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(東方)公居屋驟冷 成交減半
現時「白居二」入市限期將完結，熱炒的公屋及居屋第二市場亦轉冷，過去兩個月交投已較今年高峰期急降約50%。本月新居屋公布建議售價，市場更突然冰封，沙田居屋愉翠苑、屯門龍門居及富健花園等熱門居屋，本月上半月的第二市場，罕有地竟一齊未聞成交，馬鞍山區同類市場成交亦挫80%。有學者認為，新居屋勢衝擊第二市場，購買力難免即時停頓，但料對私樓不會有影響。
據房委會資料，九月及十月全港分別僅錄約161及158宗公屋及居屋第二市場成交，較今年三月高峰約324宗，同急跌約50%。新居屋公布建議售價後，本月初至月中期間，更暫僅錄約27宗第二市場買賣，預計本月最終成交會進一步萎縮。
學者：新居屋無礙私樓
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，新居屋推出，首當其衝當然是同類未補價的第二市場居屋，由於「夾心」階層上車客有更多選擇，加上屬全新物業，兼樓價有折讓，令二手同類市場購買力即時停頓；相反私樓市場，由於新居屋較難作投資用途，加上選址問題，兩者屬不同市場，而新居屋供應亦有限，長遠料不會對私樓有影響。
馬鞍山買賣勁減八成
沙田新居屋推售，同區首當其衝。據房委會資料顯示，同區指標居屋愉翠苑第二市場，本月初至月中未錄買賣。世紀21奇豐周淑萍認為，新居屋開價後，部分沙田區上車客表示有意選購，同區愉翠苑第二市場兩房戶，目前入場費由約320萬元起，故受影響較大，即使同區私樓沙田第一城，有小部分細單位買家表示考慮轉投。
該行梁榮貴稱，馬鞍山區本月暫僅錄兩宗居屋第二市場買賣，較上月全月減少80%，過去最受追捧的錦豐苑，本月更只錄一宗成交。
屯門為細價居屋第二市場集中地，但區內兩大指標居屋龍門居及富健花園，本月初至月中亦未錄成交。祥益黃慶德稱，新居屋對區內客有心理影響，預期對第二市場兩房戶交投影響較大，但三房戶相信影響有限；儘管售價相若，但屯門第二市場居屋實用呎價約4,000餘元，與新居屋呎價約6,000元仍有距離。
至於天水圍本月暫錄約9宗居屋第二市場成交，對比年中旺市時交投已銳減，以天富苑為例，七月時曾月錄11宗第二市場成交，但本月暫錄約一宗同類成交。
漁安苑售520萬平紀錄
新居屋對二手居屋自由市場及私樓則未見影響。中原周世康稱，鴨脷洲居屋漁安苑G座中層5室，實用面積504方呎，自由市場成交價520萬元，實用呎價10,317元，售價及呎價均平了屋苑最高紀錄。
荃灣亦有新居屋推出，美聯梁仲維稱，新居屋開價後，曾對荃灣中心上車客造成心理影響，屋苑二手交投於月初時回軟，至月中後僅錄約10宗成交，但相信是反映淡季將至的市況；而在交通及配套比較，以及新居屋有資格限制，料長遠對區內細價私樓市場影響不大。
(東方)新居屋最快下月申請
上車客期待已久的首批新居屋，全部位於新界區，日前已公布建議售價。當中，大部分單位「七折」後，料售價介乎約200萬至300萬元，預期最快下月可接受申請。
新一批新居屋合共推出2,160伙，實用面積介乎約371至511方呎，分別位於沙田、荃灣、元朗及青衣，其中荃灣尚翠苑提供最多單位，涉及三座住宅，共逾960多伙。
美柏苑187萬入場
據悉，該五個屋苑建議售價由約190萬元起，個別平均實用呎價由約5,600元起，建議售價最低為沙田美柏苑單位，售價約187.35萬元，最貴為尚翠苑單位，建議售價約326.46萬元，該批單位沿用七折定價，九成單位建議售價約200萬至300萬元。
中原趙國華稱，新居屋中，以沙田及青衣區最受市民歡迎，其中沙田區新居屋附近位置，未來將有港鐵顯徑站，現時區內二手居屋普遍樓齡逾二十年，惟業主叫價進取，故吸引力較弱。
新居屋申請人家庭月入上限為4.6萬元，資產限額為101萬元，單身申請人減半，示範單位設在油塘，預期最快十二月起接受申請，明年三月抽籤、五月揀樓，首批單位最快一六年底落成。
市民部署抽新居屋
首選沙田：張太稱，由於熟悉沙田區環境，故首選區內新居屋。區內400萬元以下放盤「唔係好細，就係好低層」，難有興趣入市。
揀定青衣：劉先生表示，新居屋較市價低，會考慮以逾300萬元購入大單位自住，因家人現居於青衣，故首選該區。
(蘋果)金管局關注銷售過程
人幣每日兌換上限放寬解決結構性產品「接貨」問題，銀行火速推出人幣計價之高息貨幣、股票、甚至是與商品掛鈎之結構性產品，並以高息震撼投資者眼球。消息指，金管局已主動向銀行了解有關產品的銷售過程、前線員工的盡職審查等，業界估計，此舉或遏抑銀行推出產品速度。
人民幣結構性產品瞬間「遍地開花」，金管局上周向銀行發出電郵，圍繞人民幣結構性產品作出一系列查詢，範疇包括產品盡職審查、銷售過程及廣告宣傳等，亦具體問到銀行有否向前線員工就人幣結構性產品訂立指標。金管局發言人回應指，該局於日常的監管工作中會向銀行收集不同資料以用作監管用途。
銀行推產品或減慢
有大型銀行業界指，金管局一般就銀行新產品、新服務有相應查詢，例如近日滬港通及人幣兌換安排等，相信今次只是恒常工作。另一中小型銀行業界則指，由於部份人幣結構性產品屬較高風險、需「接貨」的新產品，猜測金管局今次是間接地提醒業界要審慎銷售相關產品，相信無意作出打壓，惟經金管局「溫馨提示」後，銀行推產品速度一般會「自動調慢」。
現時投資者赴銀行購買人幣結構性產品，須先經過「面對面」的風險評估，及了解存款不受50萬元存款保障。特別就人幣掛鈎商品或股票結構性產品，上海商業銀行產品拓展部主管陳志偉表示，產品潛在回報若未能觸發，會出現「接貨」風險，「雖然本金會虧損，但其實不一定稱作『蝕』，若果掛鈎英鎊後而接錢，部份家長有子女赴英國讀書，接了都有用」。
(蘋果)日出康城5期 入標反應料不俗
長期被發展局迫交數的港鐵，系內將軍澳日出康城5期今日截標。由於補地價金額每呎不足2,000元，估計吸引中小型財團出手，入標反應料比4期的三份多出最少一倍，可近雙位數。
日出康城5期可建住宅總樓面110萬方呎，將建3座住宅提供1,600伙，位置毗連長實的3期緻藍天，但補地價只是約20.64億元，每方呎樓面地價低至約1,874元，較今年4月新地以每方呎樓面地價2,059元奪得的4期低出約9%，同時創下自2005年12月批出的第2期，其每呎補價2,418元後，近9年以來的低位。
據了解，今次港鐵並未有如推出4期時，要求發展商支付前期工程費用，只是要求發展商所提出的最低現金分紅比例為10%，有別於較早前招標時的「不設下限」，即是以分紅比例定生死。
會德豐或獨資參戰
綜合市場消息，恒地及新地表明會研究入標，會德豐指很大機會獨資參戰，至於兩年來土儲零進賬，囤貨（緻藍天）囤到就快賣現樓的長實，都好大機會出手。
有測量師指出，補地價創9年低位，主要因為要興建一個公共交通交滙處，令補地價需要減低以吸引發展商，但整體而言，不認為日出康城樓面地價有大平賣的迹象。由於今次入標條款比月前推出的大圍站項目簡單直接，相信可以吸引中小型財團出擊。
(星島)新 盤 銷 情 穩 兩 天 沽 約 272 伙
新盤連環開售，其中九肚玖瓏山於上周六推售並取得不俗銷情，當中首批一房單位已全數沽清，而買家中大部分以用家為主，至於緊接於昨日開售的將軍澳THE PARKSIDE，全日亦取得理想反應，雖然未能即日售罄，但發展商決定輕微提價加推八十一伙。市場消息指出，連同其他樓盤，過去兩日新盤成交總數錄得約二百七十二宗。
新一輪新盤爭客戰如箭在弦，早前在將軍澳形成三鼎局勢的新盤，近期又有下一輪部署，而區內THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，開售後一小時，已沽出約一半單位。據悉，項目過去兩日合共沽一百零六伙，其中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。另外，發展商亦於傍晚突擊加推八十一伙，定價由五百七十七萬一千元至一千一百八十三萬六千元，平均呎價約一萬四千三百六十一元，較上一批單位高約百分之一點五；而該批單位折實後約一萬二千一百八十六元。
由會德豐發展的THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，根據現場所見，買家當中有九成為本地客，大部分都來自將軍澳區，亦有來自該區的投資客購買特色戶，另有來自九龍站的外區用家購買一伙連地下花園的特色戶自住。而是次的單位當中以兩房單位最受歡迎，有參觀人士指，項目鄰近鐵路站，配套不俗，希望可購入一伙作為自住。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目銷情理想，有信心當日沽清全部單位，而是次加推單位中的六伙特色戶已全部沽清。他透露，是次沽出的六伙特色單位中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。
根據價單顯示，是次創呎價新高的單位，有可能為一A座極高層特色戶，面積一千二百六十四方呎，定價為二千四百二十五萬六千元，呎價約一萬九千一百九十元，以最高優惠折實後，單位呎價約一萬六千二百六十三元。
黃光耀續稱，集團亦會根據銷情考慮加推單位，有機會一起加推剩下的三伙特色戶，他續稱，價錢有上調空間，預計屆時調整幅度會比早前的價單較高。
根據是次價單顯示，項目推出的一百三十八伙單位，平均呎價約一萬四千一百四十五元，較上一批開賣的單位售價高出百分之二，定價由五百一十七萬多元至二千六百二十萬元不等，今次亦是發展商首度推出多個特色戶。
嘉里等發展之沙田九肚玖瓏山於上周六開售第三批一百八十七伙，周末共售出九十伙。嘉里發展執行董事朱葉培表示，買家中用家近七成，而三成為長?谷炫疵A內地客及公司客較少，僅單位數字。另有不少九肚山業主購入單位，而十六伙一房單位已經全部售出。推出的三張價單共五百七十伙，至昨日下午賣出約四百八十伙，佔可售單位逾八成，總銷售額近五十億。他亦表示，項目共九百七十三伙，剩餘四百零三伙未推出單位，暫時不考慮加推。
他續指，嘉里旗下屯門掃管笏項目，共提供一千一百伙，預計明年第四季度推售，而何文田常樂街，涉及約一千四百伙單位，預計一六年推出。
恒地旗下長沙灣曉悅於上周六再度推售五十伙單位，即日沽出四十七伙，發展商乘勢加推三十六伙，平均呎價約一萬八千三百八十八元，較上一批平均呎價高約百分之二，將於本周三晚上八時開售。
過去兩天其他新盤交投平穩，表現較佳的包括長實旗下大埔嵐山，周末錄十宗成交，包括沽出一座低層五室，實用面積八百九十九方呎，定價八百七十一萬三千元，呎價九千六百九十二元。由新世界發展的元朗溱柏，周末錄約五宗成交。
(星島)百 大 屋 苑 回 勇 按 周 成 交 升 27%
一手新盤推售活躍，且帶動二手入市氣氛，綜合市場消息稱，過去周末兩天百大屋苑錄三十八宗成交，按周上升約百分之二十七，當中，以上車盤密集之天水圍嘉湖山莊睇樓及交投最多，兩天連錄九宗成交。同時，有市區屋苑錄優質戶大額成交，新錄?o魚涌太古城逾千呎之特色戶，以二千一百八十萬元易手個案。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年尚餘個多月，有準買家趁年底前入市置業，配合一手盤市況造好，成功帶動累積購買力出台，且出現一手帶旺二手之市況，當中，尤以新界區細價樓表現較活躍，嘉湖山莊兩天連錄九宗成交，他相信，年底仍有新盤應市，繼續主導樓市況氣氛，二手市道交投量將受惠，成交市況料穩中求進。
中原住宅部總裁陳永傑亦稱，佔中令樓市觀望之消息淡化，二手成交量已步入正軌，其中，市況所見以細價樓需求較顯著，即使本周末有多個一手新盤，以及貨尾單位推出市場吸客，但亦遇上內地剛宣布減息，陳氏指出，該等消息刺激二手成交，料二手成交量將持續回升。
美聯物業助理區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊成交活躍，受惠部分一手向隅客回流，新錄得之麗湖居二座中高層D室成交，面積約五百四十四方呎，約三百七十三萬元獲用家承接，呎價約六千八百五十七元。
另外，太古城錄得一宗大額成交，交易乃青松閣高層C室，面積一千零四十六方呎，原業主叫價二千六百萬元，後議價減四百二十元後，成交價二千一百八十萬元，呎價二萬零八百四十元。由於原業主於去年二月才以二千萬元購入該單位，今次交易要支侍額外印花稅SSD涉及約二百萬元。
中原副分區營業經理周世康表示，鴨?c洲居屋漁安苑再錄呎價萬元戶成交，平屋苑新高紀錄，涉及單位為瑚安閣中層五室，面積五百零四方呎，原業主開價五百三十萬元，後議價減二十萬元，獲區內上車客以五百二十萬元連租約承接入市，呎價約一萬零三百一十七元，為屋苑第二宗呎價超越一萬元成交。
(星島)今 周 推 三 場 拍 賣 涉 及 32 伙 物 業
今周將有兩拍賣行，合計共舉行三場拍賣會，合計推出涉及三十二項物業，其中，由環亞舉辦拍賣明天進行，共推出涉及十二項物業，其中，以一伙位於荃灣荃威花園之上車盤，涉及出售四分一業權，拍賣開價僅八十萬元起。
今周市場上錄得有三場拍賣會，由環亞拍賣行舉辦之拍賣活動，則於明天進行，涉及推出十二個物業，而該項拍賣會上，將推出一項上車盤，僅四分之一業權之不交吉的拍賣物業，據悉，該單位面積為四百八十方呎，拍賣開價僅八十萬元，以今次四分一業權計，折合每方呎開價約六千六百六十多元。
資料顯示，該單位獲銀行網上估值為三百三十七萬元，以今次開價計折讓約一成七，另外，土地註冊處則顯示，有關單位乃荃威花園L座中層連平台戶，單位面積四百八十方呎，加七十五方呎平台，由兩人以分權共有人持有（Tenant in Common），其中一人持二成半權益，物業今次不交吉形式推出。
環亞發言人稱，是次要拍賣物業位於荃威花園L座中層B室，物業近期已經獲不少準買家查詢，其中，以投資客為主，亦有用家有興趣查查詢。
他稱物業地段不俗，但由於只售四分一業權，相信對於投資客而言有一定吸引力。
(新報)十大屋苑周末成交增17%
過去一星期樓市交投情況較上周活躍，加上逾300伙新盤相繼開售下，同時刺激準買家入市步伐，促使過去周六丶日本港十大藍籌屋苑共錄20宗成交，較上星期同期有3宗增長，增幅17%。
一手新盤繼續成為市場焦點，熱鬧氣氛催化市民入市意欲，出現一手帶動二手之情況，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中新界區嘉湖山莊更錄9宗成交。隨着新盤持續推售，繼續主導樓市並帶起氣氛，二手將受惠，交投料穩中求進。
本周末多個新盤同步登場，部份發展商更提價加推，反映短期內對樓市的承接力仍具信心。香港置業高級執行董事伍創業表示，部份一手向隅客積極查詢二手資料以作比較，惟二手業主叫價大多與一手盤相若，使二手成交量保持平穩。
市場消化佔中消息，成交量已步入正軌。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，細價樓需求強勁，十大屋苑中仍以嘉湖山莊領先。而內地剛宣布減息，陳預計消息將會刺激二手成交，十大屋苑下周成交量有望上升兩成。
隨着「佔中」的緊張局面有所改善，在政治的因素開始淡化之下，樓市氣氛有所紓緩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期一手市場多個新盤推出，氣氛熾熱，帶動了原本持觀望態度的買家重拾入市信心，令二手市場成交繼續回升，並逐漸回復到正常水平。
而在假日中，市場上亦促成破頂例子。西灣河嘉亨灣2座中層C室，實用面積467平方呎，以918萬元易手，實用呎價19,657元。物業的成交價及實用呎價皆雙雙創下屋苑兩房戶新高紀錄。
現時「白居二」入市限期將完結，熱炒的公屋及居屋第二市場亦轉冷，過去兩個月交投已較今年高峰期急降約50%。本月新居屋公布建議售價，市場更突然冰封，沙田居屋愉翠苑、屯門龍門居及富健花園等熱門居屋，本月上半月的第二市場，罕有地竟一齊未聞成交，馬鞍山區同類市場成交亦挫80%。有學者認為，新居屋勢衝擊第二市場，購買力難免即時停頓，但料對私樓不會有影響。
據房委會資料，九月及十月全港分別僅錄約161及158宗公屋及居屋第二市場成交，較今年三月高峰約324宗，同急跌約50%。新居屋公布建議售價後，本月初至月中期間，更暫僅錄約27宗第二市場買賣，預計本月最終成交會進一步萎縮。
學者：新居屋無礙私樓
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才稱，新居屋推出，首當其衝當然是同類未補價的第二市場居屋，由於「夾心」階層上車客有更多選擇，加上屬全新物業，兼樓價有折讓，令二手同類市場購買力即時停頓；相反私樓市場，由於新居屋較難作投資用途，加上選址問題，兩者屬不同市場，而新居屋供應亦有限，長遠料不會對私樓有影響。
馬鞍山買賣勁減八成
沙田新居屋推售，同區首當其衝。據房委會資料顯示，同區指標居屋愉翠苑第二市場，本月初至月中未錄買賣。世紀21奇豐周淑萍認為，新居屋開價後，部分沙田區上車客表示有意選購，同區愉翠苑第二市場兩房戶，目前入場費由約320萬元起，故受影響較大，即使同區私樓沙田第一城，有小部分細單位買家表示考慮轉投。
該行梁榮貴稱，馬鞍山區本月暫僅錄兩宗居屋第二市場買賣，較上月全月減少80%，過去最受追捧的錦豐苑，本月更只錄一宗成交。
屯門為細價居屋第二市場集中地，但區內兩大指標居屋龍門居及富健花園，本月初至月中亦未錄成交。祥益黃慶德稱，新居屋對區內客有心理影響，預期對第二市場兩房戶交投影響較大，但三房戶相信影響有限；儘管售價相若，但屯門第二市場居屋實用呎價約4,000餘元，與新居屋呎價約6,000元仍有距離。
至於天水圍本月暫錄約9宗居屋第二市場成交，對比年中旺市時交投已銳減，以天富苑為例，七月時曾月錄11宗第二市場成交，但本月暫錄約一宗同類成交。
漁安苑售520萬平紀錄
新居屋對二手居屋自由市場及私樓則未見影響。中原周世康稱，鴨脷洲居屋漁安苑G座中層5室，實用面積504方呎，自由市場成交價520萬元，實用呎價10,317元，售價及呎價均平了屋苑最高紀錄。
荃灣亦有新居屋推出，美聯梁仲維稱，新居屋開價後，曾對荃灣中心上車客造成心理影響，屋苑二手交投於月初時回軟，至月中後僅錄約10宗成交，但相信是反映淡季將至的市況；而在交通及配套比較，以及新居屋有資格限制，料長遠對區內細價私樓市場影響不大。
(東方)新居屋最快下月申請
上車客期待已久的首批新居屋，全部位於新界區，日前已公布建議售價。當中，大部分單位「七折」後，料售價介乎約200萬至300萬元，預期最快下月可接受申請。
新一批新居屋合共推出2,160伙，實用面積介乎約371至511方呎，分別位於沙田、荃灣、元朗及青衣，其中荃灣尚翠苑提供最多單位，涉及三座住宅，共逾960多伙。
美柏苑187萬入場
據悉，該五個屋苑建議售價由約190萬元起，個別平均實用呎價由約5,600元起，建議售價最低為沙田美柏苑單位，售價約187.35萬元，最貴為尚翠苑單位，建議售價約326.46萬元，該批單位沿用七折定價，九成單位建議售價約200萬至300萬元。
中原趙國華稱，新居屋中，以沙田及青衣區最受市民歡迎，其中沙田區新居屋附近位置，未來將有港鐵顯徑站，現時區內二手居屋普遍樓齡逾二十年，惟業主叫價進取，故吸引力較弱。
新居屋申請人家庭月入上限為4.6萬元，資產限額為101萬元，單身申請人減半，示範單位設在油塘，預期最快十二月起接受申請，明年三月抽籤、五月揀樓，首批單位最快一六年底落成。
市民部署抽新居屋
首選沙田：張太稱，由於熟悉沙田區環境，故首選區內新居屋。區內400萬元以下放盤「唔係好細，就係好低層」，難有興趣入市。
揀定青衣：劉先生表示，新居屋較市價低，會考慮以逾300萬元購入大單位自住，因家人現居於青衣，故首選該區。
(蘋果)金管局關注銷售過程
人幣每日兌換上限放寬解決結構性產品「接貨」問題，銀行火速推出人幣計價之高息貨幣、股票、甚至是與商品掛鈎之結構性產品，並以高息震撼投資者眼球。消息指，金管局已主動向銀行了解有關產品的銷售過程、前線員工的盡職審查等，業界估計，此舉或遏抑銀行推出產品速度。
人民幣結構性產品瞬間「遍地開花」，金管局上周向銀行發出電郵，圍繞人民幣結構性產品作出一系列查詢，範疇包括產品盡職審查、銷售過程及廣告宣傳等，亦具體問到銀行有否向前線員工就人幣結構性產品訂立指標。金管局發言人回應指，該局於日常的監管工作中會向銀行收集不同資料以用作監管用途。
銀行推產品或減慢
有大型銀行業界指，金管局一般就銀行新產品、新服務有相應查詢，例如近日滬港通及人幣兌換安排等，相信今次只是恒常工作。另一中小型銀行業界則指，由於部份人幣結構性產品屬較高風險、需「接貨」的新產品，猜測金管局今次是間接地提醒業界要審慎銷售相關產品，相信無意作出打壓，惟經金管局「溫馨提示」後，銀行推產品速度一般會「自動調慢」。
現時投資者赴銀行購買人幣結構性產品，須先經過「面對面」的風險評估，及了解存款不受50萬元存款保障。特別就人幣掛鈎商品或股票結構性產品，上海商業銀行產品拓展部主管陳志偉表示，產品潛在回報若未能觸發，會出現「接貨」風險，「雖然本金會虧損，但其實不一定稱作『蝕』，若果掛鈎英鎊後而接錢，部份家長有子女赴英國讀書，接了都有用」。
(蘋果)日出康城5期 入標反應料不俗
長期被發展局迫交數的港鐵，系內將軍澳日出康城5期今日截標。由於補地價金額每呎不足2,000元，估計吸引中小型財團出手，入標反應料比4期的三份多出最少一倍，可近雙位數。
日出康城5期可建住宅總樓面110萬方呎，將建3座住宅提供1,600伙，位置毗連長實的3期緻藍天，但補地價只是約20.64億元，每方呎樓面地價低至約1,874元，較今年4月新地以每方呎樓面地價2,059元奪得的4期低出約9%，同時創下自2005年12月批出的第2期，其每呎補價2,418元後，近9年以來的低位。
據了解，今次港鐵並未有如推出4期時，要求發展商支付前期工程費用，只是要求發展商所提出的最低現金分紅比例為10%，有別於較早前招標時的「不設下限」，即是以分紅比例定生死。
會德豐或獨資參戰
綜合市場消息，恒地及新地表明會研究入標，會德豐指很大機會獨資參戰，至於兩年來土儲零進賬，囤貨（緻藍天）囤到就快賣現樓的長實，都好大機會出手。
有測量師指出，補地價創9年低位，主要因為要興建一個公共交通交滙處，令補地價需要減低以吸引發展商，但整體而言，不認為日出康城樓面地價有大平賣的迹象。由於今次入標條款比月前推出的大圍站項目簡單直接，相信可以吸引中小型財團出擊。
(星島)新 盤 銷 情 穩 兩 天 沽 約 272 伙
新盤連環開售，其中九肚玖瓏山於上周六推售並取得不俗銷情，當中首批一房單位已全數沽清，而買家中大部分以用家為主，至於緊接於昨日開售的將軍澳THE PARKSIDE，全日亦取得理想反應，雖然未能即日售罄，但發展商決定輕微提價加推八十一伙。市場消息指出，連同其他樓盤，過去兩日新盤成交總數錄得約二百七十二宗。
新一輪新盤爭客戰如箭在弦，早前在將軍澳形成三鼎局勢的新盤，近期又有下一輪部署，而區內THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，開售後一小時，已沽出約一半單位。據悉，項目過去兩日合共沽一百零六伙，其中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。另外，發展商亦於傍晚突擊加推八十一伙，定價由五百七十七萬一千元至一千一百八十三萬六千元，平均呎價約一萬四千三百六十一元，較上一批單位高約百分之一點五；而該批單位折實後約一萬二千一百八十六元。
由會德豐發展的THE PARKSIDE於昨日進行第三輪開售，根據現場所見，買家當中有九成為本地客，大部分都來自將軍澳區，亦有來自該區的投資客購買特色戶，另有來自九龍站的外區用家購買一伙連地下花園的特色戶自住。而是次的單位當中以兩房單位最受歡迎，有參觀人士指，項目鄰近鐵路站，配套不俗，希望可購入一伙作為自住。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目銷情理想，有信心當日沽清全部單位，而是次加推單位中的六伙特色戶已全部沽清。他透露，是次沽出的六伙特色單位中有單位呎價逾一萬六千元，創項目新高。
根據價單顯示，是次創呎價新高的單位，有可能為一A座極高層特色戶，面積一千二百六十四方呎，定價為二千四百二十五萬六千元，呎價約一萬九千一百九十元，以最高優惠折實後，單位呎價約一萬六千二百六十三元。
黃光耀續稱，集團亦會根據銷情考慮加推單位，有機會一起加推剩下的三伙特色戶，他續稱，價錢有上調空間，預計屆時調整幅度會比早前的價單較高。
根據是次價單顯示，項目推出的一百三十八伙單位，平均呎價約一萬四千一百四十五元，較上一批開賣的單位售價高出百分之二，定價由五百一十七萬多元至二千六百二十萬元不等，今次亦是發展商首度推出多個特色戶。
嘉里等發展之沙田九肚玖瓏山於上周六開售第三批一百八十七伙，周末共售出九十伙。嘉里發展執行董事朱葉培表示，買家中用家近七成，而三成為長?谷炫疵A內地客及公司客較少，僅單位數字。另有不少九肚山業主購入單位，而十六伙一房單位已經全部售出。推出的三張價單共五百七十伙，至昨日下午賣出約四百八十伙，佔可售單位逾八成，總銷售額近五十億。他亦表示，項目共九百七十三伙，剩餘四百零三伙未推出單位，暫時不考慮加推。
他續指，嘉里旗下屯門掃管笏項目，共提供一千一百伙，預計明年第四季度推售，而何文田常樂街，涉及約一千四百伙單位，預計一六年推出。
恒地旗下長沙灣曉悅於上周六再度推售五十伙單位，即日沽出四十七伙，發展商乘勢加推三十六伙，平均呎價約一萬八千三百八十八元，較上一批平均呎價高約百分之二，將於本周三晚上八時開售。
過去兩天其他新盤交投平穩，表現較佳的包括長實旗下大埔嵐山，周末錄十宗成交，包括沽出一座低層五室，實用面積八百九十九方呎，定價八百七十一萬三千元，呎價九千六百九十二元。由新世界發展的元朗溱柏，周末錄約五宗成交。
(星島)百 大 屋 苑 回 勇 按 周 成 交 升 27%
一手新盤推售活躍，且帶動二手入市氣氛，綜合市場消息稱，過去周末兩天百大屋苑錄三十八宗成交，按周上升約百分之二十七，當中，以上車盤密集之天水圍嘉湖山莊睇樓及交投最多，兩天連錄九宗成交。同時，有市區屋苑錄優質戶大額成交，新錄?o魚涌太古城逾千呎之特色戶，以二千一百八十萬元易手個案。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年尚餘個多月，有準買家趁年底前入市置業，配合一手盤市況造好，成功帶動累積購買力出台，且出現一手帶旺二手之市況，當中，尤以新界區細價樓表現較活躍，嘉湖山莊兩天連錄九宗成交，他相信，年底仍有新盤應市，繼續主導樓市況氣氛，二手市道交投量將受惠，成交市況料穩中求進。
中原住宅部總裁陳永傑亦稱，佔中令樓市觀望之消息淡化，二手成交量已步入正軌，其中，市況所見以細價樓需求較顯著，即使本周末有多個一手新盤，以及貨尾單位推出市場吸客，但亦遇上內地剛宣布減息，陳氏指出，該等消息刺激二手成交，料二手成交量將持續回升。
美聯物業助理區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊成交活躍，受惠部分一手向隅客回流，新錄得之麗湖居二座中高層D室成交，面積約五百四十四方呎，約三百七十三萬元獲用家承接，呎價約六千八百五十七元。
另外，太古城錄得一宗大額成交，交易乃青松閣高層C室，面積一千零四十六方呎，原業主叫價二千六百萬元，後議價減四百二十元後，成交價二千一百八十萬元，呎價二萬零八百四十元。由於原業主於去年二月才以二千萬元購入該單位，今次交易要支侍額外印花稅SSD涉及約二百萬元。
中原副分區營業經理周世康表示，鴨?c洲居屋漁安苑再錄呎價萬元戶成交，平屋苑新高紀錄，涉及單位為瑚安閣中層五室，面積五百零四方呎，原業主開價五百三十萬元，後議價減二十萬元，獲區內上車客以五百二十萬元連租約承接入市，呎價約一萬零三百一十七元，為屋苑第二宗呎價超越一萬元成交。
(星島)今 周 推 三 場 拍 賣 涉 及 32 伙 物 業
今周將有兩拍賣行，合計共舉行三場拍賣會，合計推出涉及三十二項物業，其中，由環亞舉辦拍賣明天進行，共推出涉及十二項物業，其中，以一伙位於荃灣荃威花園之上車盤，涉及出售四分一業權，拍賣開價僅八十萬元起。
今周市場上錄得有三場拍賣會，由環亞拍賣行舉辦之拍賣活動，則於明天進行，涉及推出十二個物業，而該項拍賣會上，將推出一項上車盤，僅四分之一業權之不交吉的拍賣物業，據悉，該單位面積為四百八十方呎，拍賣開價僅八十萬元，以今次四分一業權計，折合每方呎開價約六千六百六十多元。
資料顯示，該單位獲銀行網上估值為三百三十七萬元，以今次開價計折讓約一成七，另外，土地註冊處則顯示，有關單位乃荃威花園L座中層連平台戶，單位面積四百八十方呎，加七十五方呎平台，由兩人以分權共有人持有（Tenant in Common），其中一人持二成半權益，物業今次不交吉形式推出。
環亞發言人稱，是次要拍賣物業位於荃威花園L座中層B室，物業近期已經獲不少準買家查詢，其中，以投資客為主，亦有用家有興趣查查詢。
他稱物業地段不俗，但由於只售四分一業權，相信對於投資客而言有一定吸引力。
(新報)十大屋苑周末成交增17%
過去一星期樓市交投情況較上周活躍，加上逾300伙新盤相繼開售下，同時刺激準買家入市步伐，促使過去周六丶日本港十大藍籌屋苑共錄20宗成交，較上星期同期有3宗增長，增幅17%。
一手新盤繼續成為市場焦點，熱鬧氣氛催化市民入市意欲，出現一手帶動二手之情況，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，當中新界區嘉湖山莊更錄9宗成交。隨着新盤持續推售，繼續主導樓市並帶起氣氛，二手將受惠，交投料穩中求進。
本周末多個新盤同步登場，部份發展商更提價加推，反映短期內對樓市的承接力仍具信心。香港置業高級執行董事伍創業表示，部份一手向隅客積極查詢二手資料以作比較，惟二手業主叫價大多與一手盤相若，使二手成交量保持平穩。
市場消化佔中消息，成交量已步入正軌。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，細價樓需求強勁，十大屋苑中仍以嘉湖山莊領先。而內地剛宣布減息，陳預計消息將會刺激二手成交，十大屋苑下周成交量有望上升兩成。
隨着「佔中」的緊張局面有所改善，在政治的因素開始淡化之下，樓市氣氛有所紓緩。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期一手市場多個新盤推出，氣氛熾熱，帶動了原本持觀望態度的買家重拾入市信心，令二手市場成交繼續回升，並逐漸回復到正常水平。
而在假日中，市場上亦促成破頂例子。西灣河嘉亨灣2座中層C室，實用面積467平方呎，以918萬元易手，實用呎價19,657元。物業的成交價及實用呎價皆雙雙創下屋苑兩房戶新高紀錄。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
