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屯門被喻為「上車天堂」 成交仍以居屋及細價樓主導

林偉光
祥益地產區域董事
牌照編號: E-033803

2013-07-10


祥益地產高級營業經理林偉光(Wilson Lam)表示,截至07月07日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得277.97點,對比上週今年高位311.74點,急跌10.83%;若以建築面積計算則錄得292.86點,較上週下跌8.51%,如對比上半年指數最低位255.21點(實用面積計),指數仍有8.9%下調空間。從圖表一所見,指數近期在264點至317點之間徘徊。本週成交平均以500呎(實用面積計)左右單位為主,當中接近80%更屬350萬以下物業,成交價仍落後大市,因此屯門一直被喻為「上車天堂」。另外,本週成交以居屋及細價樓為主,連帶換樓客有所增長,可見首批白表買家投入市場繼續為樓市帶來正面影響,令樓市發展更健康。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至07月07日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算,錄得173.99點,對比上週上升1.65%;若以建築面積計算則錄得178.62點,對比上週上升1.36%。從圖表二可見租務巿場變化不大,但隨著買賣集中在居屋及細價樓,中高價物業貨源較充裕,單位售轉租機會較高!相信三房單位、大兩房間隔出租物業有較大議價空間。

*以上實用面積以資訊聆為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)



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