市場快訊 - 從白居二談房屋政策（二）

※溫馨提示※

*轉載自2014年12月07日的新報

(按圖放大)

再從「白居二」政策談房屋政策，坊間亦有一種很錯的說法，就是認為「白居二」在五千個名額中，至6月只用了2,161個，於是便認為既然不足一半人去使用的話顯示政策失敗，這種講法「貪口爽」累死人！不單只妄下結論，更加糟蹋了數據本來顯示到珍貴的訊息，白居二和其他房屋資助一樣，都出現「揀樓甩底率高」的情況，我們看到綠悠雅苑的甩底率是6成的！天利苑卻是6成半！我不覺得白居二中籤者未有用盡有任何不妥！揀樓率低是一個社會現象，我們應要面對、了解和解決，當年白居二有6萬6千人申請，其實抽中任何5000人，相信出來揀樓率一樣是相若的！反而，我們從這個比例可以看到，其實6萬6千人中，應該有4成(即26,400人)的剛性需求！

為何會出現「揀樓甩底率高」？這顯示到市場的柔性需求比率佔了多數！當房屋政策還未能給予市民安全感的時候，在市民不安下，會將未來幾年的需求也提早迫入市場，近年白表人士、公屋輪候冊人士增加就是這種原因！這種因為不安而趨增的需求，未必是急需即時要單位住的，我們叫這些做柔性需求！而原本急需的我們叫做剛性需求！現在房屋政策要做的就是如何製造好的前景化解柔性需求的同時，是優先滿足剛性需求！如果我以上的理論是對的話，新的白居二政策不是應該減少其份量，而是應該設下後備機制，讓後備中籤者填補甩底人士的份額！讓更多剛性需求得到滿足，才是對症下藥的方案！

佔中事件雖然是個別年輕人的一次迷失！但迷失背後，其實是我輩疏忽培養！要教好之餘，亦應該在原來的運作上去檢討，所謂物必先腐而後蟲生，置業是上流的機會，包括掌握未來和安定！我們的確要小心處理，在傳媒上，在政策官員和公職人員上，很多處理政策時態度亦是太粗疏，不懂民間疾苦！其實很可悲！


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