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(東方)耀安邨沽250萬 勁賺9倍
二手樓價回升，全城住宅投資者排隊出貨套現，有在馬鞍山持貨約7至8伙的重磅業主，近日率先以250萬元出售同區公屋耀安邨中層戶，單位15年升值逾九倍。另有收租投資者放棄穩陣回報，以約561.8萬元沽出已收租三年多的荔枝角美孚新邨低層戶，期內帳面賺逾240萬元。
原業主同區持逾7單位
消息稱，上述公屋耀安邨7座中層6室，建築/實用面積約707/554方呎，剛獲白居二買家以約250萬元購入，建築/實用呎價約3,536/4,513元。原業主九九年以約24萬元購入，轉手帳面賺約226萬元。
據了解，該業主在區內持貨7至8伙，包括有新港城、居屋錦龍苑及富輝花園單位等，大部分作收租之用，但逐步開始連租約放盤。
美孚收租客561萬走貨
美聯林海成稱，美孚新邨6期蘭秀道46號低層D室，原業主一○年九月購入單位收租，租約屆滿後收樓裝修，近日獲上車客以約561.8萬元購入，建築/實用呎價約7,501/9,996元，期內帳面獲利約244.8萬元，升值逾77%。屋苑本月暫錄約35宗買賣，平均呎價按月升約3至4%。
樓價再升，難怪業主「要錢唔要貨」。消息稱，紅磡海逸豪園23A座中層兩房戶以1,100萬元售出，實用呎價約1.96萬元，屬同類單位高價。
瓏璽揸三年明賺實蝕
中原稱，屯門海翠花園6座低層E室，反價20萬元後，以360萬元放盤，議價後售357萬元，實用呎價約5,862元。鰂魚涌太古城再錄兩宗買賣，其中紫樺閣中高層E室售1,280萬元，較去年叫價高位減220萬元。
富誠林栢榮稱，牛池灣居屋嘉峰臺4座高層A室，以440萬元自由市場價成交，創屋苑歷史新高價，實用呎價7,458元。
市場再錄明賺實蝕個案，消息稱，西南九龍瓏璽本月錄約4宗買賣，屋苑8座低層D室，減價約140萬元，以約1,460萬元轉售，實用呎價約1.47萬元，原業主三年僅賺約52萬元，料蝕使費。另本月初以約385萬元沽出的馬鞍山新港城單位，出售後即再以約410萬元放盤，市傳單位再獲洽。
(東方)逸瓏灣累銷330伙再加推
新盤承接力強勁，信置等的大埔逸瓏灣I昨進行第二輪開售，開售不足一周已累售約330伙，套現逾35億元。發展商再加推逸瓏灣I的56伙及首度推出逸瓏灣II的200伙，並定於下周一發售。該盤昨日除錄多宗大手成交外，亦有娛樂圈中人現身，包括林曉峰夫婦。另跑馬地新盤紀雲峰擴大樓價折扣優惠約6%，至最高15.82%促銷最後9伙。
信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣I昨第二輪開售，發售第3及第4號價單共170伙，單日售出約127伙，不足一周該盤已售約330伙，套現逾35億元。他續稱，昨有買家斥約2,525萬元連購項目三伙，而特色戶受追捧，是次供發售的地下花園特色戶亦沽清。
新貨256戶下周一發售
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤昨獲一組區內家庭客連掃五個海景戶擬作自用，涉資近一億元。另一組外區買家則購四伙自住，成交額共逾3,000萬元。此外，藝人林曉峰及康子妮夫婦現身項目售樓處，康氏透露，為樓盤首批向隅買家，是次入票三至四張終購得心儀單位，未定自住或投資。另市傳導演陳木勝昨亦有到場，惟未知有否入市。
信置執行董事黃永光稱，逸瓏灣I銷售反應理想，項目很大機會加推，並料最快可於周一發售，冀能續獲買家支持。
逸瓏灣I昨晚隨即加推，並首度推出逸瓏灣II其中200伙，定價763.6萬至4,753.1萬元，實用呎價11,502至23,334元，買家續享最高達樓價19.25%折扣優惠，折實呎價9,288至18,842元，售價616.6萬至3,838.12萬元，連同逸瓏灣I昨日加推的56伙，全部合共256伙將於下周一發售。
紀雲峰擴優惠 最多15%
至於嘉里建設紀雲峰最後9伙，包括8個實用面積約1,500方呎高層戶及1個頂層連天台單位。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，上述單位售罄料套現約5億元，為促銷除夥拍中銀香港推出「置合息」按揭計劃外，更將原有從價印花稅優惠，由原先4.25%擴大至8.5%，若連同原有180天付款辦法的折扣優惠由3%擴大至5%，優惠總值最高達樓價15.82%，惟僅供首三名買家享用。項目於下周一開售9伙。另集團最快八月發售九龍塘義德道項目。
此外，周日發售的西南九龍GRAND AUSTIN，消息指出，已接獲逾600個登記。中原陳永傑稱，受惠一、二手銷情理想，該行本月佣金收入約2.5億元，創15個月新高，料整月佣金收入約3億元，屬雙辣招推出後新高。
逸瓏灣I買家心聲：受惠減辣
之前向隅客謝先生是次入票四張，最終抽得8號籌以約815萬元購入逸瓏灣I第19座低層戶作新婚居所。他表示，若非政府減辣，也不會考慮換樓。
定價合理
居於大埔的18號籌劉先生稱，是次斥資逾一千萬元購入逸瓏灣I一個三房戶予兒子居住，並透露首次入票兩張便購得心水單位，認為樓盤定價合理，不擔心樓價下跌。
(蘋果)白居二衝刺 嘉峰臺破頂
首批「白居二」進入最後衝刺階段。牛池灣居屋嘉峰臺在這股洶湧趕入市購買力刺激下，錄破頂癲價。富誠地產林栢榮表示，4座高層A室，實用590方呎，剛以440萬元屋苑歷史高價易手，實呎7,458元。買家手持購買證本月底屆滿，為免錯失最後上車機會才高追。
祥益地產蕭嘉偉稱，天水圍兩日錄得三宗「綠表」買賣，其中天富苑B座高層2室，實用650方呎，剛售250萬元，屬高價。原業主持貨四年賬面獲利140萬元，升值1.3倍。另天頌苑C座中層4室售195萬元，實呎3,000元。
公屋越搶越貴
公屋旺場，越搶越貴。將軍澳景林邨連環兩宗買賣，其中1座低層「辣招貨」，實用349方呎，投資者2012年10月193萬元連地價購入，剛以253萬元轉手，不足兩年炒貴31%。即使扣除5%額外印花稅（SSD），賬面仍賺47萬元。另6座實用483方呎低層戶，不連地價售185萬元。
鰂魚涌太古城紫樺閣高層E室售1,280萬元，實呎13,883元，較滙豐銀行估價高出100萬元或8.5%。美聯馬立成稱，將軍澳天晉8座中層D室，實用533方呎，剛售673萬元，實呎12,627元貴絕今年區內二手。原業主2011年11月一手購入價473萬元，短短兩年多升值42%，賬面賺200萬元。元朗YOHO Midtown6座高層同一層有三個單位淪為銀主盤，叫價820萬至940萬元放售。
(蘋果)港銀內地貸款2.9萬億 按季增一成 穆迪憂信貸惡化
金管局發表6月季報，首次披露本港銀行業對中國內地相關貸款總額（包括貿易融資），較去年底增10.73%至今年首季末的2.87萬億元。綜合市場分析，相信中資銀行佔相關貸款比例較多。評級機構穆迪憂慮內地信貸狀況惡化，昨將香港銀行體系未來12至18個月展望維持負面。
內地自去年鬧錢荒，中國企業擴大海外借貸，國際貨幣基金組織及標準普爾早前關注，香港銀行是否過多借貸給內地企業，然而金管局過去不定期公佈有關數字，今次首度在季報詳細列明內地貸款的分佈。對於中國內地相關貸款按季增一成，金管局發言人表示，香港作為中國企業往海外擴展的主要融資平台，而內地經濟高速增長自然會帶動內地相關貸款上升。
佔總資產14%恐太集中
市場關注本港銀行業對中國內地相關貸款的問題，竑策投資顧問董事陳寶明指出，今年首季中國的經濟增速只有7.4%升幅，故本港銀行業期內對內地貸款較去年底升10.8%屬偏高，佔總資產14.4%亦似乎過於集中向內地借貸。
本港零售銀行首季末不良貸款率為0.46%，較去年底的0.48%輕微下跌。金管局早前公佈，去年底止內地相關貸款不良貸款率為0.25%。假設內地經濟轉壞，導致本港銀行業對內地相關貸款不良貸款率升至1%（內地銀行業不良貸款率一直在1%左右），以今年首季末相關貸款總額2.87萬億元推算，本港銀行面臨潛在不良貸款額高達286.7億元，較0.25%水平高出約215.03億元。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，內地經濟增長放緩，且金融風險漸增，估計本港銀行業對內地相關貸款的不良資產有增無減。
中資行內地貸款進取
楊宇霆解釋稱，在經濟結構調整階段，內地產能過剩行業的違約風險將增加，加上現時因為資金過剩令企業可「以債冚債」，造成偏低的不良貸款率，故相信日後不良率會向上。
星展企銀香港及中資大型企業主管鄭思禎指，中資行在上述貸款較進取，但該行暫未見中資企業有太大違約風險，因中國主權評級仍高，且內地仍在高速增長。對於內地相關貸款增長能否持續，陳寶明認為將會放緩，主因是內地已開始「放水」推出「定向降準」政策。
穆迪昨發報告向本港銀行「抽水」，該行副總裁兼高級分析師徐嵩宜指，看淡香港銀行在內地業務規模擴大、內地信貸狀況惡化外，亦包括香港經濟領域資產市場失衡等因素，維持自去年6月起對本港銀行體系的展望維持負面評級不變。
(蘋果)關注樓市風險影響金融
金管局6月季報預期，本港經濟短期內將溫和增長，下行風險有所增加。雖然樓市稍為降溫，惟該局指物業市場風險仍是香港宏觀經濟及金融穩定的一個關注點。
置業負擔能力仍偏緊
美國及中國內地經濟增長前景不明朗，仍為本港經濟帶來不明朗因素，本地需求可望繼續受私人消費及固定投資穩步增長的支持，樓市降溫或削弱房屋財富效應對消費的正面影響。隨着先進經濟體系復蘇，預期貨品出口表現逐步改善，惟旅客消費趨緩，旅遊業相關的服務出口或扭轉之前高增長走勢。
季報指出，本港整體樓價變動不大，住宅物業交投則由今年第1季每月平均3,600宗，升至4至5月時平均約5,000宗，並引述地產代理數據稱近期樓價略為上升。置業負擔能力於首季仍然偏緊，樓價與收入比率高企於14.2，略低於1997年的高峯水平，收入槓桿比率則處於62.2%。
面對美國聯儲局進一步縮減買債規模，以及不明朗的外圍環境，本港銀行體系仍然維持穩健。今年首季，本港零售銀行整體除稅前經營溢利按年增10.7%。首季末，年率化淨息差為1.39%，與去年同期比較不變，綜合資本充足比率則維持於15.9%，遠高於8%的最低國際標準。
(星島)低 價 賣 地 效 應 屋 苑 議 價 稍 增
馬鞍山地限量以低價批出後，令同區二手市場議幅增，個別單位議價空間擴闊至百分之三至五。另外，市傳同區公屋單位錄投資者出貨，涉及耀安?h單位錄市價二百五十萬元易手個案。
美聯高級營業經理馮棣齡指出，馬鞍山區內二手盤源一向較少，新港城二手放盤量僅一百多個，價格較為偏穩，低價批地消息出台後，個別準買家不斷要求增加議幅，部分業主亦將議價空間擴闊至百分之三至五左右。
以新港城N座中層七室為例，單位面積三百三十八方呎，原業主原放盤叫價三百九十五萬元，現下調至三百八十萬元，議幅最新接近百分之四。另外，該屋苑P座高層七室，面積三百三十一方呎，業主原開價三百九十萬元，於賣地招標結果傳出後，業主開價略減十萬元，最新放盤價三百八十萬元，開價下調接近百分之三。
中原高級分行經理王子康指，賣地結果對馬鞍山區內樓價的影響，仍然受制於區內二手樓盤源減少等因素，加上賣出地皮建屋需時，低價批出地皮，對區內樓價壓力有限。而目前馬鞍山區內每月之成交量僅一百多宗，二手市場成交偏低，故難以評估賣地實際影響。
另外，在低價批地消息下，昨市傳馬鞍山耀安?h七座中層六室錄投資者出貨，該單位面積五百四十四方呎，未補地價售二百五十萬元，呎價四千五百九十六元，據悉該業主於同區持九個物業，世紀21奇豐助理區域經理許秋偉指， 耀安?h易手單位開價屬市價水平。
中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌指標屋苑映灣園，該屋苑六月迄共錄二十四宗成交，為二○一三年一月以來，乃近年半按月新高成交宗數月份。曹嘉華指，映灣園十座高層G室，面積七百五十七方呎，屬三房一套間隔，最初叫價六百一十萬元，日前議價減十二萬元，最終以五百九十八萬元沽出，折合呎價七千九百元。
曹氏續指，近月映灣園市況轉活躍，今年四月共錄得二十二宗成交，五月則錄得十一宗，本月至今則錄得二十四宗成交，創近年半以來按月成交量新高。
祥益地產分行主管吳永豪表示，屯門龍門居日前錄得一宗同區屋苑上車客成交個案，所涉單位為十座低層A室，面積四百八十四呎，屬兩房一廳間隔，日前獲一名同區屋苑上車客垂青，連補地價以二百八十萬元購入上址作自住之用，呎價為五千七百八十五，屬市場價成交。賣方於即日議價達十萬元，旋即獲同屋苑上車客承接。原業主於二○一○年八月連補地價以約一百四十二萬元購入上址，持貨不足四年，轉手帳面獲利約高達一百三十八萬。
利嘉閣經理尹皓霆表示，該行近日促成將軍澳豪庭一宗二手買賣，涉及單位為高層C室，實用面積六百三十八方呎，屬三房間隔，外望開揚市景，以七百萬元獲區內客承接，折合實用面積呎價約一萬零九百七十二元。
據悉，原業主於二○○五年五月，斥資約三百九十四萬一千元購入上述單位，迄今轉手，帳面獲利三百零五萬九千元，賺價約百分之七十八。
中原高級分行經理陳燮佳表示，粉嶺中心最新錄得L座中層五室成交，該單位實用面積三百六十五方呎，屬兩房間隔，業主開價三百一十萬元，經議價後願意減價五萬元，最後以三百零五萬元易手，平均呎價八千三百五十六元
(星島)GRAND AUSTIN 單 日 收 逾 六 百 票
柯士甸站GRAND AUSTIN周日將展開第三輪銷售，涉及一百四十九伙，昨單日收逾六百票，超額逾三倍，而昨示範屋參觀人流保持平穩。
由會德豐、新世界及港鐵合作發展的GRAND AUSTIN經過兩輪銷售，新一批一百四十九伙將於周日開售，平均呎價二萬八千八百一十二元。綜合市場消息指，該批單位昨首日收票，已錄收逾六百票，較可售單位超額逾三倍，並會於明午二時截收登記。
項目設於尖沙嘴海港城示範單位昨繼續開放，並錄平穩參觀人流，當中不乏家庭客前往睇樓，部分睇樓客更於展銷廳內，與代理商討樓盤配套，而大批代理亦無懼酷熱天氣，於街上積極撈客。發展商明午截票後，會為已收到的登記進行抽籤，分配準買家於開售當日的登記時段，周日早上十時開始銷售。
據價單顯示，該批單位分布於項目第一、二A、五及五A座，定價介乎一千三百七十五萬三千至五千一百七十一萬九千元，呎價由二萬一千七百二十七至三萬五千六百六十七元不等，部分單位提價百分之一至二。
此外，新盤成交保持平穩，南豐跑馬地雲暉大廈昨沽一伙高層戶，面積二千零六方呎，定價八千一百萬元，呎價四萬零三百七十九元。九建及香港遊樂場協會合作發展旺角麥花臣匯，昨再沽兩伙，惟成交未上載至記錄冊。
恒基及新世界元朗尚悅昨亦錄兩宗成交。而長實北角DIVA昨亦沽一伙
二手樓價回升，全城住宅投資者排隊出貨套現，有在馬鞍山持貨約7至8伙的重磅業主，近日率先以250萬元出售同區公屋耀安邨中層戶，單位15年升值逾九倍。另有收租投資者放棄穩陣回報，以約561.8萬元沽出已收租三年多的荔枝角美孚新邨低層戶，期內帳面賺逾240萬元。
原業主同區持逾7單位
消息稱，上述公屋耀安邨7座中層6室，建築/實用面積約707/554方呎，剛獲白居二買家以約250萬元購入，建築/實用呎價約3,536/4,513元。原業主九九年以約24萬元購入，轉手帳面賺約226萬元。
據了解，該業主在區內持貨7至8伙，包括有新港城、居屋錦龍苑及富輝花園單位等，大部分作收租之用，但逐步開始連租約放盤。
美孚收租客561萬走貨
美聯林海成稱，美孚新邨6期蘭秀道46號低層D室，原業主一○年九月購入單位收租，租約屆滿後收樓裝修，近日獲上車客以約561.8萬元購入，建築/實用呎價約7,501/9,996元，期內帳面獲利約244.8萬元，升值逾77%。屋苑本月暫錄約35宗買賣，平均呎價按月升約3至4%。
樓價再升，難怪業主「要錢唔要貨」。消息稱，紅磡海逸豪園23A座中層兩房戶以1,100萬元售出，實用呎價約1.96萬元，屬同類單位高價。
瓏璽揸三年明賺實蝕
中原稱，屯門海翠花園6座低層E室，反價20萬元後，以360萬元放盤，議價後售357萬元，實用呎價約5,862元。鰂魚涌太古城再錄兩宗買賣，其中紫樺閣中高層E室售1,280萬元，較去年叫價高位減220萬元。
富誠林栢榮稱，牛池灣居屋嘉峰臺4座高層A室，以440萬元自由市場價成交，創屋苑歷史新高價，實用呎價7,458元。
市場再錄明賺實蝕個案，消息稱，西南九龍瓏璽本月錄約4宗買賣，屋苑8座低層D室，減價約140萬元，以約1,460萬元轉售，實用呎價約1.47萬元，原業主三年僅賺約52萬元，料蝕使費。另本月初以約385萬元沽出的馬鞍山新港城單位，出售後即再以約410萬元放盤，市傳單位再獲洽。
(東方)逸瓏灣累銷330伙再加推
新盤承接力強勁，信置等的大埔逸瓏灣I昨進行第二輪開售，開售不足一周已累售約330伙，套現逾35億元。發展商再加推逸瓏灣I的56伙及首度推出逸瓏灣II的200伙，並定於下周一發售。該盤昨日除錄多宗大手成交外，亦有娛樂圈中人現身，包括林曉峰夫婦。另跑馬地新盤紀雲峰擴大樓價折扣優惠約6%，至最高15.82%促銷最後9伙。
信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏灣I昨第二輪開售，發售第3及第4號價單共170伙，單日售出約127伙，不足一周該盤已售約330伙，套現逾35億元。他續稱，昨有買家斥約2,525萬元連購項目三伙，而特色戶受追捧，是次供發售的地下花園特色戶亦沽清。
新貨256戶下周一發售
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該盤昨獲一組區內家庭客連掃五個海景戶擬作自用，涉資近一億元。另一組外區買家則購四伙自住，成交額共逾3,000萬元。此外，藝人林曉峰及康子妮夫婦現身項目售樓處，康氏透露，為樓盤首批向隅買家，是次入票三至四張終購得心儀單位，未定自住或投資。另市傳導演陳木勝昨亦有到場，惟未知有否入市。
信置執行董事黃永光稱，逸瓏灣I銷售反應理想，項目很大機會加推，並料最快可於周一發售，冀能續獲買家支持。
逸瓏灣I昨晚隨即加推，並首度推出逸瓏灣II其中200伙，定價763.6萬至4,753.1萬元，實用呎價11,502至23,334元，買家續享最高達樓價19.25%折扣優惠，折實呎價9,288至18,842元，售價616.6萬至3,838.12萬元，連同逸瓏灣I昨日加推的56伙，全部合共256伙將於下周一發售。
紀雲峰擴優惠 最多15%
至於嘉里建設紀雲峰最後9伙，包括8個實用面積約1,500方呎高層戶及1個頂層連天台單位。嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊稱，上述單位售罄料套現約5億元，為促銷除夥拍中銀香港推出「置合息」按揭計劃外，更將原有從價印花稅優惠，由原先4.25%擴大至8.5%，若連同原有180天付款辦法的折扣優惠由3%擴大至5%，優惠總值最高達樓價15.82%，惟僅供首三名買家享用。項目於下周一開售9伙。另集團最快八月發售九龍塘義德道項目。
此外，周日發售的西南九龍GRAND AUSTIN，消息指出，已接獲逾600個登記。中原陳永傑稱，受惠一、二手銷情理想，該行本月佣金收入約2.5億元，創15個月新高，料整月佣金收入約3億元，屬雙辣招推出後新高。
逸瓏灣I買家心聲：受惠減辣
之前向隅客謝先生是次入票四張，最終抽得8號籌以約815萬元購入逸瓏灣I第19座低層戶作新婚居所。他表示，若非政府減辣，也不會考慮換樓。
定價合理
居於大埔的18號籌劉先生稱，是次斥資逾一千萬元購入逸瓏灣I一個三房戶予兒子居住，並透露首次入票兩張便購得心水單位，認為樓盤定價合理，不擔心樓價下跌。
(蘋果)白居二衝刺 嘉峰臺破頂
首批「白居二」進入最後衝刺階段。牛池灣居屋嘉峰臺在這股洶湧趕入市購買力刺激下，錄破頂癲價。富誠地產林栢榮表示，4座高層A室，實用590方呎，剛以440萬元屋苑歷史高價易手，實呎7,458元。買家手持購買證本月底屆滿，為免錯失最後上車機會才高追。
祥益地產蕭嘉偉稱，天水圍兩日錄得三宗「綠表」買賣，其中天富苑B座高層2室，實用650方呎，剛售250萬元，屬高價。原業主持貨四年賬面獲利140萬元，升值1.3倍。另天頌苑C座中層4室售195萬元，實呎3,000元。
公屋越搶越貴
公屋旺場，越搶越貴。將軍澳景林邨連環兩宗買賣，其中1座低層「辣招貨」，實用349方呎，投資者2012年10月193萬元連地價購入，剛以253萬元轉手，不足兩年炒貴31%。即使扣除5%額外印花稅（SSD），賬面仍賺47萬元。另6座實用483方呎低層戶，不連地價售185萬元。
鰂魚涌太古城紫樺閣高層E室售1,280萬元，實呎13,883元，較滙豐銀行估價高出100萬元或8.5%。美聯馬立成稱，將軍澳天晉8座中層D室，實用533方呎，剛售673萬元，實呎12,627元貴絕今年區內二手。原業主2011年11月一手購入價473萬元，短短兩年多升值42%，賬面賺200萬元。元朗YOHO Midtown6座高層同一層有三個單位淪為銀主盤，叫價820萬至940萬元放售。
(蘋果)港銀內地貸款2.9萬億 按季增一成 穆迪憂信貸惡化
金管局發表6月季報，首次披露本港銀行業對中國內地相關貸款總額（包括貿易融資），較去年底增10.73%至今年首季末的2.87萬億元。綜合市場分析，相信中資銀行佔相關貸款比例較多。評級機構穆迪憂慮內地信貸狀況惡化，昨將香港銀行體系未來12至18個月展望維持負面。
內地自去年鬧錢荒，中國企業擴大海外借貸，國際貨幣基金組織及標準普爾早前關注，香港銀行是否過多借貸給內地企業，然而金管局過去不定期公佈有關數字，今次首度在季報詳細列明內地貸款的分佈。對於中國內地相關貸款按季增一成，金管局發言人表示，香港作為中國企業往海外擴展的主要融資平台，而內地經濟高速增長自然會帶動內地相關貸款上升。
佔總資產14%恐太集中
市場關注本港銀行業對中國內地相關貸款的問題，竑策投資顧問董事陳寶明指出，今年首季中國的經濟增速只有7.4%升幅，故本港銀行業期內對內地貸款較去年底升10.8%屬偏高，佔總資產14.4%亦似乎過於集中向內地借貸。
本港零售銀行首季末不良貸款率為0.46%，較去年底的0.48%輕微下跌。金管局早前公佈，去年底止內地相關貸款不良貸款率為0.25%。假設內地經濟轉壞，導致本港銀行業對內地相關貸款不良貸款率升至1%（內地銀行業不良貸款率一直在1%左右），以今年首季末相關貸款總額2.87萬億元推算，本港銀行面臨潛在不良貸款額高達286.7億元，較0.25%水平高出約215.03億元。
澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，內地經濟增長放緩，且金融風險漸增，估計本港銀行業對內地相關貸款的不良資產有增無減。
中資行內地貸款進取
楊宇霆解釋稱，在經濟結構調整階段，內地產能過剩行業的違約風險將增加，加上現時因為資金過剩令企業可「以債冚債」，造成偏低的不良貸款率，故相信日後不良率會向上。
星展企銀香港及中資大型企業主管鄭思禎指，中資行在上述貸款較進取，但該行暫未見中資企業有太大違約風險，因中國主權評級仍高，且內地仍在高速增長。對於內地相關貸款增長能否持續，陳寶明認為將會放緩，主因是內地已開始「放水」推出「定向降準」政策。
穆迪昨發報告向本港銀行「抽水」，該行副總裁兼高級分析師徐嵩宜指，看淡香港銀行在內地業務規模擴大、內地信貸狀況惡化外，亦包括香港經濟領域資產市場失衡等因素，維持自去年6月起對本港銀行體系的展望維持負面評級不變。
(蘋果)關注樓市風險影響金融
金管局6月季報預期，本港經濟短期內將溫和增長，下行風險有所增加。雖然樓市稍為降溫，惟該局指物業市場風險仍是香港宏觀經濟及金融穩定的一個關注點。
置業負擔能力仍偏緊
美國及中國內地經濟增長前景不明朗，仍為本港經濟帶來不明朗因素，本地需求可望繼續受私人消費及固定投資穩步增長的支持，樓市降溫或削弱房屋財富效應對消費的正面影響。隨着先進經濟體系復蘇，預期貨品出口表現逐步改善，惟旅客消費趨緩，旅遊業相關的服務出口或扭轉之前高增長走勢。
季報指出，本港整體樓價變動不大，住宅物業交投則由今年第1季每月平均3,600宗，升至4至5月時平均約5,000宗，並引述地產代理數據稱近期樓價略為上升。置業負擔能力於首季仍然偏緊，樓價與收入比率高企於14.2，略低於1997年的高峯水平，收入槓桿比率則處於62.2%。
面對美國聯儲局進一步縮減買債規模，以及不明朗的外圍環境，本港銀行體系仍然維持穩健。今年首季，本港零售銀行整體除稅前經營溢利按年增10.7%。首季末，年率化淨息差為1.39%，與去年同期比較不變，綜合資本充足比率則維持於15.9%，遠高於8%的最低國際標準。
(星島)低 價 賣 地 效 應 屋 苑 議 價 稍 增
馬鞍山地限量以低價批出後，令同區二手市場議幅增，個別單位議價空間擴闊至百分之三至五。另外，市傳同區公屋單位錄投資者出貨，涉及耀安?h單位錄市價二百五十萬元易手個案。
美聯高級營業經理馮棣齡指出，馬鞍山區內二手盤源一向較少，新港城二手放盤量僅一百多個，價格較為偏穩，低價批地消息出台後，個別準買家不斷要求增加議幅，部分業主亦將議價空間擴闊至百分之三至五左右。
以新港城N座中層七室為例，單位面積三百三十八方呎，原業主原放盤叫價三百九十五萬元，現下調至三百八十萬元，議幅最新接近百分之四。另外，該屋苑P座高層七室，面積三百三十一方呎，業主原開價三百九十萬元，於賣地招標結果傳出後，業主開價略減十萬元，最新放盤價三百八十萬元，開價下調接近百分之三。
中原高級分行經理王子康指，賣地結果對馬鞍山區內樓價的影響，仍然受制於區內二手樓盤源減少等因素，加上賣出地皮建屋需時，低價批出地皮，對區內樓價壓力有限。而目前馬鞍山區內每月之成交量僅一百多宗，二手市場成交偏低，故難以評估賣地實際影響。
另外，在低價批地消息下，昨市傳馬鞍山耀安?h七座中層六室錄投資者出貨，該單位面積五百四十四方呎，未補地價售二百五十萬元，呎價四千五百九十六元，據悉該業主於同區持九個物業，世紀21奇豐助理區域經理許秋偉指， 耀安?h易手單位開價屬市價水平。
中原副分區營業經理曹嘉華表示，東涌指標屋苑映灣園，該屋苑六月迄共錄二十四宗成交，為二○一三年一月以來，乃近年半按月新高成交宗數月份。曹嘉華指，映灣園十座高層G室，面積七百五十七方呎，屬三房一套間隔，最初叫價六百一十萬元，日前議價減十二萬元，最終以五百九十八萬元沽出，折合呎價七千九百元。
曹氏續指，近月映灣園市況轉活躍，今年四月共錄得二十二宗成交，五月則錄得十一宗，本月至今則錄得二十四宗成交，創近年半以來按月成交量新高。
祥益地產分行主管吳永豪表示，屯門龍門居日前錄得一宗同區屋苑上車客成交個案，所涉單位為十座低層A室，面積四百八十四呎，屬兩房一廳間隔，日前獲一名同區屋苑上車客垂青，連補地價以二百八十萬元購入上址作自住之用，呎價為五千七百八十五，屬市場價成交。賣方於即日議價達十萬元，旋即獲同屋苑上車客承接。原業主於二○一○年八月連補地價以約一百四十二萬元購入上址，持貨不足四年，轉手帳面獲利約高達一百三十八萬。
利嘉閣經理尹皓霆表示，該行近日促成將軍澳豪庭一宗二手買賣，涉及單位為高層C室，實用面積六百三十八方呎，屬三房間隔，外望開揚市景，以七百萬元獲區內客承接，折合實用面積呎價約一萬零九百七十二元。
據悉，原業主於二○○五年五月，斥資約三百九十四萬一千元購入上述單位，迄今轉手，帳面獲利三百零五萬九千元，賺價約百分之七十八。
中原高級分行經理陳燮佳表示，粉嶺中心最新錄得L座中層五室成交，該單位實用面積三百六十五方呎，屬兩房間隔，業主開價三百一十萬元，經議價後願意減價五萬元，最後以三百零五萬元易手，平均呎價八千三百五十六元
(星島)GRAND AUSTIN 單 日 收 逾 六 百 票
柯士甸站GRAND AUSTIN周日將展開第三輪銷售，涉及一百四十九伙，昨單日收逾六百票，超額逾三倍，而昨示範屋參觀人流保持平穩。
由會德豐、新世界及港鐵合作發展的GRAND AUSTIN經過兩輪銷售，新一批一百四十九伙將於周日開售，平均呎價二萬八千八百一十二元。綜合市場消息指，該批單位昨首日收票，已錄收逾六百票，較可售單位超額逾三倍，並會於明午二時截收登記。
項目設於尖沙嘴海港城示範單位昨繼續開放，並錄平穩參觀人流，當中不乏家庭客前往睇樓，部分睇樓客更於展銷廳內，與代理商討樓盤配套，而大批代理亦無懼酷熱天氣，於街上積極撈客。發展商明午截票後，會為已收到的登記進行抽籤，分配準買家於開售當日的登記時段，周日早上十時開始銷售。
據價單顯示，該批單位分布於項目第一、二A、五及五A座，定價介乎一千三百七十五萬三千至五千一百七十一萬九千元，呎價由二萬一千七百二十七至三萬五千六百六十七元不等，部分單位提價百分之一至二。
此外，新盤成交保持平穩，南豐跑馬地雲暉大廈昨沽一伙高層戶，面積二千零六方呎，定價八千一百萬元，呎價四萬零三百七十九元。九建及香港遊樂場協會合作發展旺角麥花臣匯，昨再沽兩伙，惟成交未上載至記錄冊。
恒基及新世界元朗尚悅昨亦錄兩宗成交。而長實北角DIVA昨亦沽一伙
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
