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林氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居2座低層F室,實用面積449呎,建築面積576呎,兩房兩廳,日前獲一名區內客垂青。該名買家雖未有睇過單位內籠,但曾親身視察屋苑的環境,鍾情屋苑屬區內規模較大的私人屋苑,生活配套設施一應俱齊,而且鄰近鐵路站,交通四通八達,上述買家遂便決定以253.8萬承接上址先投資收租後自住之用,以實用面積計算平均呎價為5653元,若以建築面積計算呎價為4406元,屬市場價成交。
林氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金大約為8200元,租金回報率可達3.9厘,若扣除管理費等雜費約1000元,回報率仍有3.4厘。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-04-13 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$2,538,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | F | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 2房2廳 | 實用面積(呎) | 約 449 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | 企理 | 建築面積(呎) | 576 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 32 呎 |