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(明報)觀塘重建流標 標價遠遜下限 涉1700伙 市建局9月捲土重來
港府增加新單位供應大計再觸礁。市建局歷來最大重建項目觀塘市中心第2、3期發展區，宣布流標收場。事實上，由於項目規模甚大，投資風險相對高，接近市建局消息人士向本報透露，是次參與入標的發展商出價極審慎，個別出價甚至遠低於招標條款下限80億元，令當局無法接受。港府原計劃本財年首季（即4至6月）推地供應量為3200伙，如今涉及1700伙的觀塘重建觸礁，意味首季度達標率不足一半，要趕上今年1.88萬伙的供應目標有一定壓力。
市建局觀塘市中心重建項目規模龐大，加上「入場費」高達80億元，令中小型發展商只能望而卻步。雖然市建局早前邀請10家發展商入標，惟項目僅收4份標書，反應冷淡，導致流標收場。
出價差距「令人嚇一跳」
消息人士透露，市建局接獲的4份標書入標價，遠低於項目「入場費」80億元，甚至形容「差距令人嚇一跳」。另發展商在招標期間，曾就觀塘市中心住宅項目的巨型商場平台、及公共交通交匯處工程，表達不少意見，擔心工程風險造成上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，減低中標發展商面對的不明朗因素。
另市建局亦擬同時放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求。
地基相連 無意拆細地盤
為加快項目重新推出，消息指市建局董事會在第二輪入標只會邀請早前10家已提交發展意向書的入圍發展商，不會重新展開整個競投程序，9月底前會為批標作決定。市建局重申，項目於2019及2020年度提供約1700伙住宅單位目標不變。
據悉第二輪招標仍不會把項目拆細推出，消息人士解釋，由於住宅平台和4幢上蓋住宅樓宇，地基緊密相連，工程複雜，若分拆項目予多間發展商興建，在建築上難以實行。今次有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。梁續稱集團會研究市建局的修訂條款內容後，再考慮是否再度入標。
至於是次棄投的長實，集團執行董事趙國雄回應指觀塘項目位置優越，若市建局稍後再次招標，若條件合適的話，長實將積極考慮入標。
首季推地達標不足一半
政府本財年首季（4月至6月）原計劃出售6幅住宅用地，涉約1500伙，加上觀塘市建局項目，首個財季的推地供應量應約3200伙，惟如今觀塘項目流標，即首季達標量已不足一半，距離達至全年1.88萬伙的供應目標有壓力。高緯環球測量師張翹楚表示，流標消息短期內對市場或會構成心理壓力，但長遠需視乎其他官地及鐵路項目的發展進度，相信對樓價不會構成太大的影響。
(明報)嵐山開放式戶仍不散賣
雖然長實日前聲稱大埔嵐山I期的開放式單位，擬容許買家獨立購買，惟昨以折實平均實呎8255元新推108伙，內含14個開放式迷你戶，依然只限採用「1+親」方案的買家認購（即購買毗鄰大單位的人士可優先購買、惟不能單獨買開放式戶）；連同上周六已開價的另外138伙，兩批共246伙將於周六次輪銷售，當中涉33伙開放式單位，全部只供「1+親」方案買家選購。市場估計，嵐山I期次輪銷售，目前收到入票約1500張。
加推108伙 折實呎價8255元
長實以平均實呎9712元新加推嵐山I期的108伙，維持最高15％折扣，令今批單位平均實呎降至8255元；當中包括4個實用741至843方呎連天台特色戶、3個實用471至728方呎連花園特色戶。至於市場焦點的開放式戶有14伙，實用180及195方呎（分佈5座H室、9座A室），折實入場費160.5萬元，但散戶依然無緣購買。
按長實銷售安排顯示，這14個開放式單位，連同之前已開價的另外19伙同類單位，本周六依然不會獨立發售，仍然只限選用「1+親」組合的買家選購。代理估計，嵐山最細一款實用177方呎開放式戶至今仍未開價，估計會保留作「秘密武器」，稍後才讓買家獨自購買。
一手銷售監管局指出，昨接獲長實有關要求買家先簽「無參觀同意書」的進一步解釋，現正研究。
TWELVE PEAKS未公布標書量
新地推出兩幢洋房招標的山頂TWELVE PEAKS，昨天截標；新地副董事總經理雷霆回覆查詢時，無透露接獲的具體標書數量，只稱現正審核標書的出價和客人資料，最遲明天（31日）通知中標人士。是次招標的11、12號屋，實用3759及3771方呎、另連2200餘方呎花園。
至於以一手新例生效後、港島區最平入場費作招徠的協成行筲箕灣單幢盤遠晴，昨日上載銷售安排，該盤首批30伙將於本周六發售；據悉，項目至昨日共收約200票，超額5倍多。另信置營業部聯席董事田兆源稱，大埔逸瓏灣I、II合共售出725伙，套現逾80億元。
(東方)觀月呎價逾萬六破紀錄
市區新盤有價有市，信置等已獲批出入伙紙的觀塘重建項目第1期觀月‧樺峯，上周六開放現樓以來錄約5,000組客參觀，過去四天速沽至少20伙，其中昨日售出的35樓C室，成交呎價高逾1.6萬元，創項目新高紀錄。
另新地山頂TWELVE PEAKS首推2伙昨已截標，發展商正審核標書及出價等資料，最遲明日通知中標者。
逸瓏灣或本周加推
信置營業部聯席董事田兆源稱，觀月‧樺峯過去四日速售20伙三房戶，平均售價約1,200萬元，平均呎價約1.43萬元，項目累積推出268伙，暫已售出221伙，套現逾18億元。消息指，該盤昨售出35樓C室，實用面積843方呎，成交價1,356.41萬元，呎價16,090元，據悉買家為內地客。
田兆源稱，同系大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II累售725伙，套現逾80億元，本周或加推單位。同系大嶼山長沙洋房項目最快九月以現樓形式開售。
買家連掃兩伙溱柏
另TWELVE PEAKS首推招標發售的兩座洋房昨已截標，新地副董事總經理雷霆稱，現正審核標書的出價及客人資料，根據招標條款，公司最遲於明日通知中標者。
新世界元朗溱柏昨售4伙，其中一組買家以近2,000萬元連購兩伙四房戶連車位，創項目成交價新高。跑馬地紀雲峰售出41樓D室，成交價逾4,644.2萬元。
(東方)翻叮銀主盤 搶高拍出
樓市持續缺盤，昨日多個翻拍銀主盤成功拍出。天水圍嘉湖山莊麗湖居有銀主盤加價翻拍，竟獲買家主動要求將第一口承價，由原先5萬元跳價至30萬元，該買家終在無其他對手下，以360萬元奪得單位。另減價翻拍的九龍站君臨天下銀主盤，亦被搶高70萬元，以2,230萬元拍出。有代理稱，現時部分買家已適應樓市辣招，料1,000萬以下物業樓價全年會有5%上升空間。
忠誠拍賣昨日推出6項銀主盤，其中4個翻拍銀主盤成功拍出，包括嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用面積635方呎，開價330萬元，每口承價5萬元，惟有買家主動要求跳價至30萬元，物業最終以360萬元拍出，實用呎價約5,669元。
事實上，該單位較早前曾開價308萬元，更被承價至358萬元，惟未到底價被收回。
君臨單位2230萬成交
另君臨天下1座中層F室連車位，實用面積1,062方呎，開價2,160萬元，獲承價8口，以2,230萬元拍出，實用呎價約20,998元。
該物業早前曾開價2,328萬元，但未能拍出。據了解，該單位○九年購入價逾2,000萬元，曾兩度承按，原業主與一名生果商人的女友名字相同。
同場將軍澳新都城2期5座高層E單位連車位，實用面積735方呎，開價700萬元，獲承價18口，以785萬元拍出，實用呎價約10,680元。另觀塘廣生行中心高層08室寫字樓，建築面積1,793方呎，開價730萬元，每口承價10萬元，惟一位買家主動以50萬元承價，終以780萬元拍出，建築呎價4,350元。
業界：買家已適應辣招
忠誠拍賣鄭世傑指出，有買家為避免與其他買家競爭，搶高成交價，故大幅跳價，務求擊退對手，他續表示，現時買家已適應樓市辣招，相信在未來日子，500萬元以下的細價樓會較受市場歡迎。另環亞拍賣昨拍出兩個車位，其中元朗金碧花園一個銀主車位以11萬元拍出，而同區金閣豪園一個車位則以30萬元拍出。
中小住宅全年料漲價5%
高緯環球張翹楚指出，上月住宅成交近6,000宗，樓價方面，上半年1,000萬元以下住宅樓價出現約1至2%增長，市場對住屋有剛性需求，預期樓價1,000萬元以下住宅，今年全年樓價料升約5%。
(東方)京兩住宅地罕有流拍
中港雙雙有流標及流拍個案，昨日北京拍賣兩幅住宅地，因無發展商出價而流拍。不過，中央今年讓不同城市按情況採用分類調控，日前二線城市杭州宣布放寬樓市限購，券商陸續看好內地樓市，麥格理預期，九月底內地樓價會見底，預期未來六個月內房股股價平均上漲50%。
內房股半年睇升50%
北京昨日拍賣兩幅朝陽區孫河住宅用地，底價為77.45億元人民幣，最終因沒有發展商出價而流拍。據了解，由於地皮位於熱門區域，出現流拍情況十分罕見。
不過，浙江省杭州市住房保障和房產管理局於官方微博宣布，取消在杭州市蕭山、餘杭兩區的限購，主城區則針對性放寬大單位，140方米或以上住宅，將撤銷限購令。
綠城中國首席財務官馮征稱，調整限購政策合理，樓市應由市場去調節，又指有關政策調整屬好消息，相信對當地樓市有刺激作用。
綜合當前資料，全國最少已有逾二十個城市對房地產調控政策進行微調或放鬆，現時除杭州以外，屢傳放鬆限購的温州公布，開放當地住房限購政策。
麥格理預期，內地會有更多放鬆調控措施，放鬆樓按將是下一個催化劑，該行續看好內房板塊，預期房地產投資增長將於八月底見底，樓價則於九月底見底，未來六個月內房股股價平均上漲五成。
內地盤銷售料增5%
國際評級機構穆迪副總裁梁鎮邦預期，內地放鬆按揭審批、地方政府陸續放寬限購、發展商大量推售新盤下，下半年房地產銷量有望回升。他預期，今年餘下時間，內地樓盤銷量按年最多增長5%。
(星島)二 ? 屋 苑 紛 錄 破 頂 成 交
二手樓市交易持續活躍，屋苑紛錄新高價成交，且蔓延至同區二?走峟b，當中，包括葵涌廣場以及沙田中心，分別以每方呎一萬二至一萬三千多元易手，突破屋苑新高價交易，而上水皇府山則錄同類單位新高價，以每方呎九千五百七十元沽出。
中原高級分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場三座高層E室易手，單位面積三百一十八方呎，屬於兩房間隔，以三百八十八萬二千元易手，折合呎價一萬二千二百零八元，呎價創屋苑新高水平。
該單位買家為一對準新婚家庭客，至於原業主於○九年八月，以一百九十四萬元買入單位，今次轉手獲利一百九十四萬二千元，持貨五年轉手升值一倍。另外，市場資料顯示，去年六月同類型單位亦錄得三百五十萬元新高價成交。
美聯首席高級營業經理陳國良指出，沙田中心剛錄得一宗新高成交，該單位為東寧大廈低層E室，單位面積二百八十八方呎，以三百九十八萬一千元成交，折合呎價一萬三千五百一十元，為屋苑呎價新高水平。原業主於一一年四月，以二百五十七萬元成交，今次轉手獲利一百四十一萬一千元，持貨三年多升值五成五。
美聯分行營業經理陳添鑫表示，上水皇府山五座高層E室易手，實用面積約為五百一十二方呎，屬兩房間隔，外望開揚景，成交價約四百九十萬元，折合呎價約為九千五百七十元，屬屋苑同類單位新高呎價。
新買家為一名用家，由於缺乏選擇，故高價追入市作自住之用。原業主於○五年二月，以約三百零五萬九千元購入上述物業，今次轉手獲利約一百八十四萬一千元，持貨九年多，物業升值約百分之六十。
市場消息指出，西九龍浪澄灣錄一宗連SSD稅成交，該交易單位為三座低層E室，實用面積七百六十六方呎，以一千零七十八萬元成交，折合呎價一萬四千零七十三元，原業主於一三年十二月，以一千零六十八萬元購入上址，今次轉手賺十萬元，但由於持貨不足一年，須付百分之十五的SSD稅，共一百六十一萬七千元，故轉手蝕讓一百五十一萬七千元。
中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新?h二期吉利徑十七號高層B室成交，單位實用面積四百六十方呎，屬一房間隔，以四百七十三萬元承接，折合呎價一萬零二百八十三元。據悉，原業主於一一年三月以三百零六萬元買入單位，今次轉手獲利一百六十七萬元，持貨三年多，物業升值百分之五十五
港府增加新單位供應大計再觸礁。市建局歷來最大重建項目觀塘市中心第2、3期發展區，宣布流標收場。事實上，由於項目規模甚大，投資風險相對高，接近市建局消息人士向本報透露，是次參與入標的發展商出價極審慎，個別出價甚至遠低於招標條款下限80億元，令當局無法接受。港府原計劃本財年首季（即4至6月）推地供應量為3200伙，如今涉及1700伙的觀塘重建觸礁，意味首季度達標率不足一半，要趕上今年1.88萬伙的供應目標有一定壓力。
市建局觀塘市中心重建項目規模龐大，加上「入場費」高達80億元，令中小型發展商只能望而卻步。雖然市建局早前邀請10家發展商入標，惟項目僅收4份標書，反應冷淡，導致流標收場。
出價差距「令人嚇一跳」
消息人士透露，市建局接獲的4份標書入標價，遠低於項目「入場費」80億元，甚至形容「差距令人嚇一跳」。另發展商在招標期間，曾就觀塘市中心住宅項目的巨型商場平台、及公共交通交匯處工程，表達不少意見，擔心工程風險造成上蓋建築期延誤，從而引發超支問題，故第二輪招標將修訂項目相關工程的延誤風險條款，減低中標發展商面對的不明朗因素。
另市建局亦擬同時放寬原來計劃全部興建600至800方呎大單位規定，容許發展商「拆細」單位，回應市場對上車單位需求。
地基相連 無意拆細地盤
為加快項目重新推出，消息指市建局董事會在第二輪入標只會邀請早前10家已提交發展意向書的入圍發展商，不會重新展開整個競投程序，9月底前會為批標作決定。市建局重申，項目於2019及2020年度提供約1700伙住宅單位目標不變。
據悉第二輪招標仍不會把項目拆細推出，消息人士解釋，由於住宅平台和4幢上蓋住宅樓宇，地基緊密相連，工程複雜，若分拆項目予多間發展商興建，在建築上難以實行。今次有份入標的會德豐地產，主席梁志堅認為，項目是次流標原因仍未清楚，可能發展商提供的標書內容與市建局的要求有距離。梁續稱集團會研究市建局的修訂條款內容後，再考慮是否再度入標。
至於是次棄投的長實，集團執行董事趙國雄回應指觀塘項目位置優越，若市建局稍後再次招標，若條件合適的話，長實將積極考慮入標。
首季推地達標不足一半
政府本財年首季（4月至6月）原計劃出售6幅住宅用地，涉約1500伙，加上觀塘市建局項目，首個財季的推地供應量應約3200伙，惟如今觀塘項目流標，即首季達標量已不足一半，距離達至全年1.88萬伙的供應目標有壓力。高緯環球測量師張翹楚表示，流標消息短期內對市場或會構成心理壓力，但長遠需視乎其他官地及鐵路項目的發展進度，相信對樓價不會構成太大的影響。
(明報)嵐山開放式戶仍不散賣
雖然長實日前聲稱大埔嵐山I期的開放式單位，擬容許買家獨立購買，惟昨以折實平均實呎8255元新推108伙，內含14個開放式迷你戶，依然只限採用「1+親」方案的買家認購（即購買毗鄰大單位的人士可優先購買、惟不能單獨買開放式戶）；連同上周六已開價的另外138伙，兩批共246伙將於周六次輪銷售，當中涉33伙開放式單位，全部只供「1+親」方案買家選購。市場估計，嵐山I期次輪銷售，目前收到入票約1500張。
加推108伙 折實呎價8255元
長實以平均實呎9712元新加推嵐山I期的108伙，維持最高15％折扣，令今批單位平均實呎降至8255元；當中包括4個實用741至843方呎連天台特色戶、3個實用471至728方呎連花園特色戶。至於市場焦點的開放式戶有14伙，實用180及195方呎（分佈5座H室、9座A室），折實入場費160.5萬元，但散戶依然無緣購買。
按長實銷售安排顯示，這14個開放式單位，連同之前已開價的另外19伙同類單位，本周六依然不會獨立發售，仍然只限選用「1+親」組合的買家選購。代理估計，嵐山最細一款實用177方呎開放式戶至今仍未開價，估計會保留作「秘密武器」，稍後才讓買家獨自購買。
一手銷售監管局指出，昨接獲長實有關要求買家先簽「無參觀同意書」的進一步解釋，現正研究。
TWELVE PEAKS未公布標書量
新地推出兩幢洋房招標的山頂TWELVE PEAKS，昨天截標；新地副董事總經理雷霆回覆查詢時，無透露接獲的具體標書數量，只稱現正審核標書的出價和客人資料，最遲明天（31日）通知中標人士。是次招標的11、12號屋，實用3759及3771方呎、另連2200餘方呎花園。
至於以一手新例生效後、港島區最平入場費作招徠的協成行筲箕灣單幢盤遠晴，昨日上載銷售安排，該盤首批30伙將於本周六發售；據悉，項目至昨日共收約200票，超額5倍多。另信置營業部聯席董事田兆源稱，大埔逸瓏灣I、II合共售出725伙，套現逾80億元。
(東方)觀月呎價逾萬六破紀錄
市區新盤有價有市，信置等已獲批出入伙紙的觀塘重建項目第1期觀月‧樺峯，上周六開放現樓以來錄約5,000組客參觀，過去四天速沽至少20伙，其中昨日售出的35樓C室，成交呎價高逾1.6萬元，創項目新高紀錄。
另新地山頂TWELVE PEAKS首推2伙昨已截標，發展商正審核標書及出價等資料，最遲明日通知中標者。
逸瓏灣或本周加推
信置營業部聯席董事田兆源稱，觀月‧樺峯過去四日速售20伙三房戶，平均售價約1,200萬元，平均呎價約1.43萬元，項目累積推出268伙，暫已售出221伙，套現逾18億元。消息指，該盤昨售出35樓C室，實用面積843方呎，成交價1,356.41萬元，呎價16,090元，據悉買家為內地客。
田兆源稱，同系大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II累售725伙，套現逾80億元，本周或加推單位。同系大嶼山長沙洋房項目最快九月以現樓形式開售。
買家連掃兩伙溱柏
另TWELVE PEAKS首推招標發售的兩座洋房昨已截標，新地副董事總經理雷霆稱，現正審核標書的出價及客人資料，根據招標條款，公司最遲於明日通知中標者。
新世界元朗溱柏昨售4伙，其中一組買家以近2,000萬元連購兩伙四房戶連車位，創項目成交價新高。跑馬地紀雲峰售出41樓D室，成交價逾4,644.2萬元。
(東方)翻叮銀主盤 搶高拍出
樓市持續缺盤，昨日多個翻拍銀主盤成功拍出。天水圍嘉湖山莊麗湖居有銀主盤加價翻拍，竟獲買家主動要求將第一口承價，由原先5萬元跳價至30萬元，該買家終在無其他對手下，以360萬元奪得單位。另減價翻拍的九龍站君臨天下銀主盤，亦被搶高70萬元，以2,230萬元拍出。有代理稱，現時部分買家已適應樓市辣招，料1,000萬以下物業樓價全年會有5%上升空間。
忠誠拍賣昨日推出6項銀主盤，其中4個翻拍銀主盤成功拍出，包括嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用面積635方呎，開價330萬元，每口承價5萬元，惟有買家主動要求跳價至30萬元，物業最終以360萬元拍出，實用呎價約5,669元。
事實上，該單位較早前曾開價308萬元，更被承價至358萬元，惟未到底價被收回。
君臨單位2230萬成交
另君臨天下1座中層F室連車位，實用面積1,062方呎，開價2,160萬元，獲承價8口，以2,230萬元拍出，實用呎價約20,998元。
該物業早前曾開價2,328萬元，但未能拍出。據了解，該單位○九年購入價逾2,000萬元，曾兩度承按，原業主與一名生果商人的女友名字相同。
同場將軍澳新都城2期5座高層E單位連車位，實用面積735方呎，開價700萬元，獲承價18口，以785萬元拍出，實用呎價約10,680元。另觀塘廣生行中心高層08室寫字樓，建築面積1,793方呎，開價730萬元，每口承價10萬元，惟一位買家主動以50萬元承價，終以780萬元拍出，建築呎價4,350元。
業界：買家已適應辣招
忠誠拍賣鄭世傑指出，有買家為避免與其他買家競爭，搶高成交價，故大幅跳價，務求擊退對手，他續表示，現時買家已適應樓市辣招，相信在未來日子，500萬元以下的細價樓會較受市場歡迎。另環亞拍賣昨拍出兩個車位，其中元朗金碧花園一個銀主車位以11萬元拍出，而同區金閣豪園一個車位則以30萬元拍出。
中小住宅全年料漲價5%
高緯環球張翹楚指出，上月住宅成交近6,000宗，樓價方面，上半年1,000萬元以下住宅樓價出現約1至2%增長，市場對住屋有剛性需求，預期樓價1,000萬元以下住宅，今年全年樓價料升約5%。
(東方)京兩住宅地罕有流拍
中港雙雙有流標及流拍個案，昨日北京拍賣兩幅住宅地，因無發展商出價而流拍。不過，中央今年讓不同城市按情況採用分類調控，日前二線城市杭州宣布放寬樓市限購，券商陸續看好內地樓市，麥格理預期，九月底內地樓價會見底，預期未來六個月內房股股價平均上漲50%。
內房股半年睇升50%
北京昨日拍賣兩幅朝陽區孫河住宅用地，底價為77.45億元人民幣，最終因沒有發展商出價而流拍。據了解，由於地皮位於熱門區域，出現流拍情況十分罕見。
不過，浙江省杭州市住房保障和房產管理局於官方微博宣布，取消在杭州市蕭山、餘杭兩區的限購，主城區則針對性放寬大單位，140方米或以上住宅，將撤銷限購令。
綠城中國首席財務官馮征稱，調整限購政策合理，樓市應由市場去調節，又指有關政策調整屬好消息，相信對當地樓市有刺激作用。
綜合當前資料，全國最少已有逾二十個城市對房地產調控政策進行微調或放鬆，現時除杭州以外，屢傳放鬆限購的温州公布，開放當地住房限購政策。
麥格理預期，內地會有更多放鬆調控措施，放鬆樓按將是下一個催化劑，該行續看好內房板塊，預期房地產投資增長將於八月底見底，樓價則於九月底見底，未來六個月內房股股價平均上漲五成。
內地盤銷售料增5%
國際評級機構穆迪副總裁梁鎮邦預期，內地放鬆按揭審批、地方政府陸續放寬限購、發展商大量推售新盤下，下半年房地產銷量有望回升。他預期，今年餘下時間，內地樓盤銷量按年最多增長5%。
(星島)二 ? 屋 苑 紛 錄 破 頂 成 交
二手樓市交易持續活躍，屋苑紛錄新高價成交，且蔓延至同區二?走峟b，當中，包括葵涌廣場以及沙田中心，分別以每方呎一萬二至一萬三千多元易手，突破屋苑新高價交易，而上水皇府山則錄同類單位新高價，以每方呎九千五百七十元沽出。
中原高級分區營業經理許偉業表示，葵涌廣場三座高層E室易手，單位面積三百一十八方呎，屬於兩房間隔，以三百八十八萬二千元易手，折合呎價一萬二千二百零八元，呎價創屋苑新高水平。
該單位買家為一對準新婚家庭客，至於原業主於○九年八月，以一百九十四萬元買入單位，今次轉手獲利一百九十四萬二千元，持貨五年轉手升值一倍。另外，市場資料顯示，去年六月同類型單位亦錄得三百五十萬元新高價成交。
美聯首席高級營業經理陳國良指出，沙田中心剛錄得一宗新高成交，該單位為東寧大廈低層E室，單位面積二百八十八方呎，以三百九十八萬一千元成交，折合呎價一萬三千五百一十元，為屋苑呎價新高水平。原業主於一一年四月，以二百五十七萬元成交，今次轉手獲利一百四十一萬一千元，持貨三年多升值五成五。
美聯分行營業經理陳添鑫表示，上水皇府山五座高層E室易手，實用面積約為五百一十二方呎，屬兩房間隔，外望開揚景，成交價約四百九十萬元，折合呎價約為九千五百七十元，屬屋苑同類單位新高呎價。
新買家為一名用家，由於缺乏選擇，故高價追入市作自住之用。原業主於○五年二月，以約三百零五萬九千元購入上述物業，今次轉手獲利約一百八十四萬一千元，持貨九年多，物業升值約百分之六十。
市場消息指出，西九龍浪澄灣錄一宗連SSD稅成交，該交易單位為三座低層E室，實用面積七百六十六方呎，以一千零七十八萬元成交，折合呎價一萬四千零七十三元，原業主於一三年十二月，以一千零六十八萬元購入上址，今次轉手賺十萬元，但由於持貨不足一年，須付百分之十五的SSD稅，共一百六十一萬七千元，故轉手蝕讓一百五十一萬七千元。
中原分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新?h二期吉利徑十七號高層B室成交，單位實用面積四百六十方呎，屬一房間隔，以四百七十三萬元承接，折合呎價一萬零二百八十三元。據悉，原業主於一一年三月以三百零六萬元買入單位，今次轉手獲利一百六十七萬元，持貨三年多，物業升值百分之五十五
實 636 呎
售 690 萬
實 551 呎
售 600 萬
實 636 呎
售 560 萬
實 549 呎
售 575 萬
實 548 呎
售 575 萬
實 549 呎
售 530 萬
