三房單位成交對比上期大升至3成在缺盤陰霾下議幅收窄

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2014-06-04

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至6月1日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得302.67點，對比上週下跌7.26%；若以建築面積計算則錄得309.85點，對比上週下跌7.86%。從附圖一可看到買賣指數由上星期創新高紀錄回落至橫行通道中。本週錄得指數中成份屋苑，三房單位成交佔整體成交約達30%，以本期指數(26/5-1/6)對比上期(19/5-25/5)三房單位成交持續升逾5%，顯示政府早前微調雙倍印花稅(DSD)後，令市場換樓客逐漸活躍，帶動三房成交。另外，政府微調DSD牽起市場一輪小陽春，但在缺盤陰霾下，平盤被市場一輪消化後未得到補充，導致議幅收窄，買賣市場亦再度進入拉据！但隨着政府微調雙倍印花稅(DSD)帶動換樓客及一手向隅客增加，相信在追落後情況下屯門買賣會再度有支持力。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至6月1日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得179.05點，對比上週下跌8.7%；若以建築面積計算則錄得183.68點，較上週下跌6.53%，仍保持在鞏固通道。本週租賃成交中，全屬兩房單位，租金在一萬元以下成交佔整體成交達86%，樓市買賣小陽春令成交一度轉急，亦有準租戶由租轉買重投買賣市場，成交主要以低價為主。

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