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(明報)東涌酒店地收6標書 內房世茂參戰
本年度第3季首幅酒店地、東涌第53a區用地昨日截標，項目共收6份標書，除大型發展商新地及信置外，世茂房地產繼早前組財團競投身價逾200億的大圍站後，昨日亦投標競投東涌地。對於內房積極競投本港地皮，業界人士相信，由於本港商用物業市場較成熟，內房未來參與本港發展項目將成趨勢。
佔中持續，投標地點由政府總部轉到北角政府合署，標書未見減少，地政總署公布東涌第53a區用地收6份標書。當中早前成功投得毗鄰第55a區臨海住宅地皮的新地，昨以獨資身分入標競投東涌酒店地，信置、德祥地產合資財團、世茂房地產，帝盛酒店及富豪酒店均有入標。
當中世茂房地產繼本周初組財團參與競投港鐵大圍站後，該公司高級財務總監丘鈞山昨日亦現身入標競投東涌地。資料顯示，世茂房地產早前亦有參與中環美利大廈酒店項目投標，惟項目最終由九倉系的海港企業投得。
佔中影響 入標地轉至北角
而東涌酒店地亦吸引兩家酒店獨資入標，帝盛酒店項目總監余浩宏表示，由於機場一帶酒店業績不俗，看好東涌一帶的酒店需求，是次投地希望把上址發展為三至四星酒店，約2000個客房。他認為佔中對集團影響不大，雖然旺角區入住率跌，但荃灣和跑馬地等地區的酒店業務卻見上升。至於趕及在最後5分鐘入標的富豪酒店，富豪執行董事范統指，東涌地皮景觀佳，可作高級度假酒店或三至四星級酒店，集團看好東涌地皮，故是次入標競投。
估值高見24億 可建逾千間房
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚稱，收標反應屬預期內，相信因項目估值介乎15.3億至24.5億元，呎價2500至4000元，適合中型及大型財團發展，故此吸引多家公司參與。是次內房亦參與入標，則相信與本港商用物業市場成熟有關；他認為目前內地限購令雖已放寬，惟內地商用物業相對較難轉手，加上貨幣價值及息口等因素下，內房參與本港發展項目將成趨勢。
(東方)屯門收租盤康麗睇4厘
屯門市中心一帶向來人氣旺，買層細價樓收租可謂最好不過，惟近月樓價升到癲，想在幾個指標屋苑搵個筍盤都難，回報更未必啱心水。
想平買高回報的收租盤，不妨放眼鄰近市中心的新墟，自港鐵屯門站通車及高檔商場進駐後，外出搭港鐵、Shopping都近在咫尺，啱晒市區返工又愛蒲的白領租客。現時這帶較抵買的上車屋苑康麗花園280萬元有交易，比市中心屋苑低水，租金回報睇近4厘。
逾半單位享河景
坐落於屯門鄉事會路的康麗花園是新墟的老牌上車屋苑，兩座物業臨河而建，合共512伙，提供實用面積三、四百方呎的一房及兩房戶，過半數單位可以望河景。雖然康麗花園樓齡已屆25年，但近年曾翻新外牆及大堂，內外都企理。
屋苑雖鄰近屯門市中心鬧市，但畢竟要行八至十分鐘，以往未必是貪方便的上班族租客杯茶。不過，隨着西鐵開通，屋苑可謂食正港鐵優勢，步行往港鐵屯門站僅五分鐘，相當方便。
更吸引的是屯門站上蓋設有區內最高檔的V city商場，Shopping、歎美食行兩步就到，難怪屋苑近年吸引不少年輕白領租住。另屋苑的基座設有商場，提供基本民生所需，如酒樓、超市、家品店及牙醫診所，另設戲院，行落樓下就有戲睇。
裝修一般 嗌280萬
祥益高級營業經理袁思賢稱，康麗花園仍有平價盤選擇，現時約有5個放盤低於350萬元，多連租約放售，最平為1座低層G室，建築/實用面積486/363方呎，附普通裝修，可望河景，叫價280萬元。現租金約7,500元，租約期至明年十月底 。若以市值租金計8,500至9,000元計，租金回報可升至近4厘。
(東方)非佔領區睇樓急彈
昨晚在旺角區的「佔中」情況又轉緊急，令區內二手樓市再添變數，反而非佔領區的樓市相對較佳。據代理表示，沙田區及將軍澳區個別屋苑，本周的預約睇樓量明顯增加，其中沙田第一城更升逾兩成。
利嘉閣稱，50個指標二手屋苑本周六、日錄約1,515組預約睇樓，按周再升2.7%，已連升兩周。中原稱，受新盤帶動，外區客到區內睇樓，沙田第一城兩日預約睇樓量，按周增約22%；同期將軍澳新都城預約睇樓量，按周亦升約12.5%。
港島東交投恢復，周內鰂魚涌康怡花園連錄3宗買賣，連同同區屋苑，周內連錄約6宗成交。其他不受示威影響的地區，亦價量齊升。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨兩日連錄3宗成交，全屬高價成交，2期百老滙街36號高層B室售598萬元，實用呎價約1.12萬元，高市價5%。
上車盤方面，中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊自本周初起，錄至少7宗買賣。美聯稱，屋苑麗湖居1座高層G室，減價9萬元後，即售376萬元；另粉嶺碧湖花園一日連錄3宗買賣，包括5座高層A室售410萬元，實用呎價8,384元，創同類新高呎價。
大型屋苑樓價五破頂
仍未反映佔中前樓價走勢的中原城市領先指數，按周升1.71%至129.83點，四周內三度破頂。另該行城市大型屋苑領先指數，按周亦升1.61%至130.46點，連續五周創新高。
消息稱，馬鞍山海栢花園1座高層B室，售525萬元，實用呎價1.33萬元，創新高。
利嘉閣稱，同區海典居8座中層B室售1,200萬元，實用呎價1.09萬元。中原地產稱，東涌東堤灣畔7座低層E室反價7萬元，售545萬元。
奧運站一帶周錄7買賣
至於旺角區，一度因為大部分路面回復通車，交投轉旺。
家天下黎振傑稱，奧運站屋苑連同富榮花園，過去數日錄至少7宗買賣，區內凱帆軒2座極低層戶亦售538萬元，實用呎價12,560元。代理稱，瓏璽2座低層銀主盤，亦售2,100萬元，約三年貶值逾120萬元。同時，該區預約睇樓量亦逐漸回穩，本周末預約睇樓量較月初大升30%。
不過，旺角自昨晚開始示威不絕，大量示威者霸佔路面，氣氛相當緊張。代理表示，擔心會影響今明兩天的交投，預約睇樓也可能最終「甩底」收場。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 稍 跌 3%
一手盤吸客持續，加上佔中行動存變數等，綜合市場消息稱，百大屋苑周六日兩天預約睇樓量再度回落，最新錄約一千八百五十組，按周輕微下跌約百分之三，其中尤以九龍區跌幅較大，天水圍嘉湖山莊跌幅約三成一。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，佔領運動陰霾已持續一段時間，二手樓市籠罩觀望氣氛因素，當中以市區二手影響較大，尤其在樓價高企下，準買家入市態度傾向保守，大市買賣呈拉鋸情況。而新界區雖然佔中影響較為輕微，惟在多項新盤貼市價格，連優惠等吸客下，分散到準買家購買力量流進一手市場，故二手表現未見有太大起色。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日佔中緊張局勢雖有緩和?[象，不過，市場負面情緒仍未完全消退，準買家入市意欲普遍不高，加上各區新盤頻推出，且訂價水平克制且提供不同優惠，反觀二手市場錄得業主放盤叫價仍然硬淨，削弱二手市場注意力。近日環球經濟放緩憂慮增加，加上股市波動大，準買家繼續觀望，加上本周末新界分別有兩項上車盤開售，吸走大量購買力，導致二手睇樓量繼續保持橫行局面。
美聯分行高級營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園最近一日內連環錄三宗成交，其中一宗交易涉四百八十九方呎之三房單位沽出，以約四百一十萬元易手，折合每呎價八千三百八十多元，創屋苑同類型單位新高價售出。
利嘉閣地產高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大園部分業主以貼市價放售單位，並提供少量議幅，帶動交投氣氛，目前屋苑尚有部分約四百萬元之兩房放盤，故吸引區內外客源睇樓。
馬鞍山海?花園錄呎價新高成交，市場消息指出，該屋苑之一座高層B室沽出，單位面積三百九十六方呎，以五百二十五萬元成交，呎價約一萬三千二百五十八元。對上一次新高價，為屋苑六座高層B室同類單位沽出，於上月中以四百九十八萬元易手，折合呎價約一萬二千五八七十六元。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍天愛苑B座低層八室易手，五百四十六方呎，以綠表價二百二十萬元易手，市價每呎四千零二十九元沽出
(星島)新 盤 餘 貨 錄 平 穩 成 交
新盤餘貨銷售速度略為放緩，昨僅錄平穩成交。當中由新世界及協成行發展的北角柏傲山昨錄一宗交易，據成交記錄冊所示，沽出二座十七樓B室，實用一千一百七十方呎，成交價三千零三十四萬一千元，呎價約二萬五千九百三十二元。買家選用靈活付款計畫，另外獲指定人士一次過減百分之三樓價優惠、車位認購權，以及九成從價印花稅或六成買家印花稅現金回贈優惠。
系內元朗溱柏，昨亦錄一宗交易。據成交記錄冊所示，沽出三座二十五樓A單位，實用面積七百八十六方呎，成交價六百九十萬五千元，呎價八千七百八十五元。該單位買家選用九十天現金優惠付款，獲得照樓價直減百分之七折扣，指定人士一次過減百分之三樓價折扣，以及現金回贈等優惠。
此外，由信和及嘉華合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，昨沽出一伙。據市場消息所指，沽出十座低層A單位，實用面積一千四百五十六方呎，定價一千七百四十一萬元，呎價一萬一千九百五十七元。
至於南豐旗下東涌昇薈，昨亦錄一宗交易。綜合市場消息指，沽出二座三十三樓D室三房戶，實用面積一千一百九十四方呎，成交價一千一百三十四萬一千多元，呎價九千四百九十九元。據成交記錄冊所示，項目已累沽約九百三十伙
(星島)凱 旋 門 呎 價 8.6 萬 膺 亞 洲 豪 宅 王
九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」，落實以五億二千八百八十萬元沽出，平均呎價高達八萬六千三百四十八元，以「半個馬鼻」之差，力壓東半山傲璇，成為全亞洲分層豪宅「豪宅王」。
榮膺「亞洲豪宅王」的單位，乃凱旋門摩天閣頂層A、B及C室，土地註冊處資料顯示，單位於上月底簽署臨約，作價共五億二千八百八十萬元，三個單位實用面積共約六千一百二十四方呎，平均呎價約八萬六千三百四十八元，新買家乃CHAN WAI MAN MICHELLE，惟未有顯示其中文名字，暫未能得悉買家真正身分。
原業主黎嘉敏有「八十後惠州少婦」之稱，消息指，上址乃由黎氏丈夫所贈，於一一年以三億四千四百八十八萬元購入，其後先後向?豐銀行及「磁帶大王」陳秉志承造一按及二按，其中二按更涉及六千萬元人民幣及一億八千萬港元，是次沽貨帳面獲利約一億八千三百九十多萬元，升值約五成三。
今番創新高的屬「天際獨立屋」，採用複式設計，天台附設私人游泳池，可望維港海景，全屋苑同類型戶型僅設約五戶，乃稀有戶型，故造價堅挺。
其他豪宅續錄成交，中原高級分區經理周耀棠稱，西半山富景花園一座高層B室，實用五百九十七方呎，以一千一百一十八萬元連租約易手，呎價一萬八千七百二十七元，回報約三點一厘。
利嘉閣分區經理張嘉榮表示，西半山駿豪閣低層A室連車位，以一千二百八十萬元成交，實用七百二十五方呎，呎價約一萬七千六百五十五元
本年度第3季首幅酒店地、東涌第53a區用地昨日截標，項目共收6份標書，除大型發展商新地及信置外，世茂房地產繼早前組財團競投身價逾200億的大圍站後，昨日亦投標競投東涌地。對於內房積極競投本港地皮，業界人士相信，由於本港商用物業市場較成熟，內房未來參與本港發展項目將成趨勢。
佔中持續，投標地點由政府總部轉到北角政府合署，標書未見減少，地政總署公布東涌第53a區用地收6份標書。當中早前成功投得毗鄰第55a區臨海住宅地皮的新地，昨以獨資身分入標競投東涌酒店地，信置、德祥地產合資財團、世茂房地產，帝盛酒店及富豪酒店均有入標。
當中世茂房地產繼本周初組財團參與競投港鐵大圍站後，該公司高級財務總監丘鈞山昨日亦現身入標競投東涌地。資料顯示，世茂房地產早前亦有參與中環美利大廈酒店項目投標，惟項目最終由九倉系的海港企業投得。
佔中影響 入標地轉至北角
而東涌酒店地亦吸引兩家酒店獨資入標，帝盛酒店項目總監余浩宏表示，由於機場一帶酒店業績不俗，看好東涌一帶的酒店需求，是次投地希望把上址發展為三至四星酒店，約2000個客房。他認為佔中對集團影響不大，雖然旺角區入住率跌，但荃灣和跑馬地等地區的酒店業務卻見上升。至於趕及在最後5分鐘入標的富豪酒店，富豪執行董事范統指，東涌地皮景觀佳，可作高級度假酒店或三至四星級酒店，集團看好東涌地皮，故是次入標競投。
估值高見24億 可建逾千間房
高緯環球評值及專業顧問部董事張翹楚稱，收標反應屬預期內，相信因項目估值介乎15.3億至24.5億元，呎價2500至4000元，適合中型及大型財團發展，故此吸引多家公司參與。是次內房亦參與入標，則相信與本港商用物業市場成熟有關；他認為目前內地限購令雖已放寬，惟內地商用物業相對較難轉手，加上貨幣價值及息口等因素下，內房參與本港發展項目將成趨勢。
(東方)屯門收租盤康麗睇4厘
屯門市中心一帶向來人氣旺，買層細價樓收租可謂最好不過，惟近月樓價升到癲，想在幾個指標屋苑搵個筍盤都難，回報更未必啱心水。
想平買高回報的收租盤，不妨放眼鄰近市中心的新墟，自港鐵屯門站通車及高檔商場進駐後，外出搭港鐵、Shopping都近在咫尺，啱晒市區返工又愛蒲的白領租客。現時這帶較抵買的上車屋苑康麗花園280萬元有交易，比市中心屋苑低水，租金回報睇近4厘。
逾半單位享河景
坐落於屯門鄉事會路的康麗花園是新墟的老牌上車屋苑，兩座物業臨河而建，合共512伙，提供實用面積三、四百方呎的一房及兩房戶，過半數單位可以望河景。雖然康麗花園樓齡已屆25年，但近年曾翻新外牆及大堂，內外都企理。
屋苑雖鄰近屯門市中心鬧市，但畢竟要行八至十分鐘，以往未必是貪方便的上班族租客杯茶。不過，隨着西鐵開通，屋苑可謂食正港鐵優勢，步行往港鐵屯門站僅五分鐘，相當方便。
更吸引的是屯門站上蓋設有區內最高檔的V city商場，Shopping、歎美食行兩步就到，難怪屋苑近年吸引不少年輕白領租住。另屋苑的基座設有商場，提供基本民生所需，如酒樓、超市、家品店及牙醫診所，另設戲院，行落樓下就有戲睇。
裝修一般 嗌280萬
祥益高級營業經理袁思賢稱，康麗花園仍有平價盤選擇，現時約有5個放盤低於350萬元，多連租約放售，最平為1座低層G室，建築/實用面積486/363方呎，附普通裝修，可望河景，叫價280萬元。現租金約7,500元，租約期至明年十月底 。若以市值租金計8,500至9,000元計，租金回報可升至近4厘。
(東方)非佔領區睇樓急彈
昨晚在旺角區的「佔中」情況又轉緊急，令區內二手樓市再添變數，反而非佔領區的樓市相對較佳。據代理表示，沙田區及將軍澳區個別屋苑，本周的預約睇樓量明顯增加，其中沙田第一城更升逾兩成。
利嘉閣稱，50個指標二手屋苑本周六、日錄約1,515組預約睇樓，按周再升2.7%，已連升兩周。中原稱，受新盤帶動，外區客到區內睇樓，沙田第一城兩日預約睇樓量，按周增約22%；同期將軍澳新都城預約睇樓量，按周亦升約12.5%。
港島東交投恢復，周內鰂魚涌康怡花園連錄3宗買賣，連同同區屋苑，周內連錄約6宗成交。其他不受示威影響的地區，亦價量齊升。美聯吳志輝稱，荔枝角美孚新邨兩日連錄3宗成交，全屬高價成交，2期百老滙街36號高層B室售598萬元，實用呎價約1.12萬元，高市價5%。
上車盤方面，中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊自本周初起，錄至少7宗買賣。美聯稱，屋苑麗湖居1座高層G室，減價9萬元後，即售376萬元；另粉嶺碧湖花園一日連錄3宗買賣，包括5座高層A室售410萬元，實用呎價8,384元，創同類新高呎價。
大型屋苑樓價五破頂
仍未反映佔中前樓價走勢的中原城市領先指數，按周升1.71%至129.83點，四周內三度破頂。另該行城市大型屋苑領先指數，按周亦升1.61%至130.46點，連續五周創新高。
消息稱，馬鞍山海栢花園1座高層B室，售525萬元，實用呎價1.33萬元，創新高。
利嘉閣稱，同區海典居8座中層B室售1,200萬元，實用呎價1.09萬元。中原地產稱，東涌東堤灣畔7座低層E室反價7萬元，售545萬元。
奧運站一帶周錄7買賣
至於旺角區，一度因為大部分路面回復通車，交投轉旺。
家天下黎振傑稱，奧運站屋苑連同富榮花園，過去數日錄至少7宗買賣，區內凱帆軒2座極低層戶亦售538萬元，實用呎價12,560元。代理稱，瓏璽2座低層銀主盤，亦售2,100萬元，約三年貶值逾120萬元。同時，該區預約睇樓量亦逐漸回穩，本周末預約睇樓量較月初大升30%。
不過，旺角自昨晚開始示威不絕，大量示威者霸佔路面，氣氛相當緊張。代理表示，擔心會影響今明兩天的交投，預約睇樓也可能最終「甩底」收場。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 稍 跌 3%
一手盤吸客持續，加上佔中行動存變數等，綜合市場消息稱，百大屋苑周六日兩天預約睇樓量再度回落，最新錄約一千八百五十組，按周輕微下跌約百分之三，其中尤以九龍區跌幅較大，天水圍嘉湖山莊跌幅約三成一。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，佔領運動陰霾已持續一段時間，二手樓市籠罩觀望氣氛因素，當中以市區二手影響較大，尤其在樓價高企下，準買家入市態度傾向保守，大市買賣呈拉鋸情況。而新界區雖然佔中影響較為輕微，惟在多項新盤貼市價格，連優惠等吸客下，分散到準買家購買力量流進一手市場，故二手表現未見有太大起色。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日佔中緊張局勢雖有緩和?[象，不過，市場負面情緒仍未完全消退，準買家入市意欲普遍不高，加上各區新盤頻推出，且訂價水平克制且提供不同優惠，反觀二手市場錄得業主放盤叫價仍然硬淨，削弱二手市場注意力。近日環球經濟放緩憂慮增加，加上股市波動大，準買家繼續觀望，加上本周末新界分別有兩項上車盤開售，吸走大量購買力，導致二手睇樓量繼續保持橫行局面。
美聯分行高級營業經理周志強表示，粉嶺碧湖花園最近一日內連環錄三宗成交，其中一宗交易涉四百八十九方呎之三房單位沽出，以約四百一十萬元易手，折合每呎價八千三百八十多元，創屋苑同類型單位新高價售出。
利嘉閣地產高級經理鮑允中表示，牛頭角淘大園部分業主以貼市價放售單位，並提供少量議幅，帶動交投氣氛，目前屋苑尚有部分約四百萬元之兩房放盤，故吸引區內外客源睇樓。
馬鞍山海?花園錄呎價新高成交，市場消息指出，該屋苑之一座高層B室沽出，單位面積三百九十六方呎，以五百二十五萬元成交，呎價約一萬三千二百五十八元。對上一次新高價，為屋苑六座高層B室同類單位沽出，於上月中以四百九十八萬元易手，折合呎價約一萬二千五八七十六元。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍天愛苑B座低層八室易手，五百四十六方呎，以綠表價二百二十萬元易手，市價每呎四千零二十九元沽出
(星島)新 盤 餘 貨 錄 平 穩 成 交
新盤餘貨銷售速度略為放緩，昨僅錄平穩成交。當中由新世界及協成行發展的北角柏傲山昨錄一宗交易，據成交記錄冊所示，沽出二座十七樓B室，實用一千一百七十方呎，成交價三千零三十四萬一千元，呎價約二萬五千九百三十二元。買家選用靈活付款計畫，另外獲指定人士一次過減百分之三樓價優惠、車位認購權，以及九成從價印花稅或六成買家印花稅現金回贈優惠。
系內元朗溱柏，昨亦錄一宗交易。據成交記錄冊所示，沽出三座二十五樓A單位，實用面積七百八十六方呎，成交價六百九十萬五千元，呎價八千七百八十五元。該單位買家選用九十天現金優惠付款，獲得照樓價直減百分之七折扣，指定人士一次過減百分之三樓價折扣，以及現金回贈等優惠。
此外，由信和及嘉華合作發展的大埔海鑽．天賦海灣，昨沽出一伙。據市場消息所指，沽出十座低層A單位，實用面積一千四百五十六方呎，定價一千七百四十一萬元，呎價一萬一千九百五十七元。
至於南豐旗下東涌昇薈，昨亦錄一宗交易。綜合市場消息指，沽出二座三十三樓D室三房戶，實用面積一千一百九十四方呎，成交價一千一百三十四萬一千多元，呎價九千四百九十九元。據成交記錄冊所示，項目已累沽約九百三十伙
(星島)凱 旋 門 呎 價 8.6 萬 膺 亞 洲 豪 宅 王
九龍站凱旋門頂層「天際獨立屋」，落實以五億二千八百八十萬元沽出，平均呎價高達八萬六千三百四十八元，以「半個馬鼻」之差，力壓東半山傲璇，成為全亞洲分層豪宅「豪宅王」。
榮膺「亞洲豪宅王」的單位，乃凱旋門摩天閣頂層A、B及C室，土地註冊處資料顯示，單位於上月底簽署臨約，作價共五億二千八百八十萬元，三個單位實用面積共約六千一百二十四方呎，平均呎價約八萬六千三百四十八元，新買家乃CHAN WAI MAN MICHELLE，惟未有顯示其中文名字，暫未能得悉買家真正身分。
原業主黎嘉敏有「八十後惠州少婦」之稱，消息指，上址乃由黎氏丈夫所贈，於一一年以三億四千四百八十八萬元購入，其後先後向?豐銀行及「磁帶大王」陳秉志承造一按及二按，其中二按更涉及六千萬元人民幣及一億八千萬港元，是次沽貨帳面獲利約一億八千三百九十多萬元，升值約五成三。
今番創新高的屬「天際獨立屋」，採用複式設計，天台附設私人游泳池，可望維港海景，全屋苑同類型戶型僅設約五戶，乃稀有戶型，故造價堅挺。
其他豪宅續錄成交，中原高級分區經理周耀棠稱，西半山富景花園一座高層B室，實用五百九十七方呎，以一千一百一十八萬元連租約易手，呎價一萬八千七百二十七元，回報約三點一厘。
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