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屯門海翠花園錄區內短租客「即睇即租」 租金回報率可達2.9厘

盧俊威
祥益地產分行主管
牌照編號: E-236267

2014-10-25





祥益地產分行主管盧俊威表示,屯門海翠花園日前錄得一宗區內短租客「即睇即租」租賃成交個案,是次該單位業主於14年8月以約438萬購入上址,業主持貨不足3個月,租金回報率可2.9厘。據了解,該名租客因自己居住的單位要進行翻新工程,因此短租上述單位3個月以作暫住之用。

盧氏稱,上述所錄成交單位為2座高層F室,實用面積668呎,建築面積801呎,三房兩廳,日前獲一名區內短租客垂青,該名租客鍾情該屋苑鄰近進行翻新工程的住所,加上單位客廳窗戶座擁東南開揚景觀,而且租金合理,遂便決定「即睇即租」以10500元租入該單位,實用面積呎租15.7元,若以建築面積計算呎租為13.1元。

盧氏續稱,如以單位業主於14年8月以約438萬購入價作計算,租金回報率可達2.9厘,若扣除管理費等雜費約1300元,回報率仍有2.5厘。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔
成交日期 2014-10-20 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$10,500
層數 高層 入伙日期
單位 F 物業用途 住宅
間格 三房兩廳 實用面積(呎) 約 668 呎 ,實用率: 83% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 建築面積(呎) 801
備註 窗台面積(呎) 約 34 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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