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上車客主導市場 成交偏重兩房及300萬以下單位

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2013-11-27


祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至11月24日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得301.01點,對比上週下跌3.84%,若以建築面積計算則錄得299.24點,較上週下跌6.5%。從附圖一及附圖二可看到指數(買賣及租賃)均保持橫向,仍在鞏固中。本週錄得指數中成份屋苑,兩房單位的成交量佔整體成交達88.9%,另300萬以下單位的成交量亦佔整體成交達77.8%,成交偏重兩房間隔的上車盤,反映市場以上車客作主導。日前恒福花園便錄得一宗區內首置上車客成交個案,所錄成交單位為4座高層H室,實用面積437呎, 建築面積554呎,兩房一廳(改一房一廳),獲區內上車客以292.6萬承接,實用面積計算呎價6696元,若以建築面積計算呎價為5282元,顯示屬兩房及300萬以下單位受買家歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月24日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算,錄得176.02點,對比上週微跌0.49%,若以建築面積計算則錄得181.79點,對比上週上升4.32%。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)



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