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龍氏稱,上述所錄成交單位為2座中層G室,實用面積363呎,建築面積479呎,兩房一廳,日前獲一名區內客垂青。該名買家雖未有睇過單位內籠,但曾親身視察屋苑的環境及睇過同類型單位,鍾情單位客廳及房間均座擁開揚景觀,加上屋苑鄰近鐡路站及巴士站,交通方便,而且入場費較低,符合預算,上述買家遂便決定「不睇樓」,以285萬並一筆過付款購入上址作自住或長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為7851元,若以建築面積計算呎價為5950元,屬市場價成交。
龍氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金大約為8500元,租金回報率可達3.6厘,若扣除管理費等雜費約850元,回報率仍有3.2厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-11-23 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$2,850,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | G | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 363 呎 ,實用率: 76% |
裝修 | 原裝 | 建築面積(呎) | 479 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 23 呎 |