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邱氏稱,上述所錄成交單位為9座中層D室,實用面積568呎,建築面積767呎,三房兩廳,日前獲一名區外投資客垂青。該名買家雖未有睇過單位內籠,但曾親身視察屋苑的環境,鍾情屋苑屬區內罕有的低密度住宅,環境清幽,加上樓齡較新,附設完善會所設備,上述買家遂便決定以355萬購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為6250元,若以建築面積計算呎價為4628元,屬市場價成交。邱氏補充,由於買家手持多於一個物業,因此須繳付「雙倍印花稅」約15.975萬承接單位。
邱氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金約10000元,租金回報率達3.4厘,若扣除管理費等雜費約1500元,回報率仍有2.9厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-08-25 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,550,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | D | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房2廳 | 實用面積(呎) | 約 568 呎 ,實用率: 74% |
裝修 | 建築面積(呎) | 767 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 29 呎 |