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今日新聞摘要 31.07.14

公關部

2014-07-31


(明報)屯門時代實呎萬元 區內新指標 樓齡達26年 月內三度破頂

上車盤獨領風騷,樓價升勢有如脫韁野馬。屯門市中心向來為細價盤集中地,惟最近有細單位相繼以高價沽出,樓齡已達26年的時代廣場,更於一個月連環3次破頂,近日一個實用272方呎的一房單位,獲用家以272萬元承接,實呎高達1萬元,撇除鄰近新盤瓏門計,二手呎價創市中心區新高。賣方兩年前以172萬元入市,持貨僅2年,轉手獲利100萬元或近六成,足見細價樓升幅驚人。

兩年前屯門站上蓋新盤瓏門開售,加上V city的落成,市中心一帶物業升值潛力已被看高一線。近期全城瘋搶細價盤,市中心上車屋苑樓價亦被搶高。時代廣場本月初曾於一天內連環破頂,事隔不足一個月,屋苑呎價紀錄亦再次被改寫。

兩年勁賺100萬或六成

市場消息指出,屯門時代廣場E座高層8室,實用272方呎(建築364方呎),一房間隔,以一口價272萬元沽出,實呎首次達1萬元水平(建呎7475元),把本月初的舊紀錄9827元推高2%,撇除新盤瓏門計,呎價刷新市中心區新高紀錄。原業主2012年以172萬元入市,持貨僅2年,轉手已大賺100萬元或近六成。

祥益高級營業經理袁思賢表示,時代廣場主打細單位為主,樓價不足300萬元,吸引用家及投資者追捧。屋苑本月共錄12宗成交,按月升五成,當中大部分成交價為300萬以下。現時時代廣場的放盤量約70個,當中僅得2個是鎖匙盤。另天水圍嘉湖山莊有2房戶反價沽出。美聯助理區域經理黎燦強表示,景湖居為3座低層E室,實用446方呎(建築581方呎),業主最初叫價298萬元,後反價7萬至305萬元沽出,實呎6839元(建呎5250元),屬市價。原業主1995年6月以123.3萬購入,轉售帳面賺約181.7萬元或1.5倍。

黃大仙現崇山錄蝕讓成交

夾屋做價再創新高。根據土地註冊處資料顯示,鑽石山悅庭軒1座「鳳凰樓」單位,實用449方呎(建築570方呎),以509萬元易手,實呎1.13萬元(建呎8929元),呎價創九龍夾屋新高。

黃大仙現崇山則錄蝕讓個案。中原副區域營業經理呂燕萍表示,單位為3B座高層D室,實用526方呎(建築685方呎),以720萬元易手,實呎1.37萬元(建呎1.05萬元)。原業主2011年6月以741萬元入市,帳面蝕讓21萬元,連同其餘開支計,實蝕逾56萬元或7.2%。





(東方)新界盤暑假竟滯租

今年在市場揾盤的內地學生租客突然銳減,令過往被熱捧的新界屋苑,暑假期間租盤竟然滯銷,更出現令人難以相信的減租情形。代理指出,粉嶺區屋苑今年內地學生租客量按年減逾50%,其中鄰近港鐵站的粉嶺中心,去年廣受學生租客熱搶的三房戶,有業主最近將月租叫價減約10%吸客。另沙田市中心本月租賃成交跌近40%,全區竟有30個交吉鎖匙租盤,創今年新高。

粉嶺區屋苑租盤,往年暑假向受內地學生力捧,六福行吳家榮表示,今年內地學生租客數量,較去年減至少50%,該區租市缺少了該批捧場客,區內現時積存的租盤較去年多20%,其中粉嶺中心本月僅錄約9宗租賃成交,按月減少逾43%。

粉嶺中心原則的三房單位可間四房,過往甚受內地學生歡迎,但目前仍有12至13個租盤,較月初約7至8個顯增,當中有6個更為交吉鎖匙盤,而去年同期屋苑就出現零鎖匙租盤情況。

吳氏續稱,租盤滯銷,粉嶺中心租盤業主已開始減租吸客,其中C座中層6室三房戶,建築/實用面積約652/513方呎,原先月租叫價約1.3萬元,無人承租下,現時月租叫價竟減至1.17萬元,減幅達10%。

沙田市中心匙盤30個
沙田市中心屋苑租盤,過往暑假亦是內地生必爭之地,雖然今年未見業主減租,但美聯陳國良指出,區內屋苑上月錄約115宗租賃成交,但本月跌至約70宗,主因內地學生租客減少。

據了解,去年暑假月份,每月均錄逾100宗租務成交,各屋苑租金因而被推上高峰。

陳氏又指出,隨着過去一、兩年承租的內地學生租客陸續退租,加上原先打算吸內地學生客的新租盤,沙田市中心現有50多個租盤,當中約30個為交吉鎖匙盤,兩數字均創今年新高,當中沙田中心已有約13個鎖匙租盤,較月初增約30%,而去年同期,全區未見有一個鎖匙盤。

第一城兩房租萬一起
至於沙田第一城方面,代理指出,該屋苑租金持續向上,兩房戶現時月租由1.1萬元起,加上內地生租客較去年減至少50%,令現時累積的租盤增至約100個,當中40個為鎖匙盤,數目遠超過買賣鎖匙盤;而去年同期該屋苑租盤被消耗至僅約30個水平。

太古城租旺 本月60宗
而未被內地生主導的藍籌屋苑,暑期租市續見暢旺。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄約60宗租務成交,平均實用呎租約37.6元,屋苑租盤跌至110個,日前碧滕閣極高層G室,獲韓籍租客以每月約3.8萬元承租,實用呎租約37.4元。





(東方)觀塘重建項目 傳下周再招標

市區重建局觀塘市中心重建計劃第二及三發展區日前流標收場,該局表示會重新修訂招標條款,市傳可望最快下周再度招標,項目入場費將企硬80億元,但會延長平台部分完工日期,以及增加細單位供應。

維持80億入場 改細節
消息指出,上述觀塘重建項目或最快下周重推,並於九月底前公布結果,而早前定下約80億元入場費,則維持不變,但會在其他細節上作出調整。市場有指項目平台部分繁複,發展商較難掌握完工時間,加上項目已獲屋宇署批出建築圖則,間隔改動不夠彈性。

最新招標條款將作出回應,包括平台部分完工日期,由原定45個月進一步延長至不多於60個月,亦會因應市況增加細單位供應比例。資料顯示,項目計劃提供約1,700個單位,另設有約35.8萬方呎非住宅樓面,作為零售店舖、小販市集及公共交通交匯處等用途。





(蘋果)屯門老牌屋苑 呎價萬元 時代廣場賣272萬 銀行估價追不上

全城瘋搶細價樓,購買力湧入新界西北區搶盤。熱門上車屋苑屯門時代廣場,一個實用僅272方呎單位,竟在兩年間升值足足100萬元,該單位剛於市場以272萬元沽出,呎價1萬元,成該屋苑首個呎價升至萬元大關個案。

樓市再轉熾熱,癲價陸續來。樓齡已26年的屯門時代廣場,一直是區內熱門上車屋苑,最新呎價升至「五位數字」。市場消息指,E座高層8室,建築364方呎,實用僅272方呎,望屯門鄉事會路,業主一直以272萬元放售,鐵價不二,最終以此「一口價」成交,呎價1萬元。

原業主兩年賬面賺百萬

原業主於2012年2月172萬元買入,當時200萬元以下細價物業,釐印費仍是100元,「使費」甚低,據知,該業主購入後作收租用途,月租7,000元,回報達4.88厘,持貨兩年賬面足足賺100萬元,漲價58%。滙豐銀行、中銀及恒生銀行網上就該單位估價介乎247萬至252萬元,造價與估價差距7.9%至9.6%。
受惠細價樓熱潮,新界西樓價升至新高。中原新界西樓價指數最新升至127.24點歷史高位,銀行估價追趕不上,屯門屬「細價樓天堂」之一,百餘萬細戶炒到癲。如屯門市廣場2座低層A室,實用318方呎,單位於2010年由年頭炒到年尾,一年內轉手4次,當年1月以120萬元成交,半年後137萬元轉手,其後12月初160萬元賣出,12月中才以169萬元易手,一年升值40%。
近年樓市風高浪急,夠膽入市承受風險買家,可以說是「藝高膽大」人士,皆因自從2008年金融海嘯爆發,樓價由低位「火箭級」爆式,政府恐防樓市泡沫爆破,引發樓市災難,2009年10月開始至今已多番出手干預樓市,包括收緊按揭,推出置安心計劃、額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)以至雙倍印花稅(DSD)等措施,惟仍難阻樓價持續向上。
鑽石山夾屋悅庭軒1座高層A室,實用449方呎,剛售509萬元,呎價11,336元,成為九龍呎價最貴夾屋王。近年儘管業界不停指樓價有下行風險,樓市再響警號,惟新供應能否達標仍屬未知數,如觀塘市中心大型住宅項目觸礁,鐵路招標項目亦未知有否着落,住屋需求有增有減下,推使購買力鬥快搶細價樓。





(星島)群 盤 激 戰 連 環 開 售 吸 客

新盤大戰轉熾,將於日內連番出擊,將於周六開賣二百四十多伙的大埔焦點新盤嵐山,綜合市場消息指,迄今累收逾一千八百票,迅即超額七倍,在同日首度推出的筲箕灣遠晴,表現亦平穩,市場消息指,累收逾二百四十票,票源並以年輕用家主導;元朗尚悅則加推二百五十八伙,並在周六推售當中六十伙,而大埔白石角逸瓏灣I&II緊接在周日加推五十七伙,全?言[價百分之一至二。

  長實旗下新盤嵐山連番加推,將在本周六再次開售二百四十六伙,當中包括首次推出的四房單位、連花園特色戶、以及連天台特色戶。

  項目位於紅磡商場的示範單位,昨天如常開放。現場所見,參觀人流保持平穩。雖然項目已非首次開售,且發售數量不算太多,惟仍有眾多代理於商場內及附近車站撈客。綜合市場消息指,該盤連日累收一千八百票,超額逾七倍。

  由協成行發展的筲箕灣遠晴,亦會於同日首輪推售三十個單位。位於筲箕灣東大街的現樓示範單位,昨繼續開放。

  現場所見,參觀人流不俗,當中不乏家庭客及年輕情侶此外,雖然是大熱天時,仍有一大群穿?西裝的代理在附近撈客。綜合市場消息指,該盤累收二百四十票,超額七倍,並於今天截登記。

  另一邊廂,由恒基及新世界發展的元朗尚悅,乘勢加推。恒基營業(一)部總經理林達民表示,尚悅加推二百五十八伙,當中包括贈送價值九十八萬元車位的六伙特色戶;單位實用面積介乎三百五十四至一千四百二十五方呎,定價介乎三百五十九萬九千至二千二百二十四萬二千元,呎價介乎九千零五至一萬九千四百九十八元。

  該項目是次加推的二百多伙,市值十七億一千五百萬元,價單中的六十伙,將於本周六中午,以先到先得形式發售。

  他補充說,截至本周二尚悅累售二千一百六十五伙,佔可售單位總數二千五百八十伙逾八成四,套現約八十八億元。整個項目尚未出售共四百一十五伙,尚未出價單位則約三十多伙,當中以特色戶為主。

  至於信和旗下大埔白石角逸瓏灣II,昨突擊加推新一批單位,涉及五十七伙,定價每方呎一萬八千七百七十三元,信和營業部聯席董事田兆源表示,加推單位輕微提價百分之一至二,但原有優惠將會維持不變,加推單位將於周日以抽籤形式發售。

  信和營業部助理總經理梁寶瑤表示,是次首度推出面向吐露港海景之「海景樓王花園大宅」,為大廈第五座一樓B室,實用面積一千五百六十一方呎,連逾一千方呎花園,折實後,售價約三千四百五十九萬多元,呎價約二萬二千一百六十元。

  該批單位即日起接受入票登記,周六晚上八時截收買家登記。

  逸瓏灣I&II自開售至今,已累沽出逾七百二十伙,套現逾八十億元,而單計七月,則售出二百二十七伙,平均成交價一千二百四十萬元,呎價一萬二千九百一十六元。

  市場消息指,逸瓏灣I及系內灣仔囍?及觀塘觀月.樺?分別錄一宗交易。

  另外,據市場消息指,由九建牽頭發展的麥花臣匯昨突削優惠。具體而言,兩房非港人買家折扣優惠,將於今天起由原來百分十九就調低至百分之十五

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