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計一計數,上車不難!

汪敦敬
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特許管理學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2018年3月)
僱員再培訓局「課程及服務發展委員會」召集人(2013-2018)
地產代理監管局委員(2014-2018)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2018)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2018)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2018)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2017)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會顧問
屯門各界協會首席副會長
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2017)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2019)
屯門區青年活動委員會委員(2017年4月-2019年3月)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2018)
其他公職

2014-04-04

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*轉載自2014年4月4日的新報

(按圖放大)

上文說到屯門200萬或以下的放盤量開始有增加趨勢,個人認為這個是上車的好機會,尤其是在屯門及天水圍區,屯門因為放盤量較多,而在未來一年政府推出的土地竟有8幅,成為了「短期看跌!中期看淡!」的局面,不過公道一點說,屯門因為港珠澳大橋的關係,長遠應該是看好的!如果打算短中期內放盤的業主,我認為應該早減價,但如果打算長期持有的,我覺得絕對不用擔心!亦因此現在屯門的而且確是上車天堂,有甚麼投資比買的時候偏低,而長遠的升值能力高更加好?本文就為買200萬樓計一計數。

200萬物業(上車一般)可承做一按七成至九成(按揭保險),但當然買家必須要在落訂前向銀行做好估價,才能確保不失預算。

以九成按揭保險計算,20萬首期就可以做業主了!這個數目是任何年輕人兩小口子儲蓄三年可以達到的目標,如以2.15厘及供30年期月供僅$6789(未包按揭保險),這個供樓程度和租樓的租金相若,但是單是在首一個月,其中利息支出為$3225,本金為$3564,之後月供利息愈少,本金愈多!即是說由第一個月開始,實際的支出其實已經少了一半左右。

如果用三成首期60萬做七成按揭更經濟、輕鬆,月供約$5280比交租更平!

如果還想負擔輕一點,可以買免補地價的屯門居屋或是公屋,屯門仍然有100萬或以下的單位出售(當然要合乎有關白表或者綠表資格的人士)。

說現在年輕人買不起樓,其實在數字上並不現實,當然很多人會回應不想入屯門居住,這樣其實並不是買不買得起的問題,而是想不想搬入傳統較偏遠的地方居住而已!

一些年輕人會計劃十年後置業,其實我並不同意,人的儲蓄和物價去比併只會愈跑相差愈遠,我會建議年輕人儲錢三至五年,然後「睇餸食飯」!到時能買到甚麼就買甚麼,遇上低潮買到市區自然慶幸,遇上高峰買屯門公屋住又何妨?已擁有資產後再過三、五年,一樣能換到更好環境,但命運就掌握在自己手了。
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