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(東方)7.3萬伙供應8年高
政府近年積極推出土地，令未來私人住宅潛在供應再闖高峰。政府最新數字顯示，今年第二季一手私人住宅潛在供應升至約7.3萬伙，追平○六年第三季公布的同類數字歷史高位，創近八年最多。此外，上半年施工量飆升至1.23萬伙，亦創紀錄，不過，已批出未動工的「熟地」再度下跌，令未來供應存隱憂，市場料未來五至六年或供應不足。發展商認為，目前私宅供應仍供求失衡，建築成本向上，相信樓價下調機會不大。
中小型單位佔62%
運輸及房屋局發言人稱，截至今年六月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.3萬伙，其中1.1萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」單位，另有約6,000個現樓單位，以及5.6萬個興建中但未售出的樓花單位，即是現樓及樓花滾存量共約6.2萬伙，按季增加2,000伙，主要是上季樓花銷售量回落2,000伙所致。
第二季錄的7.3萬伙潛在供應，按季再增加1,000伙，並創近八年新高。發言人指，其中有約4.5萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約62%。
另預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。
建築費暴增難平賣
私宅潛在供應創新高，發展商認為不會對樓價構成壓力，長實執行董事趙國雄認為，本港住宅供應仍不足，未能符合市場需求，相信未來一段時間供求仍失衡，再者項目發展成本上升，故樓價下調機會不大。
對於私人住宅樓價有否下調空間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，本港地價有既定準則，政府不會輕易平賣，過去三、四年建築費開支累升達六成，由於現時發售新盤大多於數年前興建，故發展商尚可「賣平啲」及提供稅務折扣，惟相信過後難再有此情況。
半年施工量萬二伙
除潛在供應再試新高外，上半年私人住宅施工及落成量亦出現大幅增長，運房局指，今年上半年共有35個私人住宅項目動工，累計可建1.23萬伙，較去年同期的施工量升約60%。今年上半年施工量為○四年有紀錄最多，運房局預期政府持續批出住宅土地，未來施工量仍有增加。
至於期內落成量亦出現大幅增長，今年上半年私人住宅落成量錄得約7,500伙，為近八年同期新高，對比去年上半年大增4倍，並且已經等同去年全年約90.4%落成量，市場預料今年全年落成量有機會達標，預期全年約1.8萬伙落成。
(東方)增密度改用途只解燃眉
私人住宅潛在供應均在七萬伙以上高位徘徊，但能否持續仍是未知數，其中已批出仍未動工的「熟地」上季錄一點一萬伙，為二○一二年第三季以來最少，而且經已連續三個季度報跌，累減多達六千伙或百分之三十五點三。有測量師認為，熟地供應持續減少，政府若只透過增密度及改劃用途增供應，未來一兩年供應或「頂得住」，但未必足夠應付中期住宅供應。
熟地供應連跌三季
運房局截至上季數字顯示，最新「熟地」供應錄得約一點一萬伙，較今年首季再減一千伙，形成連跌三個季度的頹勢，累減多達六千伙。
高緯環球張翹楚認為，熟地供應時間比較長，政府若只加大地積比率及改劃土地用途以增熟地供應，對未來一至兩年供應問題不大，但未必足夠應付未來五、六年所需。
他表示，要滿足長遠供應，只有開拓大型新發展區，如新界東北或填海等大規模項目等。
星堤申增伙數3.3倍
相信政府亦了解增供應難處，故近期四出搶地，包括改劃綠化地帶及增發展密度等，有私人發展商亦主動配合。
其中新地屯門星堤二期發展，因應最近政府調升屯門第五十六區住宅地積比率，向城規會申請由「綜合發展區」改劃「綜合發展區（３）」，提出地積比率由一點三倍增至二點六倍，住宅樓面倍增至約六十三萬方呎，提供一千零四十四伙，較去年獲批方案大增八百零三伙或三點三倍，平均每伙面積則縮減約百分之五十三點八至約五百九十四方呎。
(東方)負資產個案跌62％ 未脫險
隨着樓市回暖，第二季末負資產宗數按季顯著減少約62%至30宗。不過，經絡按揭轉介分析認為，市場採用七至九成按揭的比例創新高，若加息壓力浮現，將成為負資產高危一族。
新批按揭升一成
金融管理局公布，第二季末負資產涉及的按揭金額為1.29億元，按季減少62%；六月新取用按揭宗數則增加9.6%至5,699宗，金額增加7.7%至175.85億元。
六月新批按揭貸款金額按月增一成至250.47億元，貸款申請宗數增加2.4%至1.14萬宗。
還款期反彈破頂
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤配合二按推出，六月平均按揭貸款金額增至313萬元，創歷史新高，平均還款年期反彈至25.5年的歷史高位。
六月拆息按揭（H）採用比率增至76.7%的三年高位，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，H按在下半年將維持其慳息優勢，料市場採用比率將逾八成。
銀行公會主席和廣北表示，樓價沒有如預期般明顯下降，買家重新入市，因此現時樓價反彈是市場自然反應，相信樓市向好會為銀行按揭業務帶來良好支持。
(東方)地產速報
祥益稱，天水圍居屋天盛苑D座高層戶，四客爭租，獲一客願先付一年租金成功承租，月租約8,000元，實用呎租近19元。
(蘋果)OPUS叫價5億 每呎賣10萬 半個單位夠買起遠晴首批30伙
全亞洲最貴樓王東半山OPUS HONG KONG（傲璇），首推複式戶標售。這個天價樓王，指引價除高達5億元，「半個」單位已買起筲箕灣新盤遠晴首批30伙。更誇張的是，不足200呎的廚房已值逾1,600萬元；管理費每呎更高達12元，媲美新界區部份屋苑住宅呎租。
協成行的筲箕灣單幢新盤遠晴，昨公佈首張價單共30伙，總值約1.97億元，但太古地產昨推出OPUS複式戶，「半個」單位已夠買起遠晴這30個單位有餘，認真厲害。
與天匯爭亞洲分層樓王
樓市火熱，繼恒地上月推出西半山天匯兩伙巨無霸複式後，OPUS樓王複式也首度推出。發展商表示，地下及1樓複式B室，指引價5億元，呎價103,756元。即使發展商提供最高相當於樓價的12.5%買家印花稅（BSD）津貼，或8.5%雙倍印花稅（DSD）津貼，單位折實最平仍要4.375億元，呎價90,786元，屬項目推出呎價最貴一伙。但貴不過天匯88樓A室複式折實呎價9.8萬元。不過，兩單位同樣問鼎全亞洲分層樓王。
這個OPUS複式單位，面積4,819方呎，另設花園3,520方呎，花園有私人泳池，夠晒豪華。全屋有4個睡房，以及一間特大主人套房。位於地下廚房，雖不足200方呎，只約181方呎，與今日開售的大埔嵐山「劏房戶」差不多大，但已值逾1,600萬元。而位於1樓的其中一個廁所（BATH1），面積細細，只約59方呎，但已值逾500萬元。單位正處於裝修後期階段，裝修價值約1,800萬元。
此外，一個月管理費近6萬元，亦夠租住尖沙嘴凱旋門實用近1,300方呎四房戶。單位每月管理費高達59,743.7元，一年交管理費逾71萬元，正所謂「送畀你」都未必養不起；呎租12.4元更相信貴絕全港，甚至媲美新界區部份屋苑住宅呎租。元朗洪水橋尚城，上月有單位成交實用呎租低見13元。
連同曾流標的6樓及10樓單位，將以招標形式出售，本月29日開始招標。
遠晴一房戶435萬入場
遠晴以進取價開售，首批30伙實用平均呎價達1.7萬元，即使提供最多6%及9%折扣優惠，仍較房協同區樂融軒貴逾一成。價單包括22伙一房及8伙兩房戶，面積253方呎至527方呎。呎價15,717元至19,439元，售價463.2萬至941.2萬元。折實最平售價435.4萬元起。協成行董事總經理方文雄表示，今日開始收票，本票15萬元，短期內開售。
長實今發售嵐山1期492伙，有指共接獲約1萬個登記。信置觀塘觀月．樺峯今亦發售30伙。
(蘋果)私樓新供應八年最多
發展商存貨量與日俱增，未來三至四年間一手私樓新屋供應數目追平政府有紀錄以來的歷史新高。運輸及房屋局昨公佈，截至今年6月底，未來3至4年新供應增至7.3萬伙，按季增1,000伙或1.4%，連續第五個季度處於7萬以上水平之餘，數字更追平06年第三季的紀錄高位，創出近8年新高。
中小型單位佔62%
據運房局昨公佈的《私人住宅一手市場供應統計數字》，截至本年6月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量，當中包括約6,000個貨尾單位、5.6萬個興建中但未售出的單位，以及1.1萬個在已批出並可隨時動工的土地上能建的單位。運房局發言人指，在7.3萬個單位當中，大約有4.5萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量62%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，政府季季推地，發展商亦積極吸納土地儲備，存貨量持續增加，料新供應不僅維持高位水平，甚至會超越7.3萬伙高位。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，存貨量多確實對發展商為新盤定價時會較保守，部份新界地區如將軍澳及屯門等地區的樓價的確有壓力。
施工量按季減少46%
不過，有業內人士指出，由於賣樓的主導權始終在發展商手中，他們普遍實力雄厚，甚至是壟斷市場，以當下的經濟環境而言，根本無須擔心出貨難度，市民不應過份期望樓價會因而大跌。
另第二季一手私人住宅施工量為4,300伙，按季減少46%，但按年上升約60%，以上半年計已達去年全年的87%，數目達1.23萬伙，共有35個私宅項目動工。第二季落成量為4,600伙，是2010年首季以來最多，按季升58.6%，令上半年數字達7,500伙，已達去年全年九成。局方又預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。但地建會執委會主席梁志堅預計，近兩至三年賣出土地發展需時，估計今年落成量只有約1.4萬至1.5萬伙難以達標，由於建築成本高，即使供應增加，發展商都不能減價賣樓。
(蘋果)嵐山風波 建設商會劃清界線
地產建設商會表明不會干涉銷監局炮轟長實嵐山銷售一事。該會執委會主席梁志堅昨表示，事件中監管機構（銷監局）直接聯繫有關會員（長實），有別於以往透過商會再通知會員之做法，強調商會就事件保持中立，會留待會員直接向監管機構解釋。
梁志堅：保持中立
長實墳墓兼囚室盤大埔嵐山今天在一片爭議聲中開賣492伙，銷監局日前要求發展商就準買家需簽署「無參觀同意書」一事作回應，地建會執行委員會主席梁志堅在昨午開例會後向傳媒表示，過往監管機構發現商會有成員的銷售工作涉及灰色地帶時，一般會先通知商會，然後再由商會向個別會員查詢。惟是次監管機構直接聯絡發展商了解問題，做法有所不同。他強調，商會會就事件保持中立，沒有進一步補充，有關問題留待涉事會員自行向政府解釋，似是暗示要與長實劃清界線。
梁志堅又指，昨日的會議中有討論過補地價仲裁機制，強調會方是百分百支持機制，因可解決供應短缺問題，商會早於2002及2004年已向政府提出相關建議，又認為機制公開，不擔心會有延後利益，但指個別發展商對機制會有不同看法。另有出席會議的新世界聯席總經理陳觀展表示，補地價仲裁制度是好事，可以有效加快補地價程序。
對於政府是否應該撤招，梁志堅認為，政府不可能在剛通過條例下，就即時考慮撤招，估計政府要需時觀察，相信不會短期撤招。
至於樓價會否有下調空間，他認為，近年建築費不斷上升，又指地價調整遠遠不及建築成本上漲速度，近日一手樓有減價空間，只是因為之前有關成本較現在低，相信過後難再有此情況出現。
(蘋果)新界樓價反高潮破頂
近期二手樓頻錄破頂新高價成交，中原城市領先指數CCL反高潮，竟然不升反跌，最新報123.20點，按周下跌0.13%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報123.70點，指數創歷史新高後回軟，按周下跌0.14%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指，兩大指數終止連升六周強勢，不代表樓價會掉頭回落，只是由連續上升，轉為反覆向上。
在用家及換樓客的剛性需求支持下，新界東及新界西樓價齊齊創歷史新高。新界東區指數報127.24點，按週升1.12%﹔新界西區指數報107.28點，連續2周創歷史新高，按週升1.33%，並連升5周共6.84%。
荃中無景戶賣貴10萬
美聯梁仲維稱，細價樓越搶越貴，荃灣中心16座低層F室，實用404方呎，成交價284萬元。單位向街無景，較月初一山景同呎數單位成交價274萬元貴10萬元。
居屋頻破頂。富誠地產林栢榮指，樂富富強苑D座高層3室，實用401方呎，連地價售370萬元，呎價9,227元創同類新高。原業主2011年以282萬元購入，持有3年賬面獲利88萬，升值逾三成。
祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑D座高層15室，實用426方呎，放盤僅一天，月租叫價9,000元，同時有四批區內租客睇樓，其中一名租客因願意一次過繳付全年租金，業主即平1,000元以8,000元出租。
(蘋果)星堤二期 申請增建單位
近年在屯門一帶發展多個住宅項目的新地，其中位於掃管笏，與興勝創建合作發展的星堤二期，項目再向城規會申請提高地積比增至2.6倍，總樓面逾62萬方呎，擬建9座11至22層高之住宅，伙數達1,044伙，單位數量較去年中獲批的舊方案大增3.33倍。
數目大增3.33倍
據城規會最新文件顯示，項目位於新地同系星堤附近，佔地約23.86萬方呎，其中發展商將住宅部份申請提高地積比發展，由1.3倍增至2.6倍，總樓面面積由原先31萬方呎，增至現時的逾62萬方呎，提供單位數目由241伙大增至1,044伙，增幅為3.33倍，建築物高度增至主水平基準上79米。不過，新方案中，則維持共建9幢分層住宅，繼續分成兩期發展。
事實上，政府近年來頻頻在掃管笏推地，加上自該區出現貴族國際學校後，一眾發展商開始覬覦掃管笏一帶土地，並積極發展。新地在該區擁有先後跟陸海通合作已發展屋苑愛琴海岸、獨資發展星堤一期、以及現向城規會申建過千伙的星堤二期。
另外，葵涌佳寶食品中心，申請由工業用途改為靈灰安置所，樓高13層，總樓面逾7萬方呎，料可提供2.5萬個骨灰龕。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 輕 微 下 跌
新界大型新盤低價搶客，令本周末二手睇樓客源分散。綜合市場消息指，百大屋苑本周六日預約睇樓量下跌，新錄二千四百二十八組，按周下跌約半成，其中尤以新界區跌幅較大，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均錄跌幅約一成至一成半。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場受盤源缺乏所限制，加上業主叫價態度強硬，成交步伐放慢。本周末一手市場繼續有大型新盤開售，市場焦點將轉移至新盤，令二手市況受影響，不少屋苑睇樓人流減少或持平，料七月全月普遍二手屋苑，尤其中上價樓之成交量將難及上月。
美聯住宅部行政總裁布少明指，近來股市熾熱連帶推動樓市氣氛，加上新界區焦點新盤反應熱烈，市場聚焦新盤，料本周末睇樓量保持平穩，惟購買力料會集中一手市場，因此本周末成交量，特別新界東區，將會下跌。
利嘉閣研究部主管周滿傑指出，新界大型新盤於周末開售，分散二手客源，加上二手缺盤及反價情況愈趨普遍，準買家參觀二手單位意欲明顯下降。其中新界東指標屋苑如沙田第一城、大埔中心等，預約睇樓量均錄跌幅。
中原高級區域營業經理黎宗文指，沙田第一城受大埔新盤開售影響，大量購買力被吸去，睇樓量持續於低位徘徊，由於市場早前已消化大量細價盤源，交吉盤源下降，買家見市轉旺，均採取較進取叫價，準買家大多未能適應，部分轉至一手市場，預期本月交投將放緩，而屋苑本月至今暫錄約四十二宗成交，較上月同期相若。
天水圍祥益地產主管謝澤銘指，天水圍及屯門區睇樓量本周末按周下跌一成半，主要由於一手新盤於周末開售，吸去大量客源，加上盤源經一輪消化後，業主叫價轉趨強硬，準買家需時適應新市場價格，致使本周末睇樓量下跌。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角區屋苑預約睇樓量錄輕微升約百分之五，主要受惠於一手向隅客回流，但議價空間持續收窄，新近一宗成交為城市花園三座高層E室，面積七百九十四方呎，零議價下以九百一十五萬元成交，呎價約一萬一千五百二十九元。
(星島)地 建 會 ： 補 價 仲 裁 助 增 供 應
地產建設商會昨舉行例會，該會執行委員會主席梁志堅表示，會議其中一個議程為討論政府早前提出的補地價仲裁機制，會方是百分之百支持政府的提議，但認為該機制可以解決供應短缺問題。
該會執委會主席梁志堅出席該會例會後表示，關於補地價仲裁機制，政府與部分的立法會議員討論過，均有不同的意見，但發展商多表示歡迎，希望可以加快土地供應，可使地價平穩。至於會否有發展商擔心仲裁機制所提出的價錢未能為可接受之內，梁志堅認為，該機制雖然有一定的限制，但發展商與政府商討補地價金額後，如價錢仍未為接受範圍內，便可向政府提出使用仲裁機制。
對於政府是否應該撤招，他表示是一個難題，因為政府不可能在剛通過條例下，就即時考慮撤招，估計政府會繼續觀察及跟進，但相信短期內不會撤招。一手市場方面，他多次強調，近三至四年內，建築費不斷上升達六成，而近期發售的新盤，多於數年前開始興建，所以發展商可以「賣平一點」，及提供一定的稅務折扣，但相信過後難再有此情況。
對於近期長實新盤嵐山被銷監局譴責，要求買家簽署「不睇樓同意書」的事件，梁志堅回應指，銷監局今次是直接聯繫有關發展商，與以往透過商會通知會員之做法不同，商會就該事件保持中立，待有關會員直接向政府解釋。
政府近年積極推出土地，令未來私人住宅潛在供應再闖高峰。政府最新數字顯示，今年第二季一手私人住宅潛在供應升至約7.3萬伙，追平○六年第三季公布的同類數字歷史高位，創近八年最多。此外，上半年施工量飆升至1.23萬伙，亦創紀錄，不過，已批出未動工的「熟地」再度下跌，令未來供應存隱憂，市場料未來五至六年或供應不足。發展商認為，目前私宅供應仍供求失衡，建築成本向上，相信樓價下調機會不大。
中小型單位佔62%
運輸及房屋局發言人稱，截至今年六月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量預計約7.3萬伙，其中1.1萬伙為已批出並可隨時動工的「熟地」單位，另有約6,000個現樓單位，以及5.6萬個興建中但未售出的樓花單位，即是現樓及樓花滾存量共約6.2萬伙，按季增加2,000伙，主要是上季樓花銷售量回落2,000伙所致。
第二季錄的7.3萬伙潛在供應，按季再增加1,000伙，並創近八年新高。發言人指，其中有約4.5萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應約62%。
另預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。
建築費暴增難平賣
私宅潛在供應創新高，發展商認為不會對樓價構成壓力，長實執行董事趙國雄認為，本港住宅供應仍不足，未能符合市場需求，相信未來一段時間供求仍失衡，再者項目發展成本上升，故樓價下調機會不大。
對於私人住宅樓價有否下調空間，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，本港地價有既定準則，政府不會輕易平賣，過去三、四年建築費開支累升達六成，由於現時發售新盤大多於數年前興建，故發展商尚可「賣平啲」及提供稅務折扣，惟相信過後難再有此情況。
半年施工量萬二伙
除潛在供應再試新高外，上半年私人住宅施工及落成量亦出現大幅增長，運房局指，今年上半年共有35個私人住宅項目動工，累計可建1.23萬伙，較去年同期的施工量升約60%。今年上半年施工量為○四年有紀錄最多，運房局預期政府持續批出住宅土地，未來施工量仍有增加。
至於期內落成量亦出現大幅增長，今年上半年私人住宅落成量錄得約7,500伙，為近八年同期新高，對比去年上半年大增4倍，並且已經等同去年全年約90.4%落成量，市場預料今年全年落成量有機會達標，預期全年約1.8萬伙落成。
(東方)增密度改用途只解燃眉
私人住宅潛在供應均在七萬伙以上高位徘徊，但能否持續仍是未知數，其中已批出仍未動工的「熟地」上季錄一點一萬伙，為二○一二年第三季以來最少，而且經已連續三個季度報跌，累減多達六千伙或百分之三十五點三。有測量師認為，熟地供應持續減少，政府若只透過增密度及改劃用途增供應，未來一兩年供應或「頂得住」，但未必足夠應付中期住宅供應。
熟地供應連跌三季
運房局截至上季數字顯示，最新「熟地」供應錄得約一點一萬伙，較今年首季再減一千伙，形成連跌三個季度的頹勢，累減多達六千伙。
高緯環球張翹楚認為，熟地供應時間比較長，政府若只加大地積比率及改劃土地用途以增熟地供應，對未來一至兩年供應問題不大，但未必足夠應付未來五、六年所需。
他表示，要滿足長遠供應，只有開拓大型新發展區，如新界東北或填海等大規模項目等。
星堤申增伙數3.3倍
相信政府亦了解增供應難處，故近期四出搶地，包括改劃綠化地帶及增發展密度等，有私人發展商亦主動配合。
其中新地屯門星堤二期發展，因應最近政府調升屯門第五十六區住宅地積比率，向城規會申請由「綜合發展區」改劃「綜合發展區（３）」，提出地積比率由一點三倍增至二點六倍，住宅樓面倍增至約六十三萬方呎，提供一千零四十四伙，較去年獲批方案大增八百零三伙或三點三倍，平均每伙面積則縮減約百分之五十三點八至約五百九十四方呎。
(東方)負資產個案跌62％ 未脫險
隨着樓市回暖，第二季末負資產宗數按季顯著減少約62%至30宗。不過，經絡按揭轉介分析認為，市場採用七至九成按揭的比例創新高，若加息壓力浮現，將成為負資產高危一族。
新批按揭升一成
金融管理局公布，第二季末負資產涉及的按揭金額為1.29億元，按季減少62%；六月新取用按揭宗數則增加9.6%至5,699宗，金額增加7.7%至175.85億元。
六月新批按揭貸款金額按月增一成至250.47億元，貸款申請宗數增加2.4%至1.14萬宗。
還款期反彈破頂
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，新盤配合二按推出，六月平均按揭貸款金額增至313萬元，創歷史新高，平均還款年期反彈至25.5年的歷史高位。
六月拆息按揭（H）採用比率增至76.7%的三年高位，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，H按在下半年將維持其慳息優勢，料市場採用比率將逾八成。
銀行公會主席和廣北表示，樓價沒有如預期般明顯下降，買家重新入市，因此現時樓價反彈是市場自然反應，相信樓市向好會為銀行按揭業務帶來良好支持。
(東方)地產速報
祥益稱，天水圍居屋天盛苑D座高層戶，四客爭租，獲一客願先付一年租金成功承租，月租約8,000元，實用呎租近19元。
(蘋果)OPUS叫價5億 每呎賣10萬 半個單位夠買起遠晴首批30伙
全亞洲最貴樓王東半山OPUS HONG KONG（傲璇），首推複式戶標售。這個天價樓王，指引價除高達5億元，「半個」單位已買起筲箕灣新盤遠晴首批30伙。更誇張的是，不足200呎的廚房已值逾1,600萬元；管理費每呎更高達12元，媲美新界區部份屋苑住宅呎租。
協成行的筲箕灣單幢新盤遠晴，昨公佈首張價單共30伙，總值約1.97億元，但太古地產昨推出OPUS複式戶，「半個」單位已夠買起遠晴這30個單位有餘，認真厲害。
與天匯爭亞洲分層樓王
樓市火熱，繼恒地上月推出西半山天匯兩伙巨無霸複式後，OPUS樓王複式也首度推出。發展商表示，地下及1樓複式B室，指引價5億元，呎價103,756元。即使發展商提供最高相當於樓價的12.5%買家印花稅（BSD）津貼，或8.5%雙倍印花稅（DSD）津貼，單位折實最平仍要4.375億元，呎價90,786元，屬項目推出呎價最貴一伙。但貴不過天匯88樓A室複式折實呎價9.8萬元。不過，兩單位同樣問鼎全亞洲分層樓王。
這個OPUS複式單位，面積4,819方呎，另設花園3,520方呎，花園有私人泳池，夠晒豪華。全屋有4個睡房，以及一間特大主人套房。位於地下廚房，雖不足200方呎，只約181方呎，與今日開售的大埔嵐山「劏房戶」差不多大，但已值逾1,600萬元。而位於1樓的其中一個廁所（BATH1），面積細細，只約59方呎，但已值逾500萬元。單位正處於裝修後期階段，裝修價值約1,800萬元。
此外，一個月管理費近6萬元，亦夠租住尖沙嘴凱旋門實用近1,300方呎四房戶。單位每月管理費高達59,743.7元，一年交管理費逾71萬元，正所謂「送畀你」都未必養不起；呎租12.4元更相信貴絕全港，甚至媲美新界區部份屋苑住宅呎租。元朗洪水橋尚城，上月有單位成交實用呎租低見13元。
連同曾流標的6樓及10樓單位，將以招標形式出售，本月29日開始招標。
遠晴一房戶435萬入場
遠晴以進取價開售，首批30伙實用平均呎價達1.7萬元，即使提供最多6%及9%折扣優惠，仍較房協同區樂融軒貴逾一成。價單包括22伙一房及8伙兩房戶，面積253方呎至527方呎。呎價15,717元至19,439元，售價463.2萬至941.2萬元。折實最平售價435.4萬元起。協成行董事總經理方文雄表示，今日開始收票，本票15萬元，短期內開售。
長實今發售嵐山1期492伙，有指共接獲約1萬個登記。信置觀塘觀月．樺峯今亦發售30伙。
(蘋果)私樓新供應八年最多
發展商存貨量與日俱增，未來三至四年間一手私樓新屋供應數目追平政府有紀錄以來的歷史新高。運輸及房屋局昨公佈，截至今年6月底，未來3至4年新供應增至7.3萬伙，按季增1,000伙或1.4%，連續第五個季度處於7萬以上水平之餘，數字更追平06年第三季的紀錄高位，創出近8年新高。
中小型單位佔62%
據運房局昨公佈的《私人住宅一手市場供應統計數字》，截至本年6月底，未來三至四年的一手私人住宅供應量，當中包括約6,000個貨尾單位、5.6萬個興建中但未售出的單位，以及1.1萬個在已批出並可隨時動工的土地上能建的單位。運房局發言人指，在7.3萬個單位當中，大約有4.5萬個為實用面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量62%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，政府季季推地，發展商亦積極吸納土地儲備，存貨量持續增加，料新供應不僅維持高位水平，甚至會超越7.3萬伙高位。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，存貨量多確實對發展商為新盤定價時會較保守，部份新界地區如將軍澳及屯門等地區的樓價的確有壓力。
施工量按季減少46%
不過，有業內人士指出，由於賣樓的主導權始終在發展商手中，他們普遍實力雄厚，甚至是壟斷市場，以當下的經濟環境而言，根本無須擔心出貨難度，市民不應過份期望樓價會因而大跌。
另第二季一手私人住宅施工量為4,300伙，按季減少46%，但按年上升約60%，以上半年計已達去年全年的87%，數目達1.23萬伙，共有35個私宅項目動工。第二季落成量為4,600伙，是2010年首季以來最多，按季升58.6%，令上半年數字達7,500伙，已達去年全年九成。局方又預計未來數月會再有17幅住宅用地轉為熟地，合共額外提供約1.57萬個單位。但地建會執委會主席梁志堅預計，近兩至三年賣出土地發展需時，估計今年落成量只有約1.4萬至1.5萬伙難以達標，由於建築成本高，即使供應增加，發展商都不能減價賣樓。
(蘋果)嵐山風波 建設商會劃清界線
地產建設商會表明不會干涉銷監局炮轟長實嵐山銷售一事。該會執委會主席梁志堅昨表示，事件中監管機構（銷監局）直接聯繫有關會員（長實），有別於以往透過商會再通知會員之做法，強調商會就事件保持中立，會留待會員直接向監管機構解釋。
梁志堅：保持中立
長實墳墓兼囚室盤大埔嵐山今天在一片爭議聲中開賣492伙，銷監局日前要求發展商就準買家需簽署「無參觀同意書」一事作回應，地建會執行委員會主席梁志堅在昨午開例會後向傳媒表示，過往監管機構發現商會有成員的銷售工作涉及灰色地帶時，一般會先通知商會，然後再由商會向個別會員查詢。惟是次監管機構直接聯絡發展商了解問題，做法有所不同。他強調，商會會就事件保持中立，沒有進一步補充，有關問題留待涉事會員自行向政府解釋，似是暗示要與長實劃清界線。
梁志堅又指，昨日的會議中有討論過補地價仲裁機制，強調會方是百分百支持機制，因可解決供應短缺問題，商會早於2002及2004年已向政府提出相關建議，又認為機制公開，不擔心會有延後利益，但指個別發展商對機制會有不同看法。另有出席會議的新世界聯席總經理陳觀展表示，補地價仲裁制度是好事，可以有效加快補地價程序。
對於政府是否應該撤招，梁志堅認為，政府不可能在剛通過條例下，就即時考慮撤招，估計政府要需時觀察，相信不會短期撤招。
至於樓價會否有下調空間，他認為，近年建築費不斷上升，又指地價調整遠遠不及建築成本上漲速度，近日一手樓有減價空間，只是因為之前有關成本較現在低，相信過後難再有此情況出現。
(蘋果)新界樓價反高潮破頂
近期二手樓頻錄破頂新高價成交，中原城市領先指數CCL反高潮，竟然不升反跌，最新報123.20點，按周下跌0.13%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass則報123.70點，指數創歷史新高後回軟，按周下跌0.14%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則指，兩大指數終止連升六周強勢，不代表樓價會掉頭回落，只是由連續上升，轉為反覆向上。
在用家及換樓客的剛性需求支持下，新界東及新界西樓價齊齊創歷史新高。新界東區指數報127.24點，按週升1.12%﹔新界西區指數報107.28點，連續2周創歷史新高，按週升1.33%，並連升5周共6.84%。
荃中無景戶賣貴10萬
美聯梁仲維稱，細價樓越搶越貴，荃灣中心16座低層F室，實用404方呎，成交價284萬元。單位向街無景，較月初一山景同呎數單位成交價274萬元貴10萬元。
居屋頻破頂。富誠地產林栢榮指，樂富富強苑D座高層3室，實用401方呎，連地價售370萬元，呎價9,227元創同類新高。原業主2011年以282萬元購入，持有3年賬面獲利88萬，升值逾三成。
祥益地產蕭嘉偉表示，天水圍居屋天盛苑D座高層15室，實用426方呎，放盤僅一天，月租叫價9,000元，同時有四批區內租客睇樓，其中一名租客因願意一次過繳付全年租金，業主即平1,000元以8,000元出租。
(蘋果)星堤二期 申請增建單位
近年在屯門一帶發展多個住宅項目的新地，其中位於掃管笏，與興勝創建合作發展的星堤二期，項目再向城規會申請提高地積比增至2.6倍，總樓面逾62萬方呎，擬建9座11至22層高之住宅，伙數達1,044伙，單位數量較去年中獲批的舊方案大增3.33倍。
數目大增3.33倍
據城規會最新文件顯示，項目位於新地同系星堤附近，佔地約23.86萬方呎，其中發展商將住宅部份申請提高地積比發展，由1.3倍增至2.6倍，總樓面面積由原先31萬方呎，增至現時的逾62萬方呎，提供單位數目由241伙大增至1,044伙，增幅為3.33倍，建築物高度增至主水平基準上79米。不過，新方案中，則維持共建9幢分層住宅，繼續分成兩期發展。
事實上，政府近年來頻頻在掃管笏推地，加上自該區出現貴族國際學校後，一眾發展商開始覬覦掃管笏一帶土地，並積極發展。新地在該區擁有先後跟陸海通合作已發展屋苑愛琴海岸、獨資發展星堤一期、以及現向城規會申建過千伙的星堤二期。
另外，葵涌佳寶食品中心，申請由工業用途改為靈灰安置所，樓高13層，總樓面逾7萬方呎，料可提供2.5萬個骨灰龕。
(星島)屋 苑 預 約 睇 樓 量 輕 微 下 跌
新界大型新盤低價搶客，令本周末二手睇樓客源分散。綜合市場消息指，百大屋苑本周六日預約睇樓量下跌，新錄二千四百二十八組，按周下跌約半成，其中尤以新界區跌幅較大，天水圍嘉湖山莊及沙田第一城均錄跌幅約一成至一成半。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，二手市場受盤源缺乏所限制，加上業主叫價態度強硬，成交步伐放慢。本周末一手市場繼續有大型新盤開售，市場焦點將轉移至新盤，令二手市況受影響，不少屋苑睇樓人流減少或持平，料七月全月普遍二手屋苑，尤其中上價樓之成交量將難及上月。
美聯住宅部行政總裁布少明指，近來股市熾熱連帶推動樓市氣氛，加上新界區焦點新盤反應熱烈，市場聚焦新盤，料本周末睇樓量保持平穩，惟購買力料會集中一手市場，因此本周末成交量，特別新界東區，將會下跌。
利嘉閣研究部主管周滿傑指出，新界大型新盤於周末開售，分散二手客源，加上二手缺盤及反價情況愈趨普遍，準買家參觀二手單位意欲明顯下降。其中新界東指標屋苑如沙田第一城、大埔中心等，預約睇樓量均錄跌幅。
中原高級區域營業經理黎宗文指，沙田第一城受大埔新盤開售影響，大量購買力被吸去，睇樓量持續於低位徘徊，由於市場早前已消化大量細價盤源，交吉盤源下降，買家見市轉旺，均採取較進取叫價，準買家大多未能適應，部分轉至一手市場，預期本月交投將放緩，而屋苑本月至今暫錄約四十二宗成交，較上月同期相若。
天水圍祥益地產主管謝澤銘指，天水圍及屯門區睇樓量本周末按周下跌一成半，主要由於一手新盤於周末開售，吸去大量客源，加上盤源經一輪消化後，業主叫價轉趨強硬，準買家需時適應新市場價格，致使本周末睇樓量下跌。
世紀21日昇執行董事黃文龍表示，北角區屋苑預約睇樓量錄輕微升約百分之五，主要受惠於一手向隅客回流，但議價空間持續收窄，新近一宗成交為城市花園三座高層E室，面積七百九十四方呎，零議價下以九百一十五萬元成交，呎價約一萬一千五百二十九元。
(星島)地 建 會 ： 補 價 仲 裁 助 增 供 應
地產建設商會昨舉行例會，該會執行委員會主席梁志堅表示，會議其中一個議程為討論政府早前提出的補地價仲裁機制，會方是百分之百支持政府的提議，但認為該機制可以解決供應短缺問題。
該會執委會主席梁志堅出席該會例會後表示，關於補地價仲裁機制，政府與部分的立法會議員討論過，均有不同的意見，但發展商多表示歡迎，希望可以加快土地供應，可使地價平穩。至於會否有發展商擔心仲裁機制所提出的價錢未能為可接受之內，梁志堅認為，該機制雖然有一定的限制，但發展商與政府商討補地價金額後，如價錢仍未為接受範圍內，便可向政府提出使用仲裁機制。
對於政府是否應該撤招，他表示是一個難題，因為政府不可能在剛通過條例下，就即時考慮撤招，估計政府會繼續觀察及跟進，但相信短期內不會撤招。一手市場方面，他多次強調，近三至四年內，建築費不斷上升達六成，而近期發售的新盤，多於數年前開始興建，所以發展商可以「賣平一點」，及提供一定的稅務折扣，但相信過後難再有此情況。
對於近期長實新盤嵐山被銷監局譴責，要求買家簽署「不睇樓同意書」的事件，梁志堅回應指，銷監局今次是直接聯繫有關發展商，與以往透過商會通知會員之做法不同，商會就該事件保持中立，待有關會員直接向政府解釋。
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