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減價盤湧現 天水圍私樓及居屋成交均轉活

黃肇雯
祥益地產高級區域經理
牌照編號: E-228818

2014-03-17


圖中為嘉湖山莊樂湖居中層單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產助理營業經理黃肇雯(Sharon Wong)表示,部份放盤業主願意擴闊議幅,減價盤湧現,加上早前累積的購買力釋放,本月天水圍區不論私樓及居屋的成交均轉活,成交量反彈帶起高潮。當中嘉湖山莊在本月上半月的成交已超越上月全月,而居屋居二市場方面截至16日(包括白表及綠表市場)亦已錄18宗,亦迫近上月全月21宗的水平。

黃氏稱,過去週末私樓嘉湖山莊1期(樂湖居)連租約戶錄得一宗區內投資客「不睇樓」成交個案,原業主於2010年03月以約180萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達114萬。成交單位為6座中層G室,實用面積548呎,建築面積708呎,三房兩廳。該名買家鍾情屋苑屬區內規模較大的私人屋苑,生活配套設施齊全,加上原業主增加議幅,累積減價達36萬,上述買家有感單位價格吸引,符合預算,遂便決定以294萬並一筆過付款承接上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為5365元,若以建築面積計算呎價為4153元,低市場價約3%成交。而該單位如作投資收租,現時市值租金大約為9000元,租金回報率可達3.7厘,若扣除管理費等雜費約1200元,回報率仍有3.2厘。黃氏補充,由於買家手持多於一個物業,因此須繳付「雙倍印花稅」約8.82萬承接單位。

黃氏續稱,居屋天盛苑方面亦錄得區外首置上車客成交個案,成交單位為H座中層1室,實用面積650呎,建築面積847呎,三房兩廳兩廁。該名買家鍾情單位客廳擁部份開揚景觀,加上單位屬康和式間隔,其格局與私樓相若,以及屋苑鄰近鐵路站,交通方便,上述買家遂便決定交公屋換取綠表資格,以259萬(居二市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為3985元,若以建築面積計算呎價為3058元,屬市場價成交。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)
成交資料檔
成交日期 2014-03-16 成交性質 臨時買賣合約
地區 天水圍 成交價 約 HK$2,940,000
層數 中層 入伙日期
單位 G 物業用途 住宅
間格 3房2廳 實用面積(呎) 約 548 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 建築面積(呎) 708
備註 窗台面積(呎) 約 42 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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