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(東方)18標爭中間道商業地
核心商業區土地供應向來緊絀，政府推出的尖沙咀中間道商業地，為區內相隔十多年後再有商業地皮供應，昨截標共收到18份標書，為今年反應最熱烈的商業項目，入標財團包括長實及新地等大發展商，亦有發展商合資入標，其中信置夥拍資本策略地產等入標競投，市場預計地皮成交價最高可達約45.1億元。
地政總署公布，尖沙咀中間道商業地昨收到18份標書。該項目成為今年反應最好的商業發展地皮，並與去年底批出的中環美利大廈活化酒店項目標書數目相同，是次除長實，已知新地、恒地、新世界發展等大型發展商都獨資競投；信置則與資本策略地產等合資競投。
大小發展商空群而出
有發展商認為作寫字樓用途更有商機，大昌集團執行董事李永修昨入標時稱，項目將來容許拆售，計劃興建寫字樓而不考慮發展酒店，認為區內供應少，最近寫字樓租售價亦持續升勢。會德豐地產估值及研究高級經理何偉錦亦稱，計劃作寫字樓發展，可拆售是考慮因素之一。
研拓展酒店或寫字樓
另世茂房地產亦有入標，至於德祥地產代表指出集團以合資形式投標，百利保與富豪國際亦合資競投。
儘管項目將來須提供最少384個停車位，相關面積亦須納入總樓面內，無阻不少中小型發展商入標競逐，其中亦吸引專攻酒店及商廈的財團競逐，如億京發展及帝盛酒店等。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，尖沙咀已有十多年未有同類供應，是次獨資競投，出價會進取，認為地皮位處傳統旅遊區，傾向作酒店及零售發展，亦不排除會提供寫字樓樓面。
帝盛酒店項目總監余浩宏表示，項目景觀好，並且鄰近港鐵站，計劃發展四星級酒店，提供約600間酒店房，獨資入標。另一方面，英皇國際高級物業主任李卓敏指出，集團獨資競投，地皮位置吸引，酒店及銀座式商廈發展均會考慮，有關停車場因素會在入標價反映。
毗鄰喜來登傳重建
事實上，尖沙咀鮮有商業地供應，對上一幅批出已是○三年長實以逾3.5億元投得的尖沙咀前水警總部古蹟項目，即現址1881商場。位於剛截標的中間道項目貼鄰的香港喜來登酒店，市傳有意拆卸重建，以增加酒店高度及可用面積。
中原黎堅輝稱，中間道地皮位處核心旅遊及商業地段，酒店及零售需求大，同時區內寫字樓空置率長期偏低，項目具優良發展潛力。市場估值最高約45.1億元，每方呎樓面地價約13,276元。
(東方)九龍新界西樓價又新高
樓價持續向上，一份反映主要屋苑樓價走勢的指數顯示，本周有兩個地區再度破頂，其中新界西樓價指數經歷約四星期調整後，本周彈升1.4%至108.42點，再次破頂，九龍指數按周升1.52%，再創新高。另二線屋苑再錄新高價，荔枝角盈暉臺兩房戶，以實用呎價約12,396元轉售，料創屋苑新指標。
中原稱，升市進入第二次循環，其中新界西樓價指數報108.42點，再度創新高，九龍指數按周升1.52%至126.25點，超越歷史高位。
另新界東及港島指數，分別按周升0.07%及跌0.02%；該行城市領先指數按周升0.71%至126.2點，城市大型屋苑領先指數報126.64點，按周升0.84%；兩指數續創新高。
盈暉臺實呎12396元
美聯林海成稱，盈暉臺3座高層G室，實用面積約480方呎，售價約595萬元，實用呎價達12,396元。中原莫文業稱，上水中心1座高層B室售335萬元，實用呎價逾1.01萬元，高市價約5%。
業主續反價，富山地產稱，新蒲崗居屋采頤花園3座低層K室，反價15萬元，獲白居二約345萬元購入。世紀21奇豐稱，烏溪沙銀湖‧天峰2座高層G室，反價18萬元，售608萬元，實用呎價1.1萬元。
新盤推出影響二手市，利嘉閣稱，50指標屋苑今明兩日錄約1,690組預約睇樓，按周少6.4%，連跌兩周。香港置業稱，八月截至廿八日暫錄約4,490宗二手註冊，按月少約20%，其中將軍澳19個私人屋苑二手註冊量，較上月全月跌約16%。
(東方)科學園地擬改建住宅遭反對
為增住宅土地供應，政府擬將白石角東部原作科學園第四期擴建的一幅八公頃地皮，改劃為住宅用途，發展中密度住宅單位。惟科技界強烈反對，認為科學園不論地理位置或配套，都比其他商業區或工業區優勝，有需要保留園區第四期規劃，有立法會議員質疑政府推動本港創新科技產業誠意不足，偏離原有政策。
議員批政策矛盾
城市規劃委員會早前就修訂白石角（東部）大綱圖進行公眾諮詢，共接獲逾四百五十份申述書，當中九成九反對有關改劃住宅用地的修訂。立法會議員莫乃光昨聯同科學園租户及天賦海灣居民，到北角城規會遞交聯署聲明，稱共收集了三百五十四人或團體簽名，支持保留科學園第四期發展項目，聲明又指，科學園是本地創新科技的資源，推動多元發展及人才培訓，要求會方考慮該地帶是否適合興建更多住宅房屋。
科學園租戶innopage創辦人李勁華，主要從事手機應用程式開發，一一年起租用科學園辦公室，最近更續租三年。他指曾打算將辦公室遷往火炭或荔枝角，但考慮到租金等開支因素，加上有感科學園配套設施比其他地方好，因此繼續在此發展。他又說，科學園集中了不少業界，方便業界交流，加強彼此合作及生意往來。
立法會議員莫乃光批評政府政策矛盾，既成立創新及科技局推動本地科技發展，但另一邊廂又擬收回白石角地皮建豪宅，質疑政府「盲搶地」。
(星島)議 價 空 間 收 窄 屋 苑 睇 樓 量 跌
新盤紛加快吸客步伐，加上二手盤源持續偏低下，綜合市場消息稱，百大屋苑本周六日兩天預約睇樓量微跌，新錄約二千三百二十組，按周減少約半成；當中更以有新盤推售之將軍澳區跌勢最明顯。同時，上車盤仍受捧，上水中心新錄呎價突破萬元新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末各區新盤搶推下百花齊放，更不乏焦點項目吸納大量入票，凍結大額資金，令二手市場相形失色。與此同時，二手新高成交不絕，加上盤源收窄，睇樓量及交投量備受考驗，相信短期內二手市場交投將受阻。其中，將軍澳新都城影響最大，兩天預約睇樓急跌近四成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末將有多個一手新盤同時發售，且地段及單位類型廣泛，一手推出物業折實後由百多萬至數千萬元豪宅均備，搶吸不同類型客戶需求，於一手新盤百花齊放下，二手購買力難免被一手盤攤薄，且料九月仍以一手主導，二手市場需待業主議價回落，才有望吸引買家回流。
利嘉閣表示，本周末一手市場多盤齊推，除了將軍澳新盤外，長沙灣、大埔及九龍站等項目均群起吸客，同時，二手缺盤情況未見改善，指標屋苑周末睇樓邀約持續下滑。據該行研究部數據估算，全港本周末預約睇樓，較上周末減少約百分之六點四，連跌兩周，中仍以換樓客主導。
香港置業高級執行董事伍創業表示，近期二手盤源收窄，加上部分業主議價轉趨強硬，新盤熱銷下，部分購買力轉至一手市場，故二手交投稍為回落，令預約睇樓量亦再度下跌。
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，新界西北屋苑，新錄睇樓量約下調近一成，料主要由於受最近部分業主叫價較為進取，令準買家轉為觀望態度。而且，一眾新盤開售及部署推出，一定程度上對二手物業交投造成影響。
另外，上車盤成交價續破頂，上水中心一座高層B室錄高價成交。中原地產分行經理莫文業表示，該易手單位面積三百三十方呎，以三百三十五萬元沽出，呎價一萬零一百五十二元，較市價高出約半成，乃屋苑新高成交水平。
(新報)新地古洞申改中小住宅
新地近日頻頻更改旗下洋房項目作中小型單位，最新涉古洞項目申請提高發展密度，總住宅樓面擬大增超過4 倍，以興建12幢樓高15層住宅大廈，伙數亦因而由原擬90伙激增至1,174伙。
平均每伙面積縮59%
新地最新向城規會申請，大幅更改旗下古洞南項目發展方案，由原來興建90 幢洋房， 改為興建1,174伙中小型單位，單位增幅達12 倍。最新中小型住宅方案平均每伙面積約740平方呎，較原方案每伙平均面積近1,798平方呎，大幅縮減近五成九。座數亦因而大減至12幢，每幢樓高15層。
上述項目鄰近新界東北古洞北新發展區，據申請文件顯示，上述地盤面積共約40.43萬平方呎， 申請人擬以2.1倍地積比發展， 叫原方案的0.4倍地積比大增4.25 倍，新方案總住宅樓面約84.9 萬平方呎。翻查資料，新地早於2008年城規會獲批興建90 幢樓高3層洋房，總樓面面積涉約16.17萬平方呎。
事實上，新地近期頻頻將旗下洋房項目改作中小型單位發展，本月初及上月初分別於兩周內，就旗下兩個位於南生圍洋房項目申請提高發展密度，改作中小型住宅發展；另一方面，同系屯門掃管笏星堤2 期亦於上月申請增加發展密度一倍，以興建更多中小型單位，伙數亦因而大增3.3倍。
(新報)銷監關注君臨發水票
恒隆地產手持多年的九龍站君臨天下餘貨今日重售，據市場消息指項目累收逾5,100票登記，較開售伙數超額過105倍，以本票50萬元計，凍結市場資金逾25 億元，成一手新例生效以來新盤「凍資王」。
而銷售監管局就君臨天下的賣方沒有就每名登記人士的入票設上限的安排表示關注，提醒準買家參考市場流傳的入票數目時要謹慎，勿輕率以收票數作銷情「指標」，並指賣方往往透過登記規則，營造入票數目龐大的情況。
若果局方有理由相信任何賣方或任何人藉誇大入票數目來製造市場氣氛，或在促銷一手物業時作失實陳述或誤導，局方會立案跟進。
但項目昨日公布抽籤結果後，隨即傳出有代理欲以15到35萬元不等的代價出售較前籌號，惟至昨晚截稿前仍未錄得成交。
嵐山開放式超購逾26倍
另一邊廂，長實(0001)旗下的大埔嵐山第I期昨日開售加推26伙單位至昨晚9時累沽4伙，至於備受關注今日開賣的21伙「散賣」開放式單位市傳累錄逾570票登記，超額逾26 倍，另外，有指同系荃灣西環宇海灣亦售1伙。
其他新盤方面，綜合市場消息，除旺角麥花臣匯和紅磡城中匯各沽2伙外，西環EIGHT SOUTH LANE、觀塘觀月．樺峯、元朗溱柏、大埔逸瓏灣及佐敦珀．軒均售1個住宅單位。
中國海外昨晚漏夜上載古洞南歌賦嶺新一張銷售安排，下周一(1日)將以先到先得形式推售5幢洋房。
核心商業區土地供應向來緊絀，政府推出的尖沙咀中間道商業地，為區內相隔十多年後再有商業地皮供應，昨截標共收到18份標書，為今年反應最熱烈的商業項目，入標財團包括長實及新地等大發展商，亦有發展商合資入標，其中信置夥拍資本策略地產等入標競投，市場預計地皮成交價最高可達約45.1億元。
地政總署公布，尖沙咀中間道商業地昨收到18份標書。該項目成為今年反應最好的商業發展地皮，並與去年底批出的中環美利大廈活化酒店項目標書數目相同，是次除長實，已知新地、恒地、新世界發展等大型發展商都獨資競投；信置則與資本策略地產等合資競投。
大小發展商空群而出
有發展商認為作寫字樓用途更有商機，大昌集團執行董事李永修昨入標時稱，項目將來容許拆售，計劃興建寫字樓而不考慮發展酒店，認為區內供應少，最近寫字樓租售價亦持續升勢。會德豐地產估值及研究高級經理何偉錦亦稱，計劃作寫字樓發展，可拆售是考慮因素之一。
研拓展酒店或寫字樓
另世茂房地產亦有入標，至於德祥地產代表指出集團以合資形式投標，百利保與富豪國際亦合資競投。
儘管項目將來須提供最少384個停車位，相關面積亦須納入總樓面內，無阻不少中小型發展商入標競逐，其中亦吸引專攻酒店及商廈的財團競逐，如億京發展及帝盛酒店等。億京發展項目策劃經理黎裕宗表示，尖沙咀已有十多年未有同類供應，是次獨資競投，出價會進取，認為地皮位處傳統旅遊區，傾向作酒店及零售發展，亦不排除會提供寫字樓樓面。
帝盛酒店項目總監余浩宏表示，項目景觀好，並且鄰近港鐵站，計劃發展四星級酒店，提供約600間酒店房，獨資入標。另一方面，英皇國際高級物業主任李卓敏指出，集團獨資競投，地皮位置吸引，酒店及銀座式商廈發展均會考慮，有關停車場因素會在入標價反映。
毗鄰喜來登傳重建
事實上，尖沙咀鮮有商業地供應，對上一幅批出已是○三年長實以逾3.5億元投得的尖沙咀前水警總部古蹟項目，即現址1881商場。位於剛截標的中間道項目貼鄰的香港喜來登酒店，市傳有意拆卸重建，以增加酒店高度及可用面積。
中原黎堅輝稱，中間道地皮位處核心旅遊及商業地段，酒店及零售需求大，同時區內寫字樓空置率長期偏低，項目具優良發展潛力。市場估值最高約45.1億元，每方呎樓面地價約13,276元。
(東方)九龍新界西樓價又新高
樓價持續向上，一份反映主要屋苑樓價走勢的指數顯示，本周有兩個地區再度破頂，其中新界西樓價指數經歷約四星期調整後，本周彈升1.4%至108.42點，再次破頂，九龍指數按周升1.52%，再創新高。另二線屋苑再錄新高價，荔枝角盈暉臺兩房戶，以實用呎價約12,396元轉售，料創屋苑新指標。
中原稱，升市進入第二次循環，其中新界西樓價指數報108.42點，再度創新高，九龍指數按周升1.52%至126.25點，超越歷史高位。
另新界東及港島指數，分別按周升0.07%及跌0.02%；該行城市領先指數按周升0.71%至126.2點，城市大型屋苑領先指數報126.64點，按周升0.84%；兩指數續創新高。
盈暉臺實呎12396元
美聯林海成稱，盈暉臺3座高層G室，實用面積約480方呎，售價約595萬元，實用呎價達12,396元。中原莫文業稱，上水中心1座高層B室售335萬元，實用呎價逾1.01萬元，高市價約5%。
業主續反價，富山地產稱，新蒲崗居屋采頤花園3座低層K室，反價15萬元，獲白居二約345萬元購入。世紀21奇豐稱，烏溪沙銀湖‧天峰2座高層G室，反價18萬元，售608萬元，實用呎價1.1萬元。
新盤推出影響二手市，利嘉閣稱，50指標屋苑今明兩日錄約1,690組預約睇樓，按周少6.4%，連跌兩周。香港置業稱，八月截至廿八日暫錄約4,490宗二手註冊，按月少約20%，其中將軍澳19個私人屋苑二手註冊量，較上月全月跌約16%。
(東方)科學園地擬改建住宅遭反對
為增住宅土地供應，政府擬將白石角東部原作科學園第四期擴建的一幅八公頃地皮，改劃為住宅用途，發展中密度住宅單位。惟科技界強烈反對，認為科學園不論地理位置或配套，都比其他商業區或工業區優勝，有需要保留園區第四期規劃，有立法會議員質疑政府推動本港創新科技產業誠意不足，偏離原有政策。
議員批政策矛盾
城市規劃委員會早前就修訂白石角（東部）大綱圖進行公眾諮詢，共接獲逾四百五十份申述書，當中九成九反對有關改劃住宅用地的修訂。立法會議員莫乃光昨聯同科學園租户及天賦海灣居民，到北角城規會遞交聯署聲明，稱共收集了三百五十四人或團體簽名，支持保留科學園第四期發展項目，聲明又指，科學園是本地創新科技的資源，推動多元發展及人才培訓，要求會方考慮該地帶是否適合興建更多住宅房屋。
科學園租戶innopage創辦人李勁華，主要從事手機應用程式開發，一一年起租用科學園辦公室，最近更續租三年。他指曾打算將辦公室遷往火炭或荔枝角，但考慮到租金等開支因素，加上有感科學園配套設施比其他地方好，因此繼續在此發展。他又說，科學園集中了不少業界，方便業界交流，加強彼此合作及生意往來。
立法會議員莫乃光批評政府政策矛盾，既成立創新及科技局推動本地科技發展，但另一邊廂又擬收回白石角地皮建豪宅，質疑政府「盲搶地」。
(星島)議 價 空 間 收 窄 屋 苑 睇 樓 量 跌
新盤紛加快吸客步伐，加上二手盤源持續偏低下，綜合市場消息稱，百大屋苑本周六日兩天預約睇樓量微跌，新錄約二千三百二十組，按周減少約半成；當中更以有新盤推售之將軍澳區跌勢最明顯。同時，上車盤仍受捧，上水中心新錄呎價突破萬元新高。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末各區新盤搶推下百花齊放，更不乏焦點項目吸納大量入票，凍結大額資金，令二手市場相形失色。與此同時，二手新高成交不絕，加上盤源收窄，睇樓量及交投量備受考驗，相信短期內二手市場交投將受阻。其中，將軍澳新都城影響最大，兩天預約睇樓急跌近四成。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，周末將有多個一手新盤同時發售，且地段及單位類型廣泛，一手推出物業折實後由百多萬至數千萬元豪宅均備，搶吸不同類型客戶需求，於一手新盤百花齊放下，二手購買力難免被一手盤攤薄，且料九月仍以一手主導，二手市場需待業主議價回落，才有望吸引買家回流。
利嘉閣表示，本周末一手市場多盤齊推，除了將軍澳新盤外，長沙灣、大埔及九龍站等項目均群起吸客，同時，二手缺盤情況未見改善，指標屋苑周末睇樓邀約持續下滑。據該行研究部數據估算，全港本周末預約睇樓，較上周末減少約百分之六點四，連跌兩周，中仍以換樓客主導。
香港置業高級執行董事伍創業表示，近期二手盤源收窄，加上部分業主議價轉趨強硬，新盤熱銷下，部分購買力轉至一手市場，故二手交投稍為回落，令預約睇樓量亦再度下跌。
祥益地產高級營業經理潘鈺恒表示，新界西北屋苑，新錄睇樓量約下調近一成，料主要由於受最近部分業主叫價較為進取，令準買家轉為觀望態度。而且，一眾新盤開售及部署推出，一定程度上對二手物業交投造成影響。
另外，上車盤成交價續破頂，上水中心一座高層B室錄高價成交。中原地產分行經理莫文業表示，該易手單位面積三百三十方呎，以三百三十五萬元沽出，呎價一萬零一百五十二元，較市價高出約半成，乃屋苑新高成交水平。
(新報)新地古洞申改中小住宅
新地近日頻頻更改旗下洋房項目作中小型單位，最新涉古洞項目申請提高發展密度，總住宅樓面擬大增超過4 倍，以興建12幢樓高15層住宅大廈，伙數亦因而由原擬90伙激增至1,174伙。
平均每伙面積縮59%
新地最新向城規會申請，大幅更改旗下古洞南項目發展方案，由原來興建90 幢洋房， 改為興建1,174伙中小型單位，單位增幅達12 倍。最新中小型住宅方案平均每伙面積約740平方呎，較原方案每伙平均面積近1,798平方呎，大幅縮減近五成九。座數亦因而大減至12幢，每幢樓高15層。
上述項目鄰近新界東北古洞北新發展區，據申請文件顯示，上述地盤面積共約40.43萬平方呎， 申請人擬以2.1倍地積比發展， 叫原方案的0.4倍地積比大增4.25 倍，新方案總住宅樓面約84.9 萬平方呎。翻查資料，新地早於2008年城規會獲批興建90 幢樓高3層洋房，總樓面面積涉約16.17萬平方呎。
事實上，新地近期頻頻將旗下洋房項目改作中小型單位發展，本月初及上月初分別於兩周內，就旗下兩個位於南生圍洋房項目申請提高發展密度，改作中小型住宅發展；另一方面，同系屯門掃管笏星堤2 期亦於上月申請增加發展密度一倍，以興建更多中小型單位，伙數亦因而大增3.3倍。
(新報)銷監關注君臨發水票
恒隆地產手持多年的九龍站君臨天下餘貨今日重售，據市場消息指項目累收逾5,100票登記，較開售伙數超額過105倍，以本票50萬元計，凍結市場資金逾25 億元，成一手新例生效以來新盤「凍資王」。
而銷售監管局就君臨天下的賣方沒有就每名登記人士的入票設上限的安排表示關注，提醒準買家參考市場流傳的入票數目時要謹慎，勿輕率以收票數作銷情「指標」，並指賣方往往透過登記規則，營造入票數目龐大的情況。
若果局方有理由相信任何賣方或任何人藉誇大入票數目來製造市場氣氛，或在促銷一手物業時作失實陳述或誤導，局方會立案跟進。
但項目昨日公布抽籤結果後，隨即傳出有代理欲以15到35萬元不等的代價出售較前籌號，惟至昨晚截稿前仍未錄得成交。
嵐山開放式超購逾26倍
另一邊廂，長實(0001)旗下的大埔嵐山第I期昨日開售加推26伙單位至昨晚9時累沽4伙，至於備受關注今日開賣的21伙「散賣」開放式單位市傳累錄逾570票登記，超額逾26 倍，另外，有指同系荃灣西環宇海灣亦售1伙。
其他新盤方面，綜合市場消息，除旺角麥花臣匯和紅磡城中匯各沽2伙外，西環EIGHT SOUTH LANE、觀塘觀月．樺峯、元朗溱柏、大埔逸瓏灣及佐敦珀．軒均售1個住宅單位。
中國海外昨晚漏夜上載古洞南歌賦嶺新一張銷售安排，下周一(1日)將以先到先得形式推售5幢洋房。
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