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林氏稱,上述所錄成交單位為3座低層B室,實用面積325呎,建築面積476呎,兩房一廳,日前獲一名區外客垂青。該名買家鍾情單位客廳及房間均向東南擁山景景觀,附設企理裝修,加上單位價格合理,符合預算,上述買家遂便決定「即睇即買」,以250萬購入上址作自住或長線收租之用,以實用面積計算平均呎價為7692元,若以建築面積計算呎價為5252元,屬市場價成交。
林氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金約8000元,租金回報率達3.8厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.4厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-08-23 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$2,500,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | B | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房1廳 | 實用面積(呎) | 約 325 呎 ,實用率: 68% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 476 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 23 呎 |