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黃氏稱,過去週末私樓嘉湖山莊1期(樂湖居)連租約戶錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,原業主於2010年03月以約180萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達114萬。成交單位為6座中層G室,實用面積548呎,建築面積708呎,三房兩廳。該名買家鍾情屋苑屬區內規模較大的私人屋苑,生活配套設施齊全,加上原業主增加議幅,累積減價達36萬,上述買家有感單位價格吸引,符合預算,遂便決定以294萬並一筆過付款承接上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為5365元,若以建築面積計算呎價為4153元,低市場價約3%成交。而該單位如作投資收租,現時市值租金大約為9000元,租金回報率可達3.7厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有3.2厘。黃氏補充,由於買家手持多於一個物業,因此須繳付「雙倍印花稅」約8.82萬承接單位。
黃氏續稱,居屋天盛苑方面亦錄得區外首置上車客成交個案,成交單位為H座中層1室,實用面積650呎,建築面積847呎,三房兩廳兩廁。該名買家鍾情單位客廳擁部份開揚景觀,加上單位屬康和式間隔,其格局與私樓相若,以及屋苑鄰近鐵路站,交通方便,上述買家遂便決定交公屋換取綠表資格,以259萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為3985元,若以建築面積計算呎價為3058元,屬市場價成交。
*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2014-03-16 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$2,940,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | G | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房2廳 | 實用面積(呎) | 約 548 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | 建築面積(呎) | 708 | |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 42 呎 |