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(成報)啟豐園2房戶300萬 「不睇樓」入市
近期市場細價盤源頻錄成交，更有買家「不睇樓」即入市。祥益陳阿麗表示，屯門啟豐園日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，買家以300萬購入單位作自住或投資之用。上述所錄成交單位為1座中層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，兩房一廳，實用面積計算呎價為9091元，若以建築面積計算呎價為6342元，屬稍低於市場價成交。陳阿麗指出，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約9000元作計算，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率達3.2厘。
近期市場細價盤源頻錄成交，更有買家「不睇樓」即入市。祥益陳阿麗表示，屯門啟豐園日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，買家以300萬購入單位作自住或投資之用。
上述所錄成交單位為1座中層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，兩房一廳，實用面積計算呎價為9,091元，若以建築面積計算呎價為6,342元，屬稍低於市場價成交。陳阿麗指出，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約9,000元作計算，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約1,000元，回報率達3.2厘。
而將軍澳細單位供應多，亦吸引不少上車客追捧。美聯林振聲表示，該行剛促成區內新晉屋苑峻瀅兩房戶成交，售價約442萬元，實用呎價約8,893元。買家為同區上車客。
將軍澳峻瀅442萬沽
上述單位為峻瀅2座低層C室，建築面積約656方呎，實用面積約497方呎，為2房間隔，成交價約442萬元，建築呎價約6,738元，實用呎價約8,893元。原業主於2012年7月斥資約395.7萬元購入，是次易手帳面獲利約46.3萬元，物業期內升值約12%。
(明報)長實新地﹕來季如常推盤 一手供應料達7157伙
警方武力驅散佔中示威者，令香港社會添上陰霾，但新盤銷售部署暫仍未見受影響。按本報統計，今年第4季及明年1季，擬推出發售主要新盤共22個、涉單位總數逾9100伙；事實上，長實（0001）、新地（0016）兩大龍頭發展商均聲稱，推盤部署暫不受佔中影響，其中新地正待批預售的元朗沙浦峻巒1期、東涌55A區項目，合共提供2433伙，預料將成第四季最矚目大盤；長實提供1648伙、早於去年底已獲批預售的將軍澳日出康城緻藍天，則是來季最大規模單一樓盤。
綜合代理研究及土地註冊處數據，第三季一手私樓買賣註冊估計達5256宗、涉資逾603億元，成為1995年有紀錄以來，一手表現最強勁一個季度後。據統計，第四季擬推售的主要全新盤共13個、涉單位7157伙；至於明年首季，估計可推出的主要新盤共有9個、涉單位1957伙。換言之，未來半年有機會推出發售的新盤共22個、涉單位總數9114伙。
新地雷霆：3盤待批 下季推售
新地副董事總經理雷霆指出，集團開盤部署會如常進行。為貫徹「月月有樓賣」，新地現正待批預售的將軍澳天晉IIIB期、元朗峻巒1期、東涌55A區項目，早已預告擬第4季推售，其中峻巒1期、東涌項目合共2433伙，後者更是新地在東涌首個「插旗」項目。
另新地同系何文田佛光街、忠孝街項目1期，單位總數雖只有256伙，但屋苑位處何文田半山（原山谷?h），毗鄰港鐵（0066）未來何文田站、加上座擁開揚維港景色，估計價錢可創區內、甚至九龍分層豪宅新高指標，將成明年首季新盤市場最大亮點。
長實（0001） 執行董事趙國雄表示，集團會按預定計劃有秩序推盤。事實上，長實早於去年底已獲批預售的將軍澳緻藍天，近一年來一直按兵不動，但相信會與同系大埔鳳園嵐山II期，於短期內上載樓書，及於年底前發售。
長實明年首季的亮點是何文田亞皆老街項目（原民安隊總部）；儘管項目單位總數228伙，規模不算大，但卻是新地郭氏家族長子郭炳湘，在本港首次以私人身分伙拍長實的住宅合作發展項目。
嘉里玖瓏山成九肚首個新盤
至於第四季其他重點樓盤，包括嘉里（0683）與信置（0083） 等合作沙田九肚麗坪路玖瓏山。項目地皮是嘉里牽頭財團於11年8月以55億元投得，當年樓面地價僅5332元；是該區首個推售的新盤。
(明報)業界﹕佔中長期化 樓價可跌逾一成
對發展商暫時仍維持原有銷售部署，未來6個月估計將有逾9100伙全新單位排隊推出；學者及地產業界均認為，佔中活動短期對一手新盤市場影響不大，最多只是部分買家持觀望態度，惟佔中若演變成長期抗爭，本港樓價就有機會下跌10％至20%。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，短期內發展商將不會因佔中改變推盤部署，但料後市仍有待未來一個月變化而定。他認為，佔中啟動對市場帶來不穩定信息，對樓市亦具負面影響，皆因樓房屬於不動產，樓價不免受局勢影響，按目前市態發展，預料有意入市的買家將改持觀望態度，估計未來一至兩周樓市將不明朗，買家亦會暫時壓抑入市意欲，樓價走勢料橫行、甚至向下。
樓房屬不動產 易受局勢影響
潘續指出，後市仍要視乎未來一個月事態發展，由於本港是國際金融中心，外資亦會繼續留意事態發展而決定在港業務部署，因此後市變化仍有待觀察。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦認同，一手新盤未來表現將視乎佔中事態發展，如短期內可解決事件，則對後市影響不大。相反，如演變成長期抗爭，則勢必對中環、金鐘帶來嚴重影響，如本港金融、商業服務全面癱瘓，樓價有機會下跌一至兩成。
(明報)天盛苑業主憂佔中 減價22萬沽貨
多個新盤加推餘貨，加上佔領中環啟動，十大指標屋苑周末交投越趨淡靜，過去兩日僅錄12宗成交。市場更有消息指，天水圍天盛苑有業主因擔心佔中，昨晚主動減價22萬，以自由市場價438萬元，沽出手頭的實用650方呎單位，平均實用呎價6738元，低市價近3%。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍天盛苑F座低層3室，實用650方呎（建築828方呎），2個月前本來以460萬元放盤並鐵價不二，但至昨日受佔中影響，業主提早兩小時由港島回天水圍開門讓準買家睇樓，速劈22萬以自由市場價438萬元成交，平均實用呎價6738元（建築5290元），低市價近3%。
不過，原業主是於2005年以自由市場價128.5萬元購入上址，持貨約9年帳面獲利逾309萬元或2.4倍。蕭續稱，目前暫未有業主主動減叫價，但料未來減價成交將陸續出現。
海濱南岸海景戶 高市價一成沽
另一邊廂，荃灣及紅磡卻錄高價成交。中原地產高級分行經理黎浩棠指，紅磡海濱南岸3座高層K室海景戶，實用481方呎（建築630方呎），業主早前以770萬元放盤近3個月，最新以768萬元易手，平均實用呎價1.59萬元（建呎1.21萬元），作價高市價近10%，而呎價也是屋苑新高。
另市場消息指，荃灣綠楊新?hA座中層5室，實用582方呎（建築671方呎），以590萬元成交，實用呎價1.01萬元（建呎8793元），屬該屋苑三房造價歷史新高。
此外，中原地產十大指標屋苑，過去兩日錄得12宗成交，按周雖然升9％，但當中4個屋苑均錄零成交。
(東方)細價樓爆升 贏藍籌盤
二手購買力在上季政府「減辣」後爆發，令盤源火速吸乾，以至第三季主要屋苑二手交投急挫近30%，但在買家鬥快上車下，400萬元以下單位仍然被高價搶盤，刺激樓價按季跑贏傳統十大藍籌屋苑。上車盤屯門大興花園及牛頭角得寶花園呎價按季急升14.4%及12.3%，荃灣單幢樓樂悠居亦升約12%。有學者預期，受新盤搶客及加息陰霾夾擊，料第四季二手價升幅勢放緩，交投則維持低水平。
二手樓價持續向上，反映中小型單位樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數最新報128.06點，較六月底按季暫升約5.47%，以成分屋苑調整平均實用呎價計，細價物業樓價按季升幅跑贏十大藍籌屋苑，至九月下旬，大興花園呎價按季升約14.4%至7,947元，同期得寶花園呎價按季升約12.3%至12,102元，而18個主要屋苑當中，有六個呎價按季急升逾10%，當中佔四個為成交價集中400萬元以下的中細價屋苑。
上車需求殷切，加上「減辣」消息，買家紛紛趕上車，低水細價樓被高追，交投轉急下即推高樓價，如大興花園出現一周兩破頂，個別單位實用呎價逼近8,200元，創屋苑新高。
(東方)龍頭盤交投創33周新低
近日二手成交陷於僵局，地產代理數據，十大屋苑過去兩日僅錄約六宗買賣成交，按周勁跌57.1%，並創近33周低位。不過破頂成交續現，紅磡海濱南岸海景兩房戶在昨日以768萬元成交，實用呎價接近1.6萬元，創屋苑實用呎價新高。代理預期，「佔中」行動料影響投資者及買家心態，相信將削弱入市意欲，料交投持續緩慢。
代理憂政局衝擊樓市
美聯稱，十大屋苑過去兩日交投按周減少57.1%至僅六宗，創近33個星期新低。市場指出，沙田第一城更罕有未聞成交，另東涌映灣園等屋苑亦未發市。
中原陳永傑認為，「佔中」行動會礙窒市民入市意欲，原因是一旦香港評級受到影響，金融經濟及樓市會相繼受到牽連，預期短期內會較為觀望，另一方面若有關行動持續，將影響律師樓運作，二手買賣定必進一步放緩。
濱南破頂 實呎逼萬六
昨日市場已有個別買家轉趨觀望，美聯張靖表示，奧運站有個別買家原本睇樓準備入市，但受「佔中」影響，暫緩入市步伐。
儘管交投減慢，但仍錄高價成交。利嘉閣陳維進稱，海濱南岸3座高層K室海景兩房戶，實用面積481方呎，昨以768萬元成交，實用呎價15,967元，呎價創屋苑新高。部分銀行對上址估價為692萬與699萬元，反映是次做價高出估價約一成。
美聯梁仲維稱，荃灣寶雲滙9座連天台戶售786.8萬元，實用呎價11,035元，較銀行估價一般約690萬至750萬元，高出最多約15%。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島5座高層A室以930萬元成交，創屋苑同類型新高價，實用呎價12,899元。
美聯吳彤表示，荃灣綠楊新邨A座高層5室，實用面積約582方呎，以590萬元售出，實用呎價約10,137元，創屋苑三房戶新高。
(新報)非住宅買賣急升37%
根據土地註冊處數據所得，9月首25天全港暫錄6,517宗樓宇買賣登記，較8月份同期的6,339宗輕微增加3%；至於同期物業成交總值則達430.64億元，較8月同期的405.01億元增加6%。
從樓市各個環節比較，非住宅物業買賣增幅較為明顯。因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投亦同時造好，帶動今月首25天全港暫錄1,565 宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的1,144宗增加37%，物業成交總值更飆升97%至103.93億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管上月新盤應市放緩，影響一手住宅銷售，然而二手樓價強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈物業交投突然「噴井」彈升，而且多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，導致今月樓宇買賣登記數字暫錄輕微升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，包括住宅、車位及工商舖統計，截至9月24日，2014年第三季整體樓宇買賣臨時宗數錄得23,461宗及1,557.86 億元。預測第三季錄得25,300宗及1,670億元，將創自2012年第四季32,638宗及1,891.64億元後的按季新高。整體宗數及金額連升兩季，分別累升61.0%及31.7%。按月統計，9月份整體登記暫錄得6,159宗總值401.19億元，料全月錄得8,000宗及510億元，較8月份的7,902宗及523.58億元上升1.2%及下跌2.6%。
香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然近多個月之整體物業註冊有所回落，惟按季比較仍錄升幅；而按季計算，本年第三季整體物業註冊暫錄23,818宗，已超第二季的20,201宗，按季升17.9%。
(星島)新 盤 兩 日 穩 銷 約 187 伙
過去周末一手市場銷情保持平穩，消息指，周末兩天共錄一百八十七宗成交，按周表現相若。其中，南豐等東涌昇薈過去兩天共沽出五伙，包括昨錄得兩宗成交。
另外，同座另一伙高層B室，實用面積同為一千零三十四方呎，屬三房間隔，定價一千零三十二萬元，市傳折實後以八百一十七萬餘元成交，呎價七千九百零五元。
市場消息指，信和及嘉華合作發展商大埔逸瓏灣，昨錄得一宗成交。大埔逸瓏灣I&II周末共沽出三伙。
香港小輪旗下、由恒基負責銷售的紅磡城中匯，昨沽出一伙。系內長沙灣曉盈周末亦沽出一伙。
遠東發展深水?鶖岍閂Q沽出高層C室，實用面積四百二十九方呎，定價七百一十
七萬三千八百元，呎價一萬六千七百二十二元。
(蘋果)兩流標地下月翻叮交數
政府將推地責任卸給港鐵（066），下月中截標的大圍站項目獨撐供應，住宅官地繼本月後再次僅得一幅，而且更是曾於3月流標的大埔白石角地皮。有分析指，10月本應是沒有住宅地推出，皆因兩項目都是曾經「撻Q」的項目，本應早已批出，如今翻叮成為政府的「交數」工具。
事實上，發展局局長陳茂波已連續兩季公佈賣地計劃時，硬擺港鐵上枱幫自己「交數」，首先被擺上枱的是坐擁2,900伙的大圍站重推項目，下月13日截標。
項目於兩年前因補地價金額達127億元，而令一眾地產商卻步，結果僅得三間大孖沙參戰，最終港鐵不接納而流標。
事隔兩年多，補地價金額調低至103.56億元，減幅達18.5%，更推出「商場A、B餐」，予發展商選擇「要定唔要」，若放棄商場的話，港鐵會代為支付75億元，即約3/4的補地價，但發展商仍要負責當中的建築成本。選擇彈性多了，但有發展商批評住宅部份賺到之利潤「唔會有好大驚喜」，反而「要埋商場仲易計數」。
大圍站項目料接10標書
有測量師認為，項目位置比同區新樓名城相對較好，但修訂條款後，投資額始終高達200億元，料最多可有10份標書，仍然較看好較大型發展商可以中標。
至於下月24日截標、曾於今年3月流標的白石角科進路地皮，最多可提供800伙，估值22.9億至24.3億元，地皮在相隔半年間，估值最多跌逾半。市場人士指樓面呎價可參考5月份鷹君（041）以每方呎3,300元購入的科研路項目，但相信入標反應不太可能達雙位數。
(蘋果)佔中啟動 二手成交跌六成
新盤凍結市場大批購買力，加上樓價居高不下，影響部份市民入市意欲。佔中啟動後的首個周末及周日，美聯物業統計的10大屋苑僅錄得6宗買賣，按周跌近六成，為今年2月以來的七個月新低，港島區更錄得零成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶客，佔中行動亦會影響投資者及買家心態，入市態度猶疑。中原統計的10大屋苑，過去周六及周日錄12宗買賣，按周升9%，但有四個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、沙田第一城及東涌映灣園卻「捧蛋」。
利嘉閣總裁廖偉強表示，二手交投持續受盤源稀缺所限，而且業主叫價硬淨，買家高追乏力；再者，佔中行動於周末啟動，政治因素或多或少對市場造成心理影響，拖低睇樓意欲，令買家心態暫趨觀望；若短期內政局因素得以紓緩，預期下周末整體樓市交投可望回升。不過，在二手放盤量緊絀的情況下，預料未來數周指標屋苑成交宗數持續低位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，佔領中環啟動，暫未見即時對二手市場構成影響，本周末交投大減主要是一手吸客所致，但買家及業主料密切觀望事態最新發展。
(蘋果)前身屬居屋 現賣豪宅價 海濱南岸 天價呎售1.6萬
佔中啟動對樓價未見影響，市民繼續高價搶樓。紅磡「居屋底」私樓海濱南岸昨天佔中首日錄天價成交，有481方呎兩房戶癲賣768萬元，呎價近1.6萬元，創屋苑史無前例新高，貴過同區海逸豪園近15%。更荒謬是，買家畀天價買樓，居然連樓都冇得睇。
海濱南岸前身是居屋紅灣半島，早於2002年落成，惟政府當年為救市一直停售居屋，令屋苑空置多年，直至2004年由新世界（017）及新地（016）斥8.64億元購入後改建成私樓，並於2007年發售。當時開賣建築呎價約7,000至1萬元，翌年爆發金融海嘯，多達300伙撻定。近年樓市瘋狂，市區樓有價有市，海濱南岸更是「居屋底」豪宅價。
利嘉閣陳維進表示，海濱南岸在昨天佔中啟動後首日錄驚天價買賣，3座一個高層K室兩房戶，實用481方呎，屬海景樓王，因有租客居住而不能睇樓，惟一名外區客鍾情單位的海景，「中景毒」不惜以天價768萬元接貨，呎價高達15,967元，創屋苑歷史最貴呎價紀錄，並較區內私樓海逸豪園現時平均呎價約1.4萬元，貴近15萬元，極為誇張。
單位也貴到銀行估不到價，中銀及滙豐網上估價僅692萬及699萬元，較成交價低近一成。原業主於2011年2月以538萬元購入，賬面獲利230萬元，升值42.8%。
葵康苑破頂價508萬沽
葵涌居屋也升破五球。利嘉閣鄧偉元表示，鄰近港鐵葵興站的葵康苑，自由市場放盤渴市，其中B座中層1室，實用578方呎，放盤兩個月，剛以508萬元易手，創屋苑歷史最貴成交金額，呎價8,789元。
大圍名城蟹貨返家鄉。消息指，1期北翼中層C室，實用959方呎，成交價1,162萬元，原業主2011年6月一手購入價1,068萬元，升值8.9%。
二手供應近乾塘，全城用家加快「佔領筍盤」。祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍於過去的周六晚有三個筍盤被買家佔領，其中嘉湖山莊樂湖居2座低層H室，實用552方呎，首次上車客見單位有裝修，兼業主肯減價7萬元，即以358萬元「佔領」。荔枝角曼克頓山5座高層C室兩房戶售788萬元，呎價14,122元，屬同類高價。
近期市場細價盤源頻錄成交，更有買家「不睇樓」即入市。祥益陳阿麗表示，屯門啟豐園日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，買家以300萬購入單位作自住或投資之用。上述所錄成交單位為1座中層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，兩房一廳，實用面積計算呎價為9091元，若以建築面積計算呎價為6342元，屬稍低於市場價成交。陳阿麗指出，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約9000元作計算，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約1000元，回報率達3.2厘。
近期市場細價盤源頻錄成交，更有買家「不睇樓」即入市。祥益陳阿麗表示，屯門啟豐園日前錄得一宗外區客「不睇樓」成交個案，買家以300萬購入單位作自住或投資之用。
上述所錄成交單位為1座中層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，兩房一廳，實用面積計算呎價為9,091元，若以建築面積計算呎價為6,342元，屬稍低於市場價成交。陳阿麗指出，如上述單位用作投資收租之用，以該單位市值租金約9,000元作計算，租金回報率可達3.6厘，若扣除管理費等雜費約1,000元，回報率達3.2厘。
而將軍澳細單位供應多，亦吸引不少上車客追捧。美聯林振聲表示，該行剛促成區內新晉屋苑峻瀅兩房戶成交，售價約442萬元，實用呎價約8,893元。買家為同區上車客。
將軍澳峻瀅442萬沽
上述單位為峻瀅2座低層C室，建築面積約656方呎，實用面積約497方呎，為2房間隔，成交價約442萬元，建築呎價約6,738元，實用呎價約8,893元。原業主於2012年7月斥資約395.7萬元購入，是次易手帳面獲利約46.3萬元，物業期內升值約12%。
(明報)長實新地﹕來季如常推盤 一手供應料達7157伙
警方武力驅散佔中示威者，令香港社會添上陰霾，但新盤銷售部署暫仍未見受影響。按本報統計，今年第4季及明年1季，擬推出發售主要新盤共22個、涉單位總數逾9100伙；事實上，長實（0001）、新地（0016）兩大龍頭發展商均聲稱，推盤部署暫不受佔中影響，其中新地正待批預售的元朗沙浦峻巒1期、東涌55A區項目，合共提供2433伙，預料將成第四季最矚目大盤；長實提供1648伙、早於去年底已獲批預售的將軍澳日出康城緻藍天，則是來季最大規模單一樓盤。
綜合代理研究及土地註冊處數據，第三季一手私樓買賣註冊估計達5256宗、涉資逾603億元，成為1995年有紀錄以來，一手表現最強勁一個季度後。據統計，第四季擬推售的主要全新盤共13個、涉單位7157伙；至於明年首季，估計可推出的主要新盤共有9個、涉單位1957伙。換言之，未來半年有機會推出發售的新盤共22個、涉單位總數9114伙。
新地雷霆：3盤待批 下季推售
新地副董事總經理雷霆指出，集團開盤部署會如常進行。為貫徹「月月有樓賣」，新地現正待批預售的將軍澳天晉IIIB期、元朗峻巒1期、東涌55A區項目，早已預告擬第4季推售，其中峻巒1期、東涌項目合共2433伙，後者更是新地在東涌首個「插旗」項目。
另新地同系何文田佛光街、忠孝街項目1期，單位總數雖只有256伙，但屋苑位處何文田半山（原山谷?h），毗鄰港鐵（0066）未來何文田站、加上座擁開揚維港景色，估計價錢可創區內、甚至九龍分層豪宅新高指標，將成明年首季新盤市場最大亮點。
長實（0001） 執行董事趙國雄表示，集團會按預定計劃有秩序推盤。事實上，長實早於去年底已獲批預售的將軍澳緻藍天，近一年來一直按兵不動，但相信會與同系大埔鳳園嵐山II期，於短期內上載樓書，及於年底前發售。
長實明年首季的亮點是何文田亞皆老街項目（原民安隊總部）；儘管項目單位總數228伙，規模不算大，但卻是新地郭氏家族長子郭炳湘，在本港首次以私人身分伙拍長實的住宅合作發展項目。
嘉里玖瓏山成九肚首個新盤
至於第四季其他重點樓盤，包括嘉里（0683）與信置（0083） 等合作沙田九肚麗坪路玖瓏山。項目地皮是嘉里牽頭財團於11年8月以55億元投得，當年樓面地價僅5332元；是該區首個推售的新盤。
(明報)業界﹕佔中長期化 樓價可跌逾一成
對發展商暫時仍維持原有銷售部署，未來6個月估計將有逾9100伙全新單位排隊推出；學者及地產業界均認為，佔中活動短期對一手新盤市場影響不大，最多只是部分買家持觀望態度，惟佔中若演變成長期抗爭，本港樓價就有機會下跌10％至20%。
城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，短期內發展商將不會因佔中改變推盤部署，但料後市仍有待未來一個月變化而定。他認為，佔中啟動對市場帶來不穩定信息，對樓市亦具負面影響，皆因樓房屬於不動產，樓價不免受局勢影響，按目前市態發展，預料有意入市的買家將改持觀望態度，估計未來一至兩周樓市將不明朗，買家亦會暫時壓抑入市意欲，樓價走勢料橫行、甚至向下。
樓房屬不動產 易受局勢影響
潘續指出，後市仍要視乎未來一個月事態發展，由於本港是國際金融中心，外資亦會繼續留意事態發展而決定在港業務部署，因此後市變化仍有待觀察。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑亦認同，一手新盤未來表現將視乎佔中事態發展，如短期內可解決事件，則對後市影響不大。相反，如演變成長期抗爭，則勢必對中環、金鐘帶來嚴重影響，如本港金融、商業服務全面癱瘓，樓價有機會下跌一至兩成。
(明報)天盛苑業主憂佔中 減價22萬沽貨
多個新盤加推餘貨，加上佔領中環啟動，十大指標屋苑周末交投越趨淡靜，過去兩日僅錄12宗成交。市場更有消息指，天水圍天盛苑有業主因擔心佔中，昨晚主動減價22萬，以自由市場價438萬元，沽出手頭的實用650方呎單位，平均實用呎價6738元，低市價近3%。祥益地產高級營業經理蕭嘉偉指出，天水圍天盛苑F座低層3室，實用650方呎（建築828方呎），2個月前本來以460萬元放盤並鐵價不二，但至昨日受佔中影響，業主提早兩小時由港島回天水圍開門讓準買家睇樓，速劈22萬以自由市場價438萬元成交，平均實用呎價6738元（建築5290元），低市價近3%。
不過，原業主是於2005年以自由市場價128.5萬元購入上址，持貨約9年帳面獲利逾309萬元或2.4倍。蕭續稱，目前暫未有業主主動減叫價，但料未來減價成交將陸續出現。
海濱南岸海景戶 高市價一成沽
另一邊廂，荃灣及紅磡卻錄高價成交。中原地產高級分行經理黎浩棠指，紅磡海濱南岸3座高層K室海景戶，實用481方呎（建築630方呎），業主早前以770萬元放盤近3個月，最新以768萬元易手，平均實用呎價1.59萬元（建呎1.21萬元），作價高市價近10%，而呎價也是屋苑新高。
另市場消息指，荃灣綠楊新?hA座中層5室，實用582方呎（建築671方呎），以590萬元成交，實用呎價1.01萬元（建呎8793元），屬該屋苑三房造價歷史新高。
此外，中原地產十大指標屋苑，過去兩日錄得12宗成交，按周雖然升9％，但當中4個屋苑均錄零成交。
(東方)細價樓爆升 贏藍籌盤
二手購買力在上季政府「減辣」後爆發，令盤源火速吸乾，以至第三季主要屋苑二手交投急挫近30%，但在買家鬥快上車下，400萬元以下單位仍然被高價搶盤，刺激樓價按季跑贏傳統十大藍籌屋苑。上車盤屯門大興花園及牛頭角得寶花園呎價按季急升14.4%及12.3%，荃灣單幢樓樂悠居亦升約12%。有學者預期，受新盤搶客及加息陰霾夾擊，料第四季二手價升幅勢放緩，交投則維持低水平。
二手樓價持續向上，反映中小型單位樓價走勢的中原城市大型屋苑領先指數最新報128.06點，較六月底按季暫升約5.47%，以成分屋苑調整平均實用呎價計，細價物業樓價按季升幅跑贏十大藍籌屋苑，至九月下旬，大興花園呎價按季升約14.4%至7,947元，同期得寶花園呎價按季升約12.3%至12,102元，而18個主要屋苑當中，有六個呎價按季急升逾10%，當中佔四個為成交價集中400萬元以下的中細價屋苑。
上車需求殷切，加上「減辣」消息，買家紛紛趕上車，低水細價樓被高追，交投轉急下即推高樓價，如大興花園出現一周兩破頂，個別單位實用呎價逼近8,200元，創屋苑新高。
(東方)龍頭盤交投創33周新低
近日二手成交陷於僵局，地產代理數據，十大屋苑過去兩日僅錄約六宗買賣成交，按周勁跌57.1%，並創近33周低位。不過破頂成交續現，紅磡海濱南岸海景兩房戶在昨日以768萬元成交，實用呎價接近1.6萬元，創屋苑實用呎價新高。代理預期，「佔中」行動料影響投資者及買家心態，相信將削弱入市意欲，料交投持續緩慢。
代理憂政局衝擊樓市
美聯稱，十大屋苑過去兩日交投按周減少57.1%至僅六宗，創近33個星期新低。市場指出，沙田第一城更罕有未聞成交，另東涌映灣園等屋苑亦未發市。
中原陳永傑認為，「佔中」行動會礙窒市民入市意欲，原因是一旦香港評級受到影響，金融經濟及樓市會相繼受到牽連，預期短期內會較為觀望，另一方面若有關行動持續，將影響律師樓運作，二手買賣定必進一步放緩。
濱南破頂 實呎逼萬六
昨日市場已有個別買家轉趨觀望，美聯張靖表示，奧運站有個別買家原本睇樓準備入市，但受「佔中」影響，暫緩入市步伐。
儘管交投減慢，但仍錄高價成交。利嘉閣陳維進稱，海濱南岸3座高層K室海景兩房戶，實用面積481方呎，昨以768萬元成交，實用呎價15,967元，呎價創屋苑新高。部分銀行對上址估價為692萬與699萬元，反映是次做價高出估價約一成。
美聯梁仲維稱，荃灣寶雲滙9座連天台戶售786.8萬元，實用呎價11,035元，較銀行估價一般約690萬至750萬元，高出最多約15%。中原盧鏡豪稱，鴨脷洲海怡半島5座高層A室以930萬元成交，創屋苑同類型新高價，實用呎價12,899元。
美聯吳彤表示，荃灣綠楊新邨A座高層5室，實用面積約582方呎，以590萬元售出，實用呎價約10,137元，創屋苑三房戶新高。
(新報)非住宅買賣急升37%
根據土地註冊處數據所得，9月首25天全港暫錄6,517宗樓宇買賣登記，較8月份同期的6,339宗輕微增加3%；至於同期物業成交總值則達430.64億元，較8月同期的405.01億元增加6%。
從樓市各個環節比較，非住宅物業買賣增幅較為明顯。因店舖及停車場拆售熱潮再現，加上工商舖物業交投亦同時造好，帶動今月首25天全港暫錄1,565 宗非住宅物業買賣登記，較上月同期的1,144宗增加37%，物業成交總值更飆升97%至103.93億元，登記量值增幅均是三類物業當中最高。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，儘管上月新盤應市放緩，影響一手住宅銷售，然而二手樓價強勢破頂，引發購買力流入二手市場追貨，帶挈物業交投突然「噴井」彈升，而且多個停車場及商場同時拆售帶起大量成交，導致今月樓宇買賣登記數字暫錄輕微升幅。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，包括住宅、車位及工商舖統計，截至9月24日，2014年第三季整體樓宇買賣臨時宗數錄得23,461宗及1,557.86 億元。預測第三季錄得25,300宗及1,670億元，將創自2012年第四季32,638宗及1,891.64億元後的按季新高。整體宗數及金額連升兩季，分別累升61.0%及31.7%。按月統計，9月份整體登記暫錄得6,159宗總值401.19億元，料全月錄得8,000宗及510億元，較8月份的7,902宗及523.58億元上升1.2%及下跌2.6%。
香港置業高級執行董事伍創業表示，雖然近多個月之整體物業註冊有所回落，惟按季比較仍錄升幅；而按季計算，本年第三季整體物業註冊暫錄23,818宗，已超第二季的20,201宗，按季升17.9%。
(星島)新 盤 兩 日 穩 銷 約 187 伙
過去周末一手市場銷情保持平穩，消息指，周末兩天共錄一百八十七宗成交，按周表現相若。其中，南豐等東涌昇薈過去兩天共沽出五伙，包括昨錄得兩宗成交。
另外，同座另一伙高層B室，實用面積同為一千零三十四方呎，屬三房間隔，定價一千零三十二萬元，市傳折實後以八百一十七萬餘元成交，呎價七千九百零五元。
市場消息指，信和及嘉華合作發展商大埔逸瓏灣，昨錄得一宗成交。大埔逸瓏灣I&II周末共沽出三伙。
香港小輪旗下、由恒基負責銷售的紅磡城中匯，昨沽出一伙。系內長沙灣曉盈周末亦沽出一伙。
遠東發展深水?鶖岍閂Q沽出高層C室，實用面積四百二十九方呎，定價七百一十
七萬三千八百元，呎價一萬六千七百二十二元。
(蘋果)兩流標地下月翻叮交數
政府將推地責任卸給港鐵（066），下月中截標的大圍站項目獨撐供應，住宅官地繼本月後再次僅得一幅，而且更是曾於3月流標的大埔白石角地皮。有分析指，10月本應是沒有住宅地推出，皆因兩項目都是曾經「撻Q」的項目，本應早已批出，如今翻叮成為政府的「交數」工具。
事實上，發展局局長陳茂波已連續兩季公佈賣地計劃時，硬擺港鐵上枱幫自己「交數」，首先被擺上枱的是坐擁2,900伙的大圍站重推項目，下月13日截標。
項目於兩年前因補地價金額達127億元，而令一眾地產商卻步，結果僅得三間大孖沙參戰，最終港鐵不接納而流標。
事隔兩年多，補地價金額調低至103.56億元，減幅達18.5%，更推出「商場A、B餐」，予發展商選擇「要定唔要」，若放棄商場的話，港鐵會代為支付75億元，即約3/4的補地價，但發展商仍要負責當中的建築成本。選擇彈性多了，但有發展商批評住宅部份賺到之利潤「唔會有好大驚喜」，反而「要埋商場仲易計數」。
大圍站項目料接10標書
有測量師認為，項目位置比同區新樓名城相對較好，但修訂條款後，投資額始終高達200億元，料最多可有10份標書，仍然較看好較大型發展商可以中標。
至於下月24日截標、曾於今年3月流標的白石角科進路地皮，最多可提供800伙，估值22.9億至24.3億元，地皮在相隔半年間，估值最多跌逾半。市場人士指樓面呎價可參考5月份鷹君（041）以每方呎3,300元購入的科研路項目，但相信入標反應不太可能達雙位數。
(蘋果)佔中啟動 二手成交跌六成
新盤凍結市場大批購買力，加上樓價居高不下，影響部份市民入市意欲。佔中啟動後的首個周末及周日，美聯物業統計的10大屋苑僅錄得6宗買賣，按周跌近六成，為今年2月以來的七個月新低，港島區更錄得零成交。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新盤搶客，佔中行動亦會影響投資者及買家心態，入市態度猶疑。中原統計的10大屋苑，過去周六及周日錄12宗買賣，按周升9%，但有四個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、沙田第一城及東涌映灣園卻「捧蛋」。
利嘉閣總裁廖偉強表示，二手交投持續受盤源稀缺所限，而且業主叫價硬淨，買家高追乏力；再者，佔中行動於周末啟動，政治因素或多或少對市場造成心理影響，拖低睇樓意欲，令買家心態暫趨觀望；若短期內政局因素得以紓緩，預期下周末整體樓市交投可望回升。不過，在二手放盤量緊絀的情況下，預料未來數周指標屋苑成交宗數持續低位徘徊。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，佔領中環啟動，暫未見即時對二手市場構成影響，本周末交投大減主要是一手吸客所致，但買家及業主料密切觀望事態最新發展。
(蘋果)前身屬居屋 現賣豪宅價 海濱南岸 天價呎售1.6萬
佔中啟動對樓價未見影響，市民繼續高價搶樓。紅磡「居屋底」私樓海濱南岸昨天佔中首日錄天價成交，有481方呎兩房戶癲賣768萬元，呎價近1.6萬元，創屋苑史無前例新高，貴過同區海逸豪園近15%。更荒謬是，買家畀天價買樓，居然連樓都冇得睇。
海濱南岸前身是居屋紅灣半島，早於2002年落成，惟政府當年為救市一直停售居屋，令屋苑空置多年，直至2004年由新世界（017）及新地（016）斥8.64億元購入後改建成私樓，並於2007年發售。當時開賣建築呎價約7,000至1萬元，翌年爆發金融海嘯，多達300伙撻定。近年樓市瘋狂，市區樓有價有市，海濱南岸更是「居屋底」豪宅價。
利嘉閣陳維進表示，海濱南岸在昨天佔中啟動後首日錄驚天價買賣，3座一個高層K室兩房戶，實用481方呎，屬海景樓王，因有租客居住而不能睇樓，惟一名外區客鍾情單位的海景，「中景毒」不惜以天價768萬元接貨，呎價高達15,967元，創屋苑歷史最貴呎價紀錄，並較區內私樓海逸豪園現時平均呎價約1.4萬元，貴近15萬元，極為誇張。
單位也貴到銀行估不到價，中銀及滙豐網上估價僅692萬及699萬元，較成交價低近一成。原業主於2011年2月以538萬元購入，賬面獲利230萬元，升值42.8%。
葵康苑破頂價508萬沽
葵涌居屋也升破五球。利嘉閣鄧偉元表示，鄰近港鐵葵興站的葵康苑，自由市場放盤渴市，其中B座中層1室，實用578方呎，放盤兩個月，剛以508萬元易手，創屋苑歷史最貴成交金額，呎價8,789元。
大圍名城蟹貨返家鄉。消息指，1期北翼中層C室，實用959方呎，成交價1,162萬元，原業主2011年6月一手購入價1,068萬元，升值8.9%。
二手供應近乾塘，全城用家加快「佔領筍盤」。祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍於過去的周六晚有三個筍盤被買家佔領，其中嘉湖山莊樂湖居2座低層H室，實用552方呎，首次上車客見單位有裝修，兼業主肯減價7萬元，即以358萬元「佔領」。荔枝角曼克頓山5座高層C室兩房戶售788萬元，呎價14,122元，屬同類高價。
