屯門區三房戶較上週升約87.5% 較兩房戶更見抵買

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2014-01-08

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至01月05日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得285.81點，對比上週微升1.02%；若以建築面積計算則錄得299.45點，對比上週微升1.2%。從附圖一及附圖二可看到指數(買賣及租賃)均保持橫向，仍在鞏固通道中的中位。本週錄得指數中成份屋苑未見強烈側重某類型單位，三房單位成交以碼頭區海景戶為主，平均實呎為$6053，而兩房單位成交雖然偏高，佔整體買賣成交達62.5%，但平均實呎為$6953，平均呎價較三房單位高，可見三房單位更抵買，而對比熱買中的瓏門二期兩房售價不少於港幣500萬計算，同樣價錢在二手市場更足以購入一個三房連套房之海景戶，更為吸引！而本週三房單位佔整體買賣成交達37.5%，上週佔成交20%，升幅高達87.5%，相信往後三房單位成交有望再增長。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至01月05日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得173.47點，對比上週上升4.53%，比五週前下跌9.49%，指數仍接近上年低位。租賃成交以兩房單位為主達70%，平均實呎租$20.4，三房平均實呎租$17.7。臨近農曆年，在租務而言成交量會較少，租盤積存較多，加上二手買賣未回復，賣盤轉租情況仍會增加，相信是一眾租客找尋筍盤的好時機，價廉物美。至於優質屋苑亦佔成交達40%，相信是一線區租盤價格依然較高，與優質物業租金差距不遠所致，租客寧願租住價錢較貴但居住環境及享受有會所設施的優質屋苑。