兩房單位佔整體成交約達80% 上車客應把握機會入市

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2014-05-07

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至05月04日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得300.23點，對比上週上升6.2%；若以建築面積計算則錄得308.5點，對比上週上升3.94%。從附圖一可看到買賣指數保持橫向，仍在鞏固中。呎價上升但成交亦見活躍，本週錄得指數中成份屋苑，兩房戶成交佔整體成交約達80%，當中200萬至300萬兩房戶最搶手，佔兩房成交約72%，反映市場仍以上車客為主導。市場筍盤逐漸被消化，盤量減少，議價空間相對收窄，樓市有轉旺之勢，上車客購買力增加，預算換樓客亦將會增加，上車客應考慮遲入市的風險，例如樓價會否繼續上升及盤源選擇少等風險，因此建議上車客應把握機會盡快入市。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至05月04日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二) 以實用面積計算，錄得184.17點，對比上週上升2.3%；若以建築面積計算則錄得186.77點，較上週上升3.42%。本週租賃成交中，兩房單位佔成交達75%，三房戶成交則屬細三房或單廁三房，兩房及三房戶成交租金均不超過一萬元，此情況已連續數週出現，可見租戶對租金以一萬元為上限。市場上租盤減少，7000元以下租盤餘貨鋭減，如以兩房及三房呎租作比較，可見三房戶更為抵租！

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