電話號碼
密碼

今日新聞摘要 21.06.14

公關部

2014-06-21


(明報)馬鞍山地收18標書 4年最多 中小型發展商積極 博「執雞」

近期多幅地皮以低價售出,發展商憧憬政府地皮底價回落,加上近日中小型單位樓價不跌反升,昨日截標的馬鞍山馬錦街限量地皮反應勝預期,勁收18份標書,為政府自2010年主動賣地的近4年以來,接獲最多標書的較大規模住宅地皮,除長實、恒地、新世界、信置等大發展商外,罕有涉足新界東的金朝陽及香港興業亦參與競投。業界人士認為,新界東接連有地皮以下限價批出,不排除發展商入標測試地皮底價,希望可以博「執雞」買平地。

興業金朝陽罕有涉足新界

馬鞍山馬錦街地皮鄰近區內新港城商場,可建樓面約20萬方呎,限建不少於310伙,市場估值介乎6億至9億元,每呎樓面地價約2997至4500元。地皮昨獲不少中小型發展商入標,包括一直以收購港島舊樓為主的金朝陽,以及發展愉景灣多期項目的香港興業等。金朝陽執行董事陳慧苓指出,馬鞍山地皮位處鐵路沿線,位置適中,加上睇好區內發展前景,因而入標。

馬鐵沿線 估值最高9億

事實上,馬鞍山近年新地皮供應不算多,其中今年3月,新地以市場下限價投得的白石地皮,當時截標收約11份標書;而長實2012年底投得的落禾沙彩沙街地皮,亦僅收9份標書。若撇除坪洲東灣A地盤及大嶼山長沙嶼南路兩幅小型洋房地皮,兩地分別收30及27份標書,是次馬錦街地皮接獲的18份標書,已是主動賣地以來收最多標書的大規模住宅地。

高緯環球測量師張翹楚指出,早前大埔白石角科研路地皮僅以每呎樓面地價3300元批出,反映政府已調整地皮底價,發展商憧憬馬錦街地價下調,故積極競投以望「執平地」,而且馬鞍山市中心過去供應不多,加上地皮質素不俗,鄰近港鐵站,令標書數量出乎預期。他預料,項目落成後開售實用呎價1.1萬元,與同區二手樓價接近。

區內恒光街及荃灣地8月截標

此外,馬鞍山恒光街限量地及荃灣楊屋道綜合地皮,今起至8月8日招標,其中馬鞍山恒光街地皮鄰近港鐵站及商場,可建樓面約11.5萬方呎,限建不少於180伙,市場估值約3.8億至5.18億元,每呎樓面地價約3300至4500元。荃灣楊屋道地皮毗鄰御凱,屬住宅、商業及酒店綜合發展項目,可建樓面共106.7萬方呎,包括約42.4萬方呎住宅樓面,限建不少於790伙,估值約51億至55億元,每呎樓面地價約4800至5200元。





(明報)白石角流標地 料下季重新招標

政府最快於下周公布新一季(7至9月)賣地計劃,其中市場預期,曾於今年3月流標的大埔白石角科進路地皮,或將安排於來季重推招標,料可提供約500至700個單位。此外,業界預料下季推出的住宅地皮,大部分位處新界,規模較大包括馬鞍山白石耀沙路及屯門景秀里地皮,分別可建約550伙及730伙。

最快下周公布新一季賣地計劃

大埔白石角科進路地皮可建樓面約71.58萬方呎,由於臨近的科研路地皮,上月剛由鷹君以每呎樓面地價僅3300元投得,遠低於市場預期下限,市場料即使地皮重推後售出,估計出價亦相當保守,料每呎樓面地價最低約3000元水平。

上半年港鐵只推日出康城4期

此外,一幅位處油塘鯉魚門徑地皮,據地政總署資料顯示,亦預計下半年可推出供應,該地可建樓面近31.4萬方呎,料可提供約375伙,市場估計每呎樓面地價約4000元。

不過,發展局局長陳茂波曾於今年初指出,近3年來港鐵項目「零供應」,而今年上半年港鐵只推出將軍澳日出康城4期項目,最後由新地奪得,可建約1600伙。

其餘待推的港鐵項目,包括曾於2012年流標、涉約2900伙的大圍站上蓋,涉1880伙的元朗站上蓋,以及涉約1750伙的將軍澳日出康城第5期項目等,暫仍未見蹤影。





(東方)首批白居二 新界區衝刺

白居二措施推出至今已逾一年,雖然樓市經已逆轉,中籤者的入市熱情亦冷卻,但畢竟搵緊樓上車的仍然大有人在,尤其是將「購買資格證明書」續期半年的首批中籤者,更到了最後衝刺階段。Budget有限想趕搭「尾班車」,不妨放眼新界區的細價居屋盤,200萬元以下仍有貨揀,輕鬆達成置業夢想。

政府為紓緩住屋需求,去年中推出白居二措拖,最初的確「係威係勢」,癲價成交湧現。隨後重重樓市辣招推出「攔路」, 加上新盤低價搶客,令熱爆的市況迅速冷卻,不少白居二客怕「坐艇」放棄揀樓。據房委會數字,截至今年五月止,首兩批共 5,000個白居二名額之中,暫只得32.8%成功入市,效用似乎未如預期。

不過,部分首批白居二客仍不離不棄,去年底到期前選擇將「購買資格證明書」延期半年,希望覓得心頭好一嘗做業主滋味。隨着半年限期轉眼將至,對於仍然是一無所獲的首批白居二客來說,已進入最後召集階段。

第二市場交投旺
區內代理表示,受白居二客入市刺激,過去一年居屋第二市場交投明顯轉活,在盤源不斷消化下,近期不少居屋屋苑出現盤荒,增加上車難度。惟只要細心尋寶,其實並非沒有貼價的入市選擇,即使是預算不多的上車客也不例外。

想「平平哋」上車,不妨揀新界西北或北區的居屋,勝在樓價較相宜,200萬元內有貨揀。當中入門盤可揀天水圍天頌苑及屯門兆麟苑,入場費分別為163萬元及170萬元。要住得「鬆動」,首選粉嶺嘉盛苑,建築面積700餘方呎可間大兩房戶,最平185萬元有交易。





(東方)新十字型廳房有間隔

屯門區200萬元以下的居屋選擇不多,兆麟苑是其中之一交通較方便之選。

屋苑入伙21年,位處鄰近三聖邨兆興里,毗鄰輕鐵兆麟站,搭兩、三個輕鐵站到市中心及西鐵屯門站,外出Shopping或搭西鐵最便捷;加上落樓行兩步有巴士站直出九龍及港島市區,唔塞車「分分鐘」快過搭西鐵。

兆麟苑是區內大型居屋,採新十字型設計,廳房有間隔,加上不設窗台,內籠見使好用。屋苑另一亮點是自設優美的內園,水池、亭台樓閣及綠化帶環抱,居住環境不比私樓輸蝕。

兩房放盤15個
祥益胡志偉表示,屋苑現時盤源不算多,2房戶約15個放盤,入門盤位於貼近輕鐵站的K座,為一個高層望內園景兩房戶,建築/實用面積515/401方呎,業主一個月前叫175萬元,近期減至170萬元放售,貼市價,較去年高位同類成交價回落近一成,屬區內最平兩房盤之一。





(蘋果)樓價創29周新高 港島升幅最勁 上車盤重現反價

政府微調雙辣招(DSD)後,二手樓市勢頭好轉。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數,最新報119.89點,創下29周新高;港島區指數更見130.09點,創下32周以來新高,升勢將蔓延至九龍及新界。部份指標屋苑造價反彈,上車盤繼續成搶貨目標,馬鞍山新港城出現久違了的反價成交。

樓市一直欠缺方向,直至政府上月中減辣,放寬繳付雙倍印花稅時限後,刺激一手市場轉活,同時帶動二手市場氣氛轉佳。中原城市領先指數(CCL)及中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)分別報119.89點及119.81點,兩指數齊創下新高,前者創29周高位,後者創32周高位。

太古城單月漲價百萬

各區指數,除新界西外,港島、九龍及新界東全線指數向上,當中,以港島區指數升勢較顯著,按周升0.74%至130.09點,連續上升三周,累升3.27%。
中原趙鴻運表示,指數屋苑太古城部份造價穩步向上,本月剛錄的夏宮閣中層G室,實用面積580方呎,附設裝修,以828萬元成交,實用呎價1.4萬元;惟上月同類單位的天星閣低層E室,面積相同,成交價728萬元,相差達100萬元,差13.7%。
中原楊文傑表示,以前買家購入單位後可「即買即放」,但今日受制於辣招所限,單位成交後綑綁三年,直接令屋苑買賣流通量下降,盤源萎縮,買家可選擇也越來越少,因而造價越搶越高。
以康怡花園為例,今年初放盤仍逾200個,經市場吸納一批單位後,迄今約166個放盤,當中連租約佔去76個,即45%放盤屬不能睇樓連約戶。

新港城反價20萬賣出

至於政府放寬DSD,大單位成交有增加趨勢。康怡花園建築面積逾900方呎成交,由年初平均一個月僅1宗,升至上月速錄4宗。其中,J座低層14室,實用面積835方呎,望山景,上月以998萬元成交,本月同座樓層相差6層,同望山景的6室,面積相同,成交價上升至1,038萬元,一個月造價相差4%。
馬鞍山新港城更錄久違了的反價成交。利嘉閣楊震霆表示,新港城3期Q座低層5室,建築面積486方呎,實用360方呎,原業主以330萬元放盤,見市場搶到無盤,反價20萬元至350萬元照賣出,實用呎價9,722元。
市區老牌屋苑荔枝角美孚新邨,本月迄今累積錄32宗成交,相比上月同期27宗增加近20%,同區曼克頓山5月整月才錄5宗成交,本月迄今已錄7宗買賣,成交步伐顯著轉快。
同時,二手市場再現樓花轉售,Lexington Hill中層C室,實用752方呎,以樓花轉售方式1,298萬元沽出,呎價1.73萬元。





(蘋果)車位也癲價 盈翠賣159萬

青衣車位又破頂!市場消息指,盈翠半島4R雙號車位以159萬元破頂沽出,較舊高位140萬元高出13.5%。有青衣區代理指,青衣機鐵站商場加建令部份車位停止續租,再破頂不奇。
消息指,青衣盈翠半島一個4R雙號車位日前以159萬元破頂成交,現時一般區內屋苑車位月租約4,000元左右計算,回報率超過3厘。據了解,原業主持貨十年大賺111萬元離場。代理指,由於青衣機鐵站商場加建,令部份車位停止續租,區內車位頓成搶手貨。現時區內一般車位叫價已最少達150萬元,甚至有業主嗌癲價200萬元。
近期市場上不乏癲價車位。其中恒地西半山豪宅天匯日前發出車位新價單,售價由414萬至451萬元,較舊有車位價單403萬至446萬元,加幅2%至2.7%。原先424萬元之高價紀錄隨時被改寫。另外,環亞將於下周二拍賣天水圍嘉湖山莊樂湖居135個車位,開價6,800萬元,連租約,月租達33萬元,淨回報率可達5.8%。





(星島)二 手 屋 苑 預 約 睇 樓 量 錄 微 跌

多項新盤同期開售,分散二手市場購力,本周末預約睇樓量下跌約半成,新錄二千三百四十六組,其中,尤以北角區及將軍澳區跌幅較大。另外,二手市場交吉盤源減少,令不少準買家入市出價較進取,其中,葵涌廣場錄屋苑新高成交,荃灣麗城花園亦錄高市價交易。

  綜合本報統計,百大屋苑於今周末兩天,共錄得約二千三百四十六組睇樓客,按周跌約半成,屬於連跌兩周,並有四十六個屋苑錄得下跌,其中,北角富澤花園更跌逾三成七,紅磡黃埔花園亦減少三成三,惟部分新界大型屋苑如天水圍嘉湖山莊,由於造價較及盤源較充足,因此仍錄逾一成升幅。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本周末有多個矚目新盤登場,當中更涉及全新豪宅盤,凍結不少購買力,令九龍及港島區睇樓活動驟減。然而,細價樓近期走勢回勇,不乏追價成交,刺激細價樓集中地新界區的睇樓氣氛,令其成為唯一錄升幅的地區,並料樓市走勢仍然向好。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,本周末多個新盤推出市場,涉及類型多元化,分布於港九各區,買家均優先考慮新盤,分散二手注意力;加上二手盤源日趨下降,業主亦有降低議價空間趨勢,令睇樓量回落。

  中原高級分區營業經理許偉業指,葵涌廣場剛錄一宗造價新高成交,單位為一座中層B室,面積五百三十六方呎,以六百零八萬元成交,呎價約一萬一千三百四十三元,創屋苑造價新高。對上一次新高成交為同座高層A室,面積五百一十六方呎,造價五百九十三萬元。

  美聯高級營業經理潘正道表示,荃灣麗城花園不少放盤早前被消化,適逢近期一手向隅客回流,買家入市更為進取,並剛錄一宗今年屋苑同類型戶造價次高成交。

  單位為該屋苑二期九座中層C室,面積約五百七十二方呎,成交價約四百四十萬元,呎價約七千六百九十二元,較市價高約半成。

  利嘉閣助理分區經理林偉雄指,馬鞍山新港城剛錄一宗反價成交,單位為三期Q座低層五室,面積三百三十七方呎,原業主開價三百三十萬元,後反價以三百五十萬元成交,呎價約一萬零六百零六元。

  港置首席聯席董事谷學祖表示,荔枝角曼克頓山錄得高市價成交,單位為三座中層C室,面積五百五十八方呎,原業主略減三萬元後,以七百二十五萬元成交,呎價約一萬二千九百九十三元,較市價高約百分之三。





(星島)逸 瓏 灣 截 票 累 收 2600 張 今 開 售

發展商加快推盤搶灘,今天多項新盤涉共推逾六百伙吸客。當中,大埔白石角逸瓏灣今首推二百二十伙,市場消息稱,該盤昨晚截票累收逾二千六百張,超額十點八倍,此外,該盤之示範屋昨亦現參觀人潮, 截票前場面仍十分熱鬧。

  由信和及嘉華合作發展,位於大埔白石角逸瓏灣I今日首輪發售,推出二百二十個單位,當中二百一十三伙為標準戶,另七伙為特色戶,包括四伙地下花園戶,以及三伙一房複式戶。綜合市場消息指,項目反應十分熱烈,昨天定為截收認購登記,惟項目單日仍收逾二百張票,連日累計收票逾二千六百張,超額約十點八倍,凍資五億二千萬元。

  項目設於奧海城的示範單位,昨亦如常開放,於現場所見,參觀人流保持不俗,且現場情況熱鬧,一度出現準買家輪候參觀之人龍。參觀者之中,亦不乏一家大細、扶老攜幼齊出動之家庭客。有現場參觀準買家認為,該樓盤之三、四房戶售價吸引,冀購入一伙,升級居住質素。代理表示,客源以區內換樓客為主,且普遍以三房戶較受青睞。

  今次推出的首批單位,採用抽籤形式發售,發展商於昨晚八時截止收票後,已為收到登記進行抽籤工作,抽籤結果亦已於周五公布,準買家須於今天早上九點到售樓處登記、排隊揀樓。

  是次首輪發售的二百二十伙單位,定價介乎七百五十七萬八千至四千五百七十八萬元,呎價介乎一萬零七百四十一至二萬二千八百五十六元不等。

  發展商亦提供四重優惠,包括選用一百八十天即供付款,減樓價最多半成;而指定人士獲額外減百分之三售價,另提供「印花稅津貼」為名的樓價折扣,分別減百分之七點五及百分之三點七五,合計優惠總額逾百分之十九點二五。

  今日發售之入場單位為低座十六座一樓B室,實用面積六百二十方呎,扣除最高折扣優惠後,折實售價六百一十一萬九千二百元,平均呎價九千八百七十元。至於最貴單位則為大廈一座十樓A室,實用面積二千零三方呎,扣除最高折扣優惠後,折實售價三千六百九十六萬七千三百元,平均呎價一萬八千四百五十六元。

  發展商亦於發售前表示,除已經推出價單位外,逸瓏灣I亦有九伙天池屋,即連天台泳池特色戶待售,集團考慮或會於下一輪加推時,或將推出應市。該九伙僅見於大廈的第一至三座及十六至二十一座,實用面積介乎一千七百一十至二千七百一十四方呎,其中三伙位於逸瓏瑰寶頂層,另外六伙則位於逸瓏緻寶頂層。有市場消息指出,天池屋目前尚未開價,惟目前已接獲不少關於天池屋查詢。

  逸瓏灣I&II共提供一千零九十一伙,逾八成單位為三房大宅,以及四房連特闊露台海景大宅。住客會所設施完善,並設近五萬方呎的購物商場,照顧住客日常生活所需。當中,逸瓏灣I共提供五百四十六伙,包括七間獨立洋房,實用面積由三千零二十一至三千六百四十九方呎;分層單位方面,三房大宅佔約四成,四房大宅佔三成,近兩成為特色戶,實用面積由五百五十六至二千七百一十四方呎。

  另外,信和與合和及市建局等,合作發展之灣仔囍?昨亦錄一宗交易。據成交記錄冊顯示,二座三十八樓N室沽出,成交價八百一十五萬一千元,面積三百四十六方呎,呎價約二萬三千五百五十八元。該單位之買家獲得照價直減百分之十七點五的折扣,包括付款期優惠百分之八、稅費優惠百分之七點五及額外優惠百分之二。





(星島)環 宇 今 起 動 第 四 輪 推 175 伙

多個新盤於今天周六起動,其中,由長實、南豐等合作發展之荃灣環宇海灣,今展開項目第四輪銷售,涉及共一百七十五伙,包括八伙頂層特色大戶。

  該盤雖已於日前截收買家登記,惟昨仍有零星參觀客,前往設於港景匯的示範單位睇樓,亦有部分代理繼續於商場外「撈客」。

  該盤已經過三輪大型銷售,故是次的收票反應較早前略為慢熱,市傳該批單位於日前共截收近五百票,較可售單位超額逾一點八倍。與前數輪的銷售安排不同,是此銷售地點將會由紅磡置富都會,改為尖沙嘴港景匯之內。

  銷售文件顯示,發展商將分開兩個時段進行銷售,其中頂層特色大戶將率先進行銷售,有意認購該類特色單位之準買家,須於九時前往銷售處進行登記,而發展商會於九時三十分為該批準買家抽籤,決定其揀樓次序。

  至於認購其餘標準戶及連平台特色單位的準買家,發展商會安排由十點起到銷售處登記,並於十點四十五分即場進行抽籤,決定準買家的揀樓次序。

  是次推售的一百七十五個單位,包括最後一批兩房戶,以及首度推出的一座B室四房戶型單位,整批單位平均呎價一萬三千八百四十五元,扣除發展商提供約一成半的折扣優惠後,折實後平均呎價約一萬一千六百六十四元。

  環宇海灣位於荃灣永順街四十八號,全盤共提供一千七百一十七伙,迄今已累售出逾一千四百伙,佔全盤總單位數目逾八成一。








您可能感興趣的放盤
兆安苑

屯門

中層 開放式

物業編號: AN241320

563

380

兆安苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN238174

495

400

兆安苑

屯門

中層 開放式

物業編號: AN240785

495

400

兆安苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN243148

563

500

兆安苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN245384

495

350

兆安苑

屯門

低層 2房

物業編號: AN218406

563

410

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除