換樓單位成交增樓市健康發展

王瑋

祥益地產董事

牌照編號: E-060298

2013-07-04

祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示，截至06月30日，最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數(附圖一)以實用面積計算錄得311.74點，對比上週上升1.53%；若以建築面積計算則錄得320.11點，較上週輕微上升0.91%。指數中成份屋苑較大單位(以實用面積500呎或以上作計算)的成交佔整體達36%，以今期對比過去6月3日至6月23日三期指數的中位數23%，數據顯示較大單位的成交比例出現上升的趨勢，而實用面積500呎或以上的大單位普遍以三房或兩房優質單位為主，該類型盤源一向是換樓人士的首選，由此可見首批白表買家投入市場為樓市帶來正面的氣氛，同樣啟動換樓市場，使樓市發展更健康。

祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引，隨著樓市發展成熟，幫助大家了解換樓的趨勢，以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至06月30日，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數(附圖二)以實用面積計算，錄得171.17點，對比上週下跌4.7%；若以建築面積計算則錄得176.22點，對比上週下跌4.42%。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)

附圖一：