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(明報)天愛苑月租破萬 貴絕天水圍居屋 內地客承接 實呎19元直逼嘉湖
踏入暑假租務旺季，各區掀搶租潮，其中新界西北區租務暢旺，藍籌屋苑被搶至缺盤，部分租客轉戰居屋市場。天水圍居屋天愛苑一個3房單位，近日獲內地客以1.13萬元高價承租，打破區內居屋月租新高，實呎高見18.9元，呎租貼近同區私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園（包括栢慧豪廷）水平。代理指出，區內租盤極速被市場吸納，嘉湖山莊及栢慧豪園兩大屋苑的鎖匙租盤合共不足10個，在供不應求下，刺激區內租金?C升。
天水圍搶盤潮升溫，居屋租金亦突破萬元水平。祥益助理營業經理黃肇雯表示，樓齡逾20年的天水圍天愛苑，A座高層10室，實用598方呎（建築820方呎），3房間隔，業主最初以1.2萬元放租，後獲內地客以1.13萬元承租，創區內居屋月租新高，實呎更高見18.9元（建呎13.8元），相信貴絕同區居屋，逼近嘉湖山莊及栢慧豪園的水平。業主2004年僅以91萬元（已補地價）買入，租金回報高約15厘。
嘉湖?慧鎖匙租盤不足10個
中原分行經理馬斯力解釋，上述成交租金已足夠租入嘉湖山莊一個實用600餘方呎的3房單位，惟近月天水圍鬧盤荒，嘉湖山莊本月約有40個租盤，當中鎖匙盤僅約3個，盤量較上月約60個萎縮逾三成，另一大型屋苑栢慧豪園，目前錄約20個租盤，盤源按月跌約五成，鎖匙盤不足5個，兩個屋苑3房戶租金入場費由9000元至1.2萬元不等。
有代理指出，由於私樓鎖匙盤不足，租客未能睇樓，加上租金較平的單位大多位處低層或質素一般，部分租客索性承租居屋。現時天水圍的居屋租盤約10餘個，3房「起表價」約8000元起。
屯門田景?h實呎租19元破頂
樓齡近25年的屯門田景?h亦錄新高租金成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，田翠樓中層16室，實用375方呎（建築485方呎），以7300元租出，實呎19.4元（建呎15元），呎租及月租同創屋苑新高。業主2010年以85萬元（已補地價）買入，租金回報高約10厘。
瓏門兩房租1.63萬 區內新高
西鐵屯門站瓏門，兩房月租再創新高。美聯高級營業經理謝志遠表示，瓏門1期1座高層E室，實用478方呎（建築627方呎），原叫租1.7萬元，最終減價至1.63萬元轉手，實呎34元（建呎25.9元），呎租及月租創區內兩房新高。原業主2012年以478.9萬元買入，租金回報約4厘。
(明報)嘉湖拆售135個連約車位 47萬入場
投資者陸續拆售車位套現，其中天水圍嘉湖山莊樂湖居地庫B1及B2層停車場，涉及約135個車位，以連租約形式拆售，定價約由47.5萬至67.5萬元。另葵涌永得利廣場低層地下至2樓，約207個車位亦推出拆售，定價約70餘萬元起。
美聯旺舖董事盧展豪表示，嘉湖山莊樂湖居車位業主提供首兩年租金收入、回報達5厘，隨後第3及第4年租金收入則達6厘。市場指，選購5個車位以上可優先認購，其餘則於下周五以先到先得方式發售。該批車位由陳姓投資者於2012至13年間陸續購入，過往曾於拍賣行一籃子拍賣，惟未獲承接，當時開價共約6800萬元，平均每個車位約50萬元。
市場人士亦指，現時區內車位月租約1500至1800元，料實際回報率約3厘多水平，雖然嘉湖山莊單位及車位比例約6比1，但同區居屋及公屋都提供不少車位，供應較充足。
代理透露，資深投資者尹柏權持有的銅鑼灣糖街1至5號3樓，剛以約9500萬元沽出，面積約6500方呎，呎價約1.46萬元，市傳買家為現代美容或相關人士。據土地註冊處資料，大家樂非執董羅名承等，以1.012億元購入?o魚涌惠安苑低層地下舖位，呎價約4.3萬元。另財團以2.03億元購入觀塘財利工業大廈全幢，涉地下及1至5樓，其中1至5樓由旭日集團相關人士以1.3億元沽出。
(明報)天利苑管理費 管理酬金佔11％
房委會日前公布大澳居屋天利苑管理費，每戶每月達2043元至2073元，被批評收費昂貴。本報據悉，中標的天利苑管理公司，合約期內管理酬金約11%，即每年約200萬元管理費中，管理公司酬金約22萬元。同樣位於大澳的居屋龍軒苑，每戶每月管理費僅884元，較天利苑便宜逾半，公屋聯會主席王坤認為，天利苑管理費水平過高，質疑房屋署外判政策僵化，認為署方可作彈性安排，如邀請現時龍田?h管理公司一併管理天利苑。
鄰近龍軒苑管理費僅884元
測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳認為天利苑管理費的確較市區屋苑高，但因位置偏遠，管理公司或需以更高薪酬聘請員工。他指出，物管業界近年面對請人難及最低工資因素，新合約投標價往往較高，「與龍軒苑不同，龍軒苑管理公司多年前投標後做落，管理費可較低，但天利苑是新投標，管理公司要作較高預算」。
天利苑只有一座大廈共85個單位，若以每戶最高2073元管理費計算，管理公司一年可收取約210萬元。消息稱，天利苑管理公司每月收取約兩萬元管理酬金，即合約酬金約11%。但根據房委會資助房屋小組文件顯示，大澳另一居屋項目龍軒苑，每戶每月管理費平均884元，以龍軒苑4幢大廈共179個單位計算，管理公司一年收取約190萬元管理費，較天利苑便宜。
天利苑天頌苑昨攪珠
房委會發言人表示，龍軒苑是私人管理的居屋，不清楚其合約要求管理公司需承擔管理責任範圍，重申房委會已按既定招標程序，招標對象包括天利苑附近屋苑提供同類服務的供應商，經過兩次公開招標，現結果已是市場最佳選擇。房委會昨為天利苑及天水圍天頌苑購買申請攪珠，決定申請人揀樓次序結果，今日會上載到房委會網頁。
(蘋果)天水圍居屋 月租首破萬 天愛苑兩年加租25%
樓市瘋狂，業主狂加租冇得「Say No」。就連新界天水圍偏遠地區居屋，月租也升破萬元。天愛苑一個實用598方呎三房戶，短短兩年狂加租達25%，月租由9,000元加至11,300元。代理指同區私樓嘉湖山莊，「三房都唔使呢個價租到」。
樓價貴，租金更貴。祥益地產黃肇雯表示，天水圍歷史性首宗萬元居屋租盤成交，為天愛苑A座高層10室，實用面積598方呎，獲內地客以高價承租，月租高達1.13萬元，破盡天水圍居屋租金紀錄。同區私樓嘉湖山莊，三房戶月租只是1萬元左右，有套房的三房單位，月租則約1.1萬至1.15萬元。
上述單位於2012年曾出租，當時月租僅9,000元，短短兩年加租達25%。業主於2004年僅以91萬元連地價購入，租金回報率達15厘。
新麗花園兩房租三房價
牛池灣居屋新麗花園，有兩房戶以「三房價」癲價租出。富誠地產陳錫金表示，A座高層7室，實用面積424方呎，剛以每月1.4萬元租出，呎租33元，創屋苑新高。
屯門公屋亦錄租金新高。消息指，鄰近輕鐵良景站的田景邨，田翠樓中層16室，建築面積485方呎，實用面積375方呎，月租7,300元，實用呎租19.5元，直迫20元，有指為該公屋新高呎租。
私樓租金也爆升。屯門瓏門1期高層E室，建築面積627方呎，實用面積478方呎，剛以月租1.63萬元租出，建築呎租26元，實用呎租34元，租金媲美市區樓，同屬近年新落成的黃大仙現崇山，目前實用呎租也是徘徊34至35元。
美聯陳國良稱，沙田希爾頓中心B座一個實用面積412方呎的低層戶，月租1.6萬元，破屋苑紀錄。九龍灣得寶花園F座低層6室，實用282方呎，月租1.15萬元，創同類單位新高，呎租達40.8元，貴過太古城。大額租務旺場，美聯吳肇基稱，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層A室四房戶，實用面積1,404方呎，月租7.5萬元，呎租53元。
樓價升勢未止。長沙灣泓景臺1座頂層連天台單位，實用667方呎，剛售952.8萬元，呎價14,285元，創屋苑新高。紅磡黃埔花園11期2座高層F室，以798萬元售出，呎價12,449元，為同類單位最貴。大角嘴柏景灣8座高層複式戶，以3,100萬元沽出，內地客沽貨賺近1,300萬元。
美聯旺舖董事盧展豪表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居停車場拆售135個車位，每個約40萬元，業主提供首四年租金回報，首兩年5厘，隨後兩年6厘，買家亦可選擇自用。暫定8月1日以先到先得形式發售，每人限購兩個車位。
(蘋果)沙田盲搶地 恐硬闖關
政府繼續狂增新界區供應，更懶理被轟盲搶地。沙田區議會昨午討論有關區內11幅由發展局提議改劃成住宅之用地，被地區人士要求政府改善區內社區及交通配套設施，有區議員預計局方將「霸王硬上弓」，一意孤行將項目直接向城規會申請闖關。
昨日的會議中，大多數區議員雖表示支持政府增加房屋供應，但擔心區內交通配套等社區設施不足。另有區議員質疑，改劃的土地提供的公營房屋單位不多，大部份用作興建私人房屋，質疑與當局幫基層市民上樓的目標有出入，更有區議員於會後向記者表示，局方有可能「霸王硬上弓」，一意孤行將項目直接向城規會申請闖關。
此外，有環保觸覺成員在會場外向發展局副局長馬紹祥請願，認為政府明目張膽破壞自然發展，炮轟政府盲搶地。
粉嶺地下月招標
發展局副局長馬紹祥回應指，新增地皮料可增加超過8,000伙住宅，人口增加約2.4萬，當中較大型的地皮一般用作公營房屋，並指當局仍以七成土地興建公營房屋為目標，但部份面積較細及複雜的土地，則會交由私人發展商興建。但對於區內交通問題，則只表示會與運房局作跟進。
另一邊廂，地政總署昨公佈，將於下月15日起公開招標出售粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界限量地（鄰近瓏山一號），9月26日截標。地盤面積約為3.044萬平方呎，最高樓面面積20.99萬平方呎，並包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積，限建最少250個單位。綜合測量師意見，估計樓面呎價約2,500元至3,500元，但實際估價則需視乎官方公佈的停車場樓面面積。
(星島)天 愛 苑 突 破 高 位 每 呎 租 19 元
踏入暑假租賃市況升溫，連帶居屋租金亦被搶高。天水圍天愛苑新錄一項三房單位，以一萬一千三百元租出，呎租十九元，創區內居屋租價新高，市場人士指出，租金更高於毗鄰指標屋苑嘉湖山莊三房新造租金水平。
該項天水圍天愛苑三房戶，新錄呎租新高成交，祥益地產主任黃肇雯表示，涉及承接單位為A座高層十室，面積五百九十八方呎，以月租一萬一千三百元租出，呎租約十九元水平，不但創屋苑新高紀錄，料為區內居屋租價新高水平；她續指，該租客為內地人，有感該屋苑交通方便，加上出租單位附有傢私，續決定高價租入單位，而區內三房居屋租金約九千五百元，至最高一萬元左右，是次承租售價平均價高約一成。
有區內代理指，上述成交租價甚至超過鄰近嘉湖山莊之三房一套單位，以新近錄得賞湖居二座高層A室為例，單位面積六百三十方呎，以一萬一千元租出，呎租僅約十七元，而屋苑三房單位現時租價約一萬至一萬二千元。
另外，屯門瓏門一座高層E室亦錄兩房戶租金新高成交，美聯營業經理趙健明稱，該單位面積四百七十八方呎，附有小量家具等，以一萬六千三百元租出，呎租約三十四元，為屋苑兩房戶呎租新高，亦為屯門區兩房戶高價紀錄。據悉，業主於一一年以四百七十八萬九千元購入上址，以承租價計，租金回報率約百分之四。
另外，公屋亦錄租金新高成交，據市場消息指，屯門田景?h田翠樓中層十六室，面積三百七十五方呎，以七千三百元租出，呎租約十九元。
富城地產陳錫金表示，鑽石山居屋新麗花園A座高層七室，單位面積四百二十四方呎，剛以一萬四千元租出，呎租約三十三元，創屋苑兩房戶新高呎租，由於該盤屬少有放盤，因此租客不惜高價承租
(星島)嵐 山 衝 刺 穩 收 逾 9000 票
一手爭客戰即將接連爆發，當中於明天開售首批近五百伙的大埔嵐山I期，將於今午截票，發展商表示，選擇三房戶的換樓客源明顯增加，此外，經首輪開售後，或不會再加推。綜合市場消息指，項目至今累收逾九千票，隨?今天踏入收票高峰期，最終收票量將步步攀升，成為繼系內五月推售的荃灣環宇海灣後，近年收票最多的新盤。
連番加推的長實旗下嵐山I期，進入收票衝刺階段；長實執行董事趙國雄昨天表示，集團認為項目收票情況理想，惟不想被指誤導市場，故不會公開收票數據，雖然項目推售過程中產生各種插曲，集團仍按原定計畫，定於明日九時開始首輪推售。
他回應指，銷監局日前確實向集團發出另一封信，目的在於取得更多資料及希望集團對某些內容進行澄清。目前已經有同事在處理，會於限期內去信銷監局；他表示，理解銷監局為保障消費者利益，而作出上述舉動。
他指，嵐山I期今年的銷售目標仍維持在五百伙，目前已推出年內有意推售的單位數量，故於首輪開售後，未必會再加推。而集團下一個推售的項目，將會是將軍澳緻藍天。目前正與合作夥伴港鐵及南豐商議售價等，暫時部署於八月正式推出。
趙氏表示，不認為將軍澳未來愈來愈多樓盤推出，會影響緻藍天的銷情，反而更多居民進駐，會令該區交通及社區配套更完善；更相信該區未來會成為年輕人及專業人士聚居的優質住宅區。
長實地產投資董事劉啟文表示，從本周一至四嵐山收票情況愈見踴躍，當中選擇三房戶的換樓客明顯增加。
此外，項目位於紅磡的示範單位，昨如常開放。雖該示範屋已開放多天，惟昨日仍吸引眾多捧場客，更形成參觀人龍。有準買家表示，現居於九龍區，聽聞該盤定價吸引，故抽空前來參觀。
綜合市場消息指，該盤連日累收逾九千票，較推售單位超額逾十七倍。據項目銷售安排所示，項目將於今午五時截止收票。準買家須於明天上午九至十時半到達售樓處，排隊等候，抽籤儀式將於十一時舉行。據價單所示，首輪推售之四百九十二伙，定價介乎一百九十四萬六千元至一千零二十四萬一千元，呎價由八千一百二十八元至一萬一千四百六十七元。發展商提供四重優惠，最高達百分之十五。
另一邊廂，系內北角DIVA昨錄兩宗成交，沽出中、高層單位各一伙。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，據嵐山I期入票數據，除東鐵沿?走蓮蠾?誚言~，市區客穩佔約兩成半，其餘一成半來自其他地域；項目吸引大批有意換樓之人士，約佔入票量七成，而投資客則佔約兩成半；至於項目「1＋親」組合亦受市場關注，有約一成半客戶有興趣以此方式選購物業。
據入票量估計，熱潮將持續，惟短期內將對區內二手帶來壓力。現時一、二手溢價收窄，甚至出現折讓，誘發市場購買力，當中不乏市區客跨區入市
(東方)居屋天愛租1.1萬冠天水圍
租金連環破頂，天水圍居屋月租更衝破萬元大關，天愛苑一個三房戶以月租高達一點一三萬元租出，不僅高市值約兩成半，更創全區居屋月租歷史新高。
瓏門兩房月租逾萬六
祥益黃肇雯稱，上述天愛苑Ａ座高層十室三房戶，實用面積五百九十八方呎，獲內地背景租客以每月約一點一三萬元承租，創區內居屋新高，實用呎租約十八點九元。
市場指出，屯門瓏門一座高層Ｅ室兩房戶，實用面積四百七十八方呎，成交月租一點六三萬元，貴絕屯門區兩房戶租金，實用呎租約三十四點一元，該盤現時已沒有兩房租盤供應。美聯陳國良稱，沙田希爾頓中心Ｂ座高層六室，獲內地生以每月一點六萬元承租，創同類租金新高。
買賣方面，市場指，長沙灣泓景臺一座連天台單位以九百五十二點八萬元售，實用呎價約一點四二萬元，相信為屋苑呎價新高。中原周世康表示，香港仔港麗豪園二座中層Ｃ室，實用面積四百七十九方呎，售五百六十五萬元，實用呎價近一點一八萬元，創兩房呎價新高。
世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳浩明苑高層一室售三百九十八萬元，實用呎價約八千二百元，成交價創新高。名采策略姚雲龍稱，投資者黎汝遠以一千二百五十萬元沽出北角城市花園九座中層Ｄ室。利嘉閣稱，上半年錄二百三十八宗公屋第二市場成交，創歷史新高。
(東方)銅鑼灣舖王勢租殃
內地個人遊消費力大減，香港舖租見回軟。世邦魏理仕報告顯示，截至第一季香港舖租雖仍是全球最貴，按年呎租報約4,331美元（折合每月約2,800港元），按季跌0.07%，排名第二的紐約步步進逼，舖租再升約6.06%，已連續四個季度報升，令兩城市舖租差幅收窄至只約23.7%。該行相信香港全球最貴舖租寶座，今年會拱手讓予紐約。有代理料，銅鑼灣一線舖租將平穩向下，二、三線舖租全年恐挫15%。
港京舖租齊跌 跑輸
世邦魏理仕最新季度報告追蹤全球97個主要零售市場，今年第一季全球10個舖租最貴城市，只有香港與北京兩個地區出現跌勢，相信與內地經濟增長放緩，以及內地旅客消費力降低有關，其中香港舖位按月呎租約2,800港元，較去年第四季下跌約0.07%，北京亦下跌約2.64%至約663美元。
儘管香港仍然是全球最貴舖租地區，不過，全球舖租第二貴的紐約租金升勢凌厲，該行估計紐約將會於今年至明年取代香港成為全球舖租最貴地區。
事實上，今年首季紐約舖租按季錄約6.06%增幅，為升勢最強城市，並形成連續四個季度報升強勢，最新按年呎租報約3,500美元，與香港差幅約23.7%，較對上一季的31.3%差距，大幅收窄約7.6個百分點。
駱克道舖減5%承租
另方面，內地反貪腐加上內地遊客來港消費數字減少，市場對舖租「出名貴」的銅鑼灣舖核心零售區租金走勢亦有保留。中原黃偉基認為，雖然銅鑼灣舖位空置情況實際上並不嚴重，部分舖位丟空主要是業主叫租過於進取所致，不過，他認為內地訪港旅客消費力無疑經已減弱，鐘錶、珠寶等奢侈品需求亦同步減少，預期銅鑼灣舖租將呈現平穩向下趨勢。
最近銅鑼灣舖租「升唔起」。資料顯示，銅鑼灣耀華街雙號地舖獲租客剛以月租10萬元續租，較前租約僅錄約5%增幅；同區駱克道單號地下，新近運動服裝店以每月租金約60萬元承租，對比之前每月約63萬元租金，更跌約5%。
二三線全年估挫15%
若一線零售區舖租守不住，二、三線街舖租金將面臨更大考驗。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，本港零售業銷售金額連續四個月下跌，預期本港舖租將會出現調整。他指出，今年第二季本港整體核心區舖租按季下跌約0.3%，為○八年以來首次下跌，預期二、三線舖位租金全年更有機會下跌約15%。
踏入暑假租務旺季，各區掀搶租潮，其中新界西北區租務暢旺，藍籌屋苑被搶至缺盤，部分租客轉戰居屋市場。天水圍居屋天愛苑一個3房單位，近日獲內地客以1.13萬元高價承租，打破區內居屋月租新高，實呎高見18.9元，呎租貼近同區私人屋苑嘉湖山莊及栢慧豪園（包括栢慧豪廷）水平。代理指出，區內租盤極速被市場吸納，嘉湖山莊及栢慧豪園兩大屋苑的鎖匙租盤合共不足10個，在供不應求下，刺激區內租金?C升。
天水圍搶盤潮升溫，居屋租金亦突破萬元水平。祥益助理營業經理黃肇雯表示，樓齡逾20年的天水圍天愛苑，A座高層10室，實用598方呎（建築820方呎），3房間隔，業主最初以1.2萬元放租，後獲內地客以1.13萬元承租，創區內居屋月租新高，實呎更高見18.9元（建呎13.8元），相信貴絕同區居屋，逼近嘉湖山莊及栢慧豪園的水平。業主2004年僅以91萬元（已補地價）買入，租金回報高約15厘。
嘉湖?慧鎖匙租盤不足10個
中原分行經理馬斯力解釋，上述成交租金已足夠租入嘉湖山莊一個實用600餘方呎的3房單位，惟近月天水圍鬧盤荒，嘉湖山莊本月約有40個租盤，當中鎖匙盤僅約3個，盤量較上月約60個萎縮逾三成，另一大型屋苑栢慧豪園，目前錄約20個租盤，盤源按月跌約五成，鎖匙盤不足5個，兩個屋苑3房戶租金入場費由9000元至1.2萬元不等。
有代理指出，由於私樓鎖匙盤不足，租客未能睇樓，加上租金較平的單位大多位處低層或質素一般，部分租客索性承租居屋。現時天水圍的居屋租盤約10餘個，3房「起表價」約8000元起。
屯門田景?h實呎租19元破頂
樓齡近25年的屯門田景?h亦錄新高租金成交。祥益高級營業經理胡志偉表示，田翠樓中層16室，實用375方呎（建築485方呎），以7300元租出，實呎19.4元（建呎15元），呎租及月租同創屋苑新高。業主2010年以85萬元（已補地價）買入，租金回報高約10厘。
瓏門兩房租1.63萬 區內新高
西鐵屯門站瓏門，兩房月租再創新高。美聯高級營業經理謝志遠表示，瓏門1期1座高層E室，實用478方呎（建築627方呎），原叫租1.7萬元，最終減價至1.63萬元轉手，實呎34元（建呎25.9元），呎租及月租創區內兩房新高。原業主2012年以478.9萬元買入，租金回報約4厘。
(明報)嘉湖拆售135個連約車位 47萬入場
投資者陸續拆售車位套現，其中天水圍嘉湖山莊樂湖居地庫B1及B2層停車場，涉及約135個車位，以連租約形式拆售，定價約由47.5萬至67.5萬元。另葵涌永得利廣場低層地下至2樓，約207個車位亦推出拆售，定價約70餘萬元起。
美聯旺舖董事盧展豪表示，嘉湖山莊樂湖居車位業主提供首兩年租金收入、回報達5厘，隨後第3及第4年租金收入則達6厘。市場指，選購5個車位以上可優先認購，其餘則於下周五以先到先得方式發售。該批車位由陳姓投資者於2012至13年間陸續購入，過往曾於拍賣行一籃子拍賣，惟未獲承接，當時開價共約6800萬元，平均每個車位約50萬元。
市場人士亦指，現時區內車位月租約1500至1800元，料實際回報率約3厘多水平，雖然嘉湖山莊單位及車位比例約6比1，但同區居屋及公屋都提供不少車位，供應較充足。
代理透露，資深投資者尹柏權持有的銅鑼灣糖街1至5號3樓，剛以約9500萬元沽出，面積約6500方呎，呎價約1.46萬元，市傳買家為現代美容或相關人士。據土地註冊處資料，大家樂非執董羅名承等，以1.012億元購入?o魚涌惠安苑低層地下舖位，呎價約4.3萬元。另財團以2.03億元購入觀塘財利工業大廈全幢，涉地下及1至5樓，其中1至5樓由旭日集團相關人士以1.3億元沽出。
(明報)天利苑管理費 管理酬金佔11％
房委會日前公布大澳居屋天利苑管理費，每戶每月達2043元至2073元，被批評收費昂貴。本報據悉，中標的天利苑管理公司，合約期內管理酬金約11%，即每年約200萬元管理費中，管理公司酬金約22萬元。同樣位於大澳的居屋龍軒苑，每戶每月管理費僅884元，較天利苑便宜逾半，公屋聯會主席王坤認為，天利苑管理費水平過高，質疑房屋署外判政策僵化，認為署方可作彈性安排，如邀請現時龍田?h管理公司一併管理天利苑。
鄰近龍軒苑管理費僅884元
測量師學會物業設施管理組前主席楊文佳認為天利苑管理費的確較市區屋苑高，但因位置偏遠，管理公司或需以更高薪酬聘請員工。他指出，物管業界近年面對請人難及最低工資因素，新合約投標價往往較高，「與龍軒苑不同，龍軒苑管理公司多年前投標後做落，管理費可較低，但天利苑是新投標，管理公司要作較高預算」。
天利苑只有一座大廈共85個單位，若以每戶最高2073元管理費計算，管理公司一年可收取約210萬元。消息稱，天利苑管理公司每月收取約兩萬元管理酬金，即合約酬金約11%。但根據房委會資助房屋小組文件顯示，大澳另一居屋項目龍軒苑，每戶每月管理費平均884元，以龍軒苑4幢大廈共179個單位計算，管理公司一年收取約190萬元管理費，較天利苑便宜。
天利苑天頌苑昨攪珠
房委會發言人表示，龍軒苑是私人管理的居屋，不清楚其合約要求管理公司需承擔管理責任範圍，重申房委會已按既定招標程序，招標對象包括天利苑附近屋苑提供同類服務的供應商，經過兩次公開招標，現結果已是市場最佳選擇。房委會昨為天利苑及天水圍天頌苑購買申請攪珠，決定申請人揀樓次序結果，今日會上載到房委會網頁。
(蘋果)天水圍居屋 月租首破萬 天愛苑兩年加租25%
樓市瘋狂，業主狂加租冇得「Say No」。就連新界天水圍偏遠地區居屋，月租也升破萬元。天愛苑一個實用598方呎三房戶，短短兩年狂加租達25%，月租由9,000元加至11,300元。代理指同區私樓嘉湖山莊，「三房都唔使呢個價租到」。
樓價貴，租金更貴。祥益地產黃肇雯表示，天水圍歷史性首宗萬元居屋租盤成交，為天愛苑A座高層10室，實用面積598方呎，獲內地客以高價承租，月租高達1.13萬元，破盡天水圍居屋租金紀錄。同區私樓嘉湖山莊，三房戶月租只是1萬元左右，有套房的三房單位，月租則約1.1萬至1.15萬元。
上述單位於2012年曾出租，當時月租僅9,000元，短短兩年加租達25%。業主於2004年僅以91萬元連地價購入，租金回報率達15厘。
新麗花園兩房租三房價
牛池灣居屋新麗花園，有兩房戶以「三房價」癲價租出。富誠地產陳錫金表示，A座高層7室，實用面積424方呎，剛以每月1.4萬元租出，呎租33元，創屋苑新高。
屯門公屋亦錄租金新高。消息指，鄰近輕鐵良景站的田景邨，田翠樓中層16室，建築面積485方呎，實用面積375方呎，月租7,300元，實用呎租19.5元，直迫20元，有指為該公屋新高呎租。
私樓租金也爆升。屯門瓏門1期高層E室，建築面積627方呎，實用面積478方呎，剛以月租1.63萬元租出，建築呎租26元，實用呎租34元，租金媲美市區樓，同屬近年新落成的黃大仙現崇山，目前實用呎租也是徘徊34至35元。
美聯陳國良稱，沙田希爾頓中心B座一個實用面積412方呎的低層戶，月租1.6萬元，破屋苑紀錄。九龍灣得寶花園F座低層6室，實用282方呎，月租1.15萬元，創同類單位新高，呎租達40.8元，貴過太古城。大額租務旺場，美聯吳肇基稱，鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES低層A室四房戶，實用面積1,404方呎，月租7.5萬元，呎租53元。
樓價升勢未止。長沙灣泓景臺1座頂層連天台單位，實用667方呎，剛售952.8萬元，呎價14,285元，創屋苑新高。紅磡黃埔花園11期2座高層F室，以798萬元售出，呎價12,449元，為同類單位最貴。大角嘴柏景灣8座高層複式戶，以3,100萬元沽出，內地客沽貨賺近1,300萬元。
美聯旺舖董事盧展豪表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居停車場拆售135個車位，每個約40萬元，業主提供首四年租金回報，首兩年5厘，隨後兩年6厘，買家亦可選擇自用。暫定8月1日以先到先得形式發售，每人限購兩個車位。
(蘋果)沙田盲搶地 恐硬闖關
政府繼續狂增新界區供應，更懶理被轟盲搶地。沙田區議會昨午討論有關區內11幅由發展局提議改劃成住宅之用地，被地區人士要求政府改善區內社區及交通配套設施，有區議員預計局方將「霸王硬上弓」，一意孤行將項目直接向城規會申請闖關。
昨日的會議中，大多數區議員雖表示支持政府增加房屋供應，但擔心區內交通配套等社區設施不足。另有區議員質疑，改劃的土地提供的公營房屋單位不多，大部份用作興建私人房屋，質疑與當局幫基層市民上樓的目標有出入，更有區議員於會後向記者表示，局方有可能「霸王硬上弓」，一意孤行將項目直接向城規會申請闖關。
此外，有環保觸覺成員在會場外向發展局副局長馬紹祥請願，認為政府明目張膽破壞自然發展，炮轟政府盲搶地。
粉嶺地下月招標
發展局副局長馬紹祥回應指，新增地皮料可增加超過8,000伙住宅，人口增加約2.4萬，當中較大型的地皮一般用作公營房屋，並指當局仍以七成土地興建公營房屋為目標，但部份面積較細及複雜的土地，則會交由私人發展商興建。但對於區內交通問題，則只表示會與運房局作跟進。
另一邊廂，地政總署昨公佈，將於下月15日起公開招標出售粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界限量地（鄰近瓏山一號），9月26日截標。地盤面積約為3.044萬平方呎，最高樓面面積20.99萬平方呎，並包括將由買方興建的公眾停車場的樓面面積，限建最少250個單位。綜合測量師意見，估計樓面呎價約2,500元至3,500元，但實際估價則需視乎官方公佈的停車場樓面面積。
(星島)天 愛 苑 突 破 高 位 每 呎 租 19 元
踏入暑假租賃市況升溫，連帶居屋租金亦被搶高。天水圍天愛苑新錄一項三房單位，以一萬一千三百元租出，呎租十九元，創區內居屋租價新高，市場人士指出，租金更高於毗鄰指標屋苑嘉湖山莊三房新造租金水平。
該項天水圍天愛苑三房戶，新錄呎租新高成交，祥益地產主任黃肇雯表示，涉及承接單位為A座高層十室，面積五百九十八方呎，以月租一萬一千三百元租出，呎租約十九元水平，不但創屋苑新高紀錄，料為區內居屋租價新高水平；她續指，該租客為內地人，有感該屋苑交通方便，加上出租單位附有傢私，續決定高價租入單位，而區內三房居屋租金約九千五百元，至最高一萬元左右，是次承租售價平均價高約一成。
有區內代理指，上述成交租價甚至超過鄰近嘉湖山莊之三房一套單位，以新近錄得賞湖居二座高層A室為例，單位面積六百三十方呎，以一萬一千元租出，呎租僅約十七元，而屋苑三房單位現時租價約一萬至一萬二千元。
另外，屯門瓏門一座高層E室亦錄兩房戶租金新高成交，美聯營業經理趙健明稱，該單位面積四百七十八方呎，附有小量家具等，以一萬六千三百元租出，呎租約三十四元，為屋苑兩房戶呎租新高，亦為屯門區兩房戶高價紀錄。據悉，業主於一一年以四百七十八萬九千元購入上址，以承租價計，租金回報率約百分之四。
另外，公屋亦錄租金新高成交，據市場消息指，屯門田景?h田翠樓中層十六室，面積三百七十五方呎，以七千三百元租出，呎租約十九元。
富城地產陳錫金表示，鑽石山居屋新麗花園A座高層七室，單位面積四百二十四方呎，剛以一萬四千元租出，呎租約三十三元，創屋苑兩房戶新高呎租，由於該盤屬少有放盤，因此租客不惜高價承租
(星島)嵐 山 衝 刺 穩 收 逾 9000 票
一手爭客戰即將接連爆發，當中於明天開售首批近五百伙的大埔嵐山I期，將於今午截票，發展商表示，選擇三房戶的換樓客源明顯增加，此外，經首輪開售後，或不會再加推。綜合市場消息指，項目至今累收逾九千票，隨?今天踏入收票高峰期，最終收票量將步步攀升，成為繼系內五月推售的荃灣環宇海灣後，近年收票最多的新盤。
連番加推的長實旗下嵐山I期，進入收票衝刺階段；長實執行董事趙國雄昨天表示，集團認為項目收票情況理想，惟不想被指誤導市場，故不會公開收票數據，雖然項目推售過程中產生各種插曲，集團仍按原定計畫，定於明日九時開始首輪推售。
他回應指，銷監局日前確實向集團發出另一封信，目的在於取得更多資料及希望集團對某些內容進行澄清。目前已經有同事在處理，會於限期內去信銷監局；他表示，理解銷監局為保障消費者利益，而作出上述舉動。
他指，嵐山I期今年的銷售目標仍維持在五百伙，目前已推出年內有意推售的單位數量，故於首輪開售後，未必會再加推。而集團下一個推售的項目，將會是將軍澳緻藍天。目前正與合作夥伴港鐵及南豐商議售價等，暫時部署於八月正式推出。
趙氏表示，不認為將軍澳未來愈來愈多樓盤推出，會影響緻藍天的銷情，反而更多居民進駐，會令該區交通及社區配套更完善；更相信該區未來會成為年輕人及專業人士聚居的優質住宅區。
長實地產投資董事劉啟文表示，從本周一至四嵐山收票情況愈見踴躍，當中選擇三房戶的換樓客明顯增加。
此外，項目位於紅磡的示範單位，昨如常開放。雖該示範屋已開放多天，惟昨日仍吸引眾多捧場客，更形成參觀人龍。有準買家表示，現居於九龍區，聽聞該盤定價吸引，故抽空前來參觀。
綜合市場消息指，該盤連日累收逾九千票，較推售單位超額逾十七倍。據項目銷售安排所示，項目將於今午五時截止收票。準買家須於明天上午九至十時半到達售樓處，排隊等候，抽籤儀式將於十一時舉行。據價單所示，首輪推售之四百九十二伙，定價介乎一百九十四萬六千元至一千零二十四萬一千元，呎價由八千一百二十八元至一萬一千四百六十七元。發展商提供四重優惠，最高達百分之十五。
另一邊廂，系內北角DIVA昨錄兩宗成交，沽出中、高層單位各一伙。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，據嵐山I期入票數據，除東鐵沿?走蓮蠾?誚言~，市區客穩佔約兩成半，其餘一成半來自其他地域；項目吸引大批有意換樓之人士，約佔入票量七成，而投資客則佔約兩成半；至於項目「1＋親」組合亦受市場關注，有約一成半客戶有興趣以此方式選購物業。
據入票量估計，熱潮將持續，惟短期內將對區內二手帶來壓力。現時一、二手溢價收窄，甚至出現折讓，誘發市場購買力，當中不乏市區客跨區入市
(東方)居屋天愛租1.1萬冠天水圍
租金連環破頂，天水圍居屋月租更衝破萬元大關，天愛苑一個三房戶以月租高達一點一三萬元租出，不僅高市值約兩成半，更創全區居屋月租歷史新高。
瓏門兩房月租逾萬六
祥益黃肇雯稱，上述天愛苑Ａ座高層十室三房戶，實用面積五百九十八方呎，獲內地背景租客以每月約一點一三萬元承租，創區內居屋新高，實用呎租約十八點九元。
市場指出，屯門瓏門一座高層Ｅ室兩房戶，實用面積四百七十八方呎，成交月租一點六三萬元，貴絕屯門區兩房戶租金，實用呎租約三十四點一元，該盤現時已沒有兩房租盤供應。美聯陳國良稱，沙田希爾頓中心Ｂ座高層六室，獲內地生以每月一點六萬元承租，創同類租金新高。
買賣方面，市場指，長沙灣泓景臺一座連天台單位以九百五十二點八萬元售，實用呎價約一點四二萬元，相信為屋苑呎價新高。中原周世康表示，香港仔港麗豪園二座中層Ｃ室，實用面積四百七十九方呎，售五百六十五萬元，實用呎價近一點一八萬元，創兩房呎價新高。
世紀21物業（將軍澳）魏仕良稱，將軍澳浩明苑高層一室售三百九十八萬元，實用呎價約八千二百元，成交價創新高。名采策略姚雲龍稱，投資者黎汝遠以一千二百五十萬元沽出北角城市花園九座中層Ｄ室。利嘉閣稱，上半年錄二百三十八宗公屋第二市場成交，創歷史新高。
(東方)銅鑼灣舖王勢租殃
內地個人遊消費力大減，香港舖租見回軟。世邦魏理仕報告顯示，截至第一季香港舖租雖仍是全球最貴，按年呎租報約4,331美元（折合每月約2,800港元），按季跌0.07%，排名第二的紐約步步進逼，舖租再升約6.06%，已連續四個季度報升，令兩城市舖租差幅收窄至只約23.7%。該行相信香港全球最貴舖租寶座，今年會拱手讓予紐約。有代理料，銅鑼灣一線舖租將平穩向下，二、三線舖租全年恐挫15%。
港京舖租齊跌 跑輸
世邦魏理仕最新季度報告追蹤全球97個主要零售市場，今年第一季全球10個舖租最貴城市，只有香港與北京兩個地區出現跌勢，相信與內地經濟增長放緩，以及內地旅客消費力降低有關，其中香港舖位按月呎租約2,800港元，較去年第四季下跌約0.07%，北京亦下跌約2.64%至約663美元。
儘管香港仍然是全球最貴舖租地區，不過，全球舖租第二貴的紐約租金升勢凌厲，該行估計紐約將會於今年至明年取代香港成為全球舖租最貴地區。
事實上，今年首季紐約舖租按季錄約6.06%增幅，為升勢最強城市，並形成連續四個季度報升強勢，最新按年呎租報約3,500美元，與香港差幅約23.7%，較對上一季的31.3%差距，大幅收窄約7.6個百分點。
駱克道舖減5%承租
另方面，內地反貪腐加上內地遊客來港消費數字減少，市場對舖租「出名貴」的銅鑼灣舖核心零售區租金走勢亦有保留。中原黃偉基認為，雖然銅鑼灣舖位空置情況實際上並不嚴重，部分舖位丟空主要是業主叫租過於進取所致，不過，他認為內地訪港旅客消費力無疑經已減弱，鐘錶、珠寶等奢侈品需求亦同步減少，預期銅鑼灣舖租將呈現平穩向下趨勢。
最近銅鑼灣舖租「升唔起」。資料顯示，銅鑼灣耀華街雙號地舖獲租客剛以月租10萬元續租，較前租約僅錄約5%增幅；同區駱克道單號地下，新近運動服裝店以每月租金約60萬元承租，對比之前每月約63萬元租金，更跌約5%。
二三線全年估挫15%
若一線零售區舖租守不住，二、三線街舖租金將面臨更大考驗。世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪指出，本港零售業銷售金額連續四個月下跌，預期本港舖租將會出現調整。他指出，今年第二季本港整體核心區舖租按季下跌約0.3%，為○八年以來首次下跌，預期二、三線舖位租金全年更有機會下跌約15%。
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
