成交流向二線屋苑間隔實用屋苑深受買家歡迎

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-10-31

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至10月27日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得270.58點，對比上週下跌7.59%，若以建築面積計算則錄得292.91點，較上週下跌5.21%。從附圖一及附圖二可看到指數(買賣及租賃)均保持橫向，仍在鞏固中。本週錄得指數中成份屋苑，二缐屋苑(例如：新屯門中心、綠怡居、翠林花園等)的成交量佔整體成交達78%，反映距離非鐵路沿線的二缐屋苑價錢較相對吸引，深受買家歡迎。本週新屯門中心及綠怡居均錄得數宗買賣成交個案，兩屋苑均屬相同品牌發展商興建，買家認為單位間隔實用，而且用料有信心保證，顯示用家鍾情間隔實用的二缐屋苑，價錢上亦較一缐屋苑更划算。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至10月27日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得181.96點，對比上週下跌2.74%，若以建築面積計算則錄得188.05點，對比上週微跌0.93%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)