「白居二」效應七月份富健花園成交價及呎價雙雙回落

黃慶德

祥益地產區域董事

牌照編號: E-206432

2013-07-25

近期「白居二」政策深受公眾關注，屯門區有多個大型居屋屋苑供白表人士上車，盤源更是香港最多供應的區域之一，而大多數傳媒對「白居二」都是集中報道高價成交，令人誤認為「白居二」政策炒高居屋的價格。祥益地產居屋專組黃慶德先生表示，其實白表人士進入居二市場不足兩個月，首月由於該批買家進入市場導致需求增加，自然會引起居二市場的價格上升，但亦因價格上升誘使業主放盤令到盤源增加，同時亦令之前升了的價格受壓，而近期居屋的叫價出現了微調，以及成交價已見回落。

黃氏續稱，根據最近兩個月屯門區熱門居屋富健花園的白居二成交作分析，分別以實用面積484呎同類型單位的四宗成交作比較，內容如下(見例子一及例子二)：例子一‧七月份該屋苑低層A室的成交價為168萬及實用呎價為3471元，較六月份下跌了15%；例子二‧七月份該屋苑高層C室的成交價為190萬及實用呎價為3926元，較六月份下跌了14%。另外，七月份富健花園居二市場的放盤量較上月增加12%，從以上數據可見居屋價格上升引起樓盤增加，樓價因而產生調整，成交價已見回落，並非一面倒「過熱」！