追求物業質素的上車客增加成交價側重於300萬或以上單位

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2014-11-14

祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況，而且根據圖表的走勢，過去兩年樓市曾出現三次轉折，祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的46個私人屋苑作為成份屋苑來計算，加上我們於區內二手市場擁有最多的市場佔有率，同時我們的流程在物業簽署臨約兩日後自動上載於指數資料庫，能更快捷地反映出市場最新實況。截至11月13日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算，錄得328.84點，對比上週下跌7.64%；若以建築面積計算則錄得356.36點，對比上週下跌3.85%。由此可見，技術上指數仍然處於微調階段。過去一週，指數成份屋苑的成交主要集中兩房或以下的細單位，佔整體成交高達64%，區內追求物業質素的上車客增加，成交亦側重於300萬或以上單位。最近亦見有外區客因有感新界區樓價較外區便宜，以外區購買一房或以下單位的價錢，在屯門已可購買到優質大兩房單位或部份屋苑三房套房單位，買家最後寧願由外區搬到屯門，可見屯門仍然是上車及換樓天堂。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得199.83點，對比上週下跌3.98%；若以建築面積計算則錄得206.92點，對比上週下跌1.54%。過去一週，成交全屬兩房或以下單位，租金10000元或以下單位佔整體成交達78%，而實用面積500呎或以下單位亦佔成交達78%，可見細單依然最搶手，租客仍然以追平價為主。

*上述資料只供參考之用，若因資料錯漏而引致任何不便或損失，祥益地產慨不負責