兩房單位佔成交達八成以上 300萬以下上車盤最受歡迎

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2014-04-16

祥益地產研究部主管王瑋(ERIC WONG)表示，截至04月13日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得292.35點，對比上週下跌4.13%；若以建築面積計算則錄得306.12點，對比上週下跌1.46%。從附圖一可看到買賣指數保持橫向，仍在鞏固中。本週錄得指數中成份屋苑，300萬或以下物業佔成交達82%，而兩房單位所佔比例更達八成以上，反映現時區內購買力主要以上車客為主導，而現時全港擁有300萬以下的上車盤主要集中在屯門區，因此屯門更進一步被喻為「上車天堂」。日前屯門市廣場便錄得一宗外區上車客成交個案，該單位為1座中層E室，實用面積335呎，建築面積448呎，兩房一廳，日前獲外區上車客以275萬承接，實用面積計算呎價為8209元，若以建築面積計算呎價為6138元，顯示300萬以下樓盤受區內或外區上車客歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至04月13日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得178.96點，對比上週上升7.3%；若以建築面積計算則錄得186點，較上週上升8.78%。從附圖二可看到租賃指數出現下調的趨勢，反映租值趨勢長遠偏軟。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)