單位增至九萬個，私營房屋十九萬個單位。
因應劏房戶上調供應
最新總房屋供應目標較長策會建議的四十七萬個多出一萬個，張炳良解釋，運輸及房屋局今年委託統計處進行另一次劏房住戶調查，發現劏房戶數目由去年的六萬七千戶，增至逾八萬戶，所以要上調房屋供應目標。而新增的公營房屋單位全作資助出售單位，是由於居屋需求相當殷切，中低收入及年輕家庭相當渴望置業，又強調廿萬個公屋單位仍然是相當可觀的數字。
研善用私營機構力量
而新增的一萬個資助出售單位並不限於以居屋模式推出，政府會研究如何進一步豐富資助自置居所形式，包括研究如何善用私營機構的力量，以增加資助出售單位的供應。不過，張炳良表示要多聽意見，考慮不同構思，要進一步研究，未有具體建議。
立法會議員胡志偉擔心長策是「空談願景，有心無力」，最終在供應不足情況下，樓價仍持續上升。另一位議員梁志祥也稱，公屋供應仍維持十年廿萬個單位，與現時需求持續創新高，存在相當落差，擔心平均三年輪候時間的目標無以為繼，而長策亦無具體建議改善私樓租戶境況，對此感到失望。影子長策會成員陳紹銘批評張炳良無回應樓價高、租金高、公屋輪候冊申請人數創新高的三高情況，他指租金於五年內飆升六成，反映問題嚴重。
成員愁覓地憂難達標
長策會成員李華明也擔心，政府覓地建屋遇到不少阻力，難達到四十八萬個單位的建屋量目標。另一長策會成員、理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，每年增加一千個資助出售單位，對緩解市場需求有一定幫助，建議多建細單位，回應年輕家庭訴求。
對於長策被質疑無新意，政府消息人士承認：「我們不是變魔術，如果有供應，可以做炒飯，但供應不足，只能做白飯！根本問題是供應。」
(東方)長遠房屋策略重點措施
1.未來十年（15/16至24/25年）總房屋供應目標上調至480,000個單位，公私營比例六四比，增加的1萬單位全數為資助出售單位，資助出售單位將增至9萬個，公屋單位則維持20萬個，房屋需求推算每年更新
2.新長遠房屋策略，以供應主導、靈活變通為原則
3.改善單身人士輪候公屋的配額及計分制，每年配額佔擬編配予輪候冊申請者單位總數的比率，由8%增加至10%，單位上限從2,000個增至2,200個；又建議增加年齡方面分數，給予45歲申請者一次性額外分數，提高他們早日上樓的機會
4.維持三年上公屋的目標
5.研究豐富資助自置房屋模式，考慮私人機構輔助政府提出資助出售單位，但並未有具體方案
6.規劃條件許可下會增加土地的發展密度，並會精簡程序，務求加快土地平整、基建工程及其他適時建成住宅單位的必要程序
7.沒有計劃重推租務管制，認為會令出租房屋減少，推高租金
8.促進第二市場單位流轉，2015年年中再推一輪「白居二」臨時計劃，但名額會減半至2,500個
9.統計處最新估算全港有86,400個分間樓宇單位（俗稱「劏房」），但不會設立發牌及業主登記規管，以免有住戶最終無家可歸
10.不會在市區土地興建過渡性房屋供居住環境欠佳的住戶，因本港已缺乏可供建屋的土地
(東方)樓市長期失衡現屆政府「跑數」
政府未來十年要提供大量住宅單位滿足市民住屋需求，能否達標成為疑問，運輸及房屋局局長張炳良昨多番表示，當前房屋供求嚴重失衡，有其經濟和過去政策的前因，是多年累積下來的結構性問題，令很多年輕人在房屋問題上看不見未來，感到不安和不滿。矛頭直指前特首「貪曾」曾蔭權爵士的政府未有對住屋問題對症下藥。此外，政府消息人士也大講佛偈，暗批貪曾：「沒有因，哪有果？今天面對的問題是之前的果，但是如果今天不去做，便是因，即是明天的果。」
張炳良在規劃未來本港房屋供應藍圖的長策報告中指出，房屋是香港最具挑戰的社會問題之一，多年累積下來的結構性房屋問題包括：房屋供求嚴重失衡；樓價租金高企，脫離經濟基調和一般市民的負擔能力；劏房蔓延及輪候公屋人數不斷增加。
改劃建住宅 勢遇重重挑戰
張亦在記者會上稱，建屋當然要靠土地供應，截至目前為止，假設所有現已覓得的土地能如期推出作建屋之用，在二○一五／一六至二○二四／二五年度，未來十年期內可以興建廿五萬四千個公營房屋單位。換言之，與目標的廿九萬個公營單位供應仍有距離。私營房屋方面，根據今年九月的最新推算，未來三、四年一手私人住宅物業市場的供應量約為七萬四千個單位。張炳良坦言：「本屆政府上任以來，加快了準備土地和興建房屋，但至今的推展與十年建屋目標仍有距離。」運輸及房屋局常任秘書長應耀康也承認，該廿多萬個公營房屋單位之中，部分仍有待改劃土地用途為住宅，的確面對很多挑戰。
由於部分目標興建公營房屋的土地仍未落實，政府的建屋目標被質疑含水分，消息人士承認未能提供有多少單位位處已改劃為住宅用途的土地，只稱將來有機會一定交代。消息人士續稱：「不用擔心最後做不到，只要社會有共同承擔，目標便有機會落實到。開拓新土地，無可避免要取捨，而短期內則一定要在已開發地區改變土地用途，以及增加建築密度。」
議員斥貪曾房策「三宗罪」
前朝偷懶，現屆政府建屋要加開快車，苦了市民。立法會議員王國興直斥貪曾：「當前房屋問題最主要原因係上屆政府好錯！停止土地儲備，如今想起樓，卻無地，搵地亦有困難；其次係唔肯增建公屋，令到輪候公屋條龍愈來愈長，民怨升溫！第三係停建居屋，買唔到私樓嘅市民無出路。」他形容，昨日公布的長遠房屋策略，很大程度是為上屆政府還債，要花十年時間，才能追回過往政策失誤。本報也訪問了多名市民，他們也對政府能成功如期興建足夠住宅單位滿足需求不存太大期望。
(東方)長策報告「三不做」基層不收貨
長遠房屋策略進行諮詢時曾拋出重推租管、為劏房引入發牌和規管及興建過渡性房屋讓居住環境欠佳住戶入住等構思，但政府昨日表明「三不做」全部否決了這三項建議。十多個關注住屋問題的基層團體炮轟長策報告欠新意，未能解決劏房和租金昂貴的問題，感到非常失望，各代表更集體做出交叉手勢表示對報告「不收貨」。
張炳良指推租管或反效果
運輸及房屋局局長張炳良昨解釋三不做的原因時，指否決重推租管，是擔心「好心做壞事」，因為參考本港多年實際租務管制及海外經驗，認為重推租管會帶來意料之外的後果，包括令出租房屋供應減少，令業主可能更嚴苛挑選租戶，或進一步推高租金，令收入不穩定人士進一步受影響，權衡利弊後決定不重推。
至於發牌規管劏房，政府指統計處最新估算全港有八萬六千四百個分間樓宇單位（俗稱「劏房」），張炳良指現時劏房數量以萬計，不可以輕率取締，否則大量劏房戶「住喺邊呀？」因此，不會設立發牌及業主登記規管，屋宇署會繼續對涉及樓宇及消防安全的違規行為加強執法。至於有建議政府在沒有即時用途的市區土地，興建過渡性房屋供居住環境欠佳的住戶入住，政府認為不切實可行，因市區地皮不足，應盡量預留用地興建公屋單位。
集體做交叉手勢表不滿
政府決定「三不做」換來關注團體的極度不滿，約廿名來自十二個關注住屋問題的基層團體代表舉行聯合記者會，炮轟長策報告欠新意，對於報告未有解決劏房和租金昂貴的問題，感到不滿及非常失望。他們更集體做出交叉手勢，以示對報告「不收貨」，又展示貼滿住屋訴求的紙製聖誕樹。
關注基層住屋聯席發言人陳凱姿表示，政府未來十年公屋單位興建量維持廿萬個，但現時公屋輪候冊上有二十六萬個家庭正輪候，未能應付需求。她又不滿現時土地資源分配不均，政府傾斜地產商。
於灣仔以月租四千五百元租住七十多平方呎劏房的七十一歲「堅哥」輪候公屋近五年，但上樓仍遙遙無期，慨嘆一家三口單靠太太每月七千至九千多元收入維持生計，生活捉襟見肘。
(東方)公居屋買賣七載最旺
白居二措施激活公、居屋第二市場，房委會資料，今年已錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創近七年新高，公屋交投按年彈升近40%，遠超居屋的26.8%升幅。馬鞍山居屋錦豐苑今年已錄約82宗成交料稱冠，另天水圍居屋天盛苑最新呎價較去年底急升近26%。但有學者認為，新居屋明年推出，料第二市場明年有價、量齊跌風險。
房委會資料，今年截至本月十五日，暫錄約2,618宗公屋及居屋第二市場成交，創○七年後新高，相比去年全年錄約2,037宗，多出約28.5%。十一月同類成交回升，暫錄約170宗買賣，較十月多出約10宗；本月則暫錄約21宗，較上月同期少約6宗。
今年第二市場居屋交投強勁，截至本月十五日為止，錦豐苑暫錄約82宗成交，料為今年第二市場成交最多屋苑；另天水圍天頌苑及沙田愉翠苑，同期分別錄約66及65宗。港島區方面，筲箕灣愛蝶灣亦錄約59宗。
公屋交投超去年四成
居屋樓價續升，十一月除鰂魚涌康山花園及旺角富榮花園，有單位以實用呎價9,459及9,544元轉售，創屋苑呎價新高外；天盛苑、天頌苑及愉翠苑，十一月平均成交呎價較去年底亦升逾20%，其中天盛苑上月平均實用呎價約4,567元，較去年底急升近26%。
公屋更受追捧，今年暫錄約394宗第二市場公屋成交，料為有紀錄以來新高，較去年全年多出近40%，料黃大仙鳳德邨錄得最多成交，暫錄約29宗，同區竹園北邨暫錄約26宗。樓價方面，香港仔華貴邨今年暫錄11宗成交，平均實用呎價約4,753元，較去年均價升約15%。
學者：明年樓價看跌
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，第二市場樓價較私樓更低，加上白居二措施推出後，加大該類物業需求，交投量自然增加，樓價亦同步上升。不過，明年政府推出新居屋，如開價較低，將減少二手居屋及公屋需求，料整體二手公、居屋樓價明年有機會回落。
高俊苑破頂 實呎9658
另世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘高俊苑B座高層14室，實用面積約424方呎，自由市場價售約409.5萬元，實用呎價約9,658元，呎價創屋苑新高，原業主為余姓資深居屋投資者，一一年購入上址收租至今，持貨約三年帳面獲利約201.5萬元。中原陳漢文稱，屯門景峰花園3座高層E室，放盤僅十日，雖反價2萬元，但仍獲買家以自由市場價302萬元承接，實用呎價7,569元，創同類新高。
(明報)戴德梁：中細單位明年升15％
細單位當道，戴德梁行預測，由於來年估計只約1.8萬伙新供應，在供不應求下，明年整體樓價將升2成，當中以中小型單位升幅最強，樓價升幅約15%，跑贏豪宅預計的10％升幅。
戴德梁行高級董事陶汝鴻指，港府今年5月微調印花稅措施後，下半年一、二手私樓成交量，分別錄得約9462宗及27297宗，較去年同期分別升68%及57%，而平均每宗成交金額亦見上升，顯示今年樓價整體升約15.4%。
陶表示，在工商物業投資方面，以工廈最突出，成交金額由今年第3季錄得的1766萬元升2倍，至第4季迄今的5523萬元。受惠於活化工廈措施，料來年將有更多大銀碼工廈成交。
美聯料明年一手交投11年新高
另美聯物業住宅部行政總裁布少明估計，今年全年一手私樓註冊金額可突破1700億元及涉逾1.6萬宗註冊，由於發展商推盤意欲高漲，遠期樓花供應勢增，料明年可供發售新盤料達3萬伙，配合發展商「求量不求價」式推盤，明年一手私樓註冊量可望超越今年高位，進一步挑戰1.8萬宗，創過去十一年來新高。
布預料，明年二手交投將略見回升，惟在一手盤搶客及辣招壓抑下，表現難望大突破，估計今年全年二手註冊量約4.9萬宗，而明年可望達5.4萬宗，交投升幅約一成。另明年上半年樓價升幅將進一步收窄至5%以內，而下半年若落實加息，樓價有機會出現單位數調整。
(蘋果)發展商散貨 成交料闖11年新高 明年銷量 新盤勢衝1.8萬宗
年內港府為辣招減辣，發展商借機貼市價推盤散貨，造就新盤市場非常熱鬧。市場預期2014年埋單計數，一手市場將會錄得1.7萬宗成交，到明年將挑戰1.8萬宗的11年新高水平；至於英皇國際重出江湖之作，西環新盤維港峰首日沽43伙，佔首批單位伙數72%。
回顧2014年樓市，發展商熟習一手新例玩法之後，為求散貨，不惜以開價更迫貼同區二手造價來吸納購買力，令到新盤成交急增。據一手資訊網顯示，今年首11月一手市場錄得約14,700宗交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預計，由於市場剛性需求仍然強勁，12月將會錄得約2,000宗一手成交，令樓市小陽春提前於農曆新年前爆發，使全年一手成交攀升至17,000宗，若然到位，也是2007年以來新高。
二手供應料同步上升
據本報統計，2014年完結前至少有5個新盤有力做最後衝刺，涉及近2,000伙住宅單位。除東涌快將推售的大型住宅項目東環以外，其餘供應以市區單幢樓為主，當中不乏近期市場追捧的中小型住宅單位。
展望明年，政府猛力推地的成效將會開始浮現，發展商定必繼續散貨。美聯物業住宅部行政總裁布少明預測，明年一手註冊量將挑戰18,000萬宗的水平，有機會創自2005年以來的11年新高數字，與此同時，二手供應量料亦將會同步上升，盤源主要來自換樓客放售舊有單位，估計2015年的二手註冊量輕微提升至54,000宗。
至於樓價方面，布少明推測明年樓價會「先軟後回」，上半年樓價漲幅介乎2%至5%，但隨着加息步伐迫近，下半年或會出現單位數字調整。另外，發展商推售一至兩房細單位的價錢會比較進取。
維港峰開售首日沽43伙
英皇國際在一手新例後首個全新住宅項目，西環維港峰昨日開售首批60伙分層單位，市場指沽43伙，佔首推單位72%，即晚發展商加價加推，涉28伙，加價半成，其中8樓A室呎價23,718元，較9樓A室呎價22,591元貴約5%。昨日有4組買家購買2伙，涉資額最高超過4,000萬元，亦有投資者斥資逾3,000萬元買入2伙低層單位收租。
賣樓期間，集團主席楊受成亦有到場巡視，而銷監局及消費者委員會也有派員到售樓處。
(蘋果)瓏門車位176萬貴絕屯門
樓市瘋狂，車位也掀起搶購潮。筲箕灣居屋車位最貴一個要120萬元，照樣被搶購一空。屯門車位直逼200萬元，區內最貴樓盤瓏門，車位最新成交價升至176萬元，成為屯門歷史最貴車位。
瓏門一及二期的車位只配售予大單位及特色戶買家，二手鮮有放盤和成交。美聯物業謝志遠表示，瓏門剛錄得約第三宗二手車位買賣，為一期雙號車位，成交價176萬元，造價貴絕同區車位。買家為屋苑業主，見市中心車位放盤極有限，加上有自用需要，故決定高價承接。原業主於2012年以約110萬元購入，持貨短短兩年升值六成，賬面獲利66萬元。
瓏門首兩宗二手車位成交，分別在去年底和今年7月錄得，成交價分別為134.3萬及150萬元。
碧堤車位摩出 兩月賺25%
謝志遠續稱，瓏門現只有一個車位放盤，嗌價高達200萬元，勢再創區內新紀錄。瓏門車位月租同樣貴絕同區，月租逾4,000元，上月錄得一個車位租賃成交，月租更達4,500元，以最新成交價計算，租金回報率約3厘。瓏門一個車位已貴過同區部份未補地價的居屋及公屋，相當驚人。如悅湖山莊一個實用面積431方呎居屋單位，今年11月成交價為168.8萬元。
車位現炒風。深井碧堤半島一車位，投資者今年9月以51萬元購入，最近以64萬元「摩出」（完成交易前轉手），短短兩個月炒貴25%，賺13萬元。
(星島)喜 韻 周 六 售 累 收 逾 二 千 票
一手市場持續吸客，當中以「港人港樓」方式推出之長沙灣喜韻，成為連日來市場焦點，發展商決定盡推所有一百七十五伙，於昨天累收二千多張票，市況認購反應保持不俗。
今次喜韻緊接同系喜盈推出，承接不少之前開賣之喜盈向隅客，房協市場事務總經理黃錦勝昨表示，市場反應理想，目標為悉數沽清單位，並相信市場有一定需求，故對銷售抱信心。
至於房協同區尚餘兩項同系項目，包括喜薈及喜漾待推，他表示，推售時間主要視乎工程進度，如有否工程延誤情況出現等，另亦要按獲批預售樓花紙的時間，才可確定推售時間表，但料應可在下年度推出市場。
喜韻於日前加推的一百伙，單位面積為四百九十八至七百三十方呎，定價由六百二十萬零四千元至一千零七十九萬元，呎價一萬二千一百四十六元至一萬六千四百八十元，平均呎價一萬三千五百三十元。
項目保持一貫優惠方式，包括九十天即供付款，按定價減百分之九的優惠，以及二按付款，按定價扣減百分之七的優惠。喜韻全數一百七十五伙，將於周六開售，於十八日截止登記，翌日進行抽籤程序。
房協推售喜韻沿用「港人港樓」等政策，買家必須持有香港身分證，每人只可認購一伙，不接受以公司名義入票，於各項限制條件下，客源以用家為主
(星島)盈 豐 每 呎 8147 元 景 峰 錄 反 價 沽
二手樓市成交量稍升，當中，屯門盈豐園錄新高呎價易手，呎價為八千一百四十七元，同時，瓏門車位以區內高價一百七十六萬元沽。
祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門盈豐園一座低層F室沽出，面積三百六十七方呎，以二百九十九萬元成交，新高呎價八千一百四十七元。
美聯物業分行高級營業經理梁岳宏表示，青衣灝景灣九座高層E室易手，面積約為六百八十四方呎，屬三房套房間隔，以約八百三十三萬元成交，屬同類戶型新高呎價約一萬二千一百七十八元售出。
美聯物業分行高級營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園六座高層C室易手，面積約為四百四十一方呎，屬兩房間隔，約三百七十六萬元成交，折合呎價約八千五百二十六元，屬屋苑同類型戶新高水平。
另外，美聯物業高級營業經理謝志遠表示，新錄得屯門瓏門車位錄區內新價交易個案，該成交一期雙號車位，成交價約一百七十六萬元，創區內新高價格，新買家人市有自用需要，決定高價承接
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
