屯門龍門居及富健花園兩天內連錄四宗「白居二」低水成交

胡志偉

祥益地產營業董事

牌照編號: E-041747

2013-06-26

祥益地產高級營業經理胡志偉表示，受白表居二市場成交帶動，居屋及公屋連創新高，早前香港仔華貴邨就以420萬全港公屋新高價成交，外區公屋價直迫私樓，但屯門區樓價仍屬低水，吸引大量外區客前往屯門上車置業，因此新界區亦被喻為「上車天堂」。日前屯門龍門居及富健花園更於兩日內連錄四宗「白居二」低水成交個案，四宗成交價都低於230萬(詳情請見附表一.)。其中龍門居5座低層B室便錄得一宗「白居二」區內上車客成交個案，據了解，上述買家早前曾兩度看中兆麟苑單位，但欲購買時均被售出，因此是次看中心儀單位後，即場決定購入單位，上述單位原業主持貨14年多，轉手賬面獲利約高達123.6萬，單位升值逾倍轉手。

胡氏稱，上述所錄成交單位為5座低層B室，實用面積592呎，建築面積748呎，三房兩廳，原業主早年以居二市場價購入上址，日前獲一名區內上車客垂青，該名買家鍾情該單位內籠間隔實用，加上附設企理裝修，而且價錢合理，遂便決定以208萬(居二市場價)購入上址作自住之用，實用面積計算呎價3514元，若以建築面積計算呎價為2781元，成交價稍低於市場價。

*以上實用面積以資訊聆為準，1平方米換算為10.764平方呎，本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產慨不負責)