三百萬或以下物業佔成交達65% 區內仍有充裕盤源選擇

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-05-21

祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，截至05月18日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得307.81點，對比上週下跌1.19%；若以建築面積計算則錄得309.38點，對比上週下跌2.7%。從附圖一可看到買賣指數保持橫向，仍在鞏固中。本週指數中成份屋苑成交量與上週相若，當中佔65%為三百萬或以下物業，顯示區內三百萬或以下的私人屋苑主導市場及仍有充裕的選擇。日前新屯門中心便錄得一宗區內上車客成交個案，該單位為3座高層C室，實用面積462呎，建築面積555呎，兩房兩廳，獲區內上車客以288萬承接，實用面積計算呎價6234元，若以建築面積計算呎價為5189元，顯示三百萬以下私樓深受買家歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月18日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得176.29點，對比上週上升1.72%；若以建築面積計算則錄得183.64點，較上週上升3.76%。