一線屋苑受買家追捧佔整體成交達92.3%

林偉光

祥益地產區域董事

牌照編號: E-033803

2013-11-14

祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示，截至11月10日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得301.85點，對比上週上升4.36%，若以建築面積計算則錄得309.09點，較上週上升4.66%。從附圖一及附圖二可看到指數(買賣及租賃)均保持橫向，仍在高位鞏固中，今次指數升浪由10月下旬最低270.58點(實用面積)，至今已累積上升31.27點，升幅達一成多！本週錄得指數中成份屋苑，一缐屋苑(例如：屯門市廣場、海典軒、叠茵庭等)的成交量佔整體成交達92.3%，因為成交量漸趨穩定，買家入市信心增強，二、三線屋苑價格亦接近一線屋苑，亦常有減價情況出現，在兩者價格相若的情況下，買家寧願將貨就價，會購買比二線更優質的一線屋苑單位，令成交趨向健康發展。日前海典軒便錄得一宗外區上車客「即睇即買」成交個案，該單位為1座中層A室，實用面積638呎，建築面積868呎，三房兩廳(連套廁)，獲外區上車客「即睇即買」以480萬承接，實用面積計算呎價7524元，若以建築面積計算呎價為5530元，顯示一線屋苑受買家歡迎。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至11月10日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得175.11點，對比上週下跌4.19%，但仍在高位橫行，並出現明顯鞏固期。瓏門租盤去貨不少，議價空間收窄，其餘屋苑租賃成交有所增加，對比上週上升達50%！成交金額超過九成低於一萬元，整體平均租金為$8675。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)