居二市場放盤增樓價微跌

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-07-12

*轉載自2013年07月12日的經濟日報

(按圖放大)

執筆之時，白表人士剛開始進入居屋第二市場足一個月，是時候為起步階段做一個檢討了！加上，大多數傳媒對『白居二』市場都是集中了報導新高價，而忽略了減價成交及其他的數據，因此地產代理更加需要擔當市場證人的角色去作全面性的報告了。

的確，當白表人士初進入居屋第二市場的頭兩個星期，我們是見到價格是急升的，這也是預算之內的，因為需求一下子增加，自然會引起價格的上漲，但我們根據市場定律評估的第二個階段，亦在之後兩星期出現，就是價格上升也令到放盤量增加，因為前朝政府對資助房屋的荒廢，令到居屋業主在樓價長期低殘下難以換樓，所以放盤量一直缺乏，當樓價上升就會製造了業主換樓的吸引力，放盤量增加一樣會令到之前升了的價格受到壓抑，這是很基本的市場邏輯。

十分令人鼓舞，居屋樓盤增多後，筆者經營的屯門及天水圍區價格出現了不少微調2%-10%的減價個案，這現象不單只出現在居屋市場，甚至一些居屋鄰近的私人樓例如嘉湖山莊也出現了！

「有數據，才見事實」，我們即管看看屯門區在本年7月居二市場的放盤量，比4月的時候多了39%，比一年前的12年6月上升了75%！其中龍門居的放盤量更上升了93%！這個因為價格上升引來的樓盤增加量，怎會不產生到樓價微調？認為居屋樓價高是一件壞事的朋友，顯然不熟悉房地產！

當然，以上只是有關政策開始一個月的數據變化，而數量亦不大，我們仍不應當為金科玉律，應繼續留意長遠的變化，但我認為以上數據已經有很清晰可觀的參考了！

梁政府推出讓白表人士進入居屋第二市場的政策，推出後一個月，數字清楚顯示了一些事實：上車的人多了！能換樓的居屋業主多了！居屋第二市場的放盤供應量多了！價格向上後引起樓盤增加再反過來令價格微調了！算是初步的成功啊！

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