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(明報)佔中滿月 新界樓價屢創新高 蔚景園叠茵庭月內齊兩度破頂
佔中已滿一個月，雖未見解決?[象，細價樓依然有價有市，樓價更於佔中期間屢創新高，當中以新界細價樓最為明顯。沙田市中心的蔚景園，一個2房戶，實呎高達12,466元，較月初紀錄再高7%，一個月內兩度創屋苑新高。另屯門上車屋苑叠茵庭，實呎亦撲萬元，屋苑呎價亦於月內兩度破頂。
全屋苑僅提供兩房戶的蔚景園，鄰近新城市廣場，盤源一直缺乏。美聯助理聯席董事吳梓鋒表示，蔚景園1座中層C室，實用369方呎（建築467方呎），終以460萬成交，實呎12,466元（建呎9,850元），較月初11,653元的舊紀錄高近7%。原業主2011年以300萬元購入，帳面獲利160萬元或53%。吳續指出，現時蔚景園只有2伙放盤，成交不多，業主叫價硬淨，令呎價屢創新高。
叠茵庭連天台 528萬創新高
屯門叠茵庭亦有2房戶，於佔中期間呎價兩度破頂。美聯分行助理區域經理陳智生指出，叠茵庭9座低層E室，實用376方呎（建築552方呎），以370.8萬元易手，實呎9862元（建呎6717元），較月初所錄得9238元的舊紀錄高6%，月內兩度創屋苑新紀錄。原業主2012年以258萬元購入，帳面獲利112.8萬元或44%。
另叠茵庭6座頂層F室連天台戶，實用575方呎（建築830方呎），以528萬元成交，實呎9183元（建呎6361元）。成交價較個多月前的438萬元大幅跳升2成，成屋苑新高。原業主2009年以240萬元購入，帳面獲利288萬元或1.2倍。
太古城康怡凶宅同層低水沽
二手盤源稀缺，「另類單位」亦獲承接。市場消息指出，?o魚涌太古城翠榕閣低層E室，實用922方呎（建築1029方呎），獲投資者以890萬元連租約承接，實呎僅9653元（建呎8649元）。上址毗鄰單位去年曾發生母子雙屍命案，故現時成交價較同類正常單位低約18%。原業主2007年以515萬元買入，轉手帳面獲利375萬元或73%。
另外，同區康怡花園本月連環錄得凶宅同層戶成交，B座低層05室，實用710方呎（建築902方呎），早前曾以828萬元易手，惟買家得悉上址與凶宅同層，決定撻訂。
單位近日再以820萬元成交，實呎1.15萬元（建呎9903元），成交價較正常同類單位低約15%。資料顯示，原業主亦持有同層04室，早前亦以840萬元易手，至於05室則於01年以340萬元買入，帳面賺約480萬元或1.4倍。
(東方)居屋康田苑首破五百萬
近月「佔中」事件未有阻礙樓價升勢，其中需求強勁的居屋市場續現新高價。藍田居屋康田苑首次突破500萬元關口，剛有三房戶以約524萬元售出，創該屋苑歷史新高。
世紀21聯誠謝寶昭表示，上述康田苑A座高層5室，實用面積531方呎，業主放盤一日，即以自由市場價524萬元沽出，創屋苑歷史新高，實用呎價9,868元。
首置客閃購兆安苑
屯門區亦錄多宗居屋成交，祥益李啟昌表示，兆康苑A座中層3室，建築/實用面積489/423方呎，兩房兩廳，獲一名區外客以自由市場價288萬元購入，建築/實用呎價約5,890/6,809元，以市值月租約8,500元計，料回報率約3.5厘。
該行張淑燕稱，屯門居屋兆安苑錄區內首置客「即睇即買」個案，剛易手的F座低層5室，建築/實用面積591/495方呎，自由市場成交價290萬元，建築/實用呎價約4,907/5,859元。
該行黃肇雯稱，天水圍居屋天盛苑R座中層5室，建築/實用面積853/650方呎，以325萬元居屋第二市場價轉售，建築/實用呎價約3,810/5,000元。
(東方)新界西樓價漲14%贏大市
上車客需求帶動下，「低水」的新界西屋苑被狂搶，約十個月樓價升勢跑贏大市。代理樓價指數顯示，新界西樓價指數除達114.32點再創新高外，較去年底亦升14.4%，升幅屬全港最高，區內有逾80%屋苑升幅有雙位數，其中屯門豫豐花園及天水圍栢慧豪園，升幅分別達29%及25.3%。市場預期新界二、三線屋苑樓價繼續接力，其中屯門叠茵庭錄連環破頂成交。
中原表示，新界西屋苑交投活躍，樓價同時追低水，該行城市大型屋苑領先指數28個新界西成分屋苑，有逾80%屋苑實用呎價較去年底錄雙位數升幅，升幅介乎10.2至29%，其中豫豐花園及栢慧豪園與栢慧豪廷，升幅分別約29%及25.3%。
叠茵庭連錄破頂成交
另去年底同批屋苑，僅青衣盈翠半島實用呎價逾1萬元，至目前呎價過萬屋苑已增至七個，盈翠半島呎價最高達12,487元。
在追落後情況下，新界二、三線屋苑樓價繼續破頂。美聯陳智生稱，叠茵庭本月錄約12宗買賣，並連錄新高價成交，首先是9座低層E室兩房戶，實用面積約376方呎，獲上車客以約370.8萬元購入，實用呎價9,862元創屋苑新高；另屋苑6座頂層特色戶，獲換樓客以約528萬元購入，創屋苑新高，實用呎價約9,183元。
蔚景園實呎萬二新高
該行吳梓鋒稱，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，租客轉租為買，成交價460萬元，實用呎價12,466元，創屋苑呎價新高。
該行姚潤淇稱，馬灣珀麗灣本月錄20宗買賣，其中16座中層A室售530萬元，實用呎價逾1萬元。
嘉湖中層累減14萬沽
二手盤源少，是樓價乾升主因。綜合市場資料，十大屋苑本月交投回落，其中茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園仍錄個位數成交，而東涌映灣園交投按月減少達50%。
個別業主減價，中原謝明亮稱，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室，業主憂慮後市，累減14萬元，售約386萬元，低同類市價約11%，實用呎價約6,050元。
另入伙盤盤源較多，交投彈升。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山迎海連錄3宗二手買賣，包括2座中低層H室售598萬元，實用呎價1.2萬元，兩年升值116萬元。港置方文偉稱，深水埗喜雅1座極高層D室售588萬元，單位兩年多升值108.2萬元。
(星島)地 監 局 委 新 主 席 梁 永 祥 將 「 上 馬 」
任期達六年之地產代理監管局主席陳韻雲明天行將屆滿，綜合市場消息透露，新一任即第四屆主席已落實人選，由該局副主席梁永祥接棒，將由特首簽名落實並交由房屋局公布，按程序刊登憲報落實新任命安排，今次將獲委任之梁永祥，本身在金融業享負盛名，並有電子支票之父的稱譽，業界則預期，梁氏將繼續帶領代理業循專業方向發展。
地監局自九七年成立以來，近十七年歷任三屆主席，包括創局主席張建東、潘國濂，以及時任主席陳韻雲，而陳氏於今月底六年期屆滿，新一任主席於十一月履新。
運房局發言人稱，新任主席要待特首簽署，以及刊載憲報才落實有關人選，由於主席一職非影響局方即時營運，故可能在日內或下月初才公布。另外，本報向梁永祥任職執董及聯席總裁之新鴻基金融查詢，但截稿前未獲梁氏作回應。
市場消息透露，梁永祥剛獲政府落實通告，委任為地監局新一屆主席，梁氏近日開始積極接觸地產商主要人物，以加深了解市場最新運作。
另外，按最新一期一二及一三年地監局年報指出，梁永祥為該局副主席，並為新鴻基金融有限公司執行董事兼行政總裁，公職方面，除了地監局外，亦參與扶貧委員會增補委員、香港演藝學院校董會主席、僱員再培訓局主席及香港創意藝術中心有限公司主席等工作。
至於地監局方面對新一任主席人選，則表示不會作評論。另外，有地產代理界人士表示，由於現任主席陳韻雲乃法律專業，故為監管局專業發展作出貢獻，且相當重視專業培訓等工作，且任內亦加強與代理業界溝通。
市場人士指出，新一任主席料會持續有關專業服務的發展，若然加上金融專業管理知識，將可進一步加強業界方向發展。
據了解，梁永祥本身任職新鴻基金融執董及聯席總裁，最近更力拓內地市場，而加入新鴻基金融之前，乃一大型銀行之零售業務部主管
(蘋果)西貢海景樓 平均開價145萬 須一籃子購11伙 內櫳殘舊失修
政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。咁筍的單位位於西貢萬宜漁邨，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該邨11伙，每個466方呎，平均每個145萬元，呎價3,121元，低市價四成，須一籃子買入，開價1,600萬元。
物業昨天首度開放，記者直擊現狀，發現單位內櫳殘舊，間隔過時，裝修費料價值不菲。惟物業定價吸引，遂短短一小時吸引幾十組買家山長水遠登門造訪。
萬宜漁邨位於西貢康健路，由西貢街市搭5分鐘小巴就到邨口，一幢幢樓高4層的小邨落表現了70年代的建築設計，事關這正是當年興建萬宜水庫，用來安置糧船灣船民的「賠償屋」。今次政府拍賣的45至48號，據了解，是當年派剩的單位，及後租予非牟利機構明愛經營社區服務，數年前明愛退租當中11個單位，丟空數載，政府遂收回，現委聘忠誠拍賣，各單位均實用466方呎，合共5,126方呎，開價1,600萬元，平均每個單位僅145萬元，呎價3,121元，比同邨二手呎價低40%，堪稱高樓價年代的窮人恩物。
廚厠迷你 無房無窗台
物業昨首度開放，大廈樓高4層，一梯兩伙，無𨋢搭。單位內櫳殘舊，天花甩板、地板空心、牆身泥水剝落、窗戶生銹、水電線全部斷晒。在場的忠誠拍賣行職員表示，單位已清理，他憶述接收單位那天，「入到間屋，舖滿晒塵，仲好多蜘蛛網㖭！」
單位間隔設計脫節，仍是30多年前的原始設計，沒窗台四正實用，惟開放式無房設計，14呎半乘21呎的大廳某程度要留位間房。廚房及廁所細到僅容納一人，欲買入單位自住或出租，基本上要全屋大執，每伙均須花幾十萬裝修，保守估計要花逾300萬元。走到大廈頂層，查實3樓而已，在場不少睇樓客亦為之讚嘆，因望西貢海景。
該邨二手成交稀疏，過去兩年僅錄數宗成交。土地註冊處資料，最近一宗成交可追溯至今年2月，為萬宜漁邨一中層戶，這個當年獲政府賠償的業主於1996年留給遺產繼承人，2011年繼承人以90萬賣出。今年2月，單位再易手，成交價243萬元，呎價約5,215元，跟隨大市，3年內升值1.7倍。
佔中已滿一個月，雖未見解決?[象，細價樓依然有價有市，樓價更於佔中期間屢創新高，當中以新界細價樓最為明顯。沙田市中心的蔚景園，一個2房戶，實呎高達12,466元，較月初紀錄再高7%，一個月內兩度創屋苑新高。另屯門上車屋苑叠茵庭，實呎亦撲萬元，屋苑呎價亦於月內兩度破頂。
全屋苑僅提供兩房戶的蔚景園，鄰近新城市廣場，盤源一直缺乏。美聯助理聯席董事吳梓鋒表示，蔚景園1座中層C室，實用369方呎（建築467方呎），終以460萬成交，實呎12,466元（建呎9,850元），較月初11,653元的舊紀錄高近7%。原業主2011年以300萬元購入，帳面獲利160萬元或53%。吳續指出，現時蔚景園只有2伙放盤，成交不多，業主叫價硬淨，令呎價屢創新高。
叠茵庭連天台 528萬創新高
屯門叠茵庭亦有2房戶，於佔中期間呎價兩度破頂。美聯分行助理區域經理陳智生指出，叠茵庭9座低層E室，實用376方呎（建築552方呎），以370.8萬元易手，實呎9862元（建呎6717元），較月初所錄得9238元的舊紀錄高6%，月內兩度創屋苑新紀錄。原業主2012年以258萬元購入，帳面獲利112.8萬元或44%。
另叠茵庭6座頂層F室連天台戶，實用575方呎（建築830方呎），以528萬元成交，實呎9183元（建呎6361元）。成交價較個多月前的438萬元大幅跳升2成，成屋苑新高。原業主2009年以240萬元購入，帳面獲利288萬元或1.2倍。
太古城康怡凶宅同層低水沽
二手盤源稀缺，「另類單位」亦獲承接。市場消息指出，?o魚涌太古城翠榕閣低層E室，實用922方呎（建築1029方呎），獲投資者以890萬元連租約承接，實呎僅9653元（建呎8649元）。上址毗鄰單位去年曾發生母子雙屍命案，故現時成交價較同類正常單位低約18%。原業主2007年以515萬元買入，轉手帳面獲利375萬元或73%。
另外，同區康怡花園本月連環錄得凶宅同層戶成交，B座低層05室，實用710方呎（建築902方呎），早前曾以828萬元易手，惟買家得悉上址與凶宅同層，決定撻訂。
單位近日再以820萬元成交，實呎1.15萬元（建呎9903元），成交價較正常同類單位低約15%。資料顯示，原業主亦持有同層04室，早前亦以840萬元易手，至於05室則於01年以340萬元買入，帳面賺約480萬元或1.4倍。
(東方)居屋康田苑首破五百萬
近月「佔中」事件未有阻礙樓價升勢，其中需求強勁的居屋市場續現新高價。藍田居屋康田苑首次突破500萬元關口，剛有三房戶以約524萬元售出，創該屋苑歷史新高。
世紀21聯誠謝寶昭表示，上述康田苑A座高層5室，實用面積531方呎，業主放盤一日，即以自由市場價524萬元沽出，創屋苑歷史新高，實用呎價9,868元。
首置客閃購兆安苑
屯門區亦錄多宗居屋成交，祥益李啟昌表示，兆康苑A座中層3室，建築/實用面積489/423方呎，兩房兩廳，獲一名區外客以自由市場價288萬元購入，建築/實用呎價約5,890/6,809元，以市值月租約8,500元計，料回報率約3.5厘。
該行張淑燕稱，屯門居屋兆安苑錄區內首置客「即睇即買」個案，剛易手的F座低層5室，建築/實用面積591/495方呎，自由市場成交價290萬元，建築/實用呎價約4,907/5,859元。
該行黃肇雯稱，天水圍居屋天盛苑R座中層5室，建築/實用面積853/650方呎，以325萬元居屋第二市場價轉售，建築/實用呎價約3,810/5,000元。
(東方)新界西樓價漲14%贏大市
上車客需求帶動下，「低水」的新界西屋苑被狂搶，約十個月樓價升勢跑贏大市。代理樓價指數顯示，新界西樓價指數除達114.32點再創新高外，較去年底亦升14.4%，升幅屬全港最高，區內有逾80%屋苑升幅有雙位數，其中屯門豫豐花園及天水圍栢慧豪園，升幅分別達29%及25.3%。市場預期新界二、三線屋苑樓價繼續接力，其中屯門叠茵庭錄連環破頂成交。
中原表示，新界西屋苑交投活躍，樓價同時追低水，該行城市大型屋苑領先指數28個新界西成分屋苑，有逾80%屋苑實用呎價較去年底錄雙位數升幅，升幅介乎10.2至29%，其中豫豐花園及栢慧豪園與栢慧豪廷，升幅分別約29%及25.3%。
叠茵庭連錄破頂成交
另去年底同批屋苑，僅青衣盈翠半島實用呎價逾1萬元，至目前呎價過萬屋苑已增至七個，盈翠半島呎價最高達12,487元。
在追落後情況下，新界二、三線屋苑樓價繼續破頂。美聯陳智生稱，叠茵庭本月錄約12宗買賣，並連錄新高價成交，首先是9座低層E室兩房戶，實用面積約376方呎，獲上車客以約370.8萬元購入，實用呎價9,862元創屋苑新高；另屋苑6座頂層特色戶，獲換樓客以約528萬元購入，創屋苑新高，實用呎價約9,183元。
蔚景園實呎萬二新高
該行吳梓鋒稱，沙田蔚景園1座中層C室，實用面積約369方呎，租客轉租為買，成交價460萬元，實用呎價12,466元，創屋苑呎價新高。
該行姚潤淇稱，馬灣珀麗灣本月錄20宗買賣，其中16座中層A室售530萬元，實用呎價逾1萬元。
嘉湖中層累減14萬沽
二手盤源少，是樓價乾升主因。綜合市場資料，十大屋苑本月交投回落，其中茶果嶺麗港城及鰂魚涌康怡花園仍錄個位數成交，而東涌映灣園交投按月減少達50%。
個別業主減價，中原謝明亮稱，天水圍嘉湖山莊景湖居4座中層A室，業主憂慮後市，累減14萬元，售約386萬元，低同類市價約11%，實用呎價約6,050元。
另入伙盤盤源較多，交投彈升。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山迎海連錄3宗二手買賣，包括2座中低層H室售598萬元，實用呎價1.2萬元，兩年升值116萬元。港置方文偉稱，深水埗喜雅1座極高層D室售588萬元，單位兩年多升值108.2萬元。
(星島)地 監 局 委 新 主 席 梁 永 祥 將 「 上 馬 」
任期達六年之地產代理監管局主席陳韻雲明天行將屆滿，綜合市場消息透露，新一任即第四屆主席已落實人選，由該局副主席梁永祥接棒，將由特首簽名落實並交由房屋局公布，按程序刊登憲報落實新任命安排，今次將獲委任之梁永祥，本身在金融業享負盛名，並有電子支票之父的稱譽，業界則預期，梁氏將繼續帶領代理業循專業方向發展。
地監局自九七年成立以來，近十七年歷任三屆主席，包括創局主席張建東、潘國濂，以及時任主席陳韻雲，而陳氏於今月底六年期屆滿，新一任主席於十一月履新。
運房局發言人稱，新任主席要待特首簽署，以及刊載憲報才落實有關人選，由於主席一職非影響局方即時營運，故可能在日內或下月初才公布。另外，本報向梁永祥任職執董及聯席總裁之新鴻基金融查詢，但截稿前未獲梁氏作回應。
市場消息透露，梁永祥剛獲政府落實通告，委任為地監局新一屆主席，梁氏近日開始積極接觸地產商主要人物，以加深了解市場最新運作。
另外，按最新一期一二及一三年地監局年報指出，梁永祥為該局副主席，並為新鴻基金融有限公司執行董事兼行政總裁，公職方面，除了地監局外，亦參與扶貧委員會增補委員、香港演藝學院校董會主席、僱員再培訓局主席及香港創意藝術中心有限公司主席等工作。
至於地監局方面對新一任主席人選，則表示不會作評論。另外，有地產代理界人士表示，由於現任主席陳韻雲乃法律專業，故為監管局專業發展作出貢獻，且相當重視專業培訓等工作，且任內亦加強與代理業界溝通。
市場人士指出，新一任主席料會持續有關專業服務的發展，若然加上金融專業管理知識，將可進一步加強業界方向發展。
據了解，梁永祥本身任職新鴻基金融執董及聯席總裁，最近更力拓內地市場，而加入新鴻基金融之前，乃一大型銀行之零售業務部主管
(蘋果)西貢海景樓 平均開價145萬 須一籃子購11伙 內櫳殘舊失修
政府賣樓，平均每個單位唔使150萬元。咁筍的單位位於西貢萬宜漁邨，產業署已委託忠誠下月12日拍賣該邨11伙，每個466方呎，平均每個145萬元，呎價3,121元，低市價四成，須一籃子買入，開價1,600萬元。
物業昨天首度開放，記者直擊現狀，發現單位內櫳殘舊，間隔過時，裝修費料價值不菲。惟物業定價吸引，遂短短一小時吸引幾十組買家山長水遠登門造訪。
萬宜漁邨位於西貢康健路，由西貢街市搭5分鐘小巴就到邨口，一幢幢樓高4層的小邨落表現了70年代的建築設計，事關這正是當年興建萬宜水庫，用來安置糧船灣船民的「賠償屋」。今次政府拍賣的45至48號，據了解，是當年派剩的單位，及後租予非牟利機構明愛經營社區服務，數年前明愛退租當中11個單位，丟空數載，政府遂收回，現委聘忠誠拍賣，各單位均實用466方呎，合共5,126方呎，開價1,600萬元，平均每個單位僅145萬元，呎價3,121元，比同邨二手呎價低40%，堪稱高樓價年代的窮人恩物。
廚厠迷你 無房無窗台
物業昨首度開放，大廈樓高4層，一梯兩伙，無𨋢搭。單位內櫳殘舊，天花甩板、地板空心、牆身泥水剝落、窗戶生銹、水電線全部斷晒。在場的忠誠拍賣行職員表示，單位已清理，他憶述接收單位那天，「入到間屋，舖滿晒塵，仲好多蜘蛛網㖭！」
單位間隔設計脫節，仍是30多年前的原始設計，沒窗台四正實用，惟開放式無房設計，14呎半乘21呎的大廳某程度要留位間房。廚房及廁所細到僅容納一人，欲買入單位自住或出租，基本上要全屋大執，每伙均須花幾十萬裝修，保守估計要花逾300萬元。走到大廈頂層，查實3樓而已，在場不少睇樓客亦為之讚嘆，因望西貢海景。
該邨二手成交稀疏，過去兩年僅錄數宗成交。土地註冊處資料，最近一宗成交可追溯至今年2月，為萬宜漁邨一中層戶，這個當年獲政府賠償的業主於1996年留給遺產繼承人，2011年繼承人以90萬賣出。今年2月，單位再易手，成交價243萬元，呎價約5,215元，跟隨大市，3年內升值1.7倍。
實 495 呎
售 400 萬
實 495 呎
售 420 萬
實 563 呎
售 500 萬
實 495 呎
售 350 萬
實 563 呎
售 410 萬
實 563 呎
售 400 萬
