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不能期望樓價會補償式下跌
汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士 加拿大特竟瑊z學院院士 僱員再培訓局委員(2012-2018) 僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日) 地產代理監管局委員(2014-2020) 地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020) 地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020) |
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020) 香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021) 職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025) 屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021) 社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024) 屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024) 屯門健康城市協會主席 青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023) 僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025 其他公職 |
2014-01-01
*轉載自2014年01月01日的星島日報
(按圖放大)
「白居二」(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)實行了已過半年,此政策究竟是否應該繼續下去?我們試以具體理據及統計數字作討論,以給公眾及政府更合適的參考。
在檢討「白居二」政策前,我們應先認清楚及重溫有關政策的原意及目的,開放免補地價的居屋第二市場給白表人士,目的是善用二手市場的供應量及較低門檻,來給予公眾更多的上車機會,也同時給細單位業主更多的換樓機會。
在環球量化貨幣、物價不斷上升的大局勢下,必須要認清一個現實,就是縱使增加供應及減低市場本來有限的泡沫,物價包括樓價仍然有繼續上升的風險,物業的「價格」是一面受抑壓,另一面成本和「價值」卻是不斷提升中,等待新建的房屋只能增加到較高成本的產品,卻不能增加到「合乎草根購買力的低門檻」供應,等待是危險的,而當社會太多人去等待的時候,可能是耽誤了疏導需求的時機,耽誤的後果是嚴重的!白居二的政策其實是本著「救得多少救多少」的原則,以二手低門檻(11月份天水圍的居屋第二市場以實用面積計平均每呎是3436元!而屯門則是3911元!)的空間去盡力事疏導市場需求而已!
增加土地供應的方向是正確的,政府這樣做可令市場撥亂反正重回正確軌道!但如果期望回復了足夠供應就會令樓價可以有「補償式」的樓價下跌,是十分錯的,而且非常危險!前政府於2007年至2012年的荒廢開發土地的錯,是不可補償的,市場要在有了足夠供應後再需要透過起碼幾年的市場活動才可以與購買力有較合理的銜接效果,沒有捷徑!
不少人心中想:「推出更多供應就可以將樓價砍下」,也是很錯的想法,樓價暴跌只會令長遠供應更加減少;樓價下跌,誰買樓?樓價下跌,又誰肯起樓?短期的樓價跌,只會冷卻房產的製造欲望和能量。
(按圖放大)
「白居二」(讓白表人士以免補地價方式購買二手居屋)實行了已過半年,此政策究竟是否應該繼續下去?我們試以具體理據及統計數字作討論,以給公眾及政府更合適的參考。
在檢討「白居二」政策前,我們應先認清楚及重溫有關政策的原意及目的,開放免補地價的居屋第二市場給白表人士,目的是善用二手市場的供應量及較低門檻,來給予公眾更多的上車機會,也同時給細單位業主更多的換樓機會。
在環球量化貨幣、物價不斷上升的大局勢下,必須要認清一個現實,就是縱使增加供應及減低市場本來有限的泡沫,物價包括樓價仍然有繼續上升的風險,物業的「價格」是一面受抑壓,另一面成本和「價值」卻是不斷提升中,等待新建的房屋只能增加到較高成本的產品,卻不能增加到「合乎草根購買力的低門檻」供應,等待是危險的,而當社會太多人去等待的時候,可能是耽誤了疏導需求的時機,耽誤的後果是嚴重的!白居二的政策其實是本著「救得多少救多少」的原則,以二手低門檻(11月份天水圍的居屋第二市場以實用面積計平均每呎是3436元!而屯門則是3911元!)的空間去盡力事疏導市場需求而已!
增加土地供應的方向是正確的,政府這樣做可令市場撥亂反正重回正確軌道!但如果期望回復了足夠供應就會令樓價可以有「補償式」的樓價下跌,是十分錯的,而且非常危險!前政府於2007年至2012年的荒廢開發土地的錯,是不可補償的,市場要在有了足夠供應後再需要透過起碼幾年的市場活動才可以與購買力有較合理的銜接效果,沒有捷徑!
不少人心中想:「推出更多供應就可以將樓價砍下」,也是很錯的想法,樓價暴跌只會令長遠供應更加減少;樓價下跌,誰買樓?樓價下跌,又誰肯起樓?短期的樓價跌,只會冷卻房產的製造欲望和能量。