祥益屯門樓市指數買賣及租賃同創新高紀錄

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-11-28

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算，加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。截至11月27日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得359.83點，對比上週上升3.41%；若以建築面積計算則錄得369.09點，對比上週微升0.86%，本週呎價領先指數(實用面積)創歷史新高紀錄，從附圖一可看到買賣指數仍處於上升通道中。過去一週，指數中成份屋苑整體私人屋苑平均呎價達8335元，三房單位平均呎價7817元，兩房或以下單位平均呎價達8593元，由上述數據顯示，指數中成份屋苑三房單位平均呎價較整體私人屋苑平均呎價低水，三房單位平均呎價較兩房單位便宜，可見三房單位相對更見吸引。例如日前屯門倚嶺南庭便錄得一宗區內上車客「即睇即買」成交個案，該單位為中層G室，實用面積733呎，建築面積1003呎，三房兩廳，獲區內上車客「即睇即買」以520萬承接，實用面積計算呎價為7094元，若以建築面積計算呎價為5184元，顯示區內三房單位深受買家歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月27日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得224.26點，對比上週上升15%；若以建築面積計算則錄得220.88點，對比上週上升12.45%，從附圖二可看到指數仍在鞏固通道高位。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)