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今日新聞摘要 04.11.14

公關部

2014-11-04


(東方)未補價公居屋交投跌32%

居屋第二市場買家上月靜觀新居屋開價,市場交投續靜。房委會資料,上月公屋及居屋第二市場成交按月再減逾32%至約109宗,並連跌五個月。近日隨着新居屋開價,購買力重臨二手市場,帶動屯門大興及碼頭區屋苑睇樓量急升70至80%。

屯門碼頭區睇樓增80%
房委會資料,上月公屋及居屋第二市場錄約109宗成交,按月減少約52宗,但成交價仍高企,鰂魚涌居屋康山花園連錄兩宗實用呎價逾9,200元成交;但元朗公屋朗屏邨中層戶僅售20萬元,實用呎價約573元,屬業主自行議價轉讓。

中原陳世豪稱,屯門大興及碼頭區屋苑二、三百萬元有選擇,與新居屋售價相若,帶動區內睇樓量升70至80%,兩日連錄10宗買賣,居屋兆禧苑B座高層4室,自由市場價售250萬元。

祥益蕭嘉偉稱,天水圍居屋天頌苑N座低層15室,以自由市場價267萬元售,實用呎價6,166元,約三年升值逾100萬元。

中原稱,青衣區兩日錄7宗買賣;馬灣珀麗灣兩日亦錄約5宗,包括29座高層兩房戶,「無樓睇」下仍售464.28萬元,創同類新高,實用呎價約9,754元。

得寶實用呎價過萬三
利嘉閣鮑允中稱,牛頭角得寶花園A座高層8室售346萬元,實用呎價逾1.31萬元。

世紀21奇豐稱,馬鞍山迎海一期5座中層A室,實用面積497方呎,售約635萬元,實用呎價12,777元創二手新高。利嘉閣稱,50指標屋苑上周錄143宗成交,按周多約9%。





(東方)3新盤決戰將軍澳

將軍澳區新盤排山倒海登場,會德豐地產的THE PARKSIDE昨突擊派發樓書,爭取本周末極速開放示範戶,短期內開價及開售。同時,新地區內天晉IIIB昨原價加推81伙的價單,平均呎價約14,268元,除原有優惠外,新增向天晉系列一手買家提供樓價額外1%回贈吸客。另長實日出康城緻藍天亦有機會月內啟動推盤攻勢。

PARKSIDE首批料120伙
會德豐地產常務董事黃光耀稱,THE PARKSIDE的樓書昨已上網,爭取本周末開放位於尖沙咀的示範單位,並短期內開價,首推不少於整體20%單位,即近120伙,以一至三房標準戶為主,開價參考同區新盤。

他指出,該盤共提供591伙,由三座住宅組成,其中兩至三房戶佔最多逾75%,實用面積507至754方呎;而實用面積386至425方呎的一房戶佔13%,四房戶實用面積由1,076方呎起;另設3個特色頂層平台戶及4個特色花園複式戶,實用面積由1,109方呎起。

他又說,集團位於將軍澳的四個住宅項目組合命名為O'South 澳南,提供逾2,500伙;另第125及112地段項目,會部署明年及後年緊接推出。集團考慮獨資入標將軍澳日出康城五期項目。

天晉IIIB「添食」有折扣
新地副董事總經理雷霆稱,天晉IIIB昨加推81伙的價單,基本上屬原價加推,昨起接受認購,本周四截止登記,本周五起發售。新地代理助理總經理陳漢麟說,是次新增優惠回饋天晉系列買家,凡已購天晉以至天晉IIIB一手單位的買家,若再購入天晉IIIB加推單位,可獲額外1%現金回贈優惠。價單顯示,上述加推81個單位呎價介乎12,408至17,623元,後者創項目新高。該盤全新兩房交樓標準示範單位昨起開放。

長實執行董事趙國雄說,緻藍天將於大埔嵐山第I期開放現樓相若單位後推出,料月內上載樓書及價單。而嵐山第I期將於本月十五日開放現樓相若住宅單位予公眾參觀,當中包括開放式戶。

嵐山II周五發售33伙
長實地產投資董事劉啟文說,嵐山第II期昨發出33伙的新銷售安排,當中28伙來自新加推價單,5伙開放式戶則屬更新價單,已加價18.5%,本周五起發售。該盤已推160伙,沽出133伙,套現約7.5億元。另新世界北角柏傲山昨售3座22樓D單位,成交價1,669.2萬元,項目累售252伙。





(東方)九月零售增4.8% 未脫險

本港九月零售銷售額按年升4.8%,貨量更按年升6.6%,均優於市場預期,主要靠包括新型號智能手機iPhone 6在內的雜項耐用品月內貨值大升逾七成帶動。香港零售管理協會主席麥瑞琼估計,十月本港零售可能持平或現負增長,若有利好消息刺激十一月及十二月零售錄6至7%以上增長,全年或有機會錄0.5%至1%增長。

政府統計處昨公布,九月零售銷貨價值的臨時估值為375.67億元,按年增幅為今年一月以來最強。而首九個月的零售業總銷貨價值及數量則按年下降,分別跌約0.4%及0.3%。昨日普拉達及佐丹奴國際股價均逆市上升逾2%。

耐用消費品多賣70%
九月雜項耐用消費品的零售價值達20.83億元,較去年同期升70.3%,升幅最為顯著。麥瑞琼認為,九月本港整體零售銷售表現比預期好,其中iPhone 6在港開售直接帶動耐用消費品銷情,但她不相信iPhone 6熱潮,足以抵銷十月「佔中」對其他名牌消費品帶來的負面影響,由於內地亦已開售iPhone 6,相關熱潮已降溫,因此iPhone 6後市對本港零售幫助不大。

她又指,主攻旅客生意尤其內地旅客的行業受「佔中」影響程度較大,直至目前未收到內地來港旅行團簽證重開消息,本港相關旅遊生意已於十月兩周後慢慢浮現。

憂佔中禍延聖誕消費
對於意大利商會表示擔心「佔中」拖累生意,她估計,有意大利品牌已反映生意不太理想。市傳中環個別商店要求店員趁機「清假」,她擔心「佔中」對本港經濟效益影響,延至聖誕及新年檔期。

不過,她補充,本港名牌銷售在「佔中」前已滑落,惟礙於租約等問題,未必即時決定關店,但人手減少在所難免,估計零售業前線員工可能出現調整。

中文大學會計學院高級講師李兆波指,十月內地個人遊旅客數量不跌反升,九月零售數據向上,均未能反映「佔中」的影響。但展覽業界已有外商「撻訂」不來港經商,國際展覽削減規模或取消,顯示海外對本港的前景信心弱,同時商務旅客消費力人均逾一萬元,較一般過夜個人遊客高出20至30%,估計外商仍在觀望,考慮明年是否來港投資的決定。





(蘋果)佔中未影響一手賣樓 發展商續吸金 嵐山「劏房」加價18%

發展商推盤進度完全沒有受佔中影響,長實大埔嵐山「劏房」又再瘋狂加價近兩成。長實昨公佈,旗下大埔嵐山第II期剛公佈加推33伙,包括28伙全新單位及5伙先前「1+親」剩餘的開放式單位,該5伙開放式戶狂加價18.2%。

事實上,一手樓市未有受佔中抗爭影響銷情,10月份售樓收益已達178億元,連續五個月破百億,引起發展商乘勢加價。其中「誠哥」旗下的長實,即使成個下半年只靠一個劏房新盤嵐山撐起全個集團,都可以瘋狂加價近兩成。
長實昨公佈,加推嵐山第II期33伙,包括28伙全新單位及5伙先前「1+親」剩餘的開放式單位,該5伙開放式戶為1座的8、9、12、15及18樓的A室,單位實用面積一律為196方呎,新定價為234萬至244.9萬元,較舊價198萬至207.2萬元,最高折扣14.5%,折實最平200萬元,加幅達18.2%,乃該盤1期於8月拆售同類「劏房」加價後顯著加價一次,可見佔中對一手市場「無料到」,繼續吸金。有關單位將於星期五晚賣樓,周四晚截票。
另外,集團執行董事趙國雄表示,同系嵐山第I期,將於本月15日起開放部份「現樓相若住宅單位」予公眾參觀,會包括開放式單位,並表示會爭取本月15日前開放予傳媒參觀,但無表明具體開放單位的數目,只表示「越多越好」。
他補充,全個嵐山第I期有39伙開放式戶尚未推出。至於將軍澳日出康城緻藍天,趙國雄指,月內有機會上載樓書及開價。
儘管商界大孖沙普遍未有對佔中表態,惟地產商旗下新盤一於「樓照賣」,更有意全速啟動推盤,有貨就賣。買家轉投一手市場,令樓花按揭急升。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,上月樓花按揭創下五年多以來新高,錄976宗,較9月大增1.34倍,並為2005年有紀錄以來第二高。其中,荃灣環宇海灣佔去634宗,佔整體樓花按揭65%;新世界元朗溱柏佔85宗,位居第二。

首10月樓花按揭增43%

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出,新盤接連推出,掀搶購熱潮,樓花按揭因而受惠,今年首10個月樓花按揭註冊已累計6,446宗,較去年同期急升43%,僅次於2009年同期6,535宗,惟現樓及樓花按揭走勢呈兩極化。由於佔領持續,市場波動性增加,加上美國停止買債,伊波拉疫情未受控,實際影響有待今年底至明年初公佈數字反映出來。





(蘋果)新居屋美柏苑配套待改善

房委會將推出五個新居屋,記者直擊其中入場費低至190萬元的大圍美柏苑,附近居民嘆街市欠奉,且接駁往來港鐵大圍站的小巴於繁忙時間經常大排長龍,成為這個入場費最平的居屋的兩大缺點。

街市欠奉 等候小巴需時

美柏苑位於美田路與碧田街交界,提供288伙,最平單位售價約190萬元。港鐵大圍站設63K號小巴往來,車程約5分鐘。
惟沙田區議會交通及運輸委員會主席姚嘉俊指出,每逢上下班繁忙時間,該小巴線於大圍站站口「打晒蛇餅」,「話就話搭幾分鐘,但閒閒地要等15至20分鐘。」
目前運輸署於繁忙時間提供特別班次,如九巴81S線往來美田至油麻地,惟僅周一至五早上提供三班次,區內有兩大屋邨、還有多個私人屋苑,未來還有兩個新居屋落成,交通勢不勝負荷,冀署方改善當區對外交通。
現場所見,美柏苑已完成地基工程,料不設會所,但附近美林邨及美田邨分別有公共體育館及社區會堂。附近恆峰花園住戶鄧先生指,雖然不少街坊感覺屋苑距港鐵大圍站頗遠,但經常徒步而至約15分鐘。而且周邊配套不俗,惟缺乏街市,買餸要到大圍舊墟。
翠湖花園住戶沈先生亦稱:「呢度最好有個街市啦,幾十幢樓喺度,買餸一定要去大圍站。」他認為,隔籬居屋定價最平190萬元對公屋戶仍是貴,「居屋是幫窮人,盡量平啲就平啲,入息及資產上限應該鬆啲。」





(新報)亞洲投資者擬增持「磚頭」

高力國際發表2015年全球投資者信心調查,結果發現受訪的亞洲投資者當中,有七成四計劃未來6個月擴大地產投資組合,高於去年六成九,反映對明年情況仍保持樂觀。當中41%受訪者表示,會於未來一年投資中國。
高力國際亞洲資本市場及投資服務董事總經理鄧文傑表示,從調查結果中,了解到過去一年內多數亞洲投資者仍憂慮市場流動性,令個別市場出現銷售交易量下滑,投資者亦針對內部報酬率(IRRs)15%以上的物業投資。61%受訪者表示會以投資商業中心區寫字樓為主,亦連續第三年成為最受歡迎的投資類別。
提到本地投資前景,高力國際香港區副常務董事胡孝直表示,在過去的成交中可見,巿場由用家主導,其次為內地發展商、基金性投資以及外資,該批投資者轉向投資民生類商場或傾向投資可改造之物業。
而佔領運動後,寫字樓成交並不多,故未能實際評估其影響。至於舖巿方面,暫未有洽購個案因而暫停,個別舖位或會直接受影響。胡氏又指,曾投資本港之投資者仍繼續有意欲投資,只是未曾投資香港之投資者或加長考慮時間,但總結其他地區之政治事件經驗,對本港中長期市道仍感樂觀。

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