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代理應爭取 優化換樓措施

汪敦敬,MH
祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業 行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)
地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會 副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業 技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-06-28


*轉載自2013年06月28日的經濟日報

(按圖放大)

樓市辣招令市場成交進一步下跌,一些時候都會比沙士時期更低,於是地產代理八大商會便聯合一起並暫定於7月7日聯合遊行,希望公眾明白,不少地產代理前線已經「挨餓」已久,我們應該為其發聲才公道,而我亦深信政府是願意聽取市民的聲音的,但當然地產代理應爭取可以爭取的目標,否則理想定得太孤高,政府滿足不到下只會浪費了大家的努力。

事實上,很多人以為地產代理是一個豬籠入水甚至暴利的行業,卻其實賺大錢往往都是大公司老闆,在人海舖海戰術下,一個集團在香港的Sales動輒比全港成交更多,試問普通員工簽單點會夠分?

個人認為,要求政府將三項辣招全部取消並不容易,所以應該準備較實際的修訂方案去和政府爭取,而修訂的目的亦不應該只看地產代理的簽單是否多了,而是應該以市民利益為基礎,這樣行業的爭取才會得到公眾的認同和尊重。

我認為地產代理應擔當自己在社會的「市場證人」使命去提醒政府優化辣招,政府部署辣招顯然是想重新分配財富,即是讓之前分得少的社群,可以分得多一點,所以白表上車成交增加是合乎這個新的分配的,但是既然政府已經做了需求管理(減少投資者入市,而增加草根上車的機會),卻沒有做好供應上的管理功夫,在各項辣招下,因為成本及風險增加下,放盤的人也減少!供求也一起減少下令辣招效果減低,要二手放盤量增加,才可以令物業鏈重新啟動,才可以令社會財富分配得更均勻,但如何令二手放盤量增加?其實只有將換樓按揭放鬆,令更加多用家可以換到樓,二手樓盤才能增加,才能做到一個好的供應管理,同業們,我主張說服政府向前看,香港有140萬左右的可售單位,如果換樓可以得到優化,二手供應量會大增,到時政府可得更好的樓市局面,代理亦可以享受到較合理的成交量了。

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