用家帶動健康樓市新局面

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2013-06-21

*轉載自2013年06月21日的經濟日報

(按圖放大)

白表購買力令樓市回復了生機，一些人擔心上車樓樓價上升會令未來草根更難置業，其實有關擔心是不必要的，這可能是出於不了解樓市的運作，我在此分享一下的我的看法。

首先，我強調現在的居屋樓市溫性上升是健康的，何謂健康的樓價上升？如果有關樓價的上升是由用家帶動的，而可以令能換樓的人增加的話，且可以令到社會財富分配比過去更平均的話，這種樓價溫性上升算是健康的了。

自白表買家進入市場至今約14日，屯門區的居屋第二市場放盤量竟大增兩成，這顯示到樓價改善後，吸引到更多的業主去換樓！因此才令二手放盤量大升，這是一個健康的情況，大家要清楚一點，就是樓價高了引起更多的放盤量，到最後自然也會對樓價造成壓力，這就是自由市場可愛之處，所以筆者一直也不同意以樓價下跌為目標的看法，因為樓價一上你就「盲砌」，根本就無給機會樓盤去增加，市場最後享受不到樓盤增加後的王道調節。

我看到很多師奶主婦也發出豪言，紛紛也宣告樓價跌兩成就會入市「執死雞」，有趣的是很多投資者及知識份子又一早已經準備樓價跌10-20%入市，那麼樓市是否真的會跌兩成？相信未跌兩成已經有人接貨，又或者跌到兩成的時候，樓市就會迅速反彈，這樣請問享受到跌兩成的人有幾多？又請問有幾多業主願意減兩去當死雞比人執？

又當樓價真是跌兩成，放盤量可能亦會減少，最後上到車的人亦可能會減少；如果樓價跌兩成後，嚇怕了年輕人最後不敢入市的話，他們最後也沒有上車，上不到車的怨氣一樣會成為日後政治上的計時炸彈！這樣的發展，政府最後都沒有做好到分配社會財富的責任。

人們常說增加供應量，二手的供應量是如何得來？就是換樓的業主，令想換樓業主能合理健康地能換樓，才可以增加到二手的供應量啊。

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