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從「白居二」政策談房屋政策(二)

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2016年3月)
香港專業地產顧問商會榮譽會長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2016)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2016)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2016)
地產代理監管局委員(2014-2016)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
香港專業地產顧問商會會長(2005-2011)
其他公職

2014-12-09

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*轉載自2014年12月09日的星島日報

(按圖放大)

再從「白居二」政策談房屋政策,坊間亦有一種很錯的說法,就是認為「白居二」在五千個名額中,至6月只用了2,161個,於是便認為既然不足一半人去使用的話顯示政策失敗,這種講法「貪口爽」累死人!不單只妄下結論,更加糟蹋了數據本來顯示到珍貴的訊息,白居二和其他房屋資助一樣,都出現「揀樓甩底率高」的情況,我們看到綠悠雅苑的甩底率是6成的!天利苑卻是6成半!我不覺得白居二中籤者未有用盡有任何不妥!揀樓率低是一個社會現象,我們應要面對、了解和解決,當年白居二有6萬6千人申請,其實抽中任何5000人,相信出來揀樓率一樣是相若的!反而,我們從這個比例可以看到,其實6萬6千人中,應該有4成(即26,400人)的剛性需求!

為何會出現「揀樓甩底率高」?這顯示到市場的柔性需求比率佔了多數!當房屋政策還未能給予市民安全感的時候,在市民不安下,會將未來幾年的需求也提早迫入市場,近年白表人士、公屋輪候冊人士增加就是這種原因!這種因為不安而趨增的需求,未必是急需即時要單位住的,我們叫這些做柔性需求!而原本急需的我們叫做剛性需求!現在房屋政策要做的就是如何製造好的前景化解柔性需求的同時,是優先滿足剛性需求!如果我以上的理論是對的話,新的白居二政策不是應該減少其份量,而是應該設下後備機制,讓後備中籤者填補甩底人士的份額!讓更多剛性需求得到滿足,才是對症下藥的方案!

佔中事件雖然是個別年輕人的一次迷失!但迷失背後,其實是我輩疏忽培養!要教好之餘,亦應該在原來的運作上去檢討,所謂物必先腐而後蟲生,置業是上流的機會,包括掌握未來和安定!我們的確要小心處理,在傳媒上,在政策官員和公職人員上,很多處理政策時態度亦是太粗疏,不懂民間疾苦!其實很可悲!

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