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(東方)居屋冧價 傷過私樓
去年白居二措施推出，令居屋第二市場樓價升得癲過私樓，但隨着整體樓價向下，該類單位樓價亦急跌，並跌得快過私樓。指標居屋如屯門富健花園及馬鞍山錦泰苑，平均成交實用呎價較去年高位急跌逾17%及13%，反觀同區細價私樓屯門市廣場及馬鞍山新港城，現時呎價僅較去年跌約3%。有個別地區代理預計，次批白居二購買力被消化後，料交投放緩，樓價有機會再跌。
指標居屋屋苑第二市場樓價回落，房委會資料，富健花園上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約3,732元，較去年十月高位顯著回落約17.5%。
慈愛苑低見230萬
祥益袁思賢稱，同區私樓屯門市廣場，盤源續減下，本月平均實用呎價約8,500元，較去年平均呎價高位，僅跌約3.4%。
房委會資料又顯示，錦泰苑及同區錦豐苑，上月平均實用呎價報約5,323及5,878元，兩屋苑平均呎價較去年高位，分別錄約13.6%及7.6%跌幅，同區新港城同期樓價跌幅僅3%。至於市區居屋，筲箕灣愛蝶灣及旺角富榮花園，過往曾錄「癲價」買賣，但兩盤上月平均實用呎價與去年高位相比，均跌逾10%。
私樓樓價雖現跌幅，但跌幅未及居屋第二市場，反映樓價走勢中原城市領先指數報118.82點，較去年三月高位跌約3.9%。鰂魚涌太古城為港島東指標屋苑，中原張光耀稱，屋苑現時平均實用呎價約1.31萬元，較去年高位只回落約5至8%。
富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑C座高層3室，實用面積約401方呎，早前獲白居二以約230萬元購入，成交價重返去年中低位，實用呎價約5,736元。
富康實呎四千有找
慈愛苑上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約5,669元，較去年十一月高位跌約9.7%。
另將軍澳居屋第二市場，實用呎價失守四千元。上月富康花園中層單位，第二市場售價約235萬元，實用呎價約3,969元。柴灣居屋樂軒臺高層單位，第二市場售約200萬元，實用呎價僅約4,157元。中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑G座高層5室減價7萬元後，以183萬元獲白居二購入。
祥益蕭嘉偉稱，居屋第二市場樓價下跌，而且上月次批白居二購買力釋放，令天水圍居屋交投增，但購買力被消化，本月暫錄約8宗居屋買賣，按月跌近60%，料交投放緩，樓價有機會再跌。
(東方)第二市場交投13年最多
受惠白居二買家積極入市帶動，上月居屋及公屋第二市場成交宗數升至九個月新高。據房委會數字，三月份上述兩類物業第二市場成交宗數錄約322宗，按月上升約33.6%。而本年首季共錄約804宗同類個案，創○一年後按季新高。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，隨着業主願減價出貨，白居二爭取機會入市，因而推高上月第二市場成交宗數升至9個月新高。然而，對比去年六月首批白居二買家入市時所錄得的494宗，仍低35%。
另房委會資料，四月截至十五日，第二市場成交宗數只有43宗，相信本月數字最終亦未能突破去年高位。
居屋上月282宗 增44%
若將第二市場成交按居屋及公屋劃分，三月份居屋錄約282宗，按月急升44.6%，期內以馬鞍山錦豐苑成交最多，共有13宗，其次為天水圍天盛苑、沙田愉翠苑及將軍澳廣明苑，均錄11宗。
該批居屋個案中，200萬至300萬元佔近半成交，錄136宗，逾400萬元則有24宗，而200萬元或以下亦錄45宗，最貴個案為筲箕灣東旭苑一個中層戶，成交價531萬元，最平個案為屯門兆麟苑中層戶，成交價約125萬元。
公屋方面，三月份成交宗數下跌約13%至40宗，黃大仙鳳德邨及竹園北邨同錄5宗成交最多。該批個案中，150萬元或以下個案錄16宗，其中屯門建生邨中層戶成交價僅93.8萬元，而大埔運頭塘邨中層戶則售約220萬元。
(蘋果)恒地蟬聯貨尾王 擁逾千伙「賣剩蔗」 尚悅最多
恒地蟬聯「貨尾王」！恒地今年首季手頭上有1,243伙貨尾，其中今年最大入伙盤、提供2,580伙的元朗尚悅有約600伙「賣剩蔗」，成為季內最多貨尾的樓盤。同區尚有近萬伙即將應市，這個收樓多個月來、仍有無數讀者投訴驗樓問題多多的樓盤，勢將面臨沉重沽貨壓力。
中原地產研究部統計今年首季全港156個新盤，單位總數49,732個，已登記售出單位42,327個，貨尾單位有7,391個，按季減少751個。貨尾比重14.9%，按季減少2.4個百分點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府預計今年新盤落成量約17,000伙，若今年一手成交量不足1萬宗，連同去年積貨，將有約1萬個現樓貨尾，雖未達高峯期2萬個貨尾水平，但已達警戒線，提醒政府需求追不上供應，屆時地價有下調需要，流標情況將會陸續出現。
恒地連續兩季奪得「貨尾王」稱號，期內推售19個項目，貨尾單位1,243個，與去年第四季所持貨尾數目一樣，貨尾比重17.6%。除元朗尚悅積壓約600個貨尾外，旗下尚有多個「H」字頭曉字系的市區牙籤樓未有積極推售，包括深水埗曉珀、九龍城曉薈、深水埗曉尚及西營盤曉譽等。
囤盤王恒隆貨尾約千伙
貨尾排名榜第二位是信置，已推17個項目，賣剩933伙，但比去年第四季，貨尾數目已按季減少274個或22.7%，主要由於與合作夥伴發展的大埔天賦海灣項目，一共3期目前有近400個貨尾。
信置在位於天賦海灣附近、獨資發展的逸瓏灣，提供1,091伙，預期下季開售，隨時搞到自己盤互搶客的情況。
至於月月有樓賣的新地，今年兩大項目屯門瓏門II期及元朗爾巒，暫時沽約九成，然而卻仍持有906件貨尾，位列貨尾排名榜第三位。
不過，代理行未有將「囤盤王」恒隆列入發展商排行榜之列，稱因其不定期賣樓，無指標作用，但本報統計，去年仍持有近1,400貨尾的恒隆，過去一年僅售出浪澄灣約300伙，目前尚餘約1,000個貨尾，實際應位列貨尾王第二位。
(蘋果)新地元朗5,000伙待售
恒地要清晒元朗尚悅600伙貨尾，將面臨嚴峻考驗，因元朗未來供應量近萬伙，如新地手上發展中逾5,000伙，聚焦於與爾巒相隔一條河的沙埔邨項目及市中心YOHO Town第3期。
與爾巒一河之隔的沙埔邨，地盤面積約190萬方呎，住宅總樓面面積230萬方呎，約有30幢12至16層高住宅，合共逾3,000伙，提供一至四房，首期項目有機會下半年推出市場。
鄰近西鐵元朗站的YOHO Town第3期，佔地約41萬方呎，住宅樓面約180萬方呎，可提供逾2,500伙，首階段施工的四幢住宅將提供1,100伙，料難趕及今年登場，料2016年下半年才獲入伙紙。
新地在元朗市中心周邊持有多個低密度住宅發展項目，包括長春新邨項目、山邊邨項目、凹頭及東成里一帶，估計提供至少500幢洋房。另新地去年以7.51億元投得元朗東頭德業街限量地，正向城規會申請興建兩座25層商住大廈，提供約526伙。
長實在元朗亦可提供近千伙，其中元朗安寧路限呎地正在興建，發展規定提供不少於960伙。朗屏站兩個限量項目，合共提供不少於1,552伙。總括而言，元朗未來將有近萬個單位可供銷售。
(蘋果)樓市吹淡風 發展商趨保守 內房開工面積少25%
今年3月內地樓市未現傳統「小陽春」，大部份發展商第一季的售樓都未達全年目標的四分之一。期內全國房屋新開工面積按年減少25%，顯示發展商轉趨保守。銷售呈現疲態的多個城市傳出政府有意放寬樓市措施，不過綜合市場分析指，短期內難見大規模的政策放鬆，加上受制於趨緊的信貸環境，令內房股增長乏力。
內地樓市繼續吹淡風，國家統計局昨日公佈，首季全國房地產投資增速下滑，拉低首季固定資產投資增速0.7個百分點。
期內房屋新開工面積按年下降25%，至2.9億平方米；商品房銷售額下跌5.2%，其中住宅銷售額減少7.7%，引致3月底的商品房庫存面積同比增長23%，至5.21億平方米。
七大房股售樓不達標
以十大內房股上季的銷售數據比較，過半按年未有增長，有七間都不能完成全年目標的25%。進度最慢的華潤置地和世茂房地產僅達14%和15%，即使達標者中亦是歸功於去年底強勁銷售的滯後入賬。
樓市分化明顯加大，庫存量大的杭州、長沙等地政府，先後傳出將出招救市，福建日前流出「閩十條」放鬆樓市政策的文件，惟其後陸續被官方否認，或強調停留在商議階段。
有中型發展商表示，不少地方政府均一廂情願研究放鬆樓市保經濟，但與中央調控的大方向相違背，所以放鬆措施不會公開大規模出台。他預期有望最先稍為放寬的是對第二套房，及外地人購房的限制。但三線以下城市有減價壓力，放鬆政策的幫助亦不大。
主攻泉州及漳州的中駿置業，其常務副總裁李維表示，未收到任何樓市放寬消息，今年至今的推盤定價未有上調空間。他相信政府目前對樓市放寬，仍停留在思考階段，最快要待第二季末才可能有漸進的微調措施。
銀行收縮地產貸款額
以廈門為大本營的禹洲地產，其財務總監邱於賡指，當地現時預售證審批有明顯放鬆，廈門島外的新推樓盤定價，可由去年平均每平方米1.6萬至1.7萬元（人民幣．下同），調升到2萬至2.4萬元。不過即使政府有意放寬限貸，銀行取態仍較為審慎。
有內房分析員表示，目前最關鍵的是受貨幣緊縮拖累，銀行着力收縮地產貸款額度，今年地產相關貸款的增長已嚴重落後於整體信貸，內房股只能寄望銀行放水打救。不過，他相信不少缺水發展商，在銷售走樣的城市將願意增加減價促銷。
(蘋果)華爾街日報：三四線樓市近爆煲
《華爾街日報》昨日罕有地於頭版以「中國樓市氣球漏氣（China's Property Balloon Loses Air）」為題，大幅報道三、四線城市樓市面臨爆煲情況。報道指內地鬼城問題日益嚴重，並發現遼寧營口多個樓盤無人居住，開發商已經停工；而在江蘇常州，房企則爭相劈價散貨，其中九倉在上月將旗下一處樓盤降價20%發售，引發之前已買入的業主示威抗議。
過度建設已失控
報道指，中國人口數量在50萬到數百萬之間的城市的數量約有200個，住房銷售量佔了全國的70%，但這些城市過度建設已經失控。有12個省會城市正建設約共180座郊區新城，同時有133個地級市正建造共200個住宅社區。里昂證券指，至2020年前，三、四線城市的建房速度需要下降一半，才能使供求平衡。
報道亦引述野邨統計，指上月三、四線的城市中，有42%的城市房價下降。報道指，由於中國經濟增長越來越依賴房地產，樓價下跌將引發其他領域問題。穆迪測算，去年房地產佔中國GDP比重高達23%，高於美國樓市在2006年高峯時比重。
學者估計，目前房屋價值佔內地家庭財富的比例高達三分之二，亦高於美國樓市泡沫的巔峯時的二分之一比例。如果樓市持續疲弱，將大幅影響內地消費，建築公司、家電企業、大宗商品都將遇到問題，同時以房地產抵押融資行業將受拖累。
(星島)屋 苑 頻 錄 低 市 價 3% 至 7% 沽
二手交投持續回暖，新盤將於復活節假期開售，為提供更多優惠，業主議價進一步擴闊。市場頻錄低市價成交，幅度由百分之三至七，業界估計，在低市價盤漸增下，二手交投料加快。
中原地產分行經理伍錦基表示，新盤繼續搶盡市場焦點，部分看淡後市業主連月來擴大議幅，該行昨日錄得一宗低市價成交，將軍澳蔚藍灣畔三座高層F室，實用面積四百九十方呎，原業主於上月開價五百七十萬，議價三次後終減價四十萬元，幅度百分之七，以五百三十萬元沽出，實用呎價一萬零八百一十六元，略低市價百分之七。
名采策略蔡綺婷表示，北角城市花園昨錄低市價成交，為九座低層B室，三房連套房間隔，面積九百六十一方呎，原業主開價一千二百八十萬元，經五口還價後，終累減一百萬元，議價約百分之八，以一千一百八十萬元易手，呎價一萬二千二百七十九元，低市價約百分之六。
利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏透露，深井浪翠園四期十二座中層D室，面積約四百七十方呎，賣方原開價四百一十萬元，最終減至三百八十三萬元成交，議價幅度約百分之六，折合面積呎價約八千一百四十九元，造價略低於市價逾百分之三。
美聯物業區域聯席董事馬立成表示，該行昨促成一宗雙辣稅成交，單位為將軍澳天晉三座高層E室單位，實用面積約五百三十八方呎，原業主開價六百六十萬元，後連番減至約六百三十萬元沽出，議價約百分之四，呎價一萬一千七百一十元。據悉買家為一名內地用家，並需另付雙辣稅合共約一百三十六萬五千元。
中原地產經理袁顯岸指，紅磡半島豪庭錄得一宗減價成交，涉及四座中層A室，面積約九百二十方呎，原業主最初開價一千四百萬元，因業主看淡後市，決定議價八十萬元，以一千三百二十萬元沽出，議幅達百分之五點七，實用呎價一萬四千三百四十八元
(星島)新 盤 連 環 加 推 同 步 搶 客
復活節長假臨近，多個新盤紛把握時機，首推即全數沽清的粉嶺瓏山1號，於本周六添食推售五十伙，昨首日即收逾一百三十票；另一搶先於明日推售六十伙的新盤蔚林，昨單日收約四十票，令三日以來累收逾一百五十票，已超額一點五倍；加上期間多個新盤亦限量推售，令新盤市場在假期間保持活力。
由新地發展的粉嶺瓏山1號，日前推出首批單位即沽清，發展商即晚深夜趁勢加推，並定於周六分兩個時段開售合共五十伙。其中早上率先推售十伙特色單位，於開售前一小時接受買家入票登記，並以抽籤形式決定買家的揀樓次序。
而四十伙標準戶則安排於下午推售，並於明天傍晚截收買家登記。綜合市場消息稱，該批單位昨首日錄收逾一百三十票，較可售單位超額逾兩倍。
項目於九龍站的示範屋，昨續開放予公眾參觀，前往睇樓的人流保持平穩。該批加推的標準戶，均為首次推出的二A及二B單位，分布於項目七樓至三十樓，定價六百八十八萬多至八百七十九萬餘元，大部分屬原價加推，至於部分特色單位則輕微提價約百分之二。
系內元朗爾巒成交持續，昨連錄沽出三伙，包括一伙茵羅洛斯大道第六A座中層A室，面積一千二百七十五方呎，定價一千三百八十六萬五千元，呎價一萬零八百七十五元。
系內西環Imperial KENNEDY亦錄得本月首宗成交，沽出二十樓E室，實用六百零三方呎，折實後以一千三百一十六萬八千元成交，呎價二萬一千八百三十七元。
另邊廂，新世界旗下元朗蔚林，明天推售項目第二批單位，涉及六十伙，並會於今晚截收買家登記，綜合市場消息稱，該批單位昨單日再收逾四十票，三日來累錄收逾一百五十票。據代理指出，項目接獲不少有關三房大單位的查詢。而項目設於荃灣的展銷廳，昨繼續開放吸客，就現場所見，前往參觀的人流保持平穩。
系內同區溱柏昨錄得一宗成交，沽出二座二十樓B室，面積五百九十八方呎，折實後以五百二十六萬四千元成交，呎價八千八百零三元。
長實發展的北角單幢盤DIVA，昨修訂項目價單，更改提供的優惠。長實營業經理曹皎明表示，將SUPER二按即供付款計畫延長至本月底，而下月起，將由另一個二按付款計畫取代，最高二按按揭成數最高將由四成，減至三成。至於選用二百七十天即供付款的最高優惠，則由百分之五點四，減至百分之五。
另外，項目日前上載新一份銷售安排，定於明日以先到先得形式、限量推售其中四伙兩房戶，分布十至十七樓B室，定價介乎一千一百四十九萬九千至一千一百八十萬三千元。而該盤自開售以來，迄今已沽出共八十伙，佔全盤可售單位逾六成七，套現逾八億元。
系內荃灣昇柏山昨錄一宗成交，沽出低層LB室，實用七百四十八方呎，定價八百零三萬元，呎價一萬零七百三十五元。而項目昨更新樓書，涉及七項修訂。
而恒隆旗下西九龍浪澄灣，昨公布項目新一批單位的銷售安排，定於周日推售新一批三房戶，涉及十九伙，呎價介乎一萬八千至一萬九千元水平，即日起接受買家入票
去年白居二措施推出，令居屋第二市場樓價升得癲過私樓，但隨着整體樓價向下，該類單位樓價亦急跌，並跌得快過私樓。指標居屋如屯門富健花園及馬鞍山錦泰苑，平均成交實用呎價較去年高位急跌逾17%及13%，反觀同區細價私樓屯門市廣場及馬鞍山新港城，現時呎價僅較去年跌約3%。有個別地區代理預計，次批白居二購買力被消化後，料交投放緩，樓價有機會再跌。
指標居屋屋苑第二市場樓價回落，房委會資料，富健花園上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約3,732元，較去年十月高位顯著回落約17.5%。
慈愛苑低見230萬
祥益袁思賢稱，同區私樓屯門市廣場，盤源續減下，本月平均實用呎價約8,500元，較去年平均呎價高位，僅跌約3.4%。
房委會資料又顯示，錦泰苑及同區錦豐苑，上月平均實用呎價報約5,323及5,878元，兩屋苑平均呎價較去年高位，分別錄約13.6%及7.6%跌幅，同區新港城同期樓價跌幅僅3%。至於市區居屋，筲箕灣愛蝶灣及旺角富榮花園，過往曾錄「癲價」買賣，但兩盤上月平均實用呎價與去年高位相比，均跌逾10%。
私樓樓價雖現跌幅，但跌幅未及居屋第二市場，反映樓價走勢中原城市領先指數報118.82點，較去年三月高位跌約3.9%。鰂魚涌太古城為港島東指標屋苑，中原張光耀稱，屋苑現時平均實用呎價約1.31萬元，較去年高位只回落約5至8%。
富誠地產陳錫金稱，慈雲山慈愛苑C座高層3室，實用面積約401方呎，早前獲白居二以約230萬元購入，成交價重返去年中低位，實用呎價約5,736元。
富康實呎四千有找
慈愛苑上月錄約4宗第二市場成交，平均實用呎價約5,669元，較去年十一月高位跌約9.7%。
另將軍澳居屋第二市場，實用呎價失守四千元。上月富康花園中層單位，第二市場售價約235萬元，實用呎價約3,969元。柴灣居屋樂軒臺高層單位，第二市場售約200萬元，實用呎價僅約4,157元。中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑G座高層5室減價7萬元後，以183萬元獲白居二購入。
祥益蕭嘉偉稱，居屋第二市場樓價下跌，而且上月次批白居二購買力釋放，令天水圍居屋交投增，但購買力被消化，本月暫錄約8宗居屋買賣，按月跌近60%，料交投放緩，樓價有機會再跌。
(東方)第二市場交投13年最多
受惠白居二買家積極入市帶動，上月居屋及公屋第二市場成交宗數升至九個月新高。據房委會數字，三月份上述兩類物業第二市場成交宗數錄約322宗，按月上升約33.6%。而本年首季共錄約804宗同類個案，創○一年後按季新高。
美聯首席分析師劉嘉輝稱，隨着業主願減價出貨，白居二爭取機會入市，因而推高上月第二市場成交宗數升至9個月新高。然而，對比去年六月首批白居二買家入市時所錄得的494宗，仍低35%。
另房委會資料，四月截至十五日，第二市場成交宗數只有43宗，相信本月數字最終亦未能突破去年高位。
居屋上月282宗 增44%
若將第二市場成交按居屋及公屋劃分，三月份居屋錄約282宗，按月急升44.6%，期內以馬鞍山錦豐苑成交最多，共有13宗，其次為天水圍天盛苑、沙田愉翠苑及將軍澳廣明苑，均錄11宗。
該批居屋個案中，200萬至300萬元佔近半成交，錄136宗，逾400萬元則有24宗，而200萬元或以下亦錄45宗，最貴個案為筲箕灣東旭苑一個中層戶，成交價531萬元，最平個案為屯門兆麟苑中層戶，成交價約125萬元。
公屋方面，三月份成交宗數下跌約13%至40宗，黃大仙鳳德邨及竹園北邨同錄5宗成交最多。該批個案中，150萬元或以下個案錄16宗，其中屯門建生邨中層戶成交價僅93.8萬元，而大埔運頭塘邨中層戶則售約220萬元。
(蘋果)恒地蟬聯貨尾王 擁逾千伙「賣剩蔗」 尚悅最多
恒地蟬聯「貨尾王」！恒地今年首季手頭上有1,243伙貨尾，其中今年最大入伙盤、提供2,580伙的元朗尚悅有約600伙「賣剩蔗」，成為季內最多貨尾的樓盤。同區尚有近萬伙即將應市，這個收樓多個月來、仍有無數讀者投訴驗樓問題多多的樓盤，勢將面臨沉重沽貨壓力。
中原地產研究部統計今年首季全港156個新盤，單位總數49,732個，已登記售出單位42,327個，貨尾單位有7,391個，按季減少751個。貨尾比重14.9%，按季減少2.4個百分點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，政府預計今年新盤落成量約17,000伙，若今年一手成交量不足1萬宗，連同去年積貨，將有約1萬個現樓貨尾，雖未達高峯期2萬個貨尾水平，但已達警戒線，提醒政府需求追不上供應，屆時地價有下調需要，流標情況將會陸續出現。
恒地連續兩季奪得「貨尾王」稱號，期內推售19個項目，貨尾單位1,243個，與去年第四季所持貨尾數目一樣，貨尾比重17.6%。除元朗尚悅積壓約600個貨尾外，旗下尚有多個「H」字頭曉字系的市區牙籤樓未有積極推售，包括深水埗曉珀、九龍城曉薈、深水埗曉尚及西營盤曉譽等。
囤盤王恒隆貨尾約千伙
貨尾排名榜第二位是信置，已推17個項目，賣剩933伙，但比去年第四季，貨尾數目已按季減少274個或22.7%，主要由於與合作夥伴發展的大埔天賦海灣項目，一共3期目前有近400個貨尾。
信置在位於天賦海灣附近、獨資發展的逸瓏灣，提供1,091伙，預期下季開售，隨時搞到自己盤互搶客的情況。
至於月月有樓賣的新地，今年兩大項目屯門瓏門II期及元朗爾巒，暫時沽約九成，然而卻仍持有906件貨尾，位列貨尾排名榜第三位。
不過，代理行未有將「囤盤王」恒隆列入發展商排行榜之列，稱因其不定期賣樓，無指標作用，但本報統計，去年仍持有近1,400貨尾的恒隆，過去一年僅售出浪澄灣約300伙，目前尚餘約1,000個貨尾，實際應位列貨尾王第二位。
(蘋果)新地元朗5,000伙待售
恒地要清晒元朗尚悅600伙貨尾，將面臨嚴峻考驗，因元朗未來供應量近萬伙，如新地手上發展中逾5,000伙，聚焦於與爾巒相隔一條河的沙埔邨項目及市中心YOHO Town第3期。
與爾巒一河之隔的沙埔邨，地盤面積約190萬方呎，住宅總樓面面積230萬方呎，約有30幢12至16層高住宅，合共逾3,000伙，提供一至四房，首期項目有機會下半年推出市場。
鄰近西鐵元朗站的YOHO Town第3期，佔地約41萬方呎，住宅樓面約180萬方呎，可提供逾2,500伙，首階段施工的四幢住宅將提供1,100伙，料難趕及今年登場，料2016年下半年才獲入伙紙。
新地在元朗市中心周邊持有多個低密度住宅發展項目，包括長春新邨項目、山邊邨項目、凹頭及東成里一帶，估計提供至少500幢洋房。另新地去年以7.51億元投得元朗東頭德業街限量地，正向城規會申請興建兩座25層商住大廈，提供約526伙。
長實在元朗亦可提供近千伙，其中元朗安寧路限呎地正在興建，發展規定提供不少於960伙。朗屏站兩個限量項目，合共提供不少於1,552伙。總括而言，元朗未來將有近萬個單位可供銷售。
(蘋果)樓市吹淡風 發展商趨保守 內房開工面積少25%
今年3月內地樓市未現傳統「小陽春」，大部份發展商第一季的售樓都未達全年目標的四分之一。期內全國房屋新開工面積按年減少25%，顯示發展商轉趨保守。銷售呈現疲態的多個城市傳出政府有意放寬樓市措施，不過綜合市場分析指，短期內難見大規模的政策放鬆，加上受制於趨緊的信貸環境，令內房股增長乏力。
內地樓市繼續吹淡風，國家統計局昨日公佈，首季全國房地產投資增速下滑，拉低首季固定資產投資增速0.7個百分點。
期內房屋新開工面積按年下降25%，至2.9億平方米；商品房銷售額下跌5.2%，其中住宅銷售額減少7.7%，引致3月底的商品房庫存面積同比增長23%，至5.21億平方米。
七大房股售樓不達標
以十大內房股上季的銷售數據比較，過半按年未有增長，有七間都不能完成全年目標的25%。進度最慢的華潤置地和世茂房地產僅達14%和15%，即使達標者中亦是歸功於去年底強勁銷售的滯後入賬。
樓市分化明顯加大，庫存量大的杭州、長沙等地政府，先後傳出將出招救市，福建日前流出「閩十條」放鬆樓市政策的文件，惟其後陸續被官方否認，或強調停留在商議階段。
有中型發展商表示，不少地方政府均一廂情願研究放鬆樓市保經濟，但與中央調控的大方向相違背，所以放鬆措施不會公開大規模出台。他預期有望最先稍為放寬的是對第二套房，及外地人購房的限制。但三線以下城市有減價壓力，放鬆政策的幫助亦不大。
主攻泉州及漳州的中駿置業，其常務副總裁李維表示，未收到任何樓市放寬消息，今年至今的推盤定價未有上調空間。他相信政府目前對樓市放寬，仍停留在思考階段，最快要待第二季末才可能有漸進的微調措施。
銀行收縮地產貸款額
以廈門為大本營的禹洲地產，其財務總監邱於賡指，當地現時預售證審批有明顯放鬆，廈門島外的新推樓盤定價，可由去年平均每平方米1.6萬至1.7萬元（人民幣．下同），調升到2萬至2.4萬元。不過即使政府有意放寬限貸，銀行取態仍較為審慎。
有內房分析員表示，目前最關鍵的是受貨幣緊縮拖累，銀行着力收縮地產貸款額度，今年地產相關貸款的增長已嚴重落後於整體信貸，內房股只能寄望銀行放水打救。不過，他相信不少缺水發展商，在銷售走樣的城市將願意增加減價促銷。
(蘋果)華爾街日報：三四線樓市近爆煲
《華爾街日報》昨日罕有地於頭版以「中國樓市氣球漏氣（China's Property Balloon Loses Air）」為題，大幅報道三、四線城市樓市面臨爆煲情況。報道指內地鬼城問題日益嚴重，並發現遼寧營口多個樓盤無人居住，開發商已經停工；而在江蘇常州，房企則爭相劈價散貨，其中九倉在上月將旗下一處樓盤降價20%發售，引發之前已買入的業主示威抗議。
過度建設已失控
報道指，中國人口數量在50萬到數百萬之間的城市的數量約有200個，住房銷售量佔了全國的70%，但這些城市過度建設已經失控。有12個省會城市正建設約共180座郊區新城，同時有133個地級市正建造共200個住宅社區。里昂證券指，至2020年前，三、四線城市的建房速度需要下降一半，才能使供求平衡。
報道亦引述野邨統計，指上月三、四線的城市中，有42%的城市房價下降。報道指，由於中國經濟增長越來越依賴房地產，樓價下跌將引發其他領域問題。穆迪測算，去年房地產佔中國GDP比重高達23%，高於美國樓市在2006年高峯時比重。
學者估計，目前房屋價值佔內地家庭財富的比例高達三分之二，亦高於美國樓市泡沫的巔峯時的二分之一比例。如果樓市持續疲弱，將大幅影響內地消費，建築公司、家電企業、大宗商品都將遇到問題，同時以房地產抵押融資行業將受拖累。
(星島)屋 苑 頻 錄 低 市 價 3% 至 7% 沽
二手交投持續回暖，新盤將於復活節假期開售，為提供更多優惠，業主議價進一步擴闊。市場頻錄低市價成交，幅度由百分之三至七，業界估計，在低市價盤漸增下，二手交投料加快。
中原地產分行經理伍錦基表示，新盤繼續搶盡市場焦點，部分看淡後市業主連月來擴大議幅，該行昨日錄得一宗低市價成交，將軍澳蔚藍灣畔三座高層F室，實用面積四百九十方呎，原業主於上月開價五百七十萬，議價三次後終減價四十萬元，幅度百分之七，以五百三十萬元沽出，實用呎價一萬零八百一十六元，略低市價百分之七。
名采策略蔡綺婷表示，北角城市花園昨錄低市價成交，為九座低層B室，三房連套房間隔，面積九百六十一方呎，原業主開價一千二百八十萬元，經五口還價後，終累減一百萬元，議價約百分之八，以一千一百八十萬元易手，呎價一萬二千二百七十九元，低市價約百分之六。
利嘉閣分行首席聯席董事姚頌溏透露，深井浪翠園四期十二座中層D室，面積約四百七十方呎，賣方原開價四百一十萬元，最終減至三百八十三萬元成交，議價幅度約百分之六，折合面積呎價約八千一百四十九元，造價略低於市價逾百分之三。
美聯物業區域聯席董事馬立成表示，該行昨促成一宗雙辣稅成交，單位為將軍澳天晉三座高層E室單位，實用面積約五百三十八方呎，原業主開價六百六十萬元，後連番減至約六百三十萬元沽出，議價約百分之四，呎價一萬一千七百一十元。據悉買家為一名內地用家，並需另付雙辣稅合共約一百三十六萬五千元。
中原地產經理袁顯岸指，紅磡半島豪庭錄得一宗減價成交，涉及四座中層A室，面積約九百二十方呎，原業主最初開價一千四百萬元，因業主看淡後市，決定議價八十萬元，以一千三百二十萬元沽出，議幅達百分之五點七，實用呎價一萬四千三百四十八元
(星島)新 盤 連 環 加 推 同 步 搶 客
復活節長假臨近，多個新盤紛把握時機，首推即全數沽清的粉嶺瓏山1號，於本周六添食推售五十伙，昨首日即收逾一百三十票；另一搶先於明日推售六十伙的新盤蔚林，昨單日收約四十票，令三日以來累收逾一百五十票，已超額一點五倍；加上期間多個新盤亦限量推售，令新盤市場在假期間保持活力。
由新地發展的粉嶺瓏山1號，日前推出首批單位即沽清，發展商即晚深夜趁勢加推，並定於周六分兩個時段開售合共五十伙。其中早上率先推售十伙特色單位，於開售前一小時接受買家入票登記，並以抽籤形式決定買家的揀樓次序。
而四十伙標準戶則安排於下午推售，並於明天傍晚截收買家登記。綜合市場消息稱，該批單位昨首日錄收逾一百三十票，較可售單位超額逾兩倍。
項目於九龍站的示範屋，昨續開放予公眾參觀，前往睇樓的人流保持平穩。該批加推的標準戶，均為首次推出的二A及二B單位，分布於項目七樓至三十樓，定價六百八十八萬多至八百七十九萬餘元，大部分屬原價加推，至於部分特色單位則輕微提價約百分之二。
系內元朗爾巒成交持續，昨連錄沽出三伙，包括一伙茵羅洛斯大道第六A座中層A室，面積一千二百七十五方呎，定價一千三百八十六萬五千元，呎價一萬零八百七十五元。
系內西環Imperial KENNEDY亦錄得本月首宗成交，沽出二十樓E室，實用六百零三方呎，折實後以一千三百一十六萬八千元成交，呎價二萬一千八百三十七元。
另邊廂，新世界旗下元朗蔚林，明天推售項目第二批單位，涉及六十伙，並會於今晚截收買家登記，綜合市場消息稱，該批單位昨單日再收逾四十票，三日來累錄收逾一百五十票。據代理指出，項目接獲不少有關三房大單位的查詢。而項目設於荃灣的展銷廳，昨繼續開放吸客，就現場所見，前往參觀的人流保持平穩。
系內同區溱柏昨錄得一宗成交，沽出二座二十樓B室，面積五百九十八方呎，折實後以五百二十六萬四千元成交，呎價八千八百零三元。
長實發展的北角單幢盤DIVA，昨修訂項目價單，更改提供的優惠。長實營業經理曹皎明表示，將SUPER二按即供付款計畫延長至本月底，而下月起，將由另一個二按付款計畫取代，最高二按按揭成數最高將由四成，減至三成。至於選用二百七十天即供付款的最高優惠，則由百分之五點四，減至百分之五。
另外，項目日前上載新一份銷售安排，定於明日以先到先得形式、限量推售其中四伙兩房戶，分布十至十七樓B室，定價介乎一千一百四十九萬九千至一千一百八十萬三千元。而該盤自開售以來，迄今已沽出共八十伙，佔全盤可售單位逾六成七，套現逾八億元。
系內荃灣昇柏山昨錄一宗成交，沽出低層LB室，實用七百四十八方呎，定價八百零三萬元，呎價一萬零七百三十五元。而項目昨更新樓書，涉及七項修訂。
而恒隆旗下西九龍浪澄灣，昨公布項目新一批單位的銷售安排，定於周日推售新一批三房戶，涉及十九伙，呎價介乎一萬八千至一萬九千元水平，即日起接受買家入票
實 667 呎
售 830 萬
實 727 呎
售 840 萬
實 524 呎
實 691 呎
售 790 萬
實 540 呎
售 650 萬
實 727 呎
售 900 萬
